プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-tmr58.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：株式会社k’s.T.T
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　ttp://pressance-community.jp/


名称　プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
所在地　大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通　ＪＲ大阪環状線「天満」駅徒歩6分、ＪＲ大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
地目　宅地
敷地面積　1,137.58㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　453.32㎡
建築延床面積　4,097.84㎡
容積率 323.34％（法定323.50％）
建蔽率 39.85％（法定77.04％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 58戸
私道負担　なし
駐車場 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）（月額使用料／未定）
バイク置場　2台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 6台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
自転車置場　81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年6月下旬
入居予定　平成29年7月下旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[21: 匿名さん]

>>13
たかっ！プレサンスで小規模なのにこの価格！？
あり得ないですね。

相場って市内のタワーとかと比べてるんかな。

[22: 不動産業者さん]

今の建築費を鑑みると相場です。
来年にはこのマンションが安く見えるはずです。

[23: 周辺住民さん [女性 30代]]

便利で住みやすいエリアだと思います。
市内ではかなり人気の高い小学校の学区なので、子育てには良いと思います。
電車の音、その他騒音はあまり気になりませんが、桜の季節などは対岸の公園で大騒ぎする人がいるので聞こえてくると思います。
川の近くですが、少し上流に水門があるので水害の可能性はかなり低いはずです。また、河川敷のあるタイプの川ではないので、よそと比べて蚊が多いということはないです。

ここからはデメリット。
南向きの部屋が無いようなので、日差しはあまり期待できないと思います。
対岸の北側に砕石の加工をしているところがあるので、ベランダに粉塵が飛んでくると思います。

それにしても高いですね。

[24: 匿名さん]

周辺住民さん、情報をありがとうございます。
向きは東向きになるのかしら。
バルコニーが東でその前は道路を隔てて川ということでいいですか？
道路と川に面しているとすると光を遮るものがないので、朝日は入るのではないでしょうか？
午前中くらいは明るいような気がしますし、午後になっても暗いというほどではないのでは？
それにしても、粉塵は気になります。洗濯物が心配です。

[25: 購入検討中さん [ 30代]]

シティタワー天満の近くなので環境の
長短はスレを見ればわかります。
賛否両論でしょう。昼と夜足を運ばれてみてはどうでしょう

[26: 匿名さん]

第一期2700万円台〜で広告が出ましたね。
妥当な金額でしょ〜。
最初の強気金額はいったい、、、何だったのかなぁ。

[27: 匿名さん]

妥当な線ですね
まあ可もなく不可もなくかな、最近値段あがってきてるし

[28: 匿名さん]

んっ！？要望書イコール契約のようなものなのですか？

それなら気軽に記入できませんね・・・

私はてっきり後からキャンセルできるものとばかり思ってましたが

キャンセルとなれば何かペナルティが発生するものでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

プレサンスが家まで押しかけて来るぐらいです。

[30: 匿名さん]

こちらは電話で怒鳴られました。

[31: 物件比較中さん]

>>30
キャンセルするなら初めから契約すべきでは
ないと思いますよ。
手付金は破棄ですよね？
それで怒鳴らたんですか？

[32: 匿名さん]

>>31
要望書のキャンセルです。

[33: 匿名さん]

>>13-14の書き込みを見ていて、価格面では強気だなと思いました。
公式サイトでは事前案内階の段階でですが1期が2700万円〜というふうになってきていますので
中にはお得な部屋もあるのかも？
最低価格がこれくらいから、ということですので最多価格帯はもっと上になります。

[34: 匿名さん]

現在の予定だと2,700万円台〜4,900万円台とありました。
価格帯下げたってことでしょうか。二ヶ月前と比べて随分と変わったんですね。
最多価格帯ってどのくらいなんでしょうか。
安めの部屋だと早々に売れてしまいますもんね。

[35: 匿名さん]

2700万円台〜駐車場6500円台というチラシがポストに入っていたので、覗かせて頂きました。
大阪土着の方々って、ほぼ五十歩百歩のご近所でも地名や地区にこだわる方が多いようで、大阪の川縁は普通は人気無いようなんですが、大川だけは人気あるようです。
そんなこんなで、今大阪の不動産上がってきてますし、小ぶりのマンションですし、少々 お高くても完売、案外早いかも。

