ラウロ須磨板宿ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ラウロ須磨板宿について語りましょう。

公式URL：http://www.itayado48.com/

所在地：兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目62番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩2分
　　　山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩4分
　　　JR神戸線「鷹取」駅徒歩12分
間取り：2LDK〜4LDK
住居専有面積 55.07m²〜80.37m²
売主：シード平和株式会社
施工：城善建設株式会社
管理：双日総合管理株式会社

[16: 匿名さん]

駅に近くて閑静な住宅街っていうのは難しいんじゃないでしょうか、そもそも。基本、利便性を取る場合には割り切る人が多くなってくるとは思います。
駅から5分以内のマンションは資産性を維持しやすいということがあるらしいですよ。
デメリットももちろんあるけれども、自分にとってのメリットがどれほど上回るのか、じゃないですか？

[17: 匿名さん]

やはり、資産価値を考えると利便性と駅からの距離になるのではないでしょうか。資産価値は高くても環境面でどうかはまた別問題になることも多いのかと思います。どうしても駅に近いと雑然としたところが多くなると思うので。
駅近物件にありがちな狭さはあるけど、価格は良心的な感じがします。投資用として買う人も多いのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

載っている価格は安めですね。ただ各一戸なので問合せした時点で売り切れてる可能性も…。最多価格帯ってどのくらいなんでしょうね。三駅使える環境、うち二駅はごく近いと立地は悪くないと思います。4LDKもあるのでファミリーさんにはどうかなあと思う所もありますが、周辺環境は割り切るならアリかもしれないです。食洗機は有償みたいですね、残念。個人的には備え付けのカップボードがあるなら欲しいなあと思いました。

[19: 匿名さん]

無償のセレクトと有償のオプションがあるのですね。
キッチンの高さが選べるのはありがたいです。吊戸棚のセレクトは棚かダウンライトかの選択になるようで、面白いです。
食洗機は標準で付いていてほしかったですが、いくらくらいするものなのでしょう？カップボードは食器棚を買うよりしっくり収まりそうですが、やはり価格次第かなと思います。

[20: 匿名さん]

ダウンライト一個5万
食洗機、30万
カップボード70万
ウォークインクローゼット80万
他のラウロシリーズのオプションでその価格でした。
正直何をするにも高過ぎです。

[21: マンション検討中さん]

管理会社が長谷工コミュニティだからてっきり施工も長谷工かと思ってました。
施工:城善建設株式会社

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

聞いたことないゼネコンですね。

[23: 匿名さん]

オプションてやはり高いなと思います。
自分で手配すると少し安くなるようですけど手間暇かかりますし、既定のもののようにしっくりくるかどうかわからないでしょうし、悩みどころかと思います。

ＤとＥ、せっかくのワイドスパンが北東向きとは残念です。
Ｄタイプはリビングインの洋室がウォールドアなどになっていると、ひろびろ出来ていいのにと思いました。

[24: 匿名さん]

施工会社の城善建設株式会社について調べてみました。
創業は昭和62年、事業内容は一般土木、公共施設建設、
店舗やマンション、住宅事業、その他にコンサルティング事業や
情報通信事業もやっているようです。
マンションの実績が知りたかったのですが、残念ながら公式サイトで
施工例は見つからず、でした。

[25: 匿名さん]

見てみましたけど、やはり施工例は無かったです。
いろいろな事業をやっているようですから、それぞれの公式サイトがあるのかなと思ったのですけど無いみたいです。

遠景の外観は特徴のない普通のデザインに見えますけど、近景のタイルの感じは意外と良さそうに見えました。
東南側の隣はビルですか？日当たりなどどんな感じになりそうですか？

[26: 匿名さん]

施工会社が城善建設株式会社で管理が株式会社長谷工コミュニティですか。
施工も管理も長谷工ではないのですね。というか、長谷工の管理はどんな感じですか？

サービスの新聞朝刊配達システムは便利そうですが、配達員さんが中に入って1軒1軒に配達してくれるんですか？管理人さんかな？

[27: 検討者]

現場を見ましたが南隣のビルが6階までまるまるかぶってますね。 購入するなら7階以上が良いかな。

[28: 匿名さん]

大幅値引きで新発売です

[29: 周辺住民さん]

そりゃそうなるわなwww
聞いたことないゼネコンで、近隣さんからのクレームの嵐で、
目の前が飲み屋ビル、焼き鳥屋。
板宿のことを知らない販売会社。
オプションが多く、モデルルームが参考にもならないなんて
売れる条件が何一つ揃ってない。

[30: マンション検討中さん]

売れ残りはあと何戸ほどあるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

売れ残るってことは土地にも原因があるのですか？
プリオーレ大開通を検討していたのですが、場所がアレだということをここで教えてもらって初めて知ったので、やめました。

[32: 匿名さん]

土地というか立地でしょうか。
日当たりや周辺の環境が家族向きではない。
購入希望の単身やDINKs向けにしては
駅レベルやブランド力(資産価値)が低い。
賃貸向きの立地なんですよね。

[33: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34: ご近所さん]

ここはもう完売してるみたいですね。

[35: 匿名さん]

>>22 匿名さん
第二弾のエステムコート和歌山は、新築でクラックだらけですが、ここは大丈夫でしたか？最悪のゼネコンです。