プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tss56.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社都市建 一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩15分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩16分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅よりバス5分、大阪市営バス「南泉尾」バス停徒歩2分
地域・地区　準住居地域・第１種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,134.48㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　426.98㎡
建築延床面積　4,655.52㎡
容積率 365.88％（法定369.03％［大阪市総合設計制度による］）
建蔽率 37.64％（法定90％［角地緩和］）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
私道負担　なし
駐車場 20台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 12台（屋内平面式6台、屋外平面式6台、使用料：月額未定）
自転車置場　112台（屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年7月中旬
入居予定　平成29年8月中旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[1: 匿名さん]

プレサンスシリーズとしては珍しく交通アクセスのよくない立地ですね。
最寄りの駅はバス停。
自転車は駐輪場や天候が悪いときには利用できないですし。
販売価格をぐっと抑えたのでしょうか。

[2: 匿名さん]

マンション価格は低めなこともあり若い世帯のファミリーも
たくさんいそうですね
駅からの距離は１５分と距離があるように感じられますから低めの価格なのかなと
予想しています。

[3: 匿名さん]

プレサンスお得意の15階建

[4: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるけれど
この広さでこの価格帯であれば文句ない感じです。
駐車場は全戸分ないので、やっぱり抽選になってしまうのでしょうか?

[5: 匿名さん]

>プレサンスお得意の15階建
マンションって、間取りなど、定番の型があって、土地の広さに沿って「これはAプランで、これはBプランで」と変えていくのでしょうか。

予算ありきで考えると、「このデザインや間取りがいちばん効率的」というものがある気がしますね。

[6: 匿名さん]

お得意の１５階建てってどういうことなんでしょうか。
その場所その場所ごとの高さ制限一杯一杯作っていくって言うことなんじゃないかなと思うのですが。

基本的なマンションのパターンがというものがあって、
それを色々と転用することによって
効率を求めているのかなぁ？

[7: 匿名さん]

15階建てマンションについて、ご存知ないのですか？

[8: 匿名さん]

立地から考えての便利さと価格は、子育て世代家庭にとても優しい物件だと思います。
各家庭によって、物件選びの優先順位は違うと思うのですが、価格はとても重要です。
強いて言うのであれば、全戸分の駐車場があれば良かったかな～ということくらいでしょう。
徒歩１５分で複線利用できれば便利なほうな気がします。

[9: 匿名さん]

15階建て以上だとタワーマンションとして扱えるんでしたっけ？

プレサンスは投資用と周囲の人が話していて、1Kや1LDKも多いのでそうなのかなと思っていました。ただ、ここは3LDKもあって返済が安いですよね。家族で住む予定のウチもここならと思います。月々4万円とか。千島ガーデンモールも近いし、図書館も近いし、イオンも京セラドームも近いし、なんだかよさそうです。

人気が出そうですよね。早めに買わないといけないでしょうか。

[10: 坪単価比較中さん]

大阪市内で駅徒歩15分のマンションって初めて見た（笑）

ってか大正区なのにこんな価格する時代なのか

[11: 匿名さん]

駅遠いですね（汗）
路線バスのバス停が近いのはまだ救いかなと思います。
でも本数がなんぼなのかというのも気にしていかないとならないなと思いました。
あと道がどれくらい混んでいるかとか。
実際どうなんでしょうか。
この辺り住んでいる人はいらっしゃいますか？
特に雨の日なんて混んでしまうかしら、などと思ったり。

[12: 匿名さん]

同じ値段で比べたときここは広いのでいいです。
ただ立地が43号線と阪神高速の横にあるのがどうかなと思います。
騒音、排気ガス、振動など。
大正、難波、阿倍野などの駅にはバスが走っているので問題はないですね。
ただ通勤時間帯は満員になります。

[13: 評判気になるさん]

大阪市24区で12区が人口増えて12区が人口減ってる
その中でも大正区と西成区だけが大幅に減少してる
西成区と同じ扱いになる理由は何でしょう？



【大阪市人口増加率減少率】　平成22年→平成27年


・人口増加率10％以上　北区、中央区、西区、浪速区　

・人口増加率5％以上　天王寺区、福島区　

・人口増加率5％未満　淀川区、都島区、鶴見区、此花区、東成区、阿倍野区

・人口減少率5％未満　東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、港区、生野区、平野区、東住吉区、住吉区、住之江区