[36: マンション比較中さん]

小降りのマンションって、修繕積立金足りなくなりそうで怖いんだよな

[37: 購入検討中さん]

最上階にキングがいるマンションってどうなのよ

[38: 周辺住民さん]

どんなとこだろー？と思い、立地みてきましたが
私は、どことっても「嫌」と思いました。
エントランスは、大通りより奥まってるし
バルコニー(川)側は小さい虫がイッパイとんでるタイプの木々があって人通りも少ないから、はっきりいって怖いとゆうか不気味に近いです。
最上階は1フロア1世帯で、素敵かと思いきや
そもそもが高層なマンションでもないので「最上階やから1億円したんよ♪」って自慢したところで「え？この立地、高さで、1億円もだしたん？」って思われそうな物件です。

[39: 匿名さん]

>>38
あなたと同じような喋り方で物件をおとしめる発言をする「周辺住民さん」を他の板でもみたことがあるんだけど
同じ人なのかなあ？
周辺といっても大阪市内全域を周辺をおっしゃられているのか、
それとも似たような嫌な感じの周辺住民さんが多いのかどちらかなあ

[40: 匿名さん]

人は人。それぞれの感覚があるから、流されない様にしないとな～と思っています。
このマンションは。実際に川沿いにあるので、臭いや虫が少し気にならなくもありませんが、
駅の近さなどを含めて周辺環境がとても良いと思います。
通勤する上でも、子供たちと暮らしていく上でも、悪くない条件が揃っているかなと思います。
情報交換しつつ、希望のマイホームをお互いに手に入れられたら良いと思います。

[41: 匿名さん]

最上階は1フロア1世帯なのですか。プレミアムプランの4LDKのことでしょうか。間取り図でいうとFrタイプ。でも、これだと1フロア1世帯以上ありそうな…
柱が綺麗に収まっているアウトポールはおみごとです。多少狭い部屋でも家具がきっちり配置できそうです。
4LDKはキッチンが独立していて広いのがいいです。収納は少し足りない気がします。ルーフバルコニーとバルコニーの境目がどうなっているのか気になります。

[42: 匿名さん]

4LDKの間取り、リビングダイニングがもう4畳広ければよかったのに。

[43: 匿名さん]

先日こちらの工事現場周辺の環境を見ようと、日曜の14:00頃に歩いてみました。なので勝手にレポしときます。
阪神高速とJR環状線の間に位置する為、騒音が気になっていたのですが、そこまで気にはなりませんでした。
ただ、タイミングが悪かったのか人通りが少なく、さびれた印象を受けました。
活気はいらないのですが目の前の大川遊歩道も含め薄暗く人気がない、そして治安はどうなのか少し不安に思いました。
ベランダ側にも車道はありますが街灯あったかな、、、？無いと真っ暗で怖いかと。。
春は桜が綺麗だと思います。何もりも目の前の抜け感は間違いないと思います。ただし低層階は木の影になるかも。
鳥とセミのなき声はなかなかなものかもしれないです。
北区で、かつタワーでもないマンションでカーテン開けっ放しで生活でき、桜もきれい。花火は角度が怪しいですが見えるかも。
治安は怪しい。子供の環境的にやや不安。低層階は微妙。一階の駐車場付きは車に乗る頻度が高い人はありかも。
以上参考までに。

[44: 匿名さん]

リバービューを眺めることができるので、ベランダ側のカーテンを開けておいてもいいのが最大のメリットな気がします。

2700万円台からあること、専用駐車場は平面駐車場もあり6500円からと低額。月々の使用料も安いですね。モデルルームオープンしましたが、見に行った方はいらっしゃいますか？プレサンスは大阪同心もあると書かれていました。

43さんが書かれているように、治安の問題、夜の帰宅時の問題などありそうですね。子育て環境に不安とおっしゃられているのでチェックしたいところです。

[45: 匿名さん]

最近は広告のチラシも見かけませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

川沿いというのはにおいなどが気になるのですが、
交通便の良さと価格からちょっと迷ってしまうくらい好条件なマンションです。
間取りから考えるとファミリー層が多いでしょうか。
平面駐車場があるのも魅力を感じます。

