オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[264: 物件比較中さん [女性 30代]]

いろんな中古も見たけど仕様が凄く古くてここより全然高いんですよね
そういうの見ちゃうと勝島という場所ではあるけど新しくて近代的？な造りのこのマンション買いたくなるのはわかる気がする
駅からは少し離れてはいるけどそれでも都外や郊外に行くよりは全然便利な場所ですもんね
将来の価値というよりは長い間住むことの住みやすさ快適さや周辺の解放感はこの値段にしたら充分だと思います

[265: 匿名さん]

4000万円台の物件としては最高だよ。

[266: 契約済みさん]

確かに。
品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです

[267: 匿名]

>>265

ブランズの4Lが4800万で売りに出てるよ。

建物は向こうが上でしょ。

それに、坪単価を考えたら
オーベルの2Lの方が高いよね。

[268: 契約済みさん]

4階のパンダ部屋の4LDK事ですね
それ以外は随分とお高いですね

[269: 匿名]

>>267
パンダ部屋と比較してはいかんでしょ。あの部屋が何倍の倍率つくか気になるところではある。

[270: 匿名さん]

バンダ部屋なんて買えないじゃん。
セコイ売り方だよ。

[271: 匿名さん]

270

どこもパンダ部屋は用意するでしょう～
かくいう、ここも1期2期はパンダ部屋で安い印象を与えて成功したんだから
良いんでは？

[272: 匿名さん]

平成パンダ合戦か。

[273: 匿名さん]

>>272

上手い！

[274: 匿名さん]

1期の部屋にキャンセルが出たら元の値で売るのかね？

[275: 匿名さん]

>>274

それが筋だと思いますが
このデベロッパーですからね…。

[276: 匿名さん]

キャンセルなんて出るのかな？

[277: 匿名さん]

パンダ部屋で客を集め、パンダ部屋を関係者に当選させて、キャンセルが出たことにして300万くらい高く再販すれば一石二鳥だね。

[278: 匿名さん]

キャンセルなんて出ないくらい人気だからね。ちなみにオーベル神楽坂は2週間で完売してます。

[279: 匿名さん]

キャンセル出るかどうかは、人気にはあんまり関係ないかと。

[280: 匿名さん]

>>278
駅近で小規模な狭小投資物件出して何か比較になるの？
しかも完成売りだからキャンセル出ようがないよね...

[281: 匿名さん]

完成売りだろうがキャンセルは出るだろ。まぁこの物件とは関係ないが・・

[282: 匿名さん]

ここのパンダなら仲介手数料とか加味しても利益でそうなくらい安かったな。
転売住戸とか出てくるかもね。

[283: 匿名さん]

審査落ちはともかく、やっぱやーめたみたいな人は人気物件の方が少ないのは確かだろうな。

[284: 匿名さん]

審査落ちがないように事前審査かけてるからね。あるとすれば、リストラか買い換え不調か。

[285: 匿名さん]

止むを得ない理由もなく「やっぱやーめた」はさすがにメッタに居ないでしょう。居るとすればよほどの金持ちか、よほど手付金が安いか。

[286: 匿名さん]

そうならないために、手付もそこそこ支払ったりするのでしょうけれど…
あったとするならば何かしらの事情がある、ということでしょう

事前審査があってもそれでも本審査が通らないこともあるようですので
なんともいえないのですが…

スレッドを見ていると真剣に検討されている方がおおいので
そういう方の割合も少ないかも？

[287: 匿名さん]

契約前なら手付金も全て戻ってくるからね。目当ての部屋買えなかったりとりあえず申し込んでたって人は
キャンセルする場合もままある。

[288: 契約済みさん]

MRが早々に撤退との事なのでオプション決めようと思います
MR行きますが何か聞いてきて欲しい事ありますか？

[289: 匿名さん]

>>288
勝島再開の情報がないか営業さんに聞いていただけますか？

[290: 契約済みさん]

今の所具体的な案は出ていないようですよ

[291: 契約済みさん]

今月末には完売ですね

[292: 匿名]

>>291

今週末には完売の告知がでるのかな。

楽しみだね。

[293: 匿名さん]

