ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通：京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り：1ＬＤＫ＋F+WIC+N～4ＬＤＫ＋WIC+N
住居専有面積：62.46m²～128.63m²
売主：南海不動産株式会社　シード平和株式会社
施工：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[328: マンション比較中さん]

東向の部屋でも、少しの音は聞こえるのですね。南側だと直接だから、選ぶとしたら東側が無難なのでしょうか。王将駐車場入り口の注意換気音声は住まないとわからないことですね。しかし、立地はやはり良いようですね。情報有りがたいです。東側は陽当たりが気になるところですが、お部屋によって、ってところですかね。

[329: 通りがかりさん]

東向きの下の方に住んでいるものです。
私のところは窓を閉めている状態では車の音も、新幹線の音も気になりません。寝るときなど生活音がないときでも気になりません。最近のゲリラ豪雨でも外見ないと気づかないときもあります。雷音は聞こえて来ますが。
南の部屋は内覧で確認したことがありますが、結構防音対策がされているので、窓を閉めている限りは道路音は気になりませんでした。新幹線はさすがにうるさいかなと思ってましたが、ほとんど聞こえません。換気口伝いにわずかに聞こえてくるくらいでした。個人差もあるかもですし、南側が選択肢に入るのであれば、今だったら一度見て確かめてみるのが早いと思います。
日当たりは低層階なのであれですが今の時期だと10時前くらいまで部屋に日が入ってくるだけであとは当たりません。
管理組合の話がありましたが、この間ロビーで話し合いみたいなのしてる人たちが居ましたが、あれが管理組合なのですかね？活動してることすら全く知らないのですが。そして他の住民の人と会う機会も無いですね。

[330: 通りがかりさん]

東側の至近距離に一部、中野製薬の社屋が建っており、当然視界は遮られます。ただその建物が白一色ということもあってか、日中それほど暗いという印象はありません。むしろ、直射日光や音を和らげる効果があるのか、この夏場は助かってる印象すらあります。開放的な風景は望めませんが、リフレッシュしたいときは近くの川へ散歩に行きましょう。春は桜が綺麗でした。

[331: 通りがかりさん]

北側ウエスト棟に住んでます。
凄く静かで良かったです。
今は西日がキツい季節ですが冬は良さそうだから我慢かな…。
完璧はありませんからね。

他の方が書かれてましたが、管理組合が機能してるのか？分からないですよね。掃除も管理人のおじさんが一人で頑張ってるし。
ヴェリテ基準とかってブランドを謳ってるくせに半年アフターの連絡すら全くない！
もし言ってこなけりゃやらないって姿勢ならヴェリテ基準って非常に残念に思う。

[332: マンション比較中さん]

住んでらっしゃる方の感想やご意見は参考になりますね。ありがとうございます。
確かに完璧ってありませんよね。自分も年を取り変わっていけば住まいも合う合わないっててきますしね。今は眺望良くても何かが建つかもしれないし、逆に眺望よくなるかもしれないし。
陽当たりや湿気はどうしようもないけれど、エネルギー的な所は(鬼門など)どうにでもなるようですしね。高い買い物だから慎重にしたいとこですが、住んで初めて解ることも多いですしね。

[333: 匿名さん]

安く便利に住むなら山科が良いと思う。
山科でも山科駅近マンションは価格が高いから東野や椥辻駅近マンション(徒歩5分圏内)が比較的安価でオススメです。
あと山科で、駅から離れたマンションはリセール見込めないから安くても買わない方が無難。

[334: 匿名さん]

隣の竹中のセンサ、喫煙所の話し声が夜中うるさいですね。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
今日タバコくさいなと思ったら隣だったことを知りました。
あれってどっかにクレーム言ったらいいんですかね？

[336: 匿名さん]

>>335
先ずは管理人を通して管理会社や管理組合に改善するよう代弁して貰えばいいんじゃない？

[337: 匿名さん]

クレヴィアが強力なライバルになって中々完売出来ないでいるようだなあ…。

[338: 通りすがり]

後、何戸残ってるの？

[339: 名無しさん]

>>338 通りすがりさん

9戸らしいです。

[340: 通りすがり]

>>339 名無しさん

ありがとうございます！
１割売れ残っているんですか～
でも健闘してる方じゃないですかね
少し値引きすれば完売しませんか？

[341: 匿名さん]

>>340
自分もそう思う。
特に南側は安くないとね。

[342: 通りがかりさん]

残ってるのは南ばっかり？南以外はほとんど空きが見えないけども。
南で9戸もあるかいね？

ギャラリー用の駐車場に夜車が止まってるのが気になります。

[343: 名無しさん]

>>342 通りがかりさん

HPにＡＢＣＤＥTrタイプの間取りが公開されてるので、残りは南向きと東向きの両方ですね。

[344: マンション検討中さん]

>>343 名無しさん
DEは東向きだけどほぼ南側の王将ビュー。
Trは広くて静かな北側東向きだが高額。
駅近だから2割安くなればすぐに売りきれるんだろうけどなぁ…。

[345: マンション比較中さん]

ギャラリー用の駐車場、気になりますね。

早く完売するといいですね。

[346: 評判気になるさん]

二割の割引は大きいですね。
そこまで引かないと売れないのですかね。

どこでも、住めば都ですけどね。

[347: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん

売り切ったのは静かな北側の戸建てエリア。
残ったのは南側の国道や新幹線側。
不人気なのには訳があるんだから、売るには安くするしかないのでは？