[47: 匿名さん]

川沿いってにおい…どうなんでしょう。普段はそこまで感じるほどではないように思うのですが、天気や気温によっては感じたりもするのでしょうか。毎日通っているというわけじゃないのでなんとも把握しづらくて。
雨が降った後など時間があったら実際に行ってみて確認してみないとならないことなんだろうなぁと思いました。現地を見るのってモデルルームに行くのと同じくらい大切って聞いたことがあります。

[48: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが川のにおいは気になったことはありません。
ここも検討しましたが東向きしかなく諦めました。
前が川で遮るものがないと言っても専業主婦にとって昼から暗いのはちょっと・・
端の部屋がもう少し南の窓を大きく取っていればここに決めたかもって思えるぐらいこの周辺の環境は気に入ってます。

[49: 評判気になるさん]

親が社長兄弟らが知り合いやから見に行ったのに、
金額はメモ用紙に手書きで4850万。資料と価格表もらって帰ろうとしたら帰さない。検討すると言うと裏に行って上司との相談が4回も。あげくなんの資料も渡されず、帰り際は逆ギレ、駐車場代は言われな精算しない。営業として最悪やな。

[50: マンション検討中さん]

人生の中で一番大きな買い物なのに、そんな対応をされたら…
私もプレサンスについてあまりいい噂を聞きません。
この物件も立地など気に入っていたのですが、残念です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

少し厳しい土地を購入し、営業力で売る。
この手の会社か、良い土地で良い価格で売るどちらです。プレ○○スと野○○動産との違いでしょ。ようは気にいれば買えばよし。でも売り方に不信感が有るってことより、結局物件の魅力では？

[52: マンション比較中さん]

ここの立地では全体的に価格高騰しているとはいえはっきりいって高いです。
まだまだ価格高騰するとか言ってました。（既に天井やろーと内心思いながら聞いたが）
あとは、その他のマンションを全部悪く言ってました。大手不動産と営業マンの質の違いを強く感じました。

[53: 評判気になるさん]

>>49
>>50
>>51
>>52
プレサンスは東証一部上場企業ですから公開されてる決算書見て下さい

現在の営業手法が上手くいってお客さんが買うから売り上げをこんなに伸ばせるんですよ
売上高も利益率も高いから株価がどんどん上がっていってるから市場からの評価も高いですよ

[54: 匿名さん]

市場の評価、どこが高いの？？

[55: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん
そうなんや、信者もいてるんやなー

[56: 匿名さん]

2700万円台って安いですね。第一期完売なのも確かにな、と思います。

プレミアムプランの間取りがありますが、これはいくらなんでしょうね？98.88㎡で3LDKにも4LDKにもできるようです。基本は4LDKで、期間に間に合えば3LDKにできるということでしょうか。LDK20畳。広々でいいです。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
9480万円ですね

[58: 匿名さん]

1LDKだと3000万円切りますが、広い物件になると当然それなりの価格になってくるということなんだと思います。
第1期は勢いあったみたいですが、その後どうなのかが大切。1期は欲しい人がずっと待っていた状態から始まっているのである意味勢いないとおかしいですから。
これからが売る方としては本番だし、マンションの価値もわかりやすく出てくるようになってくると思いました。

[59: マンション検討中さん]

内覧希望でひとまず電話した時点で男性の対応が悪く、ここの意見を見て納得しました。他のところではこんな対応まず無かったですし、一気に候補から外れました。

[60: マンション検討中さん]

ここの担当者は二流ですので、他の大手マンションを買うほうが良いですね。正しい判断です。

[61: 匿名さん]

販売はもう最終期ということで、販売しているプランはAとDタイプのみ、ということでよろしいのでしょうか。
３LDKは７０㎡ないと…という感じでよく言われますけれど、
Dタイプは６７㎡ちょっと。
でも中を見てみると柱などの出っ張りがないせいか、空間をきちんと使い切ることができるというふうになってくるなと感じられました。
デッドスペースになる部分がとても少ないです。

[62: 匿名さん]

