オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[355: 匿名さん]

現地行きましたが、公務員宿舎の工事も終わって、歩道が広くなっていたり公園がきれいになっていたりしましたね。ウィラで買い物する限りでは、サイゼリアも出来てたし、すごく便利に感じましたけどね。
リセールはどうなるかわかりませんが、住むのに不便ではないかなぁと思いました。

[356: 匿名さん]

何を基準か分かりませんが、住むのに困る事は無いですね。運河沿いとかもっと綺麗にすればとても良いでしょうね。

[357: 匿名さん]

しつこくキャンセル住戸の案内来ますね。
さばくのに苦労しているのかな？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

それ、となりのマンションな。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
11月からメールやハガキで何回も来るんだけれど隣だったのかー(笑)

[360: 匿名さん]

すぐ、売れますよ。
コスパは、良い物件だから

私のところにも案内が来ました。
色々と検討しましたが、トイレの配管が…
なので、辞めました。

[361: 匿名さん]

キャンセル出てたんですねー。
SUUMOにもまだ出てないみたいですし、モデルルーム来た人から案内してる段階なんですかね。

この立地でこの価格帯だから、一般公開されたらあっという間に売れちゃいそうですね。

[362: 匿名さん]

間取りはどんな感じですか？

[363: 匿名さん]

R-3階,W-18階,H-6階の３タイプのようです。

[364: 匿名さん]

1期の価格で今買えるならいいね

[365: 匿名さん]

部屋によっては200万ほど上げているようですね。

[366: 匿名さん]

キャンセル住戸って、手付金没収して値上げなら儲かりますね。

[367: 匿名さん]

3室も！

[368: 匿名さん]

再度広告出したりするのにお金もかかるんでしょうね

[369: 匿名さん]

そ～いえば、入居説明会の時に。
まだ銀行決まってない方は早くしてくださ～いって言ってましたね～。
そういう方がキャンセルしたんですかね。
リストラ、離婚とか、期間が空けばありそうですね。

[370: 匿名さん]

早期に完売した物件なので竣工、入居までの期間があるので仕方がないですね。
その間に状況が変わる方が少なからずいるでしょうし。人気物件の証と言えなくもないですね。

[371: 匿名さん]

200万値上げしてもお隣より安いし、
シーサイドで建設中のどの物件よりも安いのに変わりないですから、一般募集が掛かれば直ぐに完売してしまうでしょうね

[372: 匿名さん]

内容見てみると一般募集はかけないようですね。
スケジュールまで載っていますし、今からかけても間に合わないんじゃ無いですかね？

[373: 匿名さん]

ブランズ・・・

[374: 匿名さん]

ブランズも残り少なくなってからキャンセルが出て、なかなか完売しないね。

[375: 匿名さん]

200万値上げしたのってどのタイプの部屋ですか？

[376: 匿名さん]

まだスーモに物件出てないですね

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

売れる見込みあるならスーモには出さないでしょ。広告費かかるし、問い合わせが増え過ぎても対応するモデルルームがない。

[378: 匿名さん]

このまま広告出さずにいつの間にか完売してそうですね

[379: 匿名]

>>371 匿名さん

シーサイドと変わらないは勘違いもい従兄弟ですよ
全く違いますから

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

371はシーサイドより値段が安いことに変わりないってことだよ。

[381: マンコミュファンさん]

>>379 匿名さん
従兄弟？
長谷工だから？

[382: 匿名さん]

>>381 マンコミュファンさん

うち間違えでしょ。

[383: 匿名さん]

http://www.juken-net.com/ipn/shousai_main_mb.php?bunumber=1563539&...
竣工もしてないのに中古が出てるな。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

1000万乗せとかチャレンジですね。

[385: 匿名さん]

これで売れれば良い指標になる。引渡し終わるとまたポツポツ出てきますね。

[386: 匿名さん]

住まずに転売という人は結構いるんですかね？

[387: 匿名さん]

