グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
グランドメゾン江古田の杜
10545:
匿名さん
[2020-04-17 10:39:51]
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住宅地域としての需要があるか否かが判断できます。
こちらの隣には空室率24%のピカピカのマンションがあります。
竣工直後ならまだしも竣工後2年経過してその有様です。
田舎駅からバス30分のレオパレス並の空室率ですから
そんな田舎地域と同じ住宅需要しかない地域なのです。
そこにある巨大分譲マンションを買いますか?
それも安ければ良い選択でしょう。
でも適正価格をはるかに上回る分譲価格。
マンション価格高騰の主な原因は
利便性の高い駅近の土地がホテル、商業ビル等と競合して
土地の取得費が高騰したからです。
このマンションの土地でホテルできますか?
商業施設や事務所ビル建ててテナント付きますか?
そうです、ココの土地は他用途と競合など起こらず、
戸建開発しか可能性が見込めない
高騰しようがない土地なのです。
高騰してない安い土地にマンション建てたのに、
土地が高騰した前提の分譲価格で売っているわけですから
それは「いくらなんでも高すぎ」レベルになるのです。
そんな高い分譲価格に設定してしまったものですから
隣りの賃貸マンションの家賃設定も高くせざるを得ず、
その結果24%という驚異的な空室率を生むことになったわけです。
本日のオンライン授業はおしまい。