レーベン守谷 THE BRIDGE 住民専用スレッド

[住民でない人さん]

レーベン守谷 THE BRIDGEの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

東棟・西棟、どちらの契約者様もご利用下さい。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558119/



【物件の概要】

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅および関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[563: 住民板ユーザーさん6]

>>562 住民板ユーザーさん8さん

私も見ました。現市長の都合の良い工事ばかりが行われていたとして、それが市民の総意とかけ離れた工事ばかりだったとしたら、駅周辺が今のようになったのも頷けます。
地権者のご機嫌取って、松丸さんの関係する会社が無難にこなせるような工事ばかりを行って税金無駄にしてたとしたら許せないですよね。
私個人の思いではありますが、今後の守谷の発展に期待して守谷市民となった私としては悔しいです。
こんな調子だと守谷市の市としての価値も、このマンションの価値も維持できないでしょうね。

[564: ご近所さん]

守谷市都市計画マスタープランでも読めやｗ

[565: 住民板ユーザーさん6]

>>564 ご近所さん

守谷市マスタープランは、守谷市民の望むことが盛り込まれてる計画なんですか？

[566: ご近所さん]

読んでから書き込めやｗ
「平成11年3月に市民の皆さんのご意見を取り入れながら『都市計画マスタープラン』を策定」

「平成21年度には『都市計画マスタープラン』の策定から約10年が経過したこと、
　市制施行、つくばエクスプレスの開業及び都市整備事業の進捗や都市計画制度の変革など、
　近年の市を取り巻く状況の変化に対応して、守谷市都市計画マスタープランの計画内容の一部を改定」

[567: 住民板ユーザーさん]

匿名だからといって、小バカにしたような言いがたいはやめましょうよ。
そんなことしなくても、あなたが十分賢い方なのはわかりますから。

[568: 住民板ユーザーさん6]

>>566 ご近所さん

文章を示してくれましたが、ここから何が読み取れるんですか？
すいません。読解力ないので教えていただきたいです。

[569: 入居済み住民さん]

>>566 ご近所さん

松丸市長の利権で美味しい汁を吸われている方ですか？

[570: ご近所さん]

美味しい汁w
過去の梶岡の行いを許せないだけですよ

[571: 住民板ユーザーさん6]

過去の梶岡さんの行い許せないって意味分からないですね。
いくら梶岡さんの行いが許せなかったとしても、今の市長が何やっても良いというわけではないですし、現に守谷の駅周辺開発に積極的な姿勢が見られないままであれば視聴を選び直したいです。
それにしてもビスタシティの端に巨大な倉庫できましたが、今後トラックの交通量ってますます増えるんですかね？
守谷市が掲げるようなエコシティでなくなってしまうようで、こちらも心配です。

[572: 入居済み住民さん]

>>571 住民板ユーザーさん6さん

あの倉庫からの出入りは、倉庫東側から北に向かい、自動車学校のところの踏切経由になると思うので、ビスタシティ住民にはあまり影響無いかと思います。
それよりも、ビスタシティそのものも人口が増えたり、隣のマンション(2019年3月完成予定)が出来たりしたら、マンション前を通る車が増えそうだな、と心配しています。

[573: 住民板ユーザーさん6]

>>572 入居済み住民さん

その経路が、数多くのトラックが行き来できるスペックあるとは思えないですよね。
そうなると、マンション前の道路もなんだかんだトラックの行き来増えそうな気がしますね。
その前にアクセス悪いあの倉庫を使用する業者がいるのか自体が疑問ですけど。
今後できる隣のマンションで人増えたら尚更なのは同じく心配です。
ただ、今のマンションの売れ行き見ると、マンション建てないほうが良いんじゃないの？ってことも思えます。

[574: 住民板ユーザーさん2]

>>573 住民板ユーザーさん6さん

それは思いますね。守谷でわざわざ駅周辺のマンションに住む人ってつくばエクスプレスを通勤で使う人が多いと思うので、マンションが駅から離れれば離れるほど選ばれない気がしますよね。隣に広い公園かホームセンターとかできたほうが便利で良いかも。

[575: 住民板ユーザーさん5]

2019年完成予定のマンション要らないかもしれませんよね。
独立したマンションなのか、それともある程度共用施設を共有するのか不安を感じさせることも心配です。
5月27日に開催予定の会議については、事前に質問事項とかは確認しないですかね？

[576: 住民板ユーザーさん4]

>>575 住民板ユーザーさん5さん

総会の資料については後日郵送って書いてあったと思いますよ。

[577: 住民板ユーザーさん3]

>>575 住民板ユーザーさん5さん

このマンションに入居するとき、営業マンに「2019年に出来るマンションにはカラオケルームがあります。もちろん、お客様もご利用いただけますよ！」と言われました。
なので、施設は共用なのではないかと思われます。

私としてはカラオケルームではなく、コインランドリーが欲しいです。

[578: 住民板ユーザーさん]

