プラウド南浦和根岸 【旧 (仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画 】

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa62/
(仮称)浦和根岸2丁目Ⅱ計画
地名地番 埼玉県さいたま市南区根岸2-721ほか
住居表示 埼玉県さいたま市南区根岸2
交通情報 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 7 階
延床面積 5988.21 ㎡
建築面積 1271.3 ㎡
敷地面積 2326.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第一事務所
施工者 埼玉建興株式会社
着工 2016/05/01
完成 2017/09/30
備考 共同住宅(62戸)

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.3.18 管理担当]

[144: マンション検討中さん]

西側の道路挟んで文蔵2丁目は岸中学区なのが羨ましいですね。
南浦和中でもかなり距離がありますよね。
まだ小さいですがうちは娘二人なのでそこが悩ましいところです。
南浦和中までの治安はどうかご存知の方、教えてください。

[145: 近所住民]

>>144 マンション検討中さん
南浦和中は普通ですよ。普通な分、岸中と比べると差は広がりますね。ママ友が岸中に拘ってよかった！って行ってましたから、文蔵に住んで良かったです。私なら文蔵の住友さんの物件をお勧めしますね。

[146: 匿名さん]

もうかなり出来上がってきてますが、ほぼ完成売りとなるのかな。

[147: 匿名さん]

>もうかなり出来上がってきてますが、ほぼ完成売りとなるのかな。

今月の下旬から販売開始となるるようなので
確かに完成してからの販売なのかなと思います。
実際の部屋を見て購入出来るほうが良いと思う人、割と多いかもしれません。
実際に設備や間取りを見て購入したいものもイメージしやすいと思います。
あとはどれくらいの価格帯になるかですね。

[148: マンション検討中さん]

スーパーや公民館が近く、駅も10分とかなりの近場だったので一時期ここのマンションを買おうと考えていたのですが、下見をしに行った際、かなりの数の反対運動の看板が掲げてあったのに驚いて買うかどうか悩んでおります。
私の近所でもこういった看板が掲げられてたことがあったのですが、数がその時の比ではなく、もはや近所の方云々よりマンション側にかなりの問題があるのではないかと勘ぐってしまいます。隣接の家も想像してたよりも近く、買う部屋によっては丸見えになってしまいそうでそれも非常に怖いです。
ネットで調べてみるとこの辺は空き巣や＊＊＊＊の飛び込み営業なども多いとも聞き、あまりよくないうわさが非常に多く感じられます。加えて上でも挙げられていたように、近所の方に睨まれていたともなれば実際に住んだ場合そのあとどうなるのかが心配でなりません。駅から15分くらいだったならまだあきらめもつくのですが、10分で最寄駅も京浜東北線と武蔵野線の2つある南浦和ともなれば、やはり考えてしまいます。
自分で調べるだけでこれだけの悪評があるのなら、他にも何かあったりするのでしょうか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん
悪評なんてそれらしく書こうと思えばいくらでも書けます。

ひったくりの防災情報が多いよ。
付近は昔低湿地だったところだから地盤も信用できないよ。
ガラの悪い男性がよくうろついているよ。
南浦和中の先生は全然ダメだよ。

とかとか。
そんなに気になるのなら購入なさらない方がいいですよ。

[150: ご近所さん]

同じ町内に延べ４０年近く住んでいますが、空き巣や勧誘が多いと言う話は聞いたことはないですよ。
うちは普通の戸建（空き巣に特に狙われるような豪邸でもなく、ごくごく一般庶民の住宅）ですが、そのような被害には未遂も含め遭遇していないです。
また、一時期（１０年くらい）戸田にも住んでましたが、空き巣被害の話は戸田の方が多かったように思います。
反対運動は、見たところ２軒くらいの隣接住宅でプラカードをあげてますね。
どのように判断するかは、人それぞれだと思いますが、マンションマニアさんがこのマンションの反対運動にコメントしているような見方もあり、検討いただく方が現地を見てご判断をされたら良いと思います。
https://manmani.net/?p=4885

[151: 匿名さん]

同じ町内ではないですが、近隣に１０年ほど住んでいるものです。
150さん同様、空き巣や勧誘が多いという話は私も聞いたことはありません…ものすごーくたまに、宗教の勧誘がいらっしゃいましたが、断るとすぐに帰って行きました。マンションだとそういうのもあまりないのではないですかね？
反対運動の看板は気になるところですね。
ただ、長く住まれている地元の方に聞いたら、向かいのライ◯◯ズマンションや、ダイソー近くのマンションができる際にも反対運動はあったとか…
でも結局溶け込んじゃうんだよねとかなんとか言ってました。
根岸地区は…個人的に動物のフンが気になります…

