グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11001: 周辺住民さん]

家具付きの住戸販売ということは
本格的にクローズの準備に入ってきたということなのかな

[11002: 匿名さん]

>>10985 匿名さん

駅距離と良好な住環境は両立為難いので
そこは求めるものの違いですかね…
あとのマンションのメリットは他の方が
もう書かれてますね

[11003: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
これ見るとグランドメゾン江古田の杜の販売長期化が際立ちますね。
褒め称える投稿が多いのに何故完売できないのでしょうか？

[11004: 購入経験者さん]

さすがに2年以上かかるとは思っていませんでした。
空き部屋があると値下がり率が高くなるので、早い人は中古売買成約が多くなる前の5年くらいで売却に移るんじゃないかと想像しています。
そういう私も先手を打とうと妻とは話し合っています。
即売は難しいと思うので段階的な値下げ方式となると長期化するなぁと・・・残債だけは残したくないです。

[11005: 匿名さん]

昨年あたりから風向き変わったようで一気に販売が進んだようですね
色々な賞をとったのがきっかけなどあったのかもしれませんね。

[11006: 匿名さん]

今日も一日不毛な議論に終始すると思うけどまともな検討者はスレ読んでないと思うぞ。なんで立場色々偽装したりせず、思う存分やればいい。そのほうが気持ちいいと思うけどな。小細工ばかりで気持ち悪い

[11007: 匿名さん]

現物見れるし、まとめサイト読めば事足りるしな。色々と出尽くしてるし、このスレは日常的に嘘やデマを流す人が常駐している、バイアス掛かった中身の無いエンタメ程度の扱いでたまに読むくらいでいいと思うよ

[11008: 匿名さん]

>>11004 購入経験者さん
売却予定なのに「ここ買わないほうがいいですよ」的
なネガ発言しますかね？住民装うのならもうちょい上手くやらないと。。

[11009: 匿名さん]

>>11005 匿名さん

賞というより、災害からの安全性に対する意識の変化が大きいかも。
どの災害リスクも1で、管理体制も良好なら盤石だもんね。
あとは竣工直後より、はるかに植栽が立派になってるのも見栄えがいいね。現地来たら分かるけどね。

[11010: 匿名さん]

>>10997 匿名さん

まあもうネガる材料もないってことをさらけ出してますよね。

[11011: 購入経験者さん]

>>11008 匿名さん
買わない方がいいですよと感じられると思っておりませんでした。。
年明けまでは悠長に構えていまして途端に市況が変わってきたので困惑しています。
訂正させていただくと、売却したいのでむしろ買ってほしいです！

[11012: 匿名さん]

>>11011 購入経験者さん
成りすましにも無理あるって（笑）

[11013: 匿名さん]

>>11005 匿名さん
積水ハウスは賞マニアです。
ここが特別ではないです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/grandpri.html

ここの受賞キーワードは「サステナブル」だそうで、
賞に共感して購入した方は
一生この街に住むということなのでしょう。

[11014: 匿名さん]

賞はおまけ、まあグッドデザインベスト１００は取ろうとしても中々とれるものではないようだけど。結局は賞がきっかけなどになったとしても価値観合う人が買ってると思う

[11015: 匿名さん]

>>11010 匿名さん
ネガネタがエンドレスで出てくるマンションあんのかよｗ

[11016: 匿名さん]

>>11009 匿名さん
どの災害リスクも1というのは、どこ見たら分かりますか？

[11017: 匿名さん]

これだけ同じ話題、同じリンク先ばっかり
貼ってるスレも早々ないよ。そういうこと

[11018: 匿名さん]

江古田３丁目 台地1 0.78 4082 1 0.03 3929 1 0.08 3083 1 0.06 3678 1

全て１ですね。総合危険度も１なので最も安全な部類かと思います。
１が最高５が最低となるようです

[11019: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

その通り。
何度もしつこく同じネタを繰り返す悪質なネガが存在するのみ！

[11020: 匿名さん]

中野区だと３番目くらいに安全な町内なようです。２３区で見ても上位にくるくらい災害に対しての安全度は高いエリアだと思いますよ

[11021: 匿名さん]

駅から遠いところがメリット
売らないからリセール関係ないから

[11022: 匿名さん]

私はやはりメリットは環境ですね。防災対しての備えという部分含めても良いなと感じました

[11023: 匿名さん]

>>11021

そのわざとらしい投稿何とかならないのでしょうか？
どう見てもバレバレだと思いますが。

[11024: 入居者]

購入経験者さんを擁護するわけではないですが、少しでもマンションについて不満を言ったら住民ではなくなりすましと決めつける排他的な考えはのは良くないと思いますよ。
これだけ多い入居者がいるのですから、色んな考えがあって然るべきです。
私は入居者ですが、少なからず購入経験者さんと近い考えを持っています。
2年経過してまだ完売しておらず中古物件も出ていることに、正直落胆しています。
衝撃だったのが地下1階とはいえ4980万円で販売
されていること。坪単価230万ですからね。
階層や方角が違うとはいえ、坪単価300万近くで購入した者にとっては衝撃でした。
子供が低学年のため、すぐには引越しせませんが、今後売却する際、厳しいのかと覚悟しています。
金額については不満がありますが、住まい自体は満足のいくマンションです。
早く完売することを切に願います。

[11025: 匿名さん]

価値観の問題もありますからね。
だんだんと周知されてきたのか、
最近は災害についてなどメリットが目立ちますね
ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけですから、、

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん

>価値観の問題もありますからね。
>ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけ

人の価値観を受け入れられずに皮肉ですか…
こういう住民がいるのではないか？と思われるのが、一番のマイナス要素なのでは？

[11027: 匿名さん]

それは明らかな荒らしの人がいるからじゃない。絶対メリットや良い点については語らないじゃない。それでいて同じ話だけ、検討者というふうでもないし、価値観を認める、認めない以前の問題だと感じますね

[11028: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
逆も然り。

[11029: 匿名さん]

マンションコミュニティの格言として、
ネガを擁護するのはネガ（当人）だけというのがあるらしい

[11030: 匿名さん]

類は友を呼ぶ、ですね。
ネガが一掃されますように。お祈りいたします。

[11031: 匿名さん]

たまに出てくる、謎の第三者

[11032: マンション検討中さん]

高齢者が住むにはどうでしょうか？
最初の数年は家族でこちらに住み、その後は両親の家を建て替えバリアフリーの観点から住居を交換したいと考えています。

[11033: 匿名さん]

翔んで埼玉を笑って許せる埼玉県人にように
ここの住民には自虐ネタで楽しませてほしい。

[11034: 匿名さん]

いいんじゃないですかね。高齢者も住める施設なども敷地内に併設されてるようですから
土台としてはしっかりしてると思います
センターラボ棟で色々な余暇活動している高齢の方たくさんいるようです。
地域の方とも交流あるようですしね。

[11035: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

ネガってもネガっても居住者は安心と住み心地の良さのもと満足に暮らし、物件は売れていく。
骨折り損っすねー

[11036: 匿名さん]

ここ本当に順調に売れてるんですかね？
ラスト３戸の商談会やったと聞きましたが、その割には完売する気配がありませんが。。

[11037: 匿名さん]

興味があるなら問い合わせすれば済む話だと思いますよ。

[11038: 名無しさん]

ここって新築と言えるのですか？

[11039: 匿名さん]

未入居という扱いのようです。保証に関しては
新築に準じたものになるようですね。

[11040: マンション検討中さん]

>>11034 匿名さん
ありがとうございます。環境としては悪くなさそうに感じています。
車のない両親なので電車利用を考えた際に駅距離は気になっていて両親だと徒歩どれくらいになるのかを現地で確認してみます。

[11041: 匿名さん]

駅まで出なくても周辺にスーパーなどもあり、大体のものは近場で揃うようです。
バスもあるので中野などにも出やすいようですよ。

あとは環境がいいので、
公園などでゆっくり体動かして住むには良さそうかなと感じてます。

[11042: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

逆ですね。
人それぞれの価値観を受け入れられないのがネガさんだと思いますよ。
ホントはおわかりと思いますが。

[11043: 匿名さん]

>>11040 マンション検討中さん

高齢の両親が暮らしてますので、参考になればと思い、投稿します。
ご高齢の方であれば都営地下鉄沿線はシルバーパスでとても助かりますよ。
バスも充実してますので、私の両親はシルバーパスを有効に使わせて頂き、アクティブにとても快適に暮らしております。
悪天候の日などはわざわざ外出もしませんので、天気の良い日に駅まで歩くのはちょうど良い運動になるようです。
メトロはこの恩恵がないので大分違いますね。
ゴミの回収や、各種イベントもあり、お友達が増えているようで、とても嬉しく思っております。
ぜひ現地確認してみてくださいね。
私も自分の老後は両親の部屋に住みたいと思っています。

[11044: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

追記です。
お子さんがマンションにとても多くいらっしゃるようで、毎日可愛い子供達が遊んでいるのを見るのがとても幸せと言ってました。

[11045: マンション検討中さん]

築浅で永住ではないので中古で検討してますが6戸のうち5戸が3LDKで、どこがお得でしょうか？

[11046: 匿名さん]

不動産屋に相談するのが良いでしょうね

[11047: マンション検討中さん]

>>11046 匿名さん
冷たい感じだなぁ

[11048: 匿名さん]

というより現地で内覧するのが手っ取り早くだろうね。
それで良いと思うところにすればいい。
そこの辺は感じ方次第だし、不動産営業も当然色々教えてくれるでしょう

[11049: 匿名さん]

中古を仲介手数料払って買うより
未入居物権大幅値引きで買いたい。
諸費用もサービスして欲しい。
完売してナンボでしょ！

[11050: 匿名さん]