>>577 住民板ユーザーさん3さん

私はバーラウンジが出来ますって言われました。
正直いらないですよね。

[579: 住民板ユーザーさん5]

そうなると、共用施設が増えることで月々の維持管理修繕費の負担が増えたりするんですかね？

増えたら嫌ですね。というか皆に言っていることが違うのも変ですね。

[580: 住民板ユーザーさん]

それだと、ジムやパーティールームも共用になるんですかね？さらに予約取りにくくなってしまうのだろうか。これならいっそ、共用にしなくていいと思う。

[581: 住民板ユーザーさん2]

営業マンどうなってんだ。
今のところ快適に過ごさせてもらってるが、ただでさえジムの予約が取りにくいのに隣のマンションからの予約も入ったらもっと厳しくなるのか。

まぁタカラレーベンとしては共用にしたいだろうな。マンション売るために。しかしながら、住民としてはデメリットが大きい。
管理費修繕費の問題もあるだろうし、隣のマンションも同じ施設を設置して分離させるべき。

[582: 住民板ユーザーさん5]

>>581 住民板ユーザーさん2さん

そうですよね。共用施設もそうですが、セキュリティ上の問題からも別にした方がいいと思いますよね…
それに、どんなメリット用意しても、今のマンションの売れ行き見ると完売は難しい気がします。

[583: 住民板ユーザーさん8]

レーベンの営業マンは嘘つきばかりだからな
自分も騙されたうちの一人なので偉そうなことは言えないけど

[584: 住民板ユーザーさん1]

土曜の夜の救急車多いですね。

[585: 住民板ユーザーさん1]

管理費滞納者多いですね

[586: 住民板ユーザーさん4]

先日、マンションのゲストルーム前（斜面上がった所）と車の出入口の間で、複数の7〜8たち人の小学生がゲストルーム前まで登ってそこから車の出入口に向かって石投げて遊んでたんですが、小学校にでも通報したほうが良いんですかね？
自転車置き場に向かう通路も石が散らかってたし、もしゲストルーム使用してた人がいたとしたら、目の前で石投げて騒いでる小学生いたら本当に迷惑だし、印象悪くなると思いました。
それに、万が一車が来たら事故にだってなりかねないし、投げた石が歩行者に当たったらそれはそれで問題になりますよね。

[587: 住民板ユーザーさん1]

ポストの上にいらないチラシを置いてる方がいるようです。チラシが多いのは確かだけど放置していくことに驚きました。。持ち帰るのがイヤであれば不要なチラシを入れるカゴでも作りましょうかね、、。、。

[588: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん4さん

近くに保護者らしき方が居ないのであれば、小学校に連絡したほうが良いと思います。
注意して頂くことで事故防止にもなりますし、今は小さな石でもニュースになっていたみたいにボーリングの球を落として遊んで殺人未遂まで行く前に悪いことだと子供たちに教えなきゃいけませんから。

[589: 住民板ユーザーさん5]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

ポストの上は、住民の共有部分で、そこにチラシ置くなんて、非常識ですよね。びっくりしました。
そんな大人がいれば、なんでも敷地内に捨ててもよいものと思う子供もいそう…

[590: 住民板ユーザーさん4]

>>588 住民板ユーザーさん1さん

帰りの通学途中だったのか、ランドセルと黄色い帽子をかぶってました。
マンションの住人の子供と、マンションの住人の子じゃないけどその友達って感じでした。
石を投げて周囲を傷つけることに対して何も意識ないんだなぁって思いました。

[591: 住民板ユーザーさん1]

すいません。
質問なんですが、ベランダで赤ちゃんプールを出すのはマナー違反になりますでしょうか？

[592: 住民板ユーザーさん3]

>>591 住民板ユーザーさん1さん

営業マンは「この広いベランダでお子さんもプール遊びが出来ますよ！」とおっしゃっていましたが…
実際は階下に水をこぼさないのは不可能なので、厳しいのでは…

[593: 住民板ユーザーさん1]

管理費滞納者の多さには私もびっくりしました。
６ヶ月以上の滞納者がいないと記載してあったのでかなりの戸数になるかと予想されます。
ゴミの分別もできない、ポストにはいらないチラシを放置する。
石などを投げたりする子供がいる。
駐車場など空いているからと言って特定の人が占拠する。
こんな事って規約やルール作りなくても守れなきゃいけない事だと思うので正直がっかりしてます。
お金に余裕があったら引っ越ししてますね！

[594: 住民板ユーザーさん1]

管理費って修繕積立金と一緒に引き落としじゃないんですか？

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>593 住民板ユーザーさん1さん

本当にお金に余裕あれば引っ越ししたいです。
月々の2、3万すら払えない、ルール守れない、躾のなってない子供を共有部分で野放しにする、井戸端会議で通路を封鎖する‥本当にうんざり

[596: 住民板ユーザーさん1]

これ以上滞納者、滞納額が増える前にさっさと少額訴訟して、給与差押えでも競売にかけるでもしてほしい。

[597: 住民板ユーザーさん3]

