BANDE LUCE HOKUSAI ST.（バンデルーチェ北斎通り）

[サラリーマンさん [男性 40代]]

BANDE LUCE HOKUSAI ST.（バンデルーチェ北斎通り）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bande-luce.com/

所在地：東京都墨田区亀沢3丁目10-1,10（地番）
交通：JR総武・総武線快速・東京メトロ「錦糸町」駅徒歩10分
　　　都営大江戸線「両国」駅徒歩8分
　　　JR総武線「両国」駅徒歩13分
　　　都営新宿線「菊川」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.14m²～71.34m²
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: [男性 30代]]

場所全然わからないけど、シェイクツリーの隣当たりか？
ブランズ３LDK無くなったし、パークは仕様的に論外だから期待してる。

[2: 匿名さん]

マンション名だけでムリ

[3: 物件比較中さん]

他の物件名よりは良いんじゃないww
とりあえず、資料は請求してみました。

[4: 匿名さん]

プロパストだからちょっとオシャレ感あるかもしれせんね。
ただ、仕様は三井物件と同程度以下かな？

[5: 物件比較中さん]

三井同程度なら引きますね～三井の直床とかあり得ないし！

[6: 物件比較中さん]

ブランズ錦糸町で3LDK買えなかったので、ここで期待したいですけど、価格どの位になるんですかね～早く知りたいです。他にも1LDKと2LDKがあるみたいですが間取り早く見たいですね

[7: 匿名さん]

>>6
いつ頃、決まるのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

売主に聞いてみては？

[9: 匿名さん]

売主の会社を知りませんでしたがデザイナーズマンションの会社なんですね。ヤフー不動産の方にチラリと出ている外観（エントランス？）は凝った感じがしますので全体像が見たいところ。
代表間取りはファミリーさん向けですが、メインはシングル・ディンクスさん向けなんでしょうか。こういったところだと永住というよりは投資向けでもあるのかしら。

[10: 匿名さん]

間取りは一応見ている限りではファミリー向けじゃないでしょうか。

投資用にするにはここは駅から離れすぎていると思います。
もっと駅に近くないと、資産価値の維持が難しいですし、
賃貸に出すとしても借り手がなかなか難しいことになってきますから。


永住しようとしている人向けでは？

[12: 匿名さん]

半分は北向きなんですね。
南はどうなんでしょう。4、5階以上じゃないと？視界は抜けないですかね。

[13: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム見学しました。
感想を簡単に書きますので、参考に

【デザイン】
デザインレジデンスを自称するだけあって、強いこだわりがあるのが伝わりました。
コンセプトが亀沢の町並みを意識したグリッドと北斎通りのラインで、外観と部屋の中の色んな所にそれが散りばめられているとのこと。
北斎通り沿いなので、それにちなんでイメージカラーを青にしていることも教えてもらいました。

【室内】
デザイン的にかなりかっこいいのはそうなんですが、標準の仕様がかなりよかったです。
キッチンの床暖房が標準だったり、キッチン天板もモデルのものがそのままだったり。
オプションなしでもほとんどモデルルームと同じ部屋にできるのってすごいです

[14: 匿名さん]

13さん、ありがとうございます！！
結構カッコいい感じで仕上がってくる、ということなんですね。
標準の仕様がいいって珍しい…
オプション無しでも大丈夫ってすごいですねぇ
…となると気になるのがお値段ですが、どうなっていくでしょうか。

[15: 匿名さん]

駅まで、10分以上かかる気がしますが？

[16: ご近所さん]

一昨日、現地見てみました、場所は他の近くの物件よりも明らかに良いですね！近所に住んでるのでよく分かります。モデルルームも見ましたが、設備は良さそうです。後は価格がどの位になるかが気になります(*_*)

[17: 匿名さん]

実用とは関係ない部分ですがバルコニーの内側が吹付けっぽいのは普通のことなのかな？なんか安っぽく見える

[18: 匿名さん]

