ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[372: 名無しさん]

神戸小学校は４クラス、８割は中学受験、高学年から塾に通いだすようです。学童が校内になく放課後は児童館移動。五時半以降はおむかえが必要。
山の手小学校は２クラスほどで、受験者数は少ないようです。校内に学童があり七時まで見てくれたり、野球クラブの先生が放課後に教えにきてくれたりする活動があるようです。朝は毎日ラジオ体操があって、週のほとんどは体操服で登下校と聞きました。
要は受験させるかさせないかかなと。
今神戸小学校区ですが受験考えていないので山の手小学校区で伸び伸びさせたい気持ちがあります。
ここは、五線利用できるので将来、高校、大学へ進学したとき通学にも便利そう。アドレスが花隈ですが、資産価値としてもある程度あるのかなと思ってます。

[373: マンション検討中さん]

中山手以北のマンションに住んでいる者です。
山の手小学校は2クラスしかないと先ほど書いておられるのをみて、この辺は児童数が少ないんだなと理解しました。ところが、下のリンクを見ればわかりますが、神戸市全体で見ても、東灘区以外は軒並み1学年の人数は100人を切っているんですね。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/kyouikutoukei/h28kihon2.html

しかし、こうべ小も山の手小も、あれだけ広大な校区なのに児童数はたったあれだけなんですね・・・。中央区はあるだけタワマンや大規模マンションがあるのに。中央区のマンション顧客は、やっぱり投資や、年齢層高めの利便性重視の資産化層なんですかね、、、。

[374: 名無しさん]

東遊園地あたりの中古マンションも検討してみましたが、大人でもこうべ小学校まで徒歩はきついなと思いました。
山の手校区は中国系の方も多いですし中華同文に入れる方も多いと思います。
神戸駅のパークホームズ、パークタワーも住むにはいいですが、校区を考えると子育て世帯は選ぶのを考えてしまいそうですね。アッパー世帯は私立にいかせるので関係ないかもしれませんが。

[375: 匿名さん]

後一邸しかないので、広さとか校区とか納得して欲しい人は急ぐべきかと。中央区は急に良い物件がなくなった。

[376: 匿名さん]

残一邸！はやいですねー！
値引きあれば欲しいです。
学区および宇治川が気になりますが現在は良くなったのでしょうか？？

[377: 匿名さん]

公式サイトにまもなくレジデンスギャラリーを閉鎖致しますとお知らせが
出ていますが、11月いっぱいはオープンしているのでしょうか？
閉鎖後は現地がモデルルームになるかと思いますが、
建物の完成が2017年12月中旬だとその頃には完売しているかもですね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
12月初旬閉鎖とあります。
現地になる前に売り切るつもりでは。

[379: 匿名さん]

モデルルーム用地の単なる契約期間切れ。
棟内モデルになるだけでしょう。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
ならないでしょう。
多分。

[381: 匿名さん]

完売したみたいですね
おめ

[382: 匿名さん]

完売ですね。絶妙。

[383: 匿名さん]

大手デベでは久々の竣工前完売でしょうか。

[384: マンション検討中さん]

竣工前完売ですか。立地も良く、大手デベですし購入した人は正解だったのでは。
新快速がとまるJR神戸駅のパークホームズとは比べるべくないですね。

[385: 匿名さん]

現地見学。玄関や駐車場等の共用部が未だ未完成ですが、スタイリッシュでかっこいい外観です。新神戸ミッドヒルズに似た雰囲気似ですが、立地の静寂さ、駅近さ、徒歩5分圏の店の多さ等々、今現在はこちらが便利です。

[386: マンション検討中さん]

竣工前完売ですかー。自分も悩まず買っておけば良かった。
トアロードと同じであたりだったのかも。

[387: 匿名さん]

と購入者さまがおっしゃてます。
おめでとうございます。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
狭さと田の字でマイナスですが
立地とデザインでプラスですね。
最低限の設備はあるしそれなりでは。

[389: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます。同時期に競合した神戸駅三井物件と明暗別れましたね。
アドレスが花隈ですが、神戸よりも三宮側の「元町」が近いのが良かったのでしょう。
JR・阪急・阪神・地下鉄の駅と高速入口に近いのに、この辺は実に静寂で良いです。
外観・共用設備・間取りは完全に単身・DINKs・転勤族向けなので永住者は少ないでしょうが
前方既存建物とは道路を挟み、神社は立て替えないでしょうから日当りも守られそう。
さらに、小・中学校近いので、ファミリー層もそれなりに需要はあるかもしれません。
キャンセル待ちでないでしょうか？神戸駅の同デベタワーとここ、どちらが良いか悩みます。

[390: 名無しさん]

>>389 マンション比較中さん
デベに問い合わせてみてもいいと思いますが、入居まで2か月と差し迫ってるので難しいかもしれません。
神戸のタワーはまだ部屋の選択肢も多そうですが、完成がだいぶ先になってしまいますね。

[391: 匿名さん]

見た目かっこいいですよ。

[392: 名無しさん]

とっくに完売したのに確認されないですね。

[393: 住民板ユーザーさん7]

竣工前に完売しましたが
最上階がで出ますね。
今となっては安いかもしれません。

[394: マンション検討中さん]

>>393 住民板ユーザーさん7さん
今日スーモを見たら900万円値下げしてました。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
90万円でしょうか？
6000万円は高すぎるので。

[396: 匿名さん]

90ですね

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
情報ありがとうございます。

中古でも綺麗にされてると良いですが。
二年たつとどうだろう？

[398: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
900万円ですよ。
同じ間取りの3880万円を見に行って見送ったのですが、SUUMOで売り出しを見て2千万円も値上がりしてる！と思っていたら今日はSUUMOで5080万円になってました。

[399: 評判気になるさん]

下がってないですね

[400: マンション検討中さん]

全く下がってないね。5080でもタワーより高い

[401: 評判気になるさん]

業者の書き込みですね

[402: マンション検討中さん]

>>401 評判気になるさん
はじめから5080万円では？
ここに集まる奴ら新築関連の業者では？
それとも中古？

[403: 匿名さん]

もちろん中古でございます。

[404: マンコミュファンさん]

>>398 マンション検討中さん
さすがに嘘ですね…。
最初の値段より高いのはわかるけど
14階はこれまで売り出されていない。
5880万円なんて…ないでしょう。
この広さでは誰も買わないよ。

ここ上階は販売時1階毎に100万以上値上がりしてた。
12階以上は抜け感強いので高くなったはず。

[405: マンション検討中さん]

ウソだと騒ぎ立てている人は関係者ですか？
最初に5980万円で売り出して最近5080万円に値下げしていると何か不都合があるのですか？

[406: 通りがかりさん]

売り主登場w

[407: マンコミュファンさん]

>>405 マンション検討中さん
証拠を示してみては？

[408: マンコミュファンさん]

>>406 通りがかりさん
売り主の訳ないでしょう。
おバカさんの中央区住民さん！

[409: マンコミュファンさん]

>>405 マンション検討中さん
その事実かでがないのですよ。
ネガティブ関係者さん!

[410: マンコミュファンさん]

>