プラウド南浦和根岸 【旧 (仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画 】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa62/
(仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画
地名地番 埼玉県さいたま市南区根岸2-721ほか
住居表示 埼玉県さいたま市南区根岸2
交通情報 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 7 階
延床面積 5988.21 ㎡
建築面積 1271.3 ㎡
敷地面積 2326.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第一事務所
施工者 埼玉建興株式会社
着工 2016/05/01
完成 2017/09/30
備考 共同住宅(62戸)

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.3.18 管理担当]

[161: ご近所さん]

モデルルームを見てきました。
立地や設備からもこの価格設定はかなりお買い得だと思います。（3年前に建ったプラウド南浦和よりも安い）
需要と供給のバランスや販売期間が短いといった諸々の事情はあるかもしれませんが、野村さん頑張ったんでしょうね。
これなら若い世帯も手が届きやすいと思います。
近隣住民としては、街に活気が出ることを願ってます。

[162: 匿名さん]

自演PR活動お疲れさまです。

[163: ご近所さん]

161です。
時々、諸々書き込んでます（151とかも私です）。
この地域の特徴として、2世帯住居のブームも落ち着き、その頃建てたお宅の子供たちは、高校生とかだいぶ大きくなっています。（中には外孫もそこそこの年齢になってしまい、寄り付かなくなったと言う話もよく耳にします）
小さな子どもを持つご家庭が引っ越して来ると「子供の元気な声が聞こえていいねぇ」としみじみ話すおじいさんおばあさんが周りには結構います。
また、ウチは子どもがまだ小さいので、近所に友達が増えれば嬉しいなぁと。
小さい子どもを持つ若い世代の方々には、ぜひきて欲しいですね。その意味でもお買い得物件なのはwelcomeです。

[164: マンション検討中さん]

ここが売れると南浦和でのプラウド供給予定はしばらくない感じですかね。
コストカットをところどころしていたり、駅からの距離が少しあったり、学区も少々残念ではありますが、その諸々は価格に反映されていますね。角住戸の3LDKが良いなと思いました。またプラウドシティ南浦和の3LDKの値段で4LDKが買えてしまいますね。外観、デザイン、ブランド考慮すると買いな物件のような気がします。というか、すぐに売れてしまう気がします。

[165: ご近所さん]

高さ制限２０ｍ以下で、建物１９．９９ｍと書いて有るが１ｃｍの誤差で出来るの？
もし２０ｍ超えてたら壊すのかな～

[166: 匿名さん]

いざとなったら斫りをするから大丈夫です。

[167: ご近所さん]

>>165 ご近所さん
今の建設技術や測量技術ってすごいんですね。
指摘する方も1cmの誤差とかわかるのかな？（やっぱり）
逆に経年とともに多少低くなったりって、しないもんなんですかね？

[168: 匿名さん]

周辺の幼稚園や保育園、公園、図書館や文化センターなども近いという点は利点
特に図書館は小学生に入ると夏休みに利用したりできるので、とても活用できると思います。

ただ、小学生を持つ親としては小中学校までの距離が１．５キロもあるという点は気になる所。南浦和小学校までは住宅街になっているようですが、通学路としては安全なのでしょうか。
また、買い物施設は近辺にコープしかないのでファミリー世帯だと少し物足りないかもしれませんね

[169: ご近所さん]

>>168 匿名さん

近所の者ですが、南小は1キロ以内だったと思います。私も通いましたが、通学班で集団登校。安全な道を通って通いました。
南中は、裏道使っても結構ありました（それでも1.3キロくらいかな）。
スーパーについては、コープがすぐ目の前で極近ですが、駅の前のまるひろも近いです。
あと1キロ以内では、西友、ベルク、ダイエー、マルエツ、コモディイイダ、ビッグエー、イイダストア、あと他にも大型のドラッグストアがポチポチあるという感じです。
参考になれば幸いです。
ちなみにウチはクルマで買い物に行くことが多いので、さらに色んなとこに買い物に行ってるみたいです。

[170: 匿名さん]

プラウドの掲示板って必ず「近所に住んでますが」って人が出現してPRしてきますね。
営業さんならお疲れさまです。
近所の人ならわざわざそのために掲示板に書き込んでくれてありがとう。
それにしても、周りの反対の看板が数も多いし内容も怖いです。収まってくれるといいのですが。

[171: 匿名さん]

近所の人ってマンション検討者でもないのに、こういう掲示板に張り付いてるものなんですね。プラウドシティの方もほとんど近所の人の書き込みだし。。

[172: 匿名さん]

サンクアージュのほうも「すぐ近所の線路沿いに住んでます」って方が沢山出現して、PRしてくれてました。

[173: 匿名さん]