南向きも、前のマンションの影響であまり日当たりは良くないのかもしれないですね

[19: 匿名さん]

バルコニーの内側って気にしたことがないなぁ
吹付けっぽいのはそれはそれで良いんじゃ？
外から見えるわけでないし、タイル貼るとその分、大規模修繕の時に
こんこん叩いてチェックして、ダメなら貼り直してッて言うことをしなければなりませんので。

[20: 匿名さん]

公式サイトの価格をみると、小規模なだけあって、1フロア上がると300〜350万ほど価格が上がるようですね。自分としては、北向き3LDKを検討したいんですが、日照は当然諦めるとしても、柱の食い込みがどうも気になります。

[21: 匿名さん]

私もモデルルームは見に行きましたが、北向き住戸しか眺望が望めない様ですのでやめました。
あと、モデルルームがオプションばっかり。よく見せようとし過ぎ感が否めませんでした。

[22: 匿名さん]

私も見ました。モデルルームに、そんなにオプションありますか？何と何ですか？私はそれほど感じませんでしたよ。価格もそんなに階数で上がってはない様です。しっかり見てるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[24: 匿名さん]

モデルルーム見にいきました。

南向きの部屋は向かいのマンションで日当たりが無さそうですね。

北向きの部屋は考えていないので、購入に至りませんでしたが、お値段がわりと安いのが印象的でした。

[25: 購入検討中さん]

北向きのお部屋を検討しています。
日当たりはそこまで重視していないのですが、昼間に電気を付けるようなのは嫌です。
かなり窓が高いのですが、どう思われますか？
見学した方の意見をお聞きしたいです。

[26: 契約済みさん]

私、北向契約した者です。窓？も高いですが、何と言っても、前が開けているので暗くは無いと思います。
今の自宅も北向で、公園前で暗くないですもん。昼間に電気は全く不要な生活してますよ～

[27: 購入検討中さん]

こんにちは！自分は先日見に行きました。検討中です。確かに北向ですが、暗い程ではないと思います。現地も見ましたが、明るそうですね。週末に再度住宅ローンのご相談に行く予定です。

[28: いつか買いたいさん]

私も見学には行きましたが、北向きの不安が拭えず外しました。昔、北向きの賃貸に住んだ事がありますが、休みの日の日中は電気付けてました。せっかく購入するならそこの妥協はできませんでした。

[29: 購入検討中さん]

参考になります。
窓が開けていますよね！
実際の部屋を見てないので、不安ですが。
悩みます。本当なら完成してから、買いたいとこですが。。。。
検討します！

[30: ご近所の奥さま]

近隣に住んでます。と言うか、隣です。ご参考までに。この辺でご検討されるなら、北斎通りが絶対良いですよ。人気ありますし、北向でも直射日光が無いくらいで、光は入ります。
暗いと言う事はもっと前に建物が近い場合では？我が家は大丈夫ですよ！
こちらの解体時には音が大きく心配しましたが、早く完売してご入居お待ちしています。

[31: 匿名さん]

モデルルーム見に行って来たが、ここまで北向きに対してポジレスがあると疑わしいな。社員の人とかが書いたりしていないのか？気になってマンションが建つ場所も見に行って来たが・・・・・だ。

[32: 匿名さん]

北向きであることと、バルコニーが狭くなっている、ということなので、
あまり家にいる時間が長くない人向けなのではないかと思っています。

共働きとか、あとは単身者向けの間取りが多いように感じられます。

需要はどういう層に実際にあるのか…。
駅までの距離は近い！というわけではないですが遠すぎるわけでもなく。
価格次第というのがあるかと。

[33: 匿名さん]