引き渡しもまだなのに、、、
あつかましい
図々しい
転売目的丸出しだよ、、、

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

自分の買った家をどうしようが自由じゃね？

[389: 匿名さん]

>>388 口コミ知りたいさん

いつまでも店晒しになっているのも自由

[390: 匿名さん]

予想が外れたってとこか
売れない
賃貸も安くないと借り手がない

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

そうなるよな‥同じ価格帯だとしたらブランズ買うよ

[392: 匿名さん]

同じ価格帯でもなかったですし、その辺は価値観次第でしょう。

[393: 匿名さん]

まだ自由に内覧ができない時期だから、これからじゃない？

[394: 匿名さん]

さすがにファミリー向けで内装見ないで決めるのは相場から１割以上安くないと決めないでしょう。

[395: 匿名さん]

もう一ヶ月以上だよ。売れないよなあ
賃貸もさっぱりみたいだし

[396: 匿名さん]

内見はお気軽にと書いてある、、
またブランズは売れた。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

まだ内見できないので、引渡し後に順次対応するんでしょう。

[398: 匿名さん]

結構賃貸出てますね。
高い気もしますが、、

[399: 匿名さん]

強気な値段設定ですよね
借り手がつくのかな？

[400: 匿名さん]

しかし、今考えるとここの第一期は本当に安かったな、
回りに高い建物は無いし、南側高層の展望はほぼ保証されてるようなもんだし、シーサイドの価格を見てるとちょっとの距離なのにこんなに違うのかと思う

[401: 周辺住民さん]

2LDKの賃貸がずらっと出ていますね。半分以上じゃないですか。
投資目的でまとめ買い？
本当に欲しい人が抽選漏れしてこの手の輩がかすめ取りかと思うとドン引き。
うちは一期で外れてから営業さんの態度に嫌悪と不信感を持ったので検討から外したけど、
せっかく良いマンションでも販売手法にはがっかりです。

[402: 匿名さん]

>>401 周辺住民さん
良いマンションって、実需用としては価格以外のメリットはないのでは？ 安く購入して高く貸し出せることを考慮した投資目的としては正解かもね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

>>402 匿名さん
ウィラも近いし、普通に暮らすなら十分かと。
京急ユーザーや羽田勤務の人なら、近いですし。
逆に価格差以上のデメリットもないと思いますよ。高く貸し出せるってことは、それなりの価値があるってことだろうし。

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん

価格以外のメリットがないって意味が分からないですね。価格の高い安いってバランスで決まるものですよね？

[405: 匿名さん]

品川勝島オーベルの現状です。
ずさんです。

[406: 匿名さん]

現状です。

[407: 匿名さん]

切り貼りはしないで下さいと伝えましたが、コレです。

[408: 匿名さん]

4回も補修依頼しましたが4回目でこの現状なので、、安かろう悪かろうでした。。。

[409: 匿名さん]

うちはこんな事無かったです
きっちりと仕上げてくれましたよ
こんな所でわざわざご自分のマンションの資産価値を落とすような書き込みするべきではないと思いますよ

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん
4回も修繕依頼して、結果がこれじゃあ怒るわな。お気持ちお察しします。

それにしても直す方も、よくこれで「直しました」と言えたもんだ。メンタル強すぎ(笑)

[411: 匿名さん]

別の大手デベの長谷工マンションに住んでますがこういう事は無かったですけどね。何が違うですかね。払ってるお金が違うんでしょうか。

[412: 匿名さん]

これはひどい。見えないところも心配になりますね。
なお、現時点でも大丈夫な方も徐々に壁や床に隙間がでてくることもあるので注意しましょう。

[413: 匿名さん]

>>408 匿名さん

このマンションのセレクトにこんなカラーあったっけ？

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

強いて言うとオーシャンリキッドに近いですがよく見ると違いますね
竣工後マンションによく出没している単なる釣りでしょう

[415: 住民板ユーザーさん1]