[152: ご近所さん]

>>151 匿名さん
150です。
確かに。。。ですよね。
この物件の300m西にあるプラウド南浦和の時もやはり反対運動が起きてました。
この物件と同程度か、もう少し大々的な反対運動でしたが、3年経つと馴染んでしまっています。

動物のフン、、、あるあるです（笑）
ウチはたまにですが、犬のフンがガレージの前にポトンと。。。
特定の飼い主のマナーの問題ではあるのですが。
ま、でもマンションではあまり影響ないでしょうね。

[153: 匿名さん]

>>152 ご近所さん
151です。
プラウド南浦和のときも反対運動はあったのですね。知らなかったですが、確かに馴染んでますよね。
個人的には行ったことはなかったのですが、お風呂屋さんなくなってしまって残念だなぁと思ってました。

動物のフン、あるあるなんですね汗
我が家は小さい子がいるので、恐竜公園などにも行っていましたが、猫のフンなどありますし、犬の散歩の方が平気で遊具にオシッコさせてるのを見て、ちょっと…行かなくなりました。
もちろん、ちゃんとされてる方もいらっしゃるので、みんながというわけではないです！
確かにマンションではあまり影響なさそうですね。

[154: 匿名さん]

四方に住んでいる住民はマンションをよく思っていないことは事実。今後落ち着くか落ち着かないかは予測に過ぎない。

[155: マンション検討中さん]

随分と価格が下がりましたね。

[156: マンション検討中さん]

出来上がってみると近隣さんと物凄く接近してますね。
これも慣れれば気にならなくなるんでしょうかね。
場所は良いのにもったいない。

[157: 匿名さん]

駅の近さと間取りの内容がとってもステキなのですが、
特にこのマンションが良いなと感じたのはセキュリティ面です。
しっかりと各家庭を守ってくれる設備仕様になっている説明を読んで
安心して長く住んでいけるマンションだなと感じました。
駐車場も電動シャッターになっているのも安心です。

[158: マンション検討中さん]

自作自演のコメントが多い。
契約してる人というよりも営業さんかな？？

[159: 近所の住人]

>>158 マンション検討中さん
まだ契約は始まってませんから、野村不動産の営業さんですね。いつも大変ですね。

[160: 匿名さん]

ホームページに価格が3LDK3800万円台と書いてありました。月々7万円台、ゆとりの暮らし。確かにこの価格なら無理なくローン支払いができそうです。

Cgタイプがトップに来ていたので、人気の間取りなのかなと見てみました。3LDKでLDが11.2畳なので、ダイニングテーブルを置かずにリビングとして使うのがいいかと思いました。洋室3は収納、押入型収納と壁面が収納になっていました。収納にしっかりスペースが取ってあります。

[161: ご近所さん]

モデルルームを見てきました。
立地や設備からもこの価格設定はかなりお買い得だと思います。（3年前に建ったプラウド南浦和よりも安い）
需要と供給のバランスや販売期間が短いといった諸々の事情はあるかもしれませんが、野村さん頑張ったんでしょうね。
これなら若い世帯も手が届きやすいと思います。
近隣住民としては、街に活気が出ることを願ってます。

[162: 匿名さん]

自演PR活動お疲れさまです。

[163: ご近所さん]

161です。
時々、諸々書き込んでます（151とかも私です）。
この地域の特徴として、2世帯住居のブームも落ち着き、その頃建てたお宅の子供たちは、高校生とかだいぶ大きくなっています。（中には外孫もそこそこの年齢になってしまい、寄り付かなくなったと言う話もよく耳にします）
小さな子どもを持つご家庭が引っ越して来ると「子供の元気な声が聞こえていいねぇ」としみじみ話すおじいさんおばあさんが周りには結構います。
また、ウチは子どもがまだ小さいので、近所に友達が増えれば嬉しいなぁと。
小さい子どもを持つ若い世代の方々には、ぜひきて欲しいですね。その意味でもお買い得物件なのはwelcomeです。

[164: マンション検討中さん]