ここで騒いでも何も変わりませんよ。
積水ハウスと交渉して結果が出たら教えてください。

[11051: 通りがかりさん]

>>11049 匿名さん
いつものネガ氏と同じ匂いがするな。同一人物？

[11052: 匿名さん]

>>11051 通りがかりさん
嗅覚障害ですからまずは保健所へ相談

[11053: 匿名さん]

他も荒らしてるいつもの人でしょう。今は銀座東にご執心のようです。

[11054: 匿名さん]

間もなく完売の売り切りラストスパートメール来ましたね。5月２～10日がラストチャンスなのかも

[11055: 匿名さん]

え～本当に、完売の目処ついたの？

[11056: 匿名さん]

完売間近、4年以上も販売は大変ですよ。
お疲れ様です、さすが積水ハウス。
ネットで面談とかも凄い。

[11057: 匿名さん]

結局そこまでの値引きなどは無さそうでしたね
それでいて完売間近なら大したものですね

[11058: 匿名さん]

最近売れた住戸の謄本をいくつか取ってください。
権利部（乙区）、抵当権設定の債権額を確認しましょう。
住宅ローンの多くは9割融資ですから
債権額÷0.9で買った価格が計算できます。
当初の分譲価格より相当安く買っていることが分かります。

[11059: 匿名さん]

昨年あたりからの追い込みが結構凄かったという話

[11060: マンション検討中さん]

>>11058 匿名さん
終盤から売上が加速したのは、個別の値引きがあったからと考えられるのでしょうか？

[11061: 匿名さん]

そういう話は殆ど出て来てませんね
真面目に検討していてモデル行った人なら
分かるでしょう。

[11062: マンション検討中さん]

>>11061 匿名さん
あなたはどういう立場の方ですか？
なぜ個別の値引きが無いと知ってるのですか？

[11063: 匿名さん]

あるなら話題に出てきてるのではないですかね
他人の口に戸は立てられませんから。
今の所そういう話はほぼないですね

[11064: マンション検討中さん]

>>11063 匿名さん
このスレを「値引き」でソートすると、結構値引きの提示あったと記載されてますけど。

[11065: 通りがかりさん]

このスレは販売員と思われるステマ投稿が多いなぁ。

[11066: 匿名さん]

微々たるものじゃないですか？
大幅な提示受けたという情報はほぼ読み返してもありませんでした

[11067: 匿名さん]

ひとこえ600万円！

[11068: 匿名さん]

モデルルーム行けば解決だね

[11069: 匿名さん]

実際の値引き額は、謄本1戸500円×10戸で調べれば、大幅値引きされているのが分かりますよ。掲示板でクレクレ乞食やるなら5000円かけて確実に調べた方が良い。

[11070: 匿名さん]

この人以前も役所で見ましたって嘘書いてた人だよね。またやってるのか、、説得力ないですね。

[11071: 匿名さん]

>>11069 匿名さん

抵当権を見るってことですか？

[11072: 匿名さん]

ごまかしてないで実際の額書けばいいだろうけど
見てないんだろうから書けないよね。前と同じパターンよね若葉さん
銀座東と渋谷を荒らすのが忙しいのかネタが弱い

そもそもローンで援助などある人も多数いるから参考にならないよね

[11073: マンション検討中さん]

10%＋一部オプション無料

[11074: 匿名さん]

うちは以前に行ったときは300万程度+カーテン等でしたね

[11075: 匿名さん]

結局自分で確認するしかない程度の話題ですな
残り僅かなようですが..

[11076: マンション検討中さん]

先週他社に決めてしまいましたが、他物件も検討してて近くに物件を決める予定であることを伝えた方がよいですよ。
最初は定価しか言ってくれませんでしたから。

[11077: 匿名さん]

さじ加減が大事ですよね。この手の話はある程度の信頼関係も必要ですからね

[11078: マンション検討中さん]

マンマニさんも、売主からの提案はあると言ってますね

https://manmani.net/?p=19822
駅距離があるのに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりある

[11079: 匿名さん]

結局MR行ってる人しか知らないと。ここで毎度のこと騒いでるだけの人は
曖昧、適当で色々な事書いたりリンク貼ってるけどそれだけということかと。

[11080: マンション検討中さん]

>>11078 マンション検討中さん
ちなみにこちらは一年半前の記事です

[11081: 匿名さん]

あちこちのマンションスレに手を出し過ぎてネタのクオリティが更に落ちてますね。この人

[11082: マンション検討中さん]

ここと同じような売れ行きだったソライエ成増は、部屋にもよりますが元々の価格から約1000万円程値下げしたようです。
https://manmani.net/?p=14752

[11083: 匿名さん]

>>11081 匿名さん
ポジよりはるかに参考になる、内容も的確

[11084: 匿名さん]

積水ハウスは体力ありますからね
これまでの売り方みても大して値引きしないでもいけるデベロッパーなのでしょうね

[11085: 匿名さん]

今まで散々嘘とデマを流して、他も荒らしてる方のレスですからそんな程度のものかと

[11086: マンション検討中さん]

>>11084 匿名さん
なぜ値引きが大してない前提で話されてるのか意味不明ですが、もしそうだとしたら1番悲惨なのは購入者なのでは？
実際、同じような売れ行きで1000万程値下げしてる物件もありますし。
まぁ割高納得で買ってるのなら良いですけど

[11087: 匿名さん]

それも憶測でしかないからね。
そんな程度の話
個別とはいえモデルルーム開いてるようなのだからそこで確認すればいいだけ
ここであれこれ言ってるのは買う気ない、いつもの人だろうね

[11088: マンション検討中さん]

主要なデベ17、18社の値引き傾向の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

積水さんはどうなのか？と思って見てみましたが、まさか載ってないですね。。

[11089: 匿名さん]

積水ハウスはあまり値引かないという感じなのかもしれませんね

[11090: マンション検討中さん]

>>11089 匿名さん
「値引きするデベ」だけを載せてる記事ではないので、そういう事ではないと思います。
もっと読解力を鍛えましょう。

[11091: 匿名さん]

どっちにしろあまり無さそうという感じですかね

[11092: 匿名さん]

最初に買った人には悪いけどね。
売れ残りを買うんだからさ。

[11093: マンション検討中さん]

疑問なのですが、なぜ頑なに値引ないと装う方々がいるのでしょうか？
検討者であれば、少しでも安く買いたいと思うのが普通と思いますが…
しかも、参考になる！がたくさん付くという。。

定価購入の住民の方々は値引きしないで欲しい願望はあると思いますが、ここは「検討板」ですしね。。

[11094: 匿名さん]

そう思うならMRで確認してくればいいだけでは
検討者ならそれが普通の行動かと思います
情報の真偽など匿名掲示板では然程あてにならないのですから。

[11095: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
MR行く以前のフィルターで検討板を使う
検討者ならそれが普通の行動
MRで確認してくればいい
では検討板の意味がないからその書き込みは不要
そもそも住民が口出すことじゃないよ

[11096: 匿名さん]

ならこんなとこでひたすら無駄なやり取りに終始してないで
MR行くことですね。他のスレも必死に荒らしてる方がまともな検討者だとは思えませんが
そのあたりの説明はないのですかね

[11097: 匿名さん]

2018年11月ののマンションマニアのブログで売り主からの提案があると記載されているわけだし、個別値引きや特典などはあるでしょうよ。
ただ、表示価格を下げないでここまで持ってこれたのはすごいですね。表示価格下げなければモデルルームに来る人の母数が減ってしまいますから。

青田売りの2年間で半数しか売れなかった
→「新江古田駅徒歩10分」が同価格帯の他物件に対して魅力的な立地として認識されなかった。

竣工後の2年間で残りの半数が売れた（表示価格据え置きで）
→出来上がった建物の出来や周辺環境の魅力が高かった。以前の駅近至上主義から住環境重視な時代になってきた。

って感じでしょうね。
このあと、ネガの偏ったオウム返しが来ると思いますが、無視してやってください。

[11098: マンション検討中さん]

>>11097 匿名さん
> 以前の駅近至上主義から住環境重視な時代
妄想は自由ですが、残念ながら有識者であるのらえもんさんは違う見解ですね。やはり駅近至上主義はかわらず。

コロナ騒動は都心駅近トレンドの変更になる？
https://www.sumu-log.com/archives/20971/

[11099: 匿名さん]

環境を気に入ってくださった方々に
割高感を取り除いて差し上げる。
お客様に寄り添う企業、積水ハウスです。

[11100: 匿名さん]

実際に災害に強いなどの結果が売れゆきに反映されてる可能性も存分にありますね。
トレンドの変化はあるかもしれません。

[11101: 匿名さん]

>>11088 マンション検討中さん
三井、住友、地所などのブランド志向デベは、収益性の低いこの土地はそもそも買わない。積水、ダイワ、野村くらいでしょ、この土地でマンションやろうなんて考えるの。

[11102: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/341858?display=b

駅近の価値低下だってさ。

[11103: マンション検討中さん]

11076です。MR行きましたが値引きはありましたよ。

[11104: マンション検討中さん]

>>11103 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってるので、値引きがあることは分かってます。
それなのに値引きないことにしたがる謎の勢力がいるので、おかしなスレッドだなぁと思ってます。

[11105: 匿名さん]

私もその手の話ありましたけど小幅な感じでした。ここ見て結構な額期待してたのに残念

[11106: 匿名さん]

想像ですが、まずローン審査を通過します。
親からの援助が無くなったテイで
検討をキャンセルします。
デベロッパーから電話が来ます。
大幅な値引き！！こんな感じ！

[11107: 匿名さん]

うちは2回めでそういう話ありましたけど金額はそこまで多く無かったです

[11108: 匿名さん]