完成間近になると、近隣近すぎ。看板内容も怖すぎる。

[174: マンション検討中さん]

最近家族で現地見学に行ってきました。
小中学校はかなり遠いし、景観もよくないです。
近隣の看板が気になり見たら、特に北側と南側のお家は気の毒な程隣接していて、不動産側とトラブルがあるのかと心配になりました。購入は辞める方向でいます。

[175: 匿名さん]

プラウドは近隣に酷い対応でもしたのですか？あそこまで反対の看板でるのは普通じゃないような。環境の不満じゃなく「これが高級？直床で？」的な侮辱の内容が怖すぎて固まりました。

[176: 匿名さん]

確かにかなり過激な内容の看板ですよね…
購入者にも損害賠償請求云々ともありますが、実際問題、請求することって可能なんですかね？
購入される方って現地見学もされるでしょうし、看板も目にしますから、購入となると、そういうことも了承の上？
野村の営業さんはどのように説明してるんでしょう？

[177: 匿名]

>>169 　
浦和にも南小ってあるんだ

[178: ご近所さん]

>>177 匿名さん
ありますよ。南浦和小学校＝南小。
私が通ってたころで110周年でしたから、もう開校150年くらいになると思いますよ（年齢バレますがー笑）

[179: 匿名]

>>178
あ、略称なのか

[180: 匿名]

>>178
再び失礼。今調べたら南浦和小は1874年創立ですからまだ143年らしいですよ。

ちなみに私は浦和の隣市出身です。出身小学校は中央小学校です。私が通ってた頃、50周年でした。

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん
過激ですよね。
損害賠償云々もあったのですか？私は営業さんと行ったのでじっくりは見れなかったんですが、物凄い数の看板でした。

[182: 匿名さん]

あくまでも噂ですが、プラウドさんはご近所さんに挨拶もしなかった(挨拶、トラブルは下請けに一任)、何一つ話し合いに応じなかった、と聞きましたよ。
看板が多いのはご近隣さんの抵抗なのでは？噂が本当なら、安心して住めるのか、プラウドさんへの信用も考えてしまいますよね。

[183: 匿名さん]

近隣の反感、すごいですよね。
見学時、看板を掲げている家の人が外にいて、目があったのですが、ものすごい形相で睨まれました。怖かったです。
野村の営業には、入居までに必ず解決します、入居後何かあっても、野村が対応します、と繰り返し言われましたが、この件がどうしても気になり、購入は止めました。
近隣問題が気にならない人、リセールの予定がない人にとっては安くていい物件ですね。

[184: 匿名さん]

睨まれたんですか、怖いですね。「必ず」解決すると言うのもどんな根拠で言ってるのかわからず不安ですね。
野村の営業さんって、「次に販売を控えてる○○は絶対ここより高いんで！」と言うのが口癖のようなんですが、実際はそこより安く販売されるということがあるみたいで、なんだか信用に欠けてしまいます。
購入後近隣の人に嫌がらせされたとき、守ってはくれないですよねきっと、、

[185: ご近所さん]

又聞きなので信憑性は「？」なのですが。
今回近隣と交渉が纏まらず、こじれて建設中止になることも想定してたようで、野村不動産に権利が移るまで販売開始できなかったみたいです。
販売期間の短さと価格を下げたのはそのためとか。
今は、野村不動産に権利が譲渡されたので、当事者として近隣住民と話し合い、交渉もだいぶ進んだらしい。
って、まだ看板が残ってるってことは、決着はできていないのでしょうね。
我々近所の住民としては、ゴタゴタせずに気持ちよく、新しい住民の皆さんに来てほしいですね。

[186: 匿名さん]

駅から遠い戸建てに住んでる者です。

もし、私の家のそばにマンションができたら嬉しいけどな。そして、そのマンションが高値で売れていたら、なお嬉しい。自分の家の資産価値が上がることになるんだし。周辺には、色々なものが集まってくるわけだし。

日照が減るだろうし、少し賑やかになるだろうけど、そんなに怒ることかな・・。メリットも大きいと思うけど。

[187: ご近所さん]

>>186 匿名さん
185です。
ですよね。ウチも近所の戸建を買って住んでますが、将来近隣にマンションが建っても困らないように、東南角地の土地を選びましたし、さらに南側も開けてあります。
この地区は高齢層が多いので、若い人達が来て、街に活気が出れば住みやすいかなって思うんですよね。なので186さんに同意見です。

[188: ご近所さん]

プラウド南浦和ヒルトップの近所に住んでいますが
日照の問題とか、資料持って説明に来たし、ちゃんとやってるイメージなんだけどなぁ…。

こっちは＊＊高校が無くなって、その分「ちゃんと自宅を購入できる資産のある人」が近所に住むようになるので
周辺住民としては、わりと「歓迎している」感じです。

[189: マンション検討中さん]

>>188 ご近所さん
こっちにも現れちゃいましたね

[190: マンションマニアさん]

○○の者ですが...