3LDKで70㎡に満たないDプラン、どうなんでしょう。全体的にどこがコンパクトになっているのかよくわからないです。ウォークインクローゼットもあるわけでして。
サブバルコニーもあるので室外機を置くことができそうな感じだし
全体的に柱に邪魔されている感はないし、
家具の配置などはしやすそうっていう感想を持つ方が多くなってくるのではないでしょうか。
広くはないけれどよく考えられている。

[63: 匿名さん]

今掲載されているのはAタイプだけだから、本当に売れてしまっていて選択肢が少なくなってきているのだなというのが伝わってきます。Aは角部屋で、キッチンに窓があるという点はわかりやすい利点だと思います。キッチンって凄く熱がこもるので、風が通る場所があるととてもいいなと思ったり。その分、和室のところに窓がついていないのですけれどね…。どちらが良いか、わからないですね。

[64: 匿名さん]

最後の2戸みたいね
狭い部屋と高い部屋だけ残ったみたいね
残り3ヶ月だから完成前完売しそうね



プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス（物件概要）
価格 最終分譲　3,250万円・5,070万円
住所 大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通 大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
入居時期 2017年09月下旬予定

販売概要
最終分譲
価格 3,250万円・5,070万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 42.68m2・74.84m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 3,590円・6,290円
修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円 修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

全体概要
所在地 大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
地図を見る
交通 大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩9分
総戸数 58戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,137.58m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）（※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計面積の端数が合わない場合があります。） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年08月下旬予定 入居可能時期 2017年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01503812号（平成27年11月24日）
　
●用途地域 : 商業地域、準工業地域
●地域地区 : 防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
●駐車場 : 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）　6,500円～23,000円（月額）
●駐輪場 : 81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）　100円・200円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋外平面式）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 6台（屋外平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 6.93m2・12.24m2
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年01月22日 次回更新予定日 2017年06月30日

[65: 匿名さん]

月々9万円台でマイホームが可能。賃貸＋αで買えるなら、と思います。堀川小学校校区とありますが、この学区はどうでしょう？荒れてなければいいなと思います。

返済例、月々9万円としても住宅ローン控除で、月々は13万円ほど払って、住宅ローン控除で3万円ほど返還されて99210円の負担となるようなので、月々は13万円ほど払わないといけない図式です。

ボーナス0円計算なので、ボーナスに余裕があれば繰り上げ返済することもできるわけですね。JRも地下鉄もどちらも利用できるのがいいように思いました。

[66: マンション検討中さん]

>>65
堀川小学校知りませんか？阿倍野区の常盤、天王寺区の五条と並ぶ小学校だと思います

[67: 匿名さん]

学区が良いということなんでしょうか。子供さんがいる人や元々この辺りを知っている方ならよくご存知なんだろうなと思います。
子供がいない人にとっても、学区が良いと言うのはとても大切なことだとは思います。
リセールや賃貸に出そうとしたときにも
学区が良いと借り手や買い手が現れやすいということを聞いたことがありますよ。

[68: 匿名さん]

近所に住んでいます。印象、狭い高いです。
夏は、早朝から朝日と蝉の声。環状線の音も多少気になります。日照と天神祭を期待するなら、4階以上。
小学校は、20分位かかりますが、元気に通っています。
個人的には、天満駅周囲の繁華街は、好きではありませんが買い物等の利便性は、いいです。

[69: 匿名さん]

堀川小学校の学区であることをアピールしていますよね。
小学校まで歩いて20分くらいだといいますが、子供の小学校の通学時間はコレくらいはかかることは珍しくないですので、こんなものかもしれないです。

ここの住民はファミリーというのがメインなんでしょうか。
小学校を全面に出しているので
そうなのかなぁと思いまして。
利便性だけで言うとDINKSとかもありじゃないかな。

[70: 匿名さん]

今残っている間取りが少なくてもAタイプの３LDK。ですので家族で暮らすためのもの、という感じではないかと思われますよ。
小学1年生だと20分歩いて行くの大丈夫かしら？なんて親としては心配したくなるものですが
なるべく同じマンションの子供同士で一緒に投稿することができれば
まだ安心かしら？とも思われます。
学校の方でもそうやって声掛けしてくれるといいですね。