パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

埋めたて地には埋めたて地の単価があるってのはパークシティ中央湊に言ってやれよ

[25: 匿名さん]

>>11
木像戸建てエリアの火災はシャレにならんよ
消防車が来れないから火災が止まりません

[26: 匿名さん]

丸の内が埋立地って事をネガさんは知らないんだろうなぁ…

[27: 匿名さん]

埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。

[28: 匿名さん]

営業が言ってるトークそのままで何も分かってないの垂れ流しですね…地質学において数百年なんて誤差中の誤差です。地盤として確立するには数千年は必要ですよ。

まぁネガりたいだけの愉快犯に言っても仕方ないですけどね。

[29: 匿名さん]

>埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい
豊洲ちょうど100年だよよかったね

[30: 匿名さん]

>>28

営業が、以下のように言っているの？随分親切な営業だね。

＞埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。

[31: 匿名さん]

>>29

100年だと、こんな感じ。
https://goo.gl/7FaUvG

[32: 匿名さん]

>>31
君は情弱っぽいからしらないとおもうけど東京都が調査してたハザードマップってのがあってですね。湾岸検討してる人はみんな見てると思うよ。100年(笑)とかいう信仰じゃなくてデータで語ろうね。
http://farm8.static.flickr.com/7292/8731360526_c59c0a8e4b_o.jpg

[33: 匿名さん]

豊洲の地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。

[34: 匿名さん]

この価格帯買える方々は馬鹿じゃないので皆さん液状化のリスクは折込済み。そもそも震災時のリスクは液状化だけでなく、火災建物の倒壊、帰宅難民、医療など様々ある中でトータルで考えています。
液状化が嫌の一点張りなら豊洲は絶対止めた方がいいですよ。

[35: 匿名さん]

ここは本当ネガれる要素がほとんどないですからね。（だからこの人気なんでしょうが）
よその営業さんもネガるのが一苦労でしょう。

[36: 匿名さん]

>>35
湾岸なのに開放感なしって叩かれますよ

[37: 匿名さん]

>>36
うーん、30点。やり直し。

[38: 匿名さん]

今回の先着順は7戸のようですね。1割売れ残り? 中古が値下がりしている割には頑張った方ですかね。

[39: 匿名さん]

第3期1次って何戸販売でしたっけ？（供給という言い方しないといけないかな）
けっこうたくさん販売されるんだなと思った記憶があるのですが。
そのうちの7戸が残ったということで、1割ということは70戸程度あったということですか。
だとしたら、けっこう売れた感じですね。
完売までもう少しなんでしょうか？

中古って値下がりしてるんですか？知りませんでした。

[40: 匿名さん]

豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。

地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。

世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

[41: 匿名さん]

>>39
第3期は70戸だったと思います。売れ残りを全部先着順にしているとすると1割り売れ残ったことになりますが、詳しくはわかりません。
湾岸は中古の在庫急増で値下げ合戦が始まっていますね。景気が不透明になってきたので売る予定のある人は早く売りたいのでしょう。

[42: 匿名さん]

期分け販売って要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから１割も売れなかったというのはかなり厳しい状況。

[43: 匿名さん]

>>40
お恥ずかしい話ですが田舎で育ったのであまりそういう感覚ないんです。
年収2000万にも満たない我が家では、小学校から私立なんて大変なんですよ。
隣が小学校ってだけでも凄い恵まれてるなと思う位なので、勘弁して下さい。