管理費を滞納している人がいるというのは、どうやって知ったんですか？？

[598: 住民板ユーザーさん6]

>>597 住民板ユーザーさん3さん
総会のお知らせに記載されてますよ。

[599: 住民板ユーザーさん6]

>>594 住民板ユーザーさん1さん

口座が0円で引き落とせないんでしょうね。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん4さん

きのう、自転車乗って出かける途中で車とかの出入口通過しましたけど、小さい小石が散らかってましたね。道挟んでヨークタウン側の柔らかい地面のところにも散らかってました。
石の形からして、マンションの敷地から拾って投げられたものかと。
清掃員さんは掃除してくれないんだろうか。。。
というか、石投げないようにしつけして欲しい。
今の小学生って、どんなことが周囲に迷惑をかけるかとか分からないんですかね。親の程度も知れるけど。

[601: 住民板ユーザーさん3]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

ほんとにそう思います。滞納期間からして東棟に住んでる方が殆どそうな気もしますが。
管理費払えなかったり、マンション生活のルールを守れなかったりするような、そもそもマンションの生活に適合できていないような人達が、金銭的に背伸びして購入した結果だと思います。
普通に生活している人たちや家族にとって邪魔だから早く少額提訴かけて消してほしい。
滞納者たちが普段共用施設を利用してるのもおかしいと思う。

[602: 住民板ユーザーさん3]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

総会のお知らせ見て知りましたけど、なんでこのタイミングまで温めてたんですかね？
前の総会でだって周知できたはずな気がします。
それに6ヶ月や7ヶ月滞納って、滞納分だけでも結構な額になるし、その費用を滞納してるような人たちが払ってくれるとも払えるとも思えない。
早く提訴するべきですよ。
これ以上、滞納されても真面目に収めてる人たちに迷惑なだけ。ってか管理具合の人たちは何をしてきたんだろ？

[603: 住民板ユーザーさん7]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

まさかと思うけど、滞納者が組合員に立候補したり、共用施設を我が物顔で利用したりしてないですよね。
滞納期間からして、どうせ払う意志も払う能力も無さそうなので、管理組合を通して早く訴えたほうが良い気がします。
これ以上滞納続けられても、ふざけるなって気持ちが強くなって納得行かない。

[604: 住民板ユーザーさん7]

>>596 住民板ユーザーさん1さん

滞納期間見ると、もう払う気もないんじゃないですか？
マンション内の駐車場とか駐輪場とか契約している人たちなら、その費用を少しでも管理費に充ててもらうためにも差し押さえしたほうが良いと思う。
払う気ないなら出ていってもらわないと。

[605: 住民板ユーザーさん1]

マジメに払ってる人が損をしないように、滞納者には滞納金額、期間に合わせて罰金制度とかも設けてほしいぐらい。
こんなに払ってない人がいるなら、自分も‥なんてならないように早期に決着つけるべきですよ。

管理費等ってなってたので駐車場代だけ、車停めてないから払わない。明け渡しもしない。って方も居そうですね。

滞納者を掲示板に張り出して警告だすのは無理なものなんでしょうか？

[606: 住民板ユーザーさん8]

滞納者ってどれくらいいるんですか？

[607: 住民板ユーザーさん6]

>>606 住民板ユーザーさん8さん

住民の方なら総会資料で分かるはずです。
住民の方ではないのですか？
不特定多数の方が目にするこの場で、具体的な数字を挙げるのはどうかと思います。

[608: 住民板ユーザーさん8]

管理費滞納って未入居部分のことじゃないんですかね
あまりにも多いからそんな気もしますが...

[609: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん8さん

おそらく購入はしたけど住んでない方達のような気がしますね

[610: 住民板ユーザーさん1]

今日も駐車場出入り口のところに小学生の男の子2人座って石投げしてましたね。

共有施設と中庭？の出入り口のところには幼稚園児を野放しに草の中に入らせて遊ばせてる母親5人が立って通路の邪魔を考えずにスマホ弄りながら話してました。あそこにテーブルと椅子があるのだから、自動ドアの左右に陣取らなくても‥と少し呆れてしまいました。

[611: 住民板ユーザーさん7]

>>608 住民板ユーザーさん8さん

そもそも購入者のいない部屋の場合は、売主のタカラレーベンが管理費や修繕費を支払う義務があったと思います。
購入したけど住んでいない人の場合、それこそ悪どい滞納ですよね。

[612: 住民板ユーザーさん5]

>>610 住民板ユーザーさん1さん

ここの小さな子供を共用施設内で施設を傷つけているにも関わらず自由気ままに遊ばせてる親たちや、小学生の子供に石投げをしてはいけないと教えられない親たち見ると、何か程度が低い親たちばかりだなって感じます。
それに、施設が傷つけばそれを修繕するためにはお金が必要だし、他の人たちも気持ちよく施設を利用できなくなるってこと考えれてないですよね。