湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part14

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part14です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[632: 匿名さん]

まぁ田町と豊洲の差は完成予想を比較するのが容易い。これは豊洲の完成予想

[634: 匿名さん]

これが田町の完成予想。何も語る必要もない。

[649: 匿名さん]

＞626

いや、確かにオーシャンビューは夜景よりも昼間のほうがきれいだし、爽快！！

東京湾奥でも海は青いんだよね。晴れ渡った日は本当にきれい。

オーシャンビューの部屋住んでますが、夜の夜景より昼間の景色が素晴らしく、

住んで6年目に入りましたが、いまだに飽きません。

写真は部屋から虹橋方向を撮っていますが、正面はお台場、右は房総半島まで

見えます。

たぶん、近所の人も同じように思っているらしく、なかなか売り物件がでませんね。

[654: 匿名さん]

ちなみに、夜はかなり古い写真ですがこんな感じです。こっちはパノラマあります。

フジテレビのGLITTER８が始まってから少し面白い景色になりましたが、

夜は海は暗い。ただ、東海汽船のフェリー、屋形船、レストランシップ、時には豪華客船

など、さまざまな船が通り過ぎるのは面白いですけど。

[655: 匿名さん]

見たいなら見せてやろうじゃないか。
これがオーシャンビューだぜｗ

[656: 匿名さん]

オーシャンビュー、その2

[657: 匿名さん]

オーシャンビュー、その3

[658: 匿名さん]

昨年、うちの隣の隣がお引越しなされ、そのあとすぐに売り出されてるのネットで

見つけましたが、２週間で決まっちゃったようです。瞬間蒸発と言って良いと思います。

その時の価格は85.23㎡9,530万坪369万でした。うちは、坪250万で買ってますので、

売ればかなり益が出ますが、当分売る気はありません。

[665: 匿名さん]

これはネットから拾ったイラストですが、風景は実際と同じ、北東角部屋です。

北東の高層は一度だけ売りに出たのを見たことがありますが、その時の価格は

121.22平米、2億3500万でした。坪639万円でしたね。分譲時は1億9800万

だった部屋です。それ以来、数年は北東角は一軒も売りに出ていません。

[671: 匿名さん]

夕方の部屋の正面のお台場。

[677: 匿名さん]

虹橋の下を抜けるジェットスキーの大軍団。夏の休日はよく見ます。

こういう動きのある景色は眺めていても飽きないですね。

[683: 匿名さん]

ちなみに、ＷＣＴでも最も眺望の良い部屋ばかりが売りに出た時の分譲価格表の一部です。

Ｖタワー推しさんがＶタワーよりはるかに安い、眺望は資産に関係ないと言ってましたが、

眺望が良いとこんな価格の部屋もあるんですよ。高額な部屋だったのでちょっと時間は

かかりましたが、もちろん完売しました。最上階プレミアム部屋みたいな値段ですが、

ぜんぜん最上階ではありません。駅遠マンションでも眺望が良ければこれだけのお金を払う

お金持ちが東京にはいるんですね。もちろん、マンションの格はＶタワーのほうが上です。

[687: 匿名さん]

＞681

サウスゲートの再開発は直接的に大きく変わるのは駅周辺のビジネス街でしょうね。

ただ、駅周辺にさらに投資が集中して、多くの人や企業が集まると、それだけ

いろいろな生活利便施設や商業施設も増えるでしょうから、周辺のマンションの

資産価値には好影響が出ると予想しています。

また、サウスゲートに関連して、外苑西通りが白金から港南のＷＣＴ付近まで延長される

ことが決定していますし、周辺の道路の付け替えと拡張工事はすでに終了しています。

まだ、電線が地中化されていないエリアもありますが、最終的にはすべて地中化される

予定ですね。マンション横の公園は、３０億円かけて再整備され、噴水やドッグランの

ある公園に変わりました。天王洲では、新たな水上レストランの建設も進んでいます。

こういうのも、全体からすると小さい話ですが、すべてサウスゲート計画の一環です。

なので、全く関係ないということはないと思います。「都心に住む」最新号の記事で

資産価値が維持できる都心アドレス３５で港南がトップ４のひとつに取り上げられた

ことは周辺の評価の変化を象徴しているのではないでしょうか？

[688: WCT住民]

WCT住民です。リクエストにお応えして、
シャトルバスと、都営バスの時刻表、貼っておきますね。
ちなみに料金は、シャトルが片道１２０円、都営が２００円です。
品川駅からは、停留所の関係で、都営バスの方が便利です。

[708: 匿名さん]

>>705
これでいいかい？

人にしつこく聞くからには、もちろん君のマンションも教えてくれるんだよね？

[714: 匿名さん]

＞693

おお！住民さんですね！私はＢ棟です。低層もいいですよね、公園ビューや運河ビュー。

いま、低層３階南東角が売りに出てますが、これも超プレミアだと思います。

バイクは地下にいっぱいありますよね。ほんと、駐車場、駐輪場も含めてそういう設備は

余裕をもって作られていると思いますね。

羽田の国際路線がどんどん増えているので、海外に遊びに行く回数が増えちゃいました。

羽田国際便は早朝発や深夜着も多いので、ＷＣＴはほんと旅行にも便利だと思います。

[888: 匿名さん]

＞883

豊洲価格とはどういう意味か分からないけど安くはないと思うな。昨日、示してあげたでしょ？眺望良い部屋は高いし、売れたんですよ、駅から遠くても。

[890: 匿名さん]

＞887

同じことのコピペを繰り返さないでくださいね。湾岸マンションだけじゃなく都心マンションで人気No.1ですよ。というか、豊洲も何かポジネタ披露してくださいよ。資料張り付けるとか。

[928: 匿名さん]

＞925
前に教えてあげたのにまだ分かってないんだね。前に１２月に見せたこれは↓、もう１２月中に１億９８００万円で売れたの。だから、もう物件サイトには載ってないの。ほかにも１１月にあと２件１４５００万円の部屋と１３０００万円の部屋が売り出されていたけど、全部売れちゃったから今は検索しても載ってないの。わかるかな？売れたということは売買が成立したということだから、その価格の価値があるんだねと言っていいの。

ＰＣＴは２億円の部屋も１億３千万円の部屋もずっと掲載されたまま３か月以上売れてないの。豊洲としては高すぎて買い手がついていないからネットに載っているの。買い手がついていないということは売買が成立していないということだから、その価格を評価額とすることはできないの。

わかるかな？ぼくちゃん。それでもわからないなら、もう一度学校でお勉強しなおしだね。わたしはもうあなたみたいな○○には付き合いきれません。

[930: 匿名さん]

＞925
マンションナビで検索してあげたよ。明らかにＷＣＴ＞ＰＣＴだね。やはり。