ここが売れると南浦和でのプラウド供給予定はしばらくない感じですかね。
コストカットをところどころしていたり、駅からの距離が少しあったり、学区も少々残念ではありますが、その諸々は価格に反映されていますね。角住戸の3LDKが良いなと思いました。またプラウドシティ南浦和の3LDKの値段で4LDKが買えてしまいますね。外観、デザイン、ブランド考慮すると買いな物件のような気がします。というか、すぐに売れてしまう気がします。

[165: ご近所さん]

高さ制限２０ｍ以下で、建物１９．９９ｍと書いて有るが１ｃｍの誤差で出来るの？
もし２０ｍ超えてたら壊すのかな～

[166: 匿名さん]

いざとなったら斫りをするから大丈夫です。

[167: ご近所さん]

>>165 ご近所さん
今の建設技術や測量技術ってすごいんですね。
指摘する方も1cmの誤差とかわかるのかな？（やっぱり）
逆に経年とともに多少低くなったりって、しないもんなんですかね？

[168: 匿名さん]

周辺の幼稚園や保育園、公園、図書館や文化センターなども近いという点は利点
特に図書館は小学生に入ると夏休みに利用したりできるので、とても活用できると思います。

ただ、小学生を持つ親としては小中学校までの距離が１．５キロもあるという点は気になる所。南浦和小学校までは住宅街になっているようですが、通学路としては安全なのでしょうか。
また、買い物施設は近辺にコープしかないのでファミリー世帯だと少し物足りないかもしれませんね

[169: ご近所さん]

>>168 匿名さん

近所の者ですが、南小は1キロ以内だったと思います。私も通いましたが、通学班で集団登校。安全な道を通って通いました。
南中は、裏道使っても結構ありました（それでも1.3キロくらいかな）。
スーパーについては、コープがすぐ目の前で極近ですが、駅の前のまるひろも近いです。
あと1キロ以内では、西友、ベルク、ダイエー、マルエツ、コモディイイダ、ビッグエー、イイダストア、あと他にも大型のドラッグストアがポチポチあるという感じです。
参考になれば幸いです。
ちなみにウチはクルマで買い物に行くことが多いので、さらに色んなとこに買い物に行ってるみたいです。

[170: 匿名さん]

プラウドの掲示板って必ず「近所に住んでますが」って人が出現してPRしてきますね。
営業さんならお疲れさまです。
近所の人ならわざわざそのために掲示板に書き込んでくれてありがとう。
それにしても、周りの反対の看板が数も多いし内容も怖いです。収まってくれるといいのですが。

[171: 匿名さん]

近所の人ってマンション検討者でもないのに、こういう掲示板に張り付いてるものなんですね。プラウドシティの方もほとんど近所の人の書き込みだし。。

[172: 匿名さん]

サンクアージュのほうも「すぐ近所の線路沿いに住んでます」って方が沢山出現して、PRしてくれてました。

[173: 匿名さん]

完成間近になると、近隣近すぎ。看板内容も怖すぎる。

[174: マンション検討中さん]

最近家族で現地見学に行ってきました。
小中学校はかなり遠いし、景観もよくないです。
近隣の看板が気になり見たら、特に北側と南側のお家は気の毒な程隣接していて、不動産側とトラブルがあるのかと心配になりました。購入は辞める方向でいます。

[175: 匿名さん]

プラウドは近隣に酷い対応でもしたのですか？あそこまで反対の看板でるのは普通じゃないような。環境の不満じゃなく「これが高級？直床で？」的な侮辱の内容が怖すぎて固まりました。

[176: 匿名さん]

確かにかなり過激な内容の看板ですよね…
購入者にも損害賠償請求云々ともありますが、実際問題、請求することって可能なんですかね？
購入される方って現地見学もされるでしょうし、看板も目にしますから、購入となると、そういうことも了承の上？
野村の営業さんはどのように説明してるんでしょう？

[177: 匿名]

>>169 　
浦和にも南小ってあるんだ

[178: ご近所さん]

>>177 匿名さん
ありますよ。南浦和小学校＝南小。
私が通ってたころで110周年でしたから、もう開校150年くらいになると思いますよ（年齢バレますがー笑）

[179: 匿名]

>>178
あ、略称なのか

[180: 匿名]

>>178
再び失礼。今調べたら南浦和小は1874年創立ですからまだ143年らしいですよ。

ちなみに私は浦和の隣市出身です。出身小学校は中央小学校です。私が通ってた頃、50周年でした。

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん
過激ですよね。
損害賠償云々もあったのですか？私は営業さんと行ったのでじっくりは見れなかったんですが、物凄い数の看板でした。