全戸角住戸なので、売れそうです。Cタイプのウォークスルークローゼットが面白いですね。

洗面とマスターベッドルームにつながっているので、着なくなった洋服、洗濯洗剤、お掃除グッズなど全部ここに入れておけそうです。LDKにも壁面収納があるので、そちらには本や文房具、食材を入れておけばいいかなと思います。ウォークスルークローゼットのある物件は珍しいですね。これから増えていきそうな気がします。

[34: 匿名さん]

BANDE　LUCEってどういう意味なんでしょう。そもそも何語なのでしょうか？？
全然わからなくって（汗）

第2期の販売が4戸だけなんですが、ほとんどあらかた1期で売れてしまっているのでしょうか。それとも要望書が出ているところのみということになっているのでしょうか
コンセプトも具体的にはわかりにくく、ターゲットはファミリーではないのだろうなくらいしかわかりにくくて
どうなっているのだろうなとも思いました

[35: 匿名さん]

34、で？？？気になるなら聞いてみては？

[36: 匿名さん]

このエリアのマンションは、再開発が進んでから値段高くなりましたね。
錦糸町は、駅前がひらけているので、何でも揃うから便利。
夜、遅くまで開いている飲食店も多いし。

広さがあまりないので2人住まいが良さそうな感じですね。
あまり北向きのプランは、見ないのでどうなのかと思いました。

[37: 匿名さん]

北向きの間取りはスカイツリービューなんですよね。
共働きで家にいる時間が夜がメインなのであれば、スカイツリーのライトアップ目当てで、と言うのはありなんじゃないでしょうか。
資産価値にそれが直結するかはわからないですが
というか、その可能性は低いかもですが…南向きのほうがわかりやすく資産価値になるでしょうし。
ただ実需としての購入であるならば大いにありじゃないかな！！と思うのです。

[38: マンション検討中さん]

>>37
スカイツリーもそうだけど、個人的には花火大会の方が気になる。
北側の眺望良くてスカイツリー見えるなら、部屋から見えそう。

[39: 匿名さん]

この辺り、似たような高さの建物多いし眺望面って結局どうなるんだろう。上層階ならばもしかしたらという希望があるのか？！

道挟んでお隣が中学校なんですが、ガッツリくっついているわけではなく、道を挟んで…ということなので、あまり生活する上では影響ないですかね？

部活とかの音とかはしてくるのかなと思いますが。

[40: 匿名さん]

学校が近くなのはある程度音は覚悟じゃないだろうか。
土曜日日曜日も朝早くから練習をしていたりするし。
外部活だけじゃなくて吹奏楽部などもあるでしょうから。
運動会なんかは年に1回だからまあいいかという気もします。
最初から学校があってその近くに住むということですので、
それについては別に構わないと思う人のみが
検討するという形になるだろうから
大きな問題として捉えている人も多くないだろうなと考えています。

[41: 匿名さん]

キラキラネーム！
マンション発見

[42: 匿名]

それほどでも無いでしょ（笑）

[43: 匿名さん]

全戸角住宅ということで、とても注目していました。
ただ、ホームページに掲載されているプランは３ＬＤＫがありません。
もしかして、今の時点でもう売れてしまったということでしょうか。
もう少し詳しいことをホームページに記載してほしいです。

[44: マンション検討中さん]

>>43

公式HP更新されてましたけど、最終一邸みたいです。
もう公開されてる間取しかないんじゃないですか？

[45: 匿名さん]

窓が開けているため、日当たりは割と良さそうな印象をうけます。
マンションの近くに公園があるので、子供がいる家庭に良いかなと思いますし、
立地としても静かに暮らせそうな場所で良いです。

ただ、駅が全体的に距離がありますので、そこが気になる方が多いかもしれませんね。
実際に歩いてみて、時間通り到着するのでしょうか。

[46: 匿名さん]

低層階に事務所（賃貸）があるので、資産価値としては若干低くなるのではないでしょうか。
また隣接マンションとの距離があまり無いので、北向きのお部屋は、縦方向からの採光しかなく暗い感じとなると思います