>>11098 マンション検討中さん

わっまた人の意見オンリーの自分で考えない人だw

[11109: マンション検討中さん]

>>11108 匿名さん
煽るだけのお前より100倍マシな

[11110: 匿名さん]

マンション評論家を否定するつもりはないですが、参考程度にしておいたほうがいいかと。経済のプロではないですし、、はやり最後は自分で裏を取る必要があります。

[11111: 匿名さん]

>>11103 マンション検討中さん

残り何戸でしたか？

[11112: マンション掲示板さん]

>>11102 匿名さん

でも、本音は、選べるとしたら、駅近のほうがよくないですか？

[11113: 匿名さん]

そう思う人は駅の方へ、私は環境重視派です。もちろん大規模だったり付属施設だったり他の点も魅力ではありますが

[11114: マンション検討中さん]

>>11112 マンション掲示板さん
そらそうよ
ただ、駅近は人気があるだけあって割高ですね
駅から距離があればその分、割安感が欲しいですけどね…多くの人は実需で選ぶんだし…

[11115: 匿名さん]

かつての通勤利便性だけを重視した家選びが多様化していくとなると、住環境や公園など重視でも良いかもしれませんね。

[11116: 匿名さん]

この距離ならば積水ハウスの注文住宅

[11117: 匿名さん]

賃貸も出てないようですし、実需メインの人が多いのでしょうね。管理組合などが同じ方向向いていそうなのは良い点ですね。

[11118: マンション検討中さん]

>>11115 匿名さん

かつては、都心に住めるのはほんの一握りで、多くの人は郊外モデルから約１時間３０かけて通っていた。しかし、職住近接になり、都心にマンションが多く立ちだしたおかげで、多くの人が都心にも住めるようになった、さらに人口減少や少子高齢化のために、都心駅近需要が増した。しかし、マンション価格の高騰に伴い、都心駅近は一部の人達しか手が届かなくなっている、が正しくないですかね？

[11119: 匿名さん]

昭和から平成の流れはそんな感じすかね。そして今は令和です。

[11120: マンション検討中さん]

えっと、駅近マンションの人気ってこういうことじゃないですか？マンションで大事なのは、入り口と出口の差分。つまり流動性の高さ。つまり分母のおおきさであり、路線の多さ。

以下に一例を示します。お金を調達しなくちゃならないけどね。

Aさん
購入時1億円
10年後価値 9300万円
→10年を700万円で住めた
→減税400万とすれば
　月2～3万円で住めた

Bさん
購入時 5000万
10年後価値 3000万円
→10年を2000万で住めた
→減税400万とすれば
　月13万で住めた

[11121: 通りがかりさん]

マンションは、購入時と売却時の価格差が、実際に払った金額だからね。

[11122: 匿名さん]

働き方改革も進んでますし
職住近接という考えが廃れていくのかも
ここの場合は大江戸線で都心にも近いですけどね
住む環境としては申し分ないよね

[11123: マンション検討中さん]

>>11122 匿名さん

皆さんが、購入価格と売却価格の差を意識しないと思いますが、購入価格と売却価格の差が実際に支払う住居コストである以上、それを最小限化する動きは加速する一方ではないですかね？労働して給料を得ている以上、お得にお金を使いたいでしょうから。お金持ちは除いて

[11124: 匿名さん]

満足度と住みやすさ、家族の安全と子供の育てやすさなど重視するポイント違うので価値感の問題ではないですかね

[11125: マンション検討中さん]

いろんな価値観があるというのは誰にも否定できませんし、まさにその通りですよね。ただし、資本主義の下、お金は大事で多くの人にとって住居コスト比率は高いため、それをミニマム化する動きは今後もとめられないのではと思われます。何より、分譲マンション購入における大きなメリットの一つが、購入価格と売却価格の差をミニマム化することで、賃貸物件よりも仕様を上げて、当該期間の住居コストを減らせられる可能性があることですから。

[11126: 匿名さん]

この検討中さんは隔離スレで行きの（リセール君）＆他所のスレでも暴れてる若葉2垢の片割れとして活動してる方なのでそれを踏まえてお読み下さい

[11127: 匿名さん]

そういう考え方もありだと思いますが、そういう方がこういう物件のネガキャンに走っている姿をみると見習いたくないなと思ってしまいます。。なにか今の生活に不安でもあるのですかね？

[11128: 匿名さん]

上位に上がってるスレみんなこの人の仕業のようですよ

[11129: 匿名さん]

どこの営業だよ(笑)

[11130: マンション検討中さん]

純粋な検討者ですが、>>11125さんがディスられてる理由が全く分からないです。。
仰っている事は当たり前のことだと思いますが。。

[11131: 匿名さん]

いまさらそんな無駄に取り繕う必要もないと思うけどな
バレバレなんだし

[11132: マンション検討中さん]

確かにわざわざ分譲買うなら、購入価格と売却価格の差をできるだけ小さくしたいよな。逆にそこをはじめから諦めるなら、身軽な賃貸で、それなりの家賃を支払う方がリスクも低いってなるし。結局は、いくら払うかだからね。

[11133: 匿名さん]

どうでもいい話だね。どうせいつもの人だから

[11134: マンション検討中さん]

リセール考えずに買った人、または数年で現在の参考査定価格になると思ってなかった人にとっては不都合な真実なのかな。。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[11135: 匿名さん]

そのネタ続けるなら隔離スレで相手になろう
ワンパターンの非検討者君

[11136: 匿名さん]

リセールリセールって･･･

マンションは5年で売れ！とかいう流れを作ろうとしてる人達は、不動産関係者ですよ。
仲介手数料で儲けてるので、皆がずっと売らないで永住されたら困るからです。
彼らからしたら、流動性を高めないと商売にならないから、皆どんどん売り買いしてどんどん住み替えてほしい。そのたびに仲介手数料が入るから。だからリセールリセールと連呼する。
売らなければリセールもなにも関係無い。
騙されないように。

[11137: 匿名さん]

>>11125 マンション検討中さん

スレ違いです。皆様にも指摘されてますし、相手にもされてないのでお引き取りくださいませ。

[11138: 匿名さん]

リセールネタは荒らしの養分なのでもう十分でしょう。
それこそ隔離スレで永遠にやってればいいと思う。

[11139: 匿名さん]

いや単純に

支払いコスト１
＝購入価格（一時負担額）ー売却額

支払いコスト２
管理費

支払いコスト３
修繕費

総支払いコスト
＝支払いコスト１＋２＋３

と当たり前のマンション式を
言っているだけだと思いますが。
マンションは一軒家じゃないですから。

総支払いコストを低くしたい動機は
非難されることではなく純粋かと？

何がダメなの？？

[11140: 匿名さん]

今までの行動から相手されないのは当たり前だからもういいよ。

[11141: 匿名さん]

支払いコスト４　固定資産

もかかりますね。



頑張れるのは、
支払いコスト１ですよね？

[11142: 匿名さん]

考え方の違いで終わり

[11143: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
全然良いと思います。
むしろ、検討者にとって支払いコスト1が他物件と比べどうなのかは極めて重要な要素です。

定価購入の住民の方々には、今の参考査定価格踏まえると不都合な真実なのかもしれませんが、ここは住民板ではなく検討板なので。

[11144: 匿名さん]

不動産から資産価値の話題を排除するということは
馬券を買わない競馬みたいなもの。ただのお馬さん好き。

[11145: 匿名さん]

そのネタしつこいんでもう皆さん飽きてますね
隔離スレまでできる始末

[11146: 匿名さん]

住民を飽きさせないで楽しませるスレ笑

[11147: 匿名さん]

何ヶ月も同じネタ、同じリンクしか貼れないから流石に飽きますよね

[11148: マンション検討中さん]

>>11147 匿名さん
環境は良い！みたいなネタもひたすら投げ込まれてますが、それは飽きないんですか？

[11149: 匿名さん]

荒らしが飽きようがどうでもいいので。

[11150: 匿名さん]

こちらが住民スレなんですね

[11151: 匿名さん]

>>11148 マンション検討中さん

それは事実ですからね。
そうやって永遠にマンション検討中さんなんでしょうね。マンションを探す時間が無駄っていうか、他に有意義なことする時間が削られるだけ。
そんな人にコスト云々言う資格ないし、誰も参考にしない。

[11152: 匿名さん]

違いますよ。

[11153: 匿名さん]

各パークコート、銀座湊、色々なスレを荒らしてる人と同じなのでそれを踏まえてスレを読んでください。

[11154: 匿名さん]

>>11153 匿名さ
価格帯が全然違うマンションの掲示板見にいかなくても

[11155: 匿名さん]

ウーバーとか来てくれへんやん

[11156: 匿名さん]

大体他のスレでも若葉の扱いは同じだね

[11157: 匿名さん]

スーパーのレジのように
ビニールシートでガードして商談。
マスクももちろんしてるから安心。
そんなこと無理かな。
アルコール消毒、プラズマクラスター等
配置して早く販売して欲しいですね。

[11158: 匿名さん]

このご時世ですから安全には殊更注意払ってる思いますよ
5/2更新で3戸となってますね

[11159: 匿名さん]

現地販売センターに自粛警察クルー

[11160: 匿名さん]

その手の荒らし投稿はいらないですかね。いつもの若葉なんでしょうけど

[11161: 匿名さん]

>>11158 匿名さん
2.6日で1戸売れるペース。4年前から変わらないですね。

[11162: 匿名さん]

他のスレでボロ負けして逃げ帰ってきたのか。他は静かになったもんな
分かりやすいよな

[11163: 匿名さん]

港区タワマンの低層階しか予算がなく、自分より金持ちが上に住むのが我慢できず、中央区のタワマン上層階を現金で買った富裕層がいた。その人は本物のウマシカだった。

[11164: 匿名さん]

