造成の階段でＨＭと、もめております。

[うなずきん]

こんにちは、
この度大手ＨＭ所有の土地にて、そちらのＨＭで戸建てを建設中でございます。

本体につきましては、大変順調に進行中です。

しかし、本体以外の箇所で現在頭を抱えておりますので、
皆様のご意見を頂戴出来ればと思う次第でございます。

【問題点】
当方の購入した土地は、公道に面した部分（2ｍ程）が、
駐車場で、そこから宅盤が（4ｍ程）上がって上物が建つといった土地となります。
宅盤が上がっているので、当然ながら、20段程の階段が設けられております。

土地を購入の際は、上下水道が引き込みされており、
駐車場部分及び階段もＨＭ側で仕上がって造成がされておりました。

現時点の問題点は、階段の蹴り上がり寸法が、どうも、おかしいのです。
というのは、、、

最初の1段目（蹴り上がり：100ｍｍ程）
　　　2段目（蹴り上がり：130ｍｍ程）

3段目からは、180ｍｍで均等

最終段（（蹴り上がり：100ｍｍ程）という様にチグハグになっております。

当然の事ながら、現時点では、
階段の上り下りの際に、とても違和感があり、
つまずきかねない事が、予想されます。

当方で、一番最初に気が付いた時にＨＭに相談した際の、
回答は以下の様でありました。

「階段の蹴り上がり寸法の調整は、外講の際（当方手配で）
うわずみを掛けて、調整して仕上げて下さい。」との事でした。

しかし、当方の不満としましては、

＊現状の蹴り上がり寸法がアレだけ違っていて、
　うわずみを掛けるだけで調整が出来るのか？

＊そもそもの建築打ち合わせ中の外講イメージ、
　ＨＭ側提案だと階段・駐車場部分は仕上がっているとのプランニング

＊造成済み階段は既に面取りされていて仕上がっているかの様な状態

との理由で当方で調整し下さいと言われるのは、
正直良い気分では、ありません。

大変長くなって恐縮ですが、今後の展開としましては、
再度ＨＭで対処してもらう事が筋なのか、当方でＨＭが言うように、
外講業者に依頼して階段を調整する事が筋なのかどちらになりますでしょうか？

皆様のご意見宜しくお願致します。

[1: 匿名さん]

>>正直良い気分では、ありません。

土地は完成状態で契約したのだから、あなたの気分は関係ないと思います。

造成が完了してる物件を購入するなら、どのような状態かが把握できるわけで、
それに対して、「階段を直してもらう」という交渉をしてから購入するべきでしたね。

当然、ＨＭがその階段のやり直し工事をする場合であっても、費用はあなたが持つべき。
（目視できる事なので、瑕疵には当たらない）

どちらが筋とかより、あなたがより納得できる方法で進めていくべきでしょう。

[2: うなずきん]

>>1さん

ありがとうございます。

そうですね、土地の契約前に気づいていれば、
と言われてしまえば確かにそうですね、、、

上物の工事が進んで、現場に足を何度か運んで、
気が付いた次第です。

どうやら、造成した業者の仕事が悪くて、
駐車場土間部分の地中の水道管やらの勾配が間違っていて、
この間、HMで駐車場土間部分をほじくり返して、水道管の勾配の工事を、
再度やり直しています。

おかげで、購入時は綺麗であった駐車場土間も今では、ツギハギだらけで、
無残な姿です。

しかしこちらは、上塗り掛けて綺麗にすると言われました。


家本体は、とてもスムーズに進行していたので、
はぁ～～、という感じですヽ(´～｀;

[3: 匿名さん]

ケチつけるわけじゃないけど、年とってからとか怪我したときとか大変そう・・・