なぜかプラウドの掲示板に現れる、プラウドあるある現象が発生してますね。

あのさー普通に考えて、近所の戸建て住民が近くにマンションができて思うことといえば、
↓
自宅が日照に影響があれば絶対反対。
上の階から自宅敷地内が見えちゃうなら反対。
車の出入りが増えそうで迷惑。
たいして影響なければ、ほぼ無関心。

でしょうが。。

[191: マンション検討中さん]

ネガキャンするヤツってすぐにみんなを巻き込もうとするよね。
従わないとハブにされそうだから仕方なく同調しちゃうと、気がついたら引き返せない所まで来ちゃうみたいな。
そんなヤツが近所に居るかもって思うと、ちょっと住む気が失せる。

[192: 匿名さん]

めっちゃご近所さんが書き込みにきてる！
寛容な人がわざわざくるわけないじゃん(笑)
プラウドの掲示板って、PR活動があからさますぎて引くわ。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん
プラウドオブ浦和ですから、プラウドを待ちわびてる沢山のファンがいるのですよ。

[194: 匿名さん]

193名無しさん
プラウドオブ浦和？待ちわびてるファン？笑
営業お疲れ様です。
まぁ、反対看板が多くて未だ取り外してないご近所さんをみれば、野村さんがどういう会社かわかるでしょう。
待ちわびてるファンさんは、お好きにご購入を！幸せをお祈りしています。

[195: 匿名さん]

プラウドオブ浦和？
初めて聞いた 笑
社内の人しか言ってないと思うよ。。

[196: マンション検討中さん]

いくらネガキャン頑張っても売れてしまう事実。ライバル会社の営業さんもお疲れ様です。

[197: 匿名さん]

完売頑張って

[198: 匿名さん]

浦和も北浦和も南浦和も、タケノコのように生え続けるプラウド。
特別感、ありますかね…。

[199: 匿名さん]

ないですね。でも財閥3社は高級すぎるし、結局プラウド無難ですよね。

[200: 通りがかりさん]

「プラウド南浦和根岸」の多分購入予定のご家族の現地見学の人を見たのですが、プラウドさんの送迎車がすごい！黒塗りのピカピカのクラウン？。白手袋の運転手が降りて、ドアを開け
・・・。どこのお偉いさんが何しに？って思い気や、営業さんと普通の家族。良い気持ちにして、購入頂くという高級感のサービスに、会社の思惑が見えました。まぁ、そのサービス、庶民には金持ち感に浸れて購入に傾く１つの作戦でしょうが。頑張って下さい。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
それも価格のうち。モデルルーム来訪のノベルティもやたら豪華です。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
スミフでは、ホームページでアピールしてたタクシー送迎を依頼した顧客に対して、営業が出し渋っていましたよ。歩いて来れませんかって。浦和仲町の掲示板に報告がありました。
最初読んだ時は笑ってしまいましたが、顧客に対するデベのスタンスが垣間見えます。
少なくとも、野村は、顧客を顧客として尊重してると思いますよ。

[203: 匿名さん]

他の会社の物件の文句を言ってプラウドは良いみたいな営業は、あまり感心しませんね。逆効果になるのでは？

[204: マンション検討中さん]

どこのデベも営業個人の能力によるところが大きいかと思いますが。。。野村さん、高圧的な方もいらっしゃるし、すごく腰が低い方もいらっしゃる。営業の当たり外れはどこにいっても感じます。
ただ、スミフの営業さん、野村の登録日に出口で待ち構えて必死に営業してきました。。。いつこれます？うちもみてください！すぐ案内します！と。。三菱さんもいましたが、三菱さんはそれほどでもなくもう少しお上品な感じでした。こちらの意思も聞かず必死なスミフ営業さんに引いてしまいました。。

[205: 匿名さん]

営業熱心だね。

[206: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、ノベルティって？何ももらえなかったです。
人見てあげたりあげなかったりなんでしょうか？些細なことですが、こんなところでイメージが下がってしまいます。

[207: 通りがかりさん]

自分も同じです。
言わないとくれないみたい。

[208: 通りがかりさん]

南浦和神明、プラウドシティ、南浦和根岸と行きましたが、いずれもノベルティはなかったです。
オハナ蕨はお米をいただいたので、プラウドはノベルティなくても売れるもんだと思ってました。

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
訪問しているのにDMこないですか？

[210: 匿名さん]

プラウドは該当していても自分から言わないと貰えない印象。
三菱は何も言わなくてもくれた。