投稿するとこ間違えてますよ。

[11165: 匿名]

買った時点ですぐにリセールは購入価格のマイナス1000万円は事実ですか？

[11166: 匿名さん]

その話題は別スレありますのでそちらへどうぞ。毎度の荒らしの大好きなネタですからね。
気になるなら不動産屋に行きましょう

[11167: 匿名さん]

>>11165 匿名さん
そう言うならデータ出してください

[11168: 匿名さん]

データ云々は荒らしのネタになるんで要らないんじゃないかな。
また同じリンク貼るだけでしょうから。
不動産屋行くのが正解。レインズでも見せてもらいなさい

[11169: 匿名]

販売価格より安く売り出してる部屋はすぐに見つかるので
逆に同等以上に売りに出している部屋があったなら知りたいですね。

成約価格は不動産屋に聞かないとわからなくても売り出し価格なら
いくらでも今のご時世なら調べられるのですが
売主の勝手な希望価格だけで出せる売り出し価格ですら
販売価格同等以上で出しているものが見つからないのです。
極端な話、1億円で売りに出してもいいはずなのに
販売時6300万円の部屋は大体5700万～5300万ぐらいで売りに出てますね。

やはり新築価格が高すぎて中古市場では1000万円近く安く売り出さないと
買い手がつかないということですか？

更に売り出し価格から成約価格はこの価格帯の物件なら平均して250万円は安くなる訳ですから新築価格で買ってしまうと相当厳しいですよね・・・・

[11170: 匿名さん]

また同じ話始めたね。それ以外の話題ないのでしょうかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

専用スレありますのでそちらで話合いますか

[11171: 匿名さん]

>11170

別のスレは結構です。
リセールが悪いという事実を隠蔽しようとしてるのがミエミエですよ。
あなた様は住民ですよね？
利害関係者たる住民は住民板に移動をお願いします。

[11172: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
見ました。
リセール弱いと主張している側はしっかりデータ出してるのに、反対側は頑なに受け入れてないだけに見えますね。

[11173: 匿名さん]

またお前か。データ出せなかったよね。続きやるならスレ行こうか　
待ってるよ

[11174: 匿名さん]

結局いつものネガですって暴露してるようなもんだな。
案の定の結果

[11175: 匿名さん]

純粋な検討者には極めて重要な情報なのに、それを排除するっていかがなものか
やっぱり人によっては目を背けたい不都合な真実なのかなぁ…

[11176: 匿名さん]

検討者ではない人が喜々として同じ話をずっとしてるだけですから

[11177: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
住民は住民板へ

[11178: 匿名さん]

非検討者も不要ですね

[11179: 匿名さん]

この板で販売価格同等価格で売り出してる物件が合ったならそれを出せば終わる話ですよ。
別スレなんて必要ありません。
不都合な真実を隠蔽しないでください。
検討者にとってリセールは重要なファクターです。

出せないのなら普通に調べてドンドン出てくる販売時価格より1000万～700万円安い価格がここの本来の資産価値です。

環境と大規模を市場価格より1000万円高い価値だと判断して買ったのは
間違いだとは言ってません。
ただ事実としての市場価格は700～1000万円低いということですね。

[11180: 匿名さん]

しつこいね。そのデータは弱いと言う話だね
それをやるなら専用スレでデータ出してね

[11181: マンション検討中さん]

隔離スレは全く意味無く、ロクな議論できません、ただの時間の無駄です。
リセール良いデータを提示頂けると期待してたのに、残念でした...。
まぁ、リセールは期待できないという事でしょう。

[11182: 匿名さん]

リセールリセールって言ってる人は、沖なんとかのヤドカリ投資法の信者。住み替える度に儲けるなんて今後は不可能だって分からない時代錯誤。まだバブル気分でお立ち台で踊ってるくらい痛い。

リセールなんてセコい事考えないで、腹くくって、永住するつもりで住みたい場所に住みな。

[11183: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

なんでコロコロ名前変えるの？
隔離スレ行こうよ。どうせデータ出せないのだろうけど。

[11184: 匿名さん]

＞11180

売り出し価格が販売価格から700～1000万円安く売り出してる部屋は
スーモ等を調べればいくらでも出てくるので
逆に販売価格同等で売りに出てるケースを出してください。
出せないならリセールは弱いということです。

事実を隠蔽するのは良くないですよ。
検討板は住民の資産価値を偽って維持するための掲示板であってはなりません。
事実は事実ですから、現実を受け止めてください。

[11185: 匿名さん]

ワンパターンネガ＝若葉ネガなので
過去に嘘とデマ撒き散らしている人という点を踏まえてお読みください

[11186: 匿名さん]

１１１６３で誤爆してるし、大方他も荒らしてるから名前が色々変わるということかと思います

[11187: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
どう弱いんですか？
客観的に見て、>>11179さんの根拠になると思いますが。

・マンコミュ新築価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

・マンマニさん投稿の新築価格
スレ下段参照

・マンマケ中古参考査定価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

・スーモ中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80江古田%E3%80%80杜%E3%80%80中古/

[11188: 匿名さん]

>>11187 匿名さん
すみません。最後リンク外れてました。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...

[11189: 匿名さん]

専用スレでやりましょ。
水掛け論なんで。

[11190: マンション検討中さん]

>>1183
名前変えてませんよ、1184等で投稿されてる方とは別人です、決めつけないで頂きたい。
リセールネタに関して、わざわざ隔離スレ作った理由がよく分かりました。
リセール悪いという事を触れられたくないって事ですよね。

[11191: 匿名さん]

その手の言い訳要らないんで
専用スレ行きましょうよ。

[11192: 評判気になるさん]

>>11190 マンション検討中さん
お前もう去れ

[11193: 匿名さん]

>>11192 評判気になるさん
落ち着いてください。
反論したいなら、感情論ではなく理路整然とお願いします。

[11194: 評判気になるさん]

リセール、リセール言うけど新築5年だと、不動産売却益に高額の税金がかかるので、多少の利益では全く儲からんぞ。経験者は語る！？

[11195: 匿名さん]

リセールネタ一辺倒だから隔離スレ用意されるんだよな。ここのネガしつこ過ぎ

[11196: 匿名さん]

>>11194 評判気になるさん
安心してください。
譲渡の際、利益ではなく損失の場合は損益通算で他の所得と相殺できます。
また、所得よりも譲渡損益の方が大きい場合は翌年に繰越控除できるケースもあります。

[11197: 匿名さん]

リセール弱けりゃ、売れ残りは大幅値引きしなきゃ誰も買わないよね。

[11198: 匿名さん]

買った瞬間に1000万下がるのが明白なのに、大幅値引きないで買うのは余程のお人好し

[11199: 匿名さん]

こんなとこで同じネタばっかりやってる人が検討者とは思えんしそういうこと。

[11200: 匿名さん]

残債割れとか聞いたことがありますか？

[11201: 匿名さん]

リセールネタは同じ話題の専有になるので専用スレでどうぞ

[11202: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
たとえ割高定価だとしても納得して買うのは良いと思いますよ。
ただ、知らないで買うのはダメ。
受け入れず現実逃避もダメ。ゼッタイ。

[11203: 匿名さん]

最終販売らしいのでこんなとこでおなじ話題繰り返しても無駄に終わるだけかと

[11204: 匿名さん]

ネガ（非検討者）と住民（非検討者）でリセール価格の話して意味あんの？
どっちも値引き額すら知らないくせに。

そもそもコロナ影響で不動産への需要もガラッと変わってしまったこのご時世で、これまでのデータ持ってきて偉そうに語られても説得力ないよね。
評論家とか、AI査定とかいう、信憑性高そうで実はなんだかわからない占いみたいの信じているから後悔するんだよ。
自分の判断と対局にある他人のことを匿名掲示板で叩くことで、自分の判断を肯定してる気になっているんだろうけど、かなり滑稽。
誰も君たちのこと否定しないから、自分の判断信じてあげなさいな。

[11205: 匿名さん]

まとまな検討者はメリット、デメリット合わせてしっかり検討してるよ。こんなバカの一つ覚えのように同じ話はしないだろうな。

[11206: 匿名さん]

少なくとも販売価格と同等の中古売り出し履歴があれば住民の言い分も納得もできるので

この掲示板に販売価格と同等以上の中古売り出し価格の履歴を掲示してください。

エビデンスがあれば一発ですよね。

ずっと出せないでいるのはリセール低い履歴しかないからでしょうけど。

売り出し価格より1000万円～700万円低く売り出されてるのは諸所の不動産売買サイト

で普通に見れますが、住民はこの事実を有耶無耶にごまかす気ですか？

そもそも住民がリセールの低さをごまかすために自警団的に毎日検討版に嘘の書き込みを

して、まるで資産性が高いような書き込みをするのは自分だけが損したくないからで

ですよね。検討者は道ずれですか？

事実としてリセールが低いのはマンマニ氏をはじめ

不動産ブロガーにも散々指摘されてますよね。

住民は現実を受け止めてください。

そして事実を隠蔽するのはやめてください。

売り出し価格が低いのは事実ですよね？嘘ではないですよね？

[11207: 匿名さん]

そのデータは弱いと指摘されてましたね。
以上です。やるなら専用スレへどうぞ

[11208: 匿名さん]

>>11207 匿名さん
データは妥当と思いますが、、
具体的にどう弱いんですか？

[11209: 匿名さん]

前に指摘してますので専用スレへどうぞ。

[11210: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい。どうぞです。そちらで朝まで付き合いますよ

[11211: 匿名さん]

お待ちしてます。

[11212: 匿名さん]

住民情報ですと4月30日で残り3戸でしたね。
不人気でも3戸なら1週間で売り切れる戸数ですから、
営業も続けているようですしGW明けには完売でしょう。
完売のお知らせ、待ち遠しいですね。