今週末のモデルルーム見学受け付けているからね。完売は4月とみた。今日のHP更新で分かりそうだけど。

[294: 匿名さん]

値上げしたせいか３期は苦戦してるみたいだね

[295: 匿名さん]

残り6戸が売れないようなら苦戦かもね。まぁでも現実的には早期に売れてしまうと思いますが。

[296: 匿名さん]

登録日は今週末だよ。
今日のスーモに出てる。
６戸全部売れるでしょう。
なぜ公式ＨＰより紙のスーモの方が早いのか。

[297: 匿名]

>>294
ん？3期の苦戦とはどういう意味？
3期は予定通り販売終了して残り6戸で最終期に入っていると思うんだけど、これまでよりも倍率が高くなかったという意味かな？

[298: 匿名さん]

物件概要更新したね。
今月中に完売だ。

[299: 匿名さん]

２９４は何で意味不明なこと書いてるんだろうか

[300: 匿名さん]

最終期6戸の抽選が27日13時～で、なぜ27日16時にモデルルーム見学を受け付けるのかね？

[301: 匿名]

>>300

そうだよね

[302: 契約済みさん]

日曜の抽選で完売決まりです
倍率4〜6の部屋があるとの事です

[303: 匿名さん]

さすがじゃん。
本当に3月末で完売とはすごい。

[304: 匿名さん]

本当にスゴいね

これだけ頑張ったんだから
MR の販売員には御祝儀ぐらいでるのかね？

[305: 匿名さん]

契約者に還元はないの？

[306: 匿名さん]

>>305
あるか

[307: 匿名さん]

当地の埋め立ては1939年に開始され、日中戦争に「勝つように」という当時の人々の思いからこの人工島の名前を「勝島」と命名した。

[309: 匿名さん]

>>307
競馬に勝つが由来と思ってました。ところで埋めたては古い方が地盤が安定？それとも新しい方が技術が進んでいてよい？ 東京湾の埋め立てはゴミのイメージがあるが埋め立てた物によるのか？

[310: 契約済みさん]

祝！完売御礼！

[311: 匿名]

>>310

日曜の夜はMRで祝賀会ですかね

[312: 匿名さん]

完売した？？

[313: 契約済みさん [女性 30代]]

>>312
した

[314: 契約済みさん]

わーい！

[315: 匿名さん]

やった～！
完売おめでとう!!

[316: 契約済みさん]

めでたいですねー！！！

[317: 契約済みさん]

木曜にはHPに完売御礼の文字が出るんですね

[318: 匿名さん]

あとはキャンセル住戸待ちですな。

[319: 契約済みさん]

おめでとう！！

完売御礼！！

[320: 匿名さん]

>>317
なぜ木曜？
明日でいいじゃん。

[321: 匿名さん]

今まで木曜に更新だったので今回も木曜まで更新されない可能性はありますね

[322: 匿名さん]

売れるのは早いがHP更新が遅いのか。

[323: 匿名さん]

契約手続きが終わらないと完売と謳えなかったりする？

[324: 匿名さん]

MR閉鎖も近いね。

[326: 匿名さん]

更新されました！おめでとうございます！

[327: 匿名さん]

やったね。
本当に完売だ。

[328: 匿名さん]

お見事！
年度内完売!!

[329: 匿名さん]

おめでとうございます！
品川新築マンション全体に苦戦してるようにお見受けしましたが
一抜けが勝島だったとは…。
しかも457邸で大型なのに、凄いびっくりしました。
全戸完売御礼って最近なかなか見ないような(笑)
車でよく通るので気になって見ているマンションでした

[330: 入居予定さん]

完売嬉しいですね

[331: 匿名さん]

だってここは住みやすいと思いますよ。
徒歩でウィラ大井でニトリ、薬局、文化堂、サイデリア、はま寿司、ホーマック
そしてコンビニのローソン
用品その他は自転車数分でイーオン
この3つで全てそろうし、品川駅へも便利
全体に遅くまでやっているので買い物のストレスはないでしょうね
普段の買い物がこんなに近いって便利過ぎますよ

[332: 匿名さん]