・人口減少率5％以上　西成区、大正区　

[14: 匿名さん]

駅からの距離やロケーションの問題などは価格帯に反映してますね。
ファミリー用の広さがあって〜3,300万円なら割と良心的な気がしました。
設備仕様も悪くないんじゃないですかね。
食洗機、床暖房がついてますし、最近だと省かれがちなスロップシンクも
ちゃんとありますし。
ただまあバス便物件だけあって評価ははっきりと二分するかも。売れ行きどうなんでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

ここの物件で契約された方に教えて頂きたいのですが、手付け金はいくらぐらいでいけましたか？
電話では教えて頂けないし、行って聞きに行くのも遠いので教えて頂ければマンションギャラリーに行くかどうするかの参考にしたいと思いました。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15
手付金は客を見ながら不動産屋とか営業マンが決めるみたいですね
高飛車な会社とか人気物件だと20％求められますけど相場としてはだいたいどのマンションも10％求められますね
でも定期預金の満期がまだとか親に借りる予定とか言えば5％くらいでOKのとこも多いですね

ちなみにモデルルームで契約する段階は申込金でよくて1万円とか5万円くらいでOKのとこも多いですよ
あとは契約から1週間とか2週間以内に手付金払って下さいとかそういう流れですね

[17: 匿名さん]

特別モニターというのがあるらしいですね。
なんだかスゴイ…ですが、これって実質値下げですか？
モニター料が月々4万円が12ヶ月分と、あとは100万円分の家具のプレゼント、ということですので。
最初から2万円で住めるの！？という人だと、2年目以降厳しくなってくるでしょう。
もともと住みたいなと思っている人がいるとすれば、
お得なキャンペーンだとは思います。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
ご苦労様です！

[19: マンション検討中さん]

HPを見てもわからないので教えてほしいのですが、ここマンションは二重壁ですか？

[20: 販売関係者さん]

手付金は当日契約をすれば10万円あればOK

[21: マンション検討中さん]

>>20 販売関係者さん
申込金ではなくて手付金１０万で契約なんかできるんですか？
私が数か所で聞いた話では最低でも５０万はないと契約できないといわれました。

[22: 販売関係者さん]

21
当日なら出来ます。
他ではまず無理ですがそれがこの会社のいいところ！！
本気で購入したいなら行ってみて下さい。

[23: マンション検討中さん]

>>22 販売関係者さん

>>22 販売関係者さん
本気で購入を考えているので手付金が10万でいいなら興味ありですね！
上に書いてある特別モニターとかやらずに諸費用サービスはできないのでしょうか？
諸費用サービスもなんとかなりそうなら是非行ってみたいと思います。

[24: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとちょっとなぁとは思いますが
公式ページのトップに記載されている特別モニターには、少し心惹かれます。
毎月のローンが実質２００００円代で済むなんて、ちょっと嬉しい話です。
内容をみると、１年間だけではあるようですが、
住む心地などをレポートするだけのことで良いみたいですし、ラッキーな気がします。
家具１００万円プレゼントとの並行は無理なようですが
好きな家具を買うほうが良いので、特別モニターで購入したいと思う人多いかもしれません。

[25: マンション比較中さん]

私も検討はしていたのでマンションギャラリーまた現地にも行き確認しましたが、駅から少し遠いですし、高速道路の横、交差点の近くなので騒音と振動がどうかなと思いました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと思っています。
以前にも部屋指定限定３邸で諸費用３００万サービスもしていたようですね。

[26: マンション検討中さん]

あの立地でしたら３００万サービスでも売れないでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>あの立地でしたら３００万サービスでも売れないでしょうね。

そうかもしれませんが、３００万円は割と大きいかもしれません。
立地よりも住みよさを重視して考える人も割と多いようです。
特に、元々から価格帯は買いやすいので、さらに安くなると
子育てにこれからお金がかかると思っている家庭には嬉しい設定だと思います。

[28: 通りがかりさん]

ちなみにその300万ですが限定3邸なので1邸100万だったようですよ！
まぁ100万でもここを買うならないよりはましかもしれませんね。
部屋指定でなくどの部屋でもいけたらもっといいと思うんですが。

[29: 匿名さん]