[11213: 匿名さん]

検討してない若葉さんには関係のない話でしょう。
毎度お疲れ様です

[11214: 匿名さん]

>>11212 匿名さん
完売してスレ閉鎖前に、リセール弱いに対する確固とした反論を聞きたいですね
今は根拠なく「データが弱い」の一辺倒なので

[11215: 匿名さん]

しつこいね。何ヶ月同じ話題やってるの？
そこの理由が知りたいですね

[11216: 匿名さん]

>>11215 匿名さん
理由は、検討者にとってリセールは大事な要素の一つだからです。
同じ話題といえば、「環境は良い！」系の話もひたすら、かつ不自然に投げ込まれてますね。

[11217: 匿名さん]

だから専用スレでいくらでも相手しますよ。待ってますよ

[11218: 匿名さん]

500世帯が平均して700～1000万円購入価格から大損してる物件ですから
住民の監視がかなり厳しいですね。
しかし低いリセール価格の指摘は大袈裟にネガキャンしている訳ではなく
常時中古不動産サイトで検索をかければ6300万円の部屋は大体5300万円前後で売りに出されているのは事実です。
今のところ新築時購入価格と同等の中古売り出し価格のケースが１件すら出てきません。

自分の部屋がこれ以上の損を出さないためだけの住民による
中古流通価格情報の隠蔽でしかない。
ここは検討板なのでマイナス情報含めての情報交換が求められます。

住民は住民版で自分の住んでる物件を自画自賛して自己満足していてください。

[11219: 匿名さん]

>>11216

貴方にとってリセール以外のメリットって何ですか？
それがあるから検討してるのですよね。

[11220: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

はいはい。同じネタですね。そのデータは弱いで終わってますね
長文お疲れです

[11221: 匿名さん]

>>11219 匿名さん
> リセール以外のメリット
は？
リセール悪いと思ってるのでメリットと思ってません。話にならないのでやり直し。

[11222: 匿名さん]

なるほど。検討者でもないということですね
よくわかりました
メリット言えない毎度の方でしたね

[11223: 匿名さん]

ダメ、絶対ダメ！現実逃避

[11224: 匿名さん]

毎日の住民のリセール悪い隠蔽工作も呆れるが
そもそもなんでこの物件はこんなにリセールが低いの？

[11225: 匿名さん]

何でネガは何ヶ月も同じネタで張り付いているの？

[11226: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
新築定価が割高だから。これは色んな有識者と指摘してたところ。
中古市場はある程度妥当な価格になるけど、新築定価とのギャップが大きいからリセール悪く見える。

新築定価をマイナス500万とかで出してたら、リセールもまぁ普通で終わったかもね。

[11227: 匿名さん]

その元となったデータが弱いので参考になりませんね。という話で終わってますね

[11228: 匿名さん]

こちらのネガは他の多数の物件を荒らしている若葉＋別アカと同一人物です。
過去にデマを多数流しており信頼に値しない要注意人物なのでそれをふまえて
お読み下さい。長期に渡って同じ話を繰り返しております。

[11229: 匿名さん]

↑住民にとって認めたくない現実＝リセールが相当低い事実

荒らしだと決め付けて資産価値が低いことをごまかし隠蔽する理由は
住民の所有してる部屋の含み損をこれ以上大きくしたくないからですね。
自分が助かりたいからと過剰な擁護情報を検討版に書き込むのはやめてください。

新築時に約6300万円の部屋が中古で5300万円前後で売りに出されてるのは事実ですよ。

[11230: 匿名さん]

参考になる！

[11231: 評判気になるさん]

>>そもそも最初からリセール狙いならこんなマンション買わんじゃろうよ。値段はさておき永住志向で考えるなら立地も含めて良いマンションと思うぞ。最初から検討の方向が違うのでは？永住志向で入居して結果的にリセールに出さざるを得ないのは別問題。最初から〇〇年後に売却する野望を持って購入する輩は、このマンションにはいないような気がするんじゃ。

[11232: 匿名さん]

というか何度も書いてるけどネガさんのデータが弱いんだよね。
というかそれやるなら専用スレ行けよ。
どんだけ同じネタ続けるの？

[11233: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
具体的にどう弱いんですか？
スーモは言わずもがなだし、マンマニさん記事の新築価格はマンコミュの価格表やMRで説明されたものと大差ないですよ？

・新築価格（マンマニさん）
https://manmani.net/?p=19822
E棟　東向き 3LDK　71.31㎡
3階　6410万円
4階　6440万円

・中古売り出し価格（スーモ）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...
5680万円
3LDK ・71.31m2
8階・東向き
（間取りからE棟と思われる）

[11234: マンション検討中さん]

そんなにリセール悪いんだ。
この先5年は好転しないだろうね。

[11235: 匿名さん]

しつこいな。前にもにも書いてるよな。
ネガのデータ大雑把だしあてにならんよね
どんだけ執着してるのでしょうかね。

[11236: 匿名さん]

あとさっきも書いたけどやるなら専用スレで朝までやろうか、、
ここだと邪魔だしな。どんだけこの話題でスレ専有するの？

[11237: 匿名さん]

>>11233 匿名さん
補足
・新築は1階upで30万増とすると8階で6560万円
・中古は売り出しなので、成約価格はさらに下がるはず（しかも現状売れてない）

[11238: 通りがかりさん]

お前ら。もう寝ろ！？

[11239: 匿名さん]

そのデータもダメだな

[11240: 匿名さん]

>>11235 匿名さん
棟、向き、間取り、平米、階、価格出してるのに大雑把って、意味不明ですね。。

[11241: 匿名さん]

さぁ専用スレで待ってるよ。逃げるのかな？
ちなみに中古だとネガさんがご執心の部屋は6000万くらいの適正価格となるようです。
新築並の保証がつくとなると悪くない数字ですな

[11242: 匿名さん]

新築並みの保証がつくのは積水ハウスの部屋ね
そう考えると妥当な範囲の値付けだね

[11243: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい、隔離スレです。待ってます

[11244: 匿名さん]

>>11231 評判気になるさん
論点が違うかな。
実需だろうがリセール狙いだろうが、どちらが良い悪いじゃない。そこは価値観。
>>11202の通り、実需としてもちゃんと納得してるか（現実逃避してないか）ということ。

[11245: 匿名さん]

何処を重視するかの問題だろうな。良い点も多数ありますからね

[11246: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
データが弱い典型

[11247: 匿名さん]

そのまんまお返しします。データ弱いネガさん

[11248: 口コミ知りたいさん]

リセールの議論に関してはネガの投稿の方が理路整然としてますね。
それに反論する方は「データが弱い」と指摘するだけで理由もデータも示さない。
現実を受け止められなく、深夜まで無駄に抵抗する哀れな方ですね。

[11249: 通りがかりさん]

住民喝！リセールネガ野郎はこのマンションの粗探しで注目を浴びるのが生きがい。隔離スレは誰も注目しないので来ない。場が荒れるのでいちいち反応しないで。

[11250: 口コミ知りたいさん]

リセールに関してはネガの方が既に販売されてる中古価格がある以上は納得感ある。
とは言え、ちょっと荒らしが過ぎるように見えます。

[11251: 匿名さん]

まだやってるの？隔離スレへどうぞ。
ネガの擁護の自演は説得力無いかと

[11252: 口コミ知りたいさん]

この板は初投稿で自演ではないですよ。
他所で話題なってるので覗きに来ました。

[11253: 匿名さん]

そいうい言い訳もいいですよ。

[11254: マンション検討中さん]

ネガポジ両方ヤバいな。こりゃ荒れるわ。パブリックな場なのに民度大丈夫？

[11255: 評判気になるさん]

すいません、私も参加させてください。
いくつかマンションを比較検討してます。ここはあまり注目してなかったんですが、残り少ないようですし、もし価格交渉が可能なら検討しようかなと思ってます。
でもリセールが悪いという点が気になりました。もう少し詳しく知りたいのでよろしくお願いします！

[11256: 匿名さん]

モデルルーム行けばよろしいかと

[11257: 評判気になるさん]

今いけないし、まだそこまで購入確度が高いわけでもないので、先に情報知りたいです！

[11258: 匿名さん]

>>11255 評判気になるさん

どこが気に入りマンションを検討いているのでしょうか？？メリットなども含めて教えて頂けると助言しやすんじゃないかな

[11259: 評判気になるさん]

自分の通勤に便利そうなことと、値段はまぁまぁなので、もし価格交渉ができればお買い得になりそうってことです！

[11260: 匿名さん]

それくらいしかないのだったらしい余計にモデルルーム行ったほうが分かりやすいだろねうね。過去スレ読んで見たらどうでしょうか

[11261: 匿名さん]

最終というような話もあるので、今更感あるよよね。タイミング的に遅いのではないでしょうか

[11262: 評判気になるさん]

最終なんですか？ HPにはそんなこと書いてなかったけど。
まぁ他にも候補あるんで、売り切れたらあきらめます！

[11263: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
気に入ってる面を言わせときながら、モデルルーム行け。過去レス読め。は酷いんじゃないでしょうか？

[11264: 匿名さん]

とりあえずモデルルームに残りだけ確認してみたらどうかな。窓口は開いてるようなので。わかれば皆さんの参考にもなるでしょう

[11265: 匿名さん]

>>11263 匿名さん

いやー薄いなーと思ったんで。

[11266: 匿名さん]