桜が開花した頃からおかしな方が出てきましたね。

[416: 匿名さん]

釣りじゃありませんよ
この部屋はオーシャンリキッドです
撮影したのが引き渡し後で、照明がないなかでの撮影です

[417: 匿名さん]

住民板は荒れてないので稀有な例、もしくは荒らしとかですかね。確認のしようもないので何とも言えませんが。

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん

普通写真の状態であれば引き渡しなど受けずに保留すると思いますが

[419: 匿名]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[428: 匿名さん]

誤解する方がいそうなので書いておきますが
405～の写真のマンションはオーベルとは一切関係の別の物件なので
出来栄え云々とは無関係で、単なる荒らし行為による投稿です。

管理人さんも一部しか削除しないから
誤解を招きますし、かえって分かりにくくなってますよ。

[431: 匿名さん]

[No.420～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[432: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん

完全に釣り。
照明の有無は関係なく、色が違う。
無視でいいのでは。

[433: 匿名さん]

なんで明らかな釣りなのに運営は消さないの？

[434: 匿名さん]

賃貸出すぎじゃない？自分で住むようなところじゃないって思う人が多いのかな？

[435: 匿名さん]

この時点で出てるってことは、始めから住まずに賃貸目的での購入なんでしょうね。
賃貸で住まれる方がちゃんとしていれば、そんなに悪いことだとは思いませんが。
いずれにしても、マンション内でカーストができないといいですね。

[436: 匿名さん]

部屋に対し借り手がいないのでしょうか？
30部屋？20部屋？よく分かりませんが、余っているようなので少し心配ですね‥

[437: 匿名さん]

このマンションで今出てる部屋が全てに借り手が付くとは思えない。それで賃料が下がったらマンションの資産価値にも少なからず影響するのでは？

[438: 名無しさん]

>>437 匿名さん
借り手つかないでしょう。ここからは我慢比べで、徐々に賃貸から未入居中古販売に切り替わって来ると思います。

大井競馬場前徒歩7分で賃貸需要はあまりないですし。

[439: 匿名さん]

入居開始間もない時点でこれはヤバイでしょ。空室29って。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/6908/

[440: 匿名さん]

SUUMOにいたっては37件募集中って。賃貸マンションじゃないんだからw
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002130250/

早くも賃貸化しちゃうとは将来が不安だね。

[441: 住民板ユーザーさん1]

同じ部屋を複数の店から出してるのあるだろうから、実際の賃貸物件はもっと少ないんじゃないの？

[442: 匿名さん]

なんでこんなところを賃貸目的で買うんだろう？
立地も微妙だし、仕様も安っぽいし。借り手つかんだろ。

[443: 名無しさん]

4月に入ってしまったので、余計需要がないでしょうね。それにしても家賃高過ぎ。

中～上層階3LDKで管理費込の18万くらいが妥当な気がします。元々賃貸目的なら部屋のスペックも低いでしょうし。

モノレールも徒歩7分で微妙に遠いし、京急は使う気になれないレベルに遠い。。

[444: 匿名さん]

賃料と階数と㎡と間取りが同じなのは、同じ部屋じゃないかな？
改定って表示されている部屋は賃料下げたね。

[445: 匿名さん]

特定の階数に物件集中してる気がしますね。

[446: 匿名さん]

品川シーサイドの購入が決まった方々が、
保育園の入園ポイントを貯める為に
事前に品川区に住むには良い場所かもしれませんね。

賃貸もライバルはブランズですかね。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

はいはい、そうだね。

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん

中古と比較しないでください。

[449: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん

引渡し始まってんだから
ここも既に中古だよ

[450: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん

いやいや、一度他人が住んだのとは違うよ。

[451: 住民板ユーザーさん3]

じゃあ
ここ負けてるやん。

[452: 通りがかりさん]

未入居でも、工事完了から1年経過しているという意味ではブランズは中古で、ここは新築という扱いになるんでしょうね。

[453: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]