周辺は歯医者がたくさんあるのが面白いと思いました
5分圏内に5件もあるので、自分に合った歯医者が選べそうですね
コンビニや飲食店、スーパーなど豊富にありそうなことから、住みやすそうなのが伺えます。駅まではバス移動になってしまうものの生活はしやすそうです。
ファーストフードやファミレスも近くにありますからファミリー向きの立地でしょう

[30: 坪単価比較中さん]

土地の価格は安いとこなのにマンション価格は前の時より大幅に上げてきてるんだな

駅15分って最近のマンションでは聞いたことがない遠さなのにしかも千島って・・・
前の2つのプレサンスは大正区の中では一番の立地の三軒家東だったからまだ解るけどね

2012年　プレサンス　ロジェ　大正
2016年　プレサンス ロジェ 大正三軒家東

http://www.tochidai.info/osaka/osaka-taisho/
大阪市大正区の地価公示・土地価格・坪単価
6位　千島1-9-4　大正駅より1,400m　19万2000 円/m2　63万4710 円/坪

[31: 匿名さん]

>>29　匿名さん
人気がないような書き込みがあったので良いとこアピールみたいな感じですね！

>>30 坪単価比較中さん
プレサンス ロジェ 大正三軒家東が今から販売なら検討したと思いますが、ここは立地的に候補にならなかったですね。

[32: 大正区で仕事中]

ここのマンションを購入検討中の方に一つだけ。
ここは43号線と大正通の交差点の近くにマンションが出来るので、駐輪場を借りて車で移動するとき大正通を南にまたは43号線を西に行くのは行きやすいですが、大正通を北または43号線を東に行くのは非常に行きにくい、というかどうやって回り込んで行こうかなと悩むぐらい行きにくいですのご注意ください。

[33: 大正区で仕事中]

駐輪場→駐車場の間違いです！

[34: 匿名さん]

新築分譲マンション3LDKが月々2万円台で購入できるとはどういう返済内容かと思えば、特別モニター価格なんですね。
詳細を読むと、その月々2万円台の返済も12ヶ月分だけだそうでちょっと肩透かしをくらいました。
4万円のモニター料×12ヶ月で48万円の値引きという事ですか？

[35: ＭＲ訪問済みさん]

先日モデルルームに行きましたが、もう特別モニターの部屋は売り切れで、3,300万円のものしか残っていませんでした。本当に販売していたのでしょうか。。。

[36: 通りがかりさん]

>>35 ＭＲ訪問済みさん
この特別モニターの部屋は、202•901の部屋と掲載されています。
この部屋は確か以前諸費用サービスの対象になっていた部屋だったはずです。
今回実際に売れてしまったかもしれませんが、MRに来てもらうためのつりかもしれませんね！

[37: ご近所さん]

>>35さん
>>36さん
本日特別モニターの広告が入っていました。
今日広告が入っているのにすでにMR行ったら売り切れてるって変ですね。
部屋番号も901・202になってるのでそこを案内してくれないのはやはり客寄せかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

特別モニターの広告が入っているのに、実際は既に売り切れているとは？
元々1月いっぱいのキャンペーンだったので売り切れても仕方がないかと
思いますが、売り切れた時点で広告を下げるべきかと思いました。
現在は100万円相当の家具プレゼントのみですよね。

[39: マンション検討中さん]

私的には、100万の値引きをしてくれるなら考えてもいいんですけどね。

[40: 評判気になるさん]

>>39
不人気の大正区、駅から遠くて徒歩15分

この条件を考えると今年8月に完成しても売れ残り在庫が出ると予想
その後なら100万どころか何百万単位で値引きされると予想

今欲しいなら買うべきだけど待てるなら待ってみるのもありかも
急いで契約する理由は何も見当たらないし

[41: 匿名さん]

2LDK月々2万円台で購入できる特別モニターがあります。恐ろしく安いですね。何年で支払うんでしょう？

2400万円台と書かれていて、単純計算でも、2400÷2＝1200年かかりますけど。ローンだから金利もすごいだろうし。2万円でも29000円と3万円弱とは思いますが、それでもここまで月々の負担なしで払える部屋って・・・。

202、901の部屋のようですね。901の部屋が気になります。眺めはそんなによくないから安くモニターになっているんでしょうか？

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

どゆこと？
詳しく

[43: 坪単価比較中さん]