ここの自警団住民はリセールが悪いのを知らないで買ったの？
第一期から諸所の不動産ブロガーから相当割高だと言われてましたよね？

割高なの知っていて買ってたなら評判どおりで流動性も低く、
中古流通価格が購入価格から1000万円安いのも納得でしょ。

知らなかった、納得しないで買ったなら勉強不足なだけ。

納得して買うか、知らないで買うかでは大分違ってくるから
事実としてのリセールの低さは把握しておくべき重要事項ですよ。

[11267: 評判気になるさん]

薄くてすいません。
あんまり歓迎されないみたいなんで、しばらく発言控えます。
興味ある話題になったら質問するかもですが。

[11268: 匿名さん]

しつこいな。隔離スレでやろうよ。何ヶ月この話題で専有するの？しかも検討者でもないのに。

[11269: 匿名さん]

なんでここはリセールの話題だけ隔離スレになるの？
見たところ他に話題もないようだから、ここでやっても迷惑にはならんのでは？

[11270: 匿名さん]

いや迷惑だろ。スレどんだけ流れてるのよ　

[11271: 口コミ知りたいさん]

部外者としては面白いのでいいですけどね笑

[11272: 匿名さん]

だから何の話題が流されて困るの？

[11273: 匿名さん]

>>11267 評判気になるさん
検討段階は人それぞれなので、謝る必要は全くないですよ。
ここが気に入ってるなら、中古狙いが良いかもしれませんね。某不動産サイトでも中古価格は妥当ゾーンに位置付けられてます。
あと、投稿内容から勤務地は新宿や池袋と推察しますが、そうであればアトラス加賀は良いかもです。近くに公園もあります。ちなみにマンマニさんも、素直に欲しいと思える　と評価してますね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/

https://manmani.net/?p=18500

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/

[11274: 匿名さん]

もう完売なんでしょ？
迷惑かかる人いないでしょ。

[11275: 匿名さん]

いいじゃん、ここでリセールの話しても。誰にも迷惑かからんよ。

[11276: 匿名さん]

それはネガの暴論ですね。何で何ヶ月も張り付いてるのでしょうか

[11277: 匿名さん]

暴論ではないかと。
流されて困る話題なんてないんでしょ？

[11278: 匿名さん]

同じ話題を続ける意味とこの物件に執着する真っ当な理由が分からないですよね

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
それはあなたの主観ですよね。
ここは検討板なので、マンションの検討に関する話題であればどんなことでも排除はできませんよ。
他の話題の邪魔になるようなら考慮しなけれぱなりませんが、そうでない限り拒否する権利はあなたにはありません。

[11280: 匿名さん]

こんなやり取り無駄でしょう、だから隔離スレ用意したんですけどね

[11281: 匿名さん]

だから他の話題がないんなら隔離スレはいらんでしょ。

[11282: 匿名さん]

>>11279は正論だね。

[11283: 匿名さん]

自分が良ければというネガの主張にはリテラシーが欠如してますね
こんな輩を深夜まで相手をしないといけないとなると気が滅入ります

[11284: 口コミ知りたいさん]

反応しなけりゃいいのに。
余計に助長してるように見えるけど。
これで実は両方ネガでしたとかいうオチだったらMナイトシャラマンばりに面白い。

[11285: 匿名さん]

ネガの自演にも飽きましたね。

[11286: 口コミ知りたいさん]

自分はただの投資家なので自演に巻き込まないでくださいm(__)m

[11287: 匿名さん]

この不毛なやり取りで深夜までとかどう考えても邪魔でしょ。続けたいなら付き合いますが

[11288: 匿名さん]

>>11284 口コミ知りたいさん

貴方に言ってるわけではないですよ。11282あてですね

[11289: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

検討版に失礼いたします。
売るつもりはなく、環境、住み心地が最高なので皆様にご心配いただく必要は何一つないのですが、住民として一言言わせていただきます。
条件の良い新築物件が少なくなることが予想される中、中古物件において、マンションの管理状態も資産価値に繋がってきます。
住民で協力し、よいコミュニティを作り、皆が安全に、安心して、快適に生活できるマンションを目指しております。
リセールについては駅近信仰のこの数年はおっしゃる通りだと思います。ただ災害からの安心と管理状態とを含め少し長い目で推移をみてはいかがでしょうか？ご自分の住まいを明らかにせず、匿名サイトにおいて鬼の首を取ったような方々には違和感を感じますね。
それと民度について言われる方がいますが、居住者の民度は非常に良いですね。それは間違いないです。
住民なのか、ここにずっと張り付いている1人の方の投稿には確かに辟易しますね。一住民としてやめて頂きたいものです。

[11290: 匿名さん]

>>11284 口コミ知りたいさん
シックスセンス！
私もシャマラン好きです。

[11291: 匿名さん]

リブインラボでイベントやっていたり食事などもできるので
営業さんの案内で時間があるようでしたら見学すると面白いかもですね。

[11292: 匿名さん]

>>11287 匿名さん
>>11279にまともに反論できないくせに。

[11293: 匿名さん]

反論って何？私は常識の範囲で答えてるだけですが

[11294: 匿名さん]

>>11293 匿名さん
あなたのはへ理屈だけ。もういいよそんなのは。

>>11289さんのレスを読んで、住民にもリセールについて真摯に向き合っている方がいることが分かりました。とても共感しますね。
今まではただデータが弱いだの、へ理屈とその場しのぎばかりだったので、そんな人ばかりかと思っていました。

[11295: 匿名さん]

昨日に地震あったようですがでも震度の割のは揺れが小さかった気がしますね
気づきませんでした。

[11296: 匿名さん]

>>11294

荒らしの粘着ネガ書いても説得力ないよね？貴方の粘着理由は？

[11297: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
あなた、残念ながら住民にも支持されてませんでした。
あなたは何を守ろうとしたの？
そもそもあなたは検討者じゃないでしょ。住民でもないよね。何者なの？

[11298: 匿名さん]

>>11296 匿名さん

> 住民なのか、ここにずっと張り付いている1人の方の投稿には確かに辟易しますね。一住民としてやめて頂きたいものです。
>>11289

[11299: 匿名さん]

貴方も誰からも支持されてないよ。それで貴方の張り付き行為の正当性は？

[11300: マンション検討中さん]

>>11296 匿名さん

マトモなレスだと思うけど。

あなたマジやばいですよ。他の居住者に迷惑かけない方が良いのでは？

[11301: 匿名さん]

貴方もね。あとその手の自演面倒何でやめて下さい

[11302: 匿名さん]

自演じゃないんだよ。
残念な人だな。

[11303: 匿名さん]

不毛な議論なんで隔離スレ行きませんか？

[11304: マンション検討中さん]

>>11289 匿名さん

おっしゃる通りで駅から遠いこの物件はリセール悪くなりますよね。
リセール狙いで買った人なんて居ないと思う。
1日中張り付いてマイナス意見に食ってかかってる人は何らかの理由で早く売りたい人ではないでしょうか？
プラスの評価しかないマンションなんてほとんど存在しないのだから、聞き流せばいいのに。

[11305: 匿名さん]

>>11303　匿名さん
あなた住民代表ぶってるけど、住民に全く支持されてないことが判明したので、もうあなたと話す意味はありません。これ以降スルーさせてもらいます。

[11306: 匿名さん]

同じ話題なので隔離スレへ
貴方の張り付きの正当性についてはスルーですか
予想通りですね

[11307: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

敷地が広く施設が多いので色々見て回ると１日がかりなので
そのあたりは考慮したほうがいいかもですね

[11308: 匿名さん]

エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。

[11309: 匿名さん]

>>11233
エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。

[11310: 匿名さん]

結局、現時点でリセールが悪い物件を購入検討に当たってどう考えるか？ ということですね。
>>11289さんの言うように、今後管理をしっかりやっていって管理のすぐれたマンションという評価になれば、それにつれて中古価格が上昇するということもあるでしょう。
そういう意味では、MRが再開したら管理会社や管理組合の活動についても資料を見せてもらうのが良いかも知れません。
ある意味、竣工販売のメリットでもありますからね。

[11311: 匿名さん]

不動産屋行けばいいと思うよ

[11312: 匿名さん]

そのリセール弱いネタがネガ側の主張で弱いですからね
相変わらずしつこいだけでワンパターンですが

[11313: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
新築と中古のふたまたかけて、両方から管理状態などの情報を引き出すといいかも知れませんね。

[11314: 匿名さん]

ネガの張り付きの正当な理由はないようですね
そんな方の主張と思って見ればいいんじゃないですかね

[11315: 匿名さん]

中古は中古で保証なりの面でデベロッパー側から買う場合と変わって来ると思うので
そのあたりの見極めも大事になるのかな

[11316: 匿名さん]

実際、今出てる中古って、新築時から比べていくらぐらい安くなってるんだろう？

[11317: 匿名さん]

>>11314 匿名さん
匿名掲示板に張り付く正当な理由
よく噛みしめて読むとじわじわきます

[11318: 匿名さん]

昨日の地震もだけど地盤が固いんで地震を感じにくいというのはあるかもな

[11319: マンション検討中さん]

リセール悪いの分かっててでも欲しいなら
中古狙いしかないですよね。
希望の向きとプランが出れば買いでしょう。
1割減くらいで売り出してるのをさらに指値すれば悪くないかと。
デベは残りを捌くのは大変でしょうね。

[11320: 匿名さん]

リセール弱いネタは弱いと結論されてましたね。隔離スレ読むとわかります

[11321: 匿名さん]

>>11319 マンション検討中さん
まぁ中古で納得できればそれがいいですね。
日本人は新築信仰あるから、なかなかふんぎれないんですよね。

[11322: 匿名さん]

ここまで読んだ限りだけど値引きはほぼない感じ？あっても少なめ？
ということになるのかな

[11323: 匿名さん]

値引きは表に出ないからどうかな？

[11324: 通りがかりさん]

