ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通：京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り：1ＬＤＫ＋F+WIC+N～4ＬＤＫ＋WIC+N
住居専有面積：62.46m²～128.63m²
売主：南海不動産株式会社　シード平和株式会社
施工：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[308: 通りがかりさん]

近所のマンションの住人だけど南側はマジで排気ガスがヤバいです
うちはベランダ真っ黒
うるさすぎて掃除以外窓は開けられない
今日広告貰ってここ覗いてみたけどもう南側しか残ってないんですかね？

[309: 通りがかりさん]

タイルが安っぽい。南側は国道、北側は抜け道で速度超過の車が多い。プレージアの二の舞ですね。苦労しますよ完売は。

[310: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
消費者をバカにしてるんですよ。

[311: 匿名さん]

北側の道車そんな通らんけどな

[312: 匿名さん]

>>311
交通量は多く無いが、道が狭いから対向車を交わすのが難しいようです。
だから対向車が来る前に通り抜けようとする真理が働いて、殆どの車は飛ばして通る為、歩行者には凄く危険。
一方通行にすればいいのにね。

[313: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
プレージアとは価格的には同じ位だが利便性がヴェリテの方が断然便利。
マンションも縦長でエントランスが南北二つだから広さ(スケール)を感じるよね。

[314: 通りがかりさん]

北側の道、通学の時間帯は車侵入禁止です。
それでも夕方の時間帯は歩行者・自転車・バイク・車と交通量増えます。昔はよく通りましたが最近は車では避けるようにしています。便利な道なんですけどね。

[315: 通りがかりさん]

親としては子供が心配です。朝は２トントラックなども国道抜けにかなりのスピードで走ります。エントランス2つは便利ですが駐車場の関係で作っただけでしょう。売り文句は盲点でもあります。

[316: マンション掲示板さん]

南側の眺望はひらけてて開放感がありますよ。

[317: マンション比較中さん]

国道沿いは、窓を開けて居られないなどの換気が心配ですが。粉塵など、身体への影響はどうなんでしょう？

[318: 名無しさん]

個人差があるでしょう。南側はアウトポール設計ではないですから、それも懸念材料です。

[319: マンション検討中さん]

南側はそれなりの値下げがあれば検討したい立地だなぁ。

[320: マンション比較中さん]

立地はいいですよね。
窓を開けて風を通したいけれど、粉塵など気になりますね。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん
便利と引き換えに我慢する事も時には必要かな。

[322: 名無しさん]

24時間換気したら1日中、悪い空気入りますね。

[323: 匿名さん]

>>322
換気口にフィルター着ける事で十分対応可能ですよ。ランニングコストも高くないから。

[324: 名無しさん]

>>322 名無しさん
すごく気づかされました。
おっしゃるとおり南向きは空気を考えないと怖いですね。ここは否定的はコメントはすぐにフォローしていますね、まめに見てる方がいるのかな？

[325: マンション比較中さん]

住んでらっしゃる方のお話聞きたいです。
あまり、投稿がないようですが……。

[326: 評判気になるさん]

>>325 マンション比較中さん
同意見です。
住んでる方のコメントが聞きたいですね。

[327: 通りがかりさん]

中ほど、東向きの部屋に4月に入居しました。四条方面に勤務してますが、交通の便もそこそこ良く、また以前住んでいた京都盆地側と違い、山科は観光客で溢れることが今の所無いので快適です。
騒音ですが、１号線の車の音に加え、新幹線が通り過ぎる時はビュンビュンという音がします。ただ、個人的にはそれほど気になるレベルではありません。王将の駐車場入口から流れる注意喚起の自動音声は、うるさく感じることがあります。南側のお宅は気になるのではないでしょうか。
北側の道路は抜け道になっていて、飛ばすクルマも少なくないです。東野駅や京都方面へのバス停は南側エントランスの方が近いので、近場に買い物に出るとき意外ではあまり使わないです。
建物自体は期待の通りで、細かな不満が無いわけではないですが、ここを選んで良かったと思ってます。アフターサポートについてはまだよくわかりませんが、管理組合の存在感が無さすぎる印象なのが、若干の心配事ではあります。