>>41
横からだけどこれのことじゃないかな？
最初の1年だけ毎月4万円キャンペーンだから一番安い部屋買えばローンは2万円くらいにはなるよね
ようは合計すると100万円分相当の値引きと同じ意味だよね
プレサンスのマンションはここ以外でもあちこちで100万円のキャンペーンやってるね

今販売中の大正区のマンションはここだけだから土地勘とか地縁があるならしょうがないけど普通の人はわざわざ大正区にマンション買わないもんね


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00120816/

プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
価格 第2期　2,450万円～3,300万円
住所 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩15分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年10月中旬予定

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,450万円～3,300万円 69.14m2～75.64m2 3LDK 6戸

購入バックアップ特別モニターキャンペーン
【2017年3月4日（土）～2017年3月31日（金）まで】
「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」購入バックアップキャンペーンとして、特別モニターを限定2邸にて募集いたします。モニター条件:ご入居開始から当初1年間、当社規定のレポートを提出していただきます。その謝礼として、モニター料・月額40,000円×12ヶ月分を当社がご負担いたします。
※上記キャンペーンは家具100万円相当プレゼントキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは、係員にお問い合わせ下さい。※「プレサンス ロジェ 大正 SQUARE」モニターキャンペーン対象住戸を新規にてご契約いただいたお客様が対象となります。
100万円相当家具プレゼント

【2017年3月4日（土）～2017年3月31日（金）】
新しいインテリアで新生活をステキにスタート
上記プレゼントは、キャンペーン期間中（2017年3月4日（土）～2017年3月31日（金）まで）にご契約いただいた方に限らせて頂きます。上記キャンペーンは特別モニターキャンペーンとの併用はできません。いずれかをお選びください。また、キャンペーンの併用をご希望される場合は、家具プレゼントキャンペーンの上限が50万円までとなります。詳しくは係員にお問い合わせ下さい。

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

そのモニターの部屋ですが、35さんが１月に行ったらもうすでに売り切れだったらしいです。
だけどいまだに同じ部屋番号で広告が入ってきます。
とりあえずMRに来てもらうためのエサかもしれませんね！
ちなみにモニターは12ヶ月のサービスで以後は通常の支払いに戻ります。

[45: マンション検討中さん]

>>43 坪単価比較中さん

1年だけ4万円のサービスなので実質48万の値引きではないのですか？

[46: 坪単価比較中さん]

>>45
購入バックアップキャンペーンと家具100万円相当プレゼントキャンペーンと併用すれば合計100万円だよね
どっちにしても上限100万円なんだしプレサンスはこういうややこしいことせずに単純に100万円値引きにすればいいんだろうけどね
それだと本体価格下げただけで消費者が飛び付くような販売キャンペーンにならないからこうしてるのかもね

プレサンスロジェ尼崎は100万円の子育て支援キャンペーンが終わってから100万円の入居費用サービスキャンペーンで毎月3万を3年ってのを始めて今でもやってますね

プレサンスロジェ福島のスレッドを読むと登記諸費用無料とかもやってるみたいね

[47: 通りがかりさん]

確かに併用すれば合計100万だね。
ただ貴殿の書き込みではなんで100万？のように計算間違いみたいになってます！

プレサンスはなるべく早くに売りたい、値引きしても早く完売したい会社らしい！

[48: マンション検討中さん]

>>46 坪単価比較中さん

45です、失礼しました確かに併用すれば合計100万ですね。
最初の書き込みの部分の100万を見ておかしいなと思ってしまいました。

[49: 坪単価比較中さん]

>>47
一番最初の価格設定が高いから少々値引きしてもお得感が無いんだよね
大阪市24区で人口減少したのは西成区と大正区だけだからそれだけ人気が無い区でしかも駅15分の遠さ
それなのに平米単価35万～44万円って高すぎる

プレサンスコーポレーションは上場企業だから決算書公開されてるから見たら解るが不動産業界ではずば抜けて利益率が高い
つまり値引きしても利益が取れてるんだよね

[50: マンション検討中さん]

>>49 坪単価比較中さん

ちなみに大正区は駅から大正通を歩いて20～25分ぐらいのところが住むのにはいいところですよ！
だからここももう少しおくに行けば便利なんですがね。
なので駅から遠いのに意外と中古マンションの値段が高いです。