>>11322 匿名さん
値引きは昔はあったよ。今は知らん。ゴクレ以外は値下げはある。額は大なり小なり様々ですが

[11325: 匿名さん]

このスレに割と常駐してるマンションは検討中さんはMR行ったらしいので
残り戸数と値引き額くらいは答えられるのでは？

[11326: 匿名さん]

一般的な話なら、今でも内々の値引きはバリバリあります。

[11327: マンション検討中さん]

>>11322 匿名さん
値引ありますよ。それでも中古の方が安かったです。
中古ももう少し値下げ交渉はできるはずなので価格差は今と同じくらいかと。

[11328: 匿名さん]

まぁ真偽は不明で行かないと分からないということになるんかね

[11329: 匿名さん]

『リセールがかなり悪いという事実』を毎日毎日3年以上必死にもみ消そうとしてる
ごく一部の住民て近々に自分の部屋売り出したいのだろうか・・・
無理やりリセールは高いという嘘情報を流すのは単なるポジショントークで自分だけは
助かりたいってだけでしょ。リセールなんて個々の物件で今の時代すぐにわかってしまう
情報だし低いものは低いし高いものは高い。わかりやすいデータ。

ほとんどの住民は元々リセール低いのは承知の上で契約してるだろうし
永住のつもりで買ってるんだろうからリセールなんて全く関係ない訳で
スルーしてるのに、一部の住民だけ過剰反応し過ぎ。

リセールの低さ以上に駅から遠すぎるのがマンション立地として致命的だと思うけどね。
玄関から駅ホームまで歩いて20分はかかるでしょ。
それだけ歩くならもう戸建てでいいでしょ。

[11330: 匿名さん]

>>11327 マンション検討中さん

具体的な値引きの数字はどんなもんでしたか？あとは残数なども知りたいです

[11331: 匿名さん]

戸建てはないかな。あとリセールネタは隔離スレでどうぞ。

[11332: 匿名さん]

買わなかった人からも情報は漏れるはずなので大幅な値引きの情報がないというのは
気になりますね。そんなにしない感じで売ってるのかな。念を押されるのは買う時ですよね

[11333: 匿名さん]

値引き情報、意外に漏れないのでは。

[11334: 匿名さん]

戸建て立地のマンション
マンション立地の戸建て
買い替えリスクとは？

[11335: 匿名さん]

少しならありましたって書き込みは何個かありましたね。具体的な数字は出てきてない気がしますが

[11336: マンション検討中さん]

積水は体力あるだろうからあんまり値引きしないんじゃないかと予想。
最後の最後に端数とか、もしそれがモデルルームなら家具をつけるとかそんな感じなんじゃないでしょうか？
でもコロナ不況でこれからはどうなるか分かりませんね。

やたらとリセール弱いことを隠蔽しようとしてる人はナゾですね。ここで頑張ってもちょっと調べれば分かることなのに。

[11337: 匿名さん]

リセールは、値引き交渉の材料にするといいかも知れませんね。

[11338: 匿名さん]

ひとこえ600万円？

[11339: 匿名さん]

積水は電話営業なんかはしてこないので複数回行った人じゃないと分からんだろうな

[11340: マンション検討中さん]

３月ですが片手＋端数だったので今だともう少し値引きがあると思います。
2回目の訪問でしたが他物件でここより高いローンの仮審査も通っていたので価格の話も早かったのかもしれません。

[11341: 匿名さん]

今ならモデルルーム住戸も売りに出してるので家具はもらえるかも？

[11342: 匿名さん]

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

[11343: 匿名さん]

個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー

[11344: 匿名さん]

ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

[11345: 匿名さん]

というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか

[11346: 匿名さん]

築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど

[11347: 匿名さん]

部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

[11348: 匿名さん]

検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？

[11349: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
築2年で500万の下落ですか。リセールはやはり厳しいですね。
今後の下落をどこまで留められるかですね。

[11350: 匿名さん]

結論ありきのネガはスルーで良いかと

[11351: 匿名さん]

リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。

[11352: 匿名さん]

片手ってどんくらい？

[11353: 匿名さん]

まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。

[11354: 匿名さん]

築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。

[11355: 匿名さん]

昨年からいっぱい売れたから人気

[11356: 匿名さん]

ネガは同じことしか言わないね。

[11357: 匿名さん]

ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い

[11358: 匿名さん]

コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。

[11359: 匿名さん]

最初に買った人が辛い
なんてこった

[11360: 匿名さん]

中古もなかなか売れないみたいだしね。。

[11361: 匿名さん]

これからは駅近のメリットが薄れると少し前に貼られてたリンク先に書かれてましたね
そうなると環境重視もありですね

[11362: 匿名さん]

ワンパターンネガは健在やね

[11363: 匿名さん]

駅近メリットはそう簡単には薄れないでしょう。コロナが落ち着いたらまた通勤ラッシュは復活するでしょうし、共働きほ減らないでしょうしね。

[11364: 匿名さん]

働き方改革進んでますからね‥
それ次第ですかね

[11365: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/341858

こういうことですかね

[11366: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
そういうのは、当るも八卦当たらぬも八卦だからなぁ。

[11367: 匿名さん]

買ったら2割下がるから
頭金は2割入れるんだよね。

[11368: 匿名さん]

リモートが広がると住環境重視の価値観もありですね。大江戸線もとくに不便だとは思わないですけど。

[11369: 匿名さん]

もし駅近神話が崩れて環境重視になったら、リセールの弱さがある程度カバーされるかも知れませんね。

[11370: 匿名さん]

そしてネガのまたワンパターン投稿に戻ると

[11371: 匿名さん]

質問なんだけどここのネガは
なんの為にスレにいるの？
行き着く話題全部同じで正直邪魔なんだけど？

[11372: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
駅近マンションが下がっても、ここのような駅遠マンションは上がりませんよ。

[11373: 匿名さん]

ネガの嫌がらせは続く

[11374: 匿名さん]

邪魔なんでリセールの話題したい方は専用スレいってもらえますか？

[11375: 匿名さん]

>>11365 匿名さん

なるほどですね。参考になります

[11376: マンション検討中さん]

ここにネガなんている？
むしろ無理ポジの人だけ。検討の邪魔ってだいたいあなた検討してないでしょ？
そんなに好きならとっとと買えばいいだけの話。何を躊躇してるの？

[11377: 匿名さん]

ネガは何年も張り付いていますよ。
当然検討者でもない。

[11378: 通りがかりさん]

環境の見直しという意味では家の広さが1番大事になってくるんじゃないでしょうか。
ファミリーだと80、90平米以上の部屋のニーズが上がると思います。
現在72平米の3LDKですが在宅勤務やテレカンがやりづらく自分のワークルームが確保できる物件に引越しを検討しようと思い始めました。

[11379: 匿名さん]

家の広さと環境ですか。それはありますね
広さは価格に直結しますから難しい問題ですね。ここの環境に関しては申し分ないですね

[11380: マンション検討中さん]

>>11378 通りがかりさん

そうかな？
広いのは売れにくいから安直にあんまり郊外の広い物件に行かない方が良くない？
共用施設の整ったここの物件くらいがちょうど環境との兼ね合いが良いと思う。

[11381: 匿名さん]

絶対的には上がりませんが、相対的に比べると上がることになります。

[11382: 匿名さん]

これからは災害に強い街や物件なんかが手堅いという見方もあるね。水害なども被害でると怖いですからね。

[11383: 匿名さん]

たとえば築10年の時点で、今のままなら1000万ぐらいの下落が予想されますが、環境重視の風潮になれば7、800万ぐらいの下落で抑えられるかも知れません。希望が持てますね。

[11384: 匿名さん]

というネガの戯れ言でした。
ほんとしつこいですね。その話題に戻さない行けない病気か何かなのかな？

[11385: 匿名さん]

築10年で1000万はきついねぇ。

[11386: 匿名さん]

張り付きネガの感想はいらんのよ

[11387: 通りがかりさん]

>>11380 マンション検討中さん
家族3名だと明らかに狭さを感じています。。
贅沢は言いませんがもう一部屋分ある80平米台でもよいのですが。
妻もリモートにとなると尚更で同じ部屋で同時にテレカンもできず寝室とリビングに別れてなどは望ましくないですし、リビングで仕事しつつも子供の声やキッチンの音が入ってしまいプライベートな部屋が必要だねというのが夫婦で結論です。
1番長く過ごす場所が家となると広さはほしいですね。
皆さんの仰るとおりで周りの環境も見直されると同時に部屋の環境の見直しも同時だと考えると広い部屋を同じように求めるファミリー層が今より増えるのかなと思い売れにくさも緩和されるかと。

[11388: 匿名さん]

平米増えると高くなりますから、環境含め郊外行く人が増えるかもね

[11389: 匿名さん]

我が家は二人で５５㎡テレワークなので70超えの部屋は羨ましい

[11390: 匿名さん]

売れない・リセール低い理由

・周辺相場より価格がかなり高い
・駅から遠い
・駅力ゼロ
・大江戸線が不便
・物件近隣に何もない（ひたすら住居しかない）
・徒歩3分圏に生活用品店ほとんどなし
・外食できる店が駅までにほとんどなし
・南向き住戸がかなり少ない
・管理費が高い
・駐車場が平置きではない
（敷地が広いのに物件をめいっぱい建てて駐車場スペースをケチった）
・施工が長谷工（コストカット対策）
・建物デザインがダサイ（都営の大団地ぽい）
・物件全体のコンセプトが多摩ニュータウンと酷似

[11391: 評判気になるさん]

>>11390 匿名さん
参考になります！

[11392: 匿名さん]

ネガの嫌がらせもここまで行くとふーんで終わるな。だだの落書き

[11393: 匿名さん]