[182: 匿名さん]

あくまでも噂ですが、プラウドさんはご近所さんに挨拶もしなかった(挨拶、トラブルは下請けに一任)、何一つ話し合いに応じなかった、と聞きましたよ。
看板が多いのはご近隣さんの抵抗なのでは？噂が本当なら、安心して住めるのか、プラウドさんへの信用も考えてしまいますよね。

[183: 匿名さん]

近隣の反感、すごいですよね。
見学時、看板を掲げている家の人が外にいて、目があったのですが、ものすごい形相で睨まれました。怖かったです。
野村の営業には、入居までに必ず解決します、入居後何かあっても、野村が対応します、と繰り返し言われましたが、この件がどうしても気になり、購入は止めました。
近隣問題が気にならない人、リセールの予定がない人にとっては安くていい物件ですね。

[184: 匿名さん]

睨まれたんですか、怖いですね。「必ず」解決すると言うのもどんな根拠で言ってるのかわからず不安ですね。
野村の営業さんって、「次に販売を控えてる○○は絶対ここより高いんで！」と言うのが口癖のようなんですが、実際はそこより安く販売されるということがあるみたいで、なんだか信用に欠けてしまいます。
購入後近隣の人に嫌がらせされたとき、守ってはくれないですよねきっと、、

[185: ご近所さん]

又聞きなので信憑性は「？」なのですが。
今回近隣と交渉が纏まらず、こじれて建設中止になることも想定してたようで、野村不動産に権利が移るまで販売開始できなかったみたいです。
販売期間の短さと価格を下げたのはそのためとか。
今は、野村不動産に権利が譲渡されたので、当事者として近隣住民と話し合い、交渉もだいぶ進んだらしい。
って、まだ看板が残ってるってことは、決着はできていないのでしょうね。
我々近所の住民としては、ゴタゴタせずに気持ちよく、新しい住民の皆さんに来てほしいですね。

[186: 匿名さん]

駅から遠い戸建てに住んでる者です。

もし、私の家のそばにマンションができたら嬉しいけどな。そして、そのマンションが高値で売れていたら、なお嬉しい。自分の家の資産価値が上がることになるんだし。周辺には、色々なものが集まってくるわけだし。

日照が減るだろうし、少し賑やかになるだろうけど、そんなに怒ることかな・・。メリットも大きいと思うけど。

[187: ご近所さん]

>>186 匿名さん
185です。
ですよね。ウチも近所の戸建を買って住んでますが、将来近隣にマンションが建っても困らないように、東南角地の土地を選びましたし、さらに南側も開けてあります。
この地区は高齢層が多いので、若い人達が来て、街に活気が出れば住みやすいかなって思うんですよね。なので186さんに同意見です。

[188: ご近所さん]

プラウド南浦和ヒルトップの近所に住んでいますが
日照の問題とか、資料持って説明に来たし、ちゃんとやってるイメージなんだけどなぁ…。

こっちは＊＊高校が無くなって、その分「ちゃんと自宅を購入できる資産のある人」が近所に住むようになるので
周辺住民としては、わりと「歓迎している」感じです。

[189: マンション検討中さん]

>>188 ご近所さん
こっちにも現れちゃいましたね

[190: マンションマニアさん]

○○の者ですが...

なぜかプラウドの掲示板に現れる、プラウドあるある現象が発生してますね。

あのさー普通に考えて、近所の戸建て住民が近くにマンションができて思うことといえば、
↓
自宅が日照に影響があれば絶対反対。
上の階から自宅敷地内が見えちゃうなら反対。
車の出入りが増えそうで迷惑。
たいして影響なければ、ほぼ無関心。

でしょうが。。

[191: マンション検討中さん]

ネガキャンするヤツってすぐにみんなを巻き込もうとするよね。
従わないとハブにされそうだから仕方なく同調しちゃうと、気がついたら引き返せない所まで来ちゃうみたいな。
そんなヤツが近所に居るかもって思うと、ちょっと住む気が失せる。

[192: 匿名さん]

めっちゃご近所さんが書き込みにきてる！
寛容な人がわざわざくるわけないじゃん(笑)
プラウドの掲示板って、PR活動があからさますぎて引くわ。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん
プラウドオブ浦和ですから、プラウドを待ちわびてる沢山のファンがいるのですよ。