ブランズも同じくらい便利なのに苦戦

[333: 匿名さん]

>>332
大丈夫
続きますよいいマンションだから

[334: 匿名さん]

おめでとうございます。完売すごいですね。ここは品川区にしては破格でしたね。隣のブランズさんも内容はこちらより上ですので続くでしょう。

[335: 匿名さん]

どっちも特徴あっていいマンションですよ。となりだしわざわざ喧嘩する必要もない。
仲良く行きましょう。アンチさんは罵り合いをさせたいのかもしれませんが。

[336: 匿名さん]

総合的に見て隣より消費者の評価が高かったってことだよ。

[337: 匿名さん]

結果的にオーベルの東側1期が最もお買い得だったね。

[338: 匿名さん]

勝島の将来が楽しみですね

[339: 契約済みさん [女性 30代]]

街灯が足りないため、 夜暗くて、トラックも多く、引っ越しの前によくなりますでしょうか？、整備して欲しいな、

[340: 匿名さん]

官舎の前は歩道も広くなって明るくなりましたね。

[341: 匿名さん]

出来上がれば
マンションの灯りで周辺は夜でも明るくなるのではないでしょうか

[342: 契約済み]

>>337
間違いないですね。

[343: 匿名さん]

あげよ

[344: 匿名さん]

上げなくていいよ。
完売済みだからスレ閉鎖しないの？

[345: 匿名さん]

完売してもスレの閉鎖はないですよ

[346: 匿名さん]

完売したからスレも静かですね

[347: 匿名さん]

完売したから検討者はいない。

[348: 匿名さん]

静かですね
ゴールデンウイーク明けにはモデルルームも閉鎖ですね

[349: 物件比較中さん]

今さらで、どうでもいい話なんですがこちらの上層階の眺望はどんなもんなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349
Hのモデルルームのバルコニーの20階はなかなかの眺望です。
富士山や羽田を見渡せます。
官舎が建つ前の画像ですが。
官舎は14階建て、倉庫や周りの建物が10階くらいの高さはあるので、かなり上の階でないと眺望は望めません。
Sのモデルルームのバルコニーの14階は、陽当たりはいいですが、眺めは20階とは比べものになりません。

[351: 物件比較中さん]

>>350
ありがとうございます。20階でもIの部屋なんかはグロスでかなり安いですね。なるほど…もっと早くマンション探しをしていれば…

[352: 周辺住民さん]

住めばわかるよ・・・ここ、すごーく不便だから・・安くしないと売れないでしょ・・・誰が住むの・・・

[353: 匿名さん]

>>352
多少駅から歩いても、3路線使えるし都心に近いから、1路線しか使えない駅よりは評価されて、とっくに完売したよ。

[354: 匿名さん]

近くに住んでますがなかなか便利な所ですよ

[355: 匿名さん]

現地行きましたが、公務員宿舎の工事も終わって、歩道が広くなっていたり公園がきれいになっていたりしましたね。ウィラで買い物する限りでは、サイゼリアも出来てたし、すごく便利に感じましたけどね。
リセールはどうなるかわかりませんが、住むのに不便ではないかなぁと思いました。

[356: 匿名さん]

何を基準か分かりませんが、住むのに困る事は無いですね。運河沿いとかもっと綺麗にすればとても良いでしょうね。

[357: 匿名さん]

しつこくキャンセル住戸の案内来ますね。
さばくのに苦労しているのかな？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

それ、となりのマンションな。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
11月からメールやハガキで何回も来るんだけれど隣だったのかー(笑)

[360: 匿名さん]

すぐ、売れますよ。
コスパは、良い物件だから

私のところにも案内が来ました。
色々と検討しましたが、トイレの配管が…
なので、辞めました。

[361: 匿名さん]

キャンセル出てたんですねー。
SUUMOにもまだ出てないみたいですし、モデルルーム来た人から案内してる段階なんですかね。

この立地でこの価格帯だから、一般公開されたらあっという間に売れちゃいそうですね。

[362: 匿名さん]

間取りはどんな感じですか？

[363: 匿名さん]

R-3階,W-18階,H-6階の３タイプのようです。