外食できる店がないのは痛いですね。
なんだかんだ、外で食べたいこともけっこうありますから。

[11394: 匿名さん]

カフェありますね。あと宅配もこれだけ盛んなので困らないかなぁ

[11395: 匿名さん]

＞11392
たった5分で反応してわざわざ『ふーんで終わるな。だだの落書き』
とは気になって仕方がないのですね。かわいそうに。

[11396: 匿名さん]

飲食店は駅側行ってもあるけど反対側も結構豊富だったりするよ

[11397: 匿名さん]

>>11395 匿名さん

一生懸命書いたのかもだけど落書きだから仕方ないよね。ネガさん

[11398: マンション検討中さん]

>>11390 匿名さん

かなりバイアスかかった主観ですね。
何事もメリット、デメリットの比較が必要かと。
悪質な感じが否めません。
建物素敵だと思いますよ。
管理費は適切じゃないですか？
サービスが充実してると思いますが、どのあたりが高いですか？
戸数の少ないマンションや、タワマンの方が余程高い印象ですけど。
環境との災害からの安全性などどのように捉えてますか？

[11399: 評判気になるさん]

>>11394 匿名さん
カフェいいですね！
どういうカフェですか？チェーン店か個人店か、純喫茶か食事もできるかなど教えてください！

[11400: 評判気になるさん]

>>11398 マンション検討中さん
管理費はいくらぐらいですか？

[11401: 匿名さん]

>>11399 評判気になるさん

えごたいえ
で検索してください

[11402: 匿名さん]

>>11400 評判気になるさん
概要にかいてありますよ

[11403: 匿名さん]

>11398

数々のデメリットを我慢できるのはそれ相応の価格ということでしょう。
現在は『高かれ悪かれ』ですが
『安かれ悪かれ』になれば価格相応だからしょうがないよね！で終わる。

結局不動産は価格が全て。
適正価格であれば数々のデメリットは価格で説明が付くわけですから。

[11404: 匿名さん]

それもネガの主観だね、おつかれ

[11405: 匿名さん]

>>11401 匿名さん
ありがとうございます！ちょっとのんびりするのになかなか良さそうですね。ビールを飲めるのもグッドです。

[11406: 匿名さん]

>>11403 匿名さん
まぁリセール弱いということは、少なくとも現時点では割高と思われてるってことですよね。

[11407: 匿名さん]

しつこいですよ。ネガさん

[11408: 匿名さん]

まあ。オリンピックは結局中止ですし湾岸で･･･な事で大挙して移住してきますよ。長い目で見ないとね。

[11409: 匿名さん]

これだけ粘着質だと住民の人に煙たがられるのも無理ないね。中身ないし酷いねこのネガさん

[11410: マンション検討中さん]

>>11403 匿名さん

11398です。
答えになっていないのですが。

[11411: 匿名さん]

>>11408 匿名さん
意味分からないので、もうちょっと分かりやすく。

[11412: 匿名さん]

>>11320 匿名さん
人気があることを示すデータは皆無です

[11413: 匿名さん]

ネガさんが同じこと言ってる間に昨年一気に売れたみたいです。残念ですね

[11414: 匿名さん]

大幅な値引きで買った人は
売却時に下値をつくる。

[11415: 匿名さん]

それなのにまだ完売しないのですか

[11416: 匿名さん]

ネガさんレスに捻りが無いですよ

[11417: 匿名さん]

>>11413 匿名さん

ホントに売れたみたいですね。
だからでしょうね、ネガの怨念がすごいと思います！そういう人たちって運からも見放されそう。

[11451: 匿名さん]

話は変わりますが
駅に駐輪場はありますか？
歩けない距離ではないですけど。

[11464: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[11465: 匿名さん]

前にも投稿されていましたが、資産価値の面では安定していそうですね。竣工後販売で価格が落ち着いているだろうから、リセール価格が上がることもないと思いますが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

[11466: 匿名さん]

ひとつのサイトだけで判断するのは危険ですね。
↓こちらを参照されるのがよろしいかと。

>>11342

これによると、新築時騰落率としては500万円程度が妥当とのことです。

[11467: 匿名さん]

新江古田駅から新宿方面の大江戸線に乗るのってかなりキツかった記憶が…。
その辺りも留意した方が良さそうですね。

[11468: 匿名さん]

資産価値一辺倒の話は散々最近目にしましたし、削除もされてるようなのでもう十分です。
悪くないという評価もありますし、それ以外のメリット、デメリット含め総合的な判断をすれば良いだけですね。
流石にこの話だけをし続ける方の投稿には悪意すら感じます‥

[11469: マンション検討中さん]

単純な疑問なんですが、現在の中古物件でスーモなどに掲載されているものは未入居物件なので積水ハウスさんが出されているということではないんでしょうか？
MRに行って紹介されるものと同じなのかな？と思ったので。

[11470: 匿名さん]

削除されているのは資産価値に関する書き込みではなく、マンション検討の情報を含まない書き込みですね。
ひとつの話題をどこまで続けるのが妥当かは個人の主観にもよるので、他の人の議論を独断的に遮るのはどうかと思います。他の話題を検討されたいなら、それを提案されてはいかがでしょうか？

むしろ重要なのは本来のスレの主旨に則り、物件検討の情報を含まない書き込みを控えることだと思います。

[11471: 匿名さん]

>>11469 マンション検討中さん
投資用に購入している人は、自分は住まずにそのまま売りに出すことがあります。

[11472: 匿名さん]

取り扱いで仲介入っているのが中古じゃないですかね？それ以外はスーモなどに載ってるのも積水の販売だと思います。
積水の問い合わせ窓口に聞くのが一番正確かもしれませんね

[11473: 匿名さん]

いずれにせよ、ワンパターンの露骨な方の同じ話は不要ですね。管理側のいう販売の阻害行為でしょうから。

[11474: 匿名さん]

まぁ販売というか検討スレの阻害になってたのは間違いないかな

[11475: マンション検討中さん]

>>11471 匿名さん
>>11472 匿名さん

なるほど。勉強になります！

[11476: 匿名さん]

最近地震が増えてきましたね…そういうことです

安全な場所が一番

[11477: 匿名さん]

大震災が起きれば多くの重傷者が一気に病院に押し寄せてきます。治療を受ける前に亡くなる人も多く出てきます。病院の屋外ではリアージがなされ、さながら野戦病院でしょう。
地盤が良いマンションなら他にもいくらでもあります。救急病院の近くには住みたくないです。コロナが教訓になりました。

[11478: 匿名さん]

家族の安全考えたら、地盤がよくなお且つ、付帯設備や高台で水害などへの備えもあったほうがいいですね。公園という避難拠点も近いですし。
その点こちらは良い部分が目立ちますね

[11479: 匿名さん]

>>11477 匿名さん
なるほど。たしかに救急病院の近くはそうしたリスクがありますね。
見逃してました。ありがとうございます。
これからは感染症が頻発する可能性もありますからね。長く住むんだから、それも踏まえて場所は選ばないといけませんね。

[11480: 匿名さん]

ファミリー層で周辺にあって良かった施設アンケートで小児科、病院などが上位にくるので
一般的にはプラス要素かなと感じます
あとは個々の主観でよろしいんじゃないですかね

[11481: 匿名さん]

ということは、救急指定や感染症対応病院でない、ふつうの小児科クリニックや医院があるのがベストということですかね。

[11482: 匿名さん]

ここの場合は小児救命などもあるので心強いね。

[11483: 匿名さん]

まぁベストかベターかは各々の判断でいいんじゃない。

[11484: 匿名さん]

ここまで大きな病院はなかなか使わないのであまりメリットに感じませんが、そのおかげでバス便が多かったり、区としても投資対象地域にしやすいという点ではプラス要素だと思います。病院いらずなのも若い内だけだから、年とったら病院自体の存在を有難く感じるのかもしれないですが。

[11485: 匿名さん]

地域としての環境整備も兼ねてるので
公園など含め病院と区とURなど
色々絡んでいるので、体制としては
今後もしっかりやっていくとは思うよ

[11486: 匿名さん]

今後はクラスターは発生させない、ということでしょうか。
そう望みたいですが、家族がいるとやはり一抹の不安がありますよね。。

[11487: 匿名さん]

>>11479 匿名さん

きっとお世話になって初めてわかるんでしょうね。
近くにこんな規模の病院があることがどんなに便利か。
とても良い病院で本当にありがたいです。

[11488: 匿名さん]

長谷工のマンションは
ニトリの商品みたいに
よく研究されてるんだ。

[11489: 匿名さん]

長谷工物件も色々ですが積水ハウスの拘りも随所に見れますよね

[11490: 匿名さん]

長谷工よりも、長谷京のほうが好きかな。
あくまで個人の意見です。

[11491: 匿名さん]

長谷部は心をととのえる。

[11492: 匿名さん]

緑は豊富なのと石積みが綺麗、あとは間取りが少し特徴的だと思いました

[11495: 匿名さん]

スーモだと5/6更新で6戸掲載されてますね。

[11496: 匿名さん]

残り３程度なら時間のもんだいですかね

[11497: 匿名さん]

マンションマーケットも更新されてました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売買参考価格と将来の予想価格
7階、3LDK、71㎡の場合

2020年4月の参考価格
→5,280万から5,550万円

2020年5月の参考価格
→5,270万から5,530万円

[11498: 匿名さん]

推定相場価格：5,933万円
別のサイトだとこんなもんですね。まぁ悪くないかと思います

[11499: 匿名さん]

また検討者でもないのに同じネタ繰り返すのか　ほんと笑うしかない
貼ってるリンクいつものワンパターンなやつですね

[11500: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
データが弱いですね。
どのサイトですか？
階や間取り、広さにもよるのに「まぁ悪くない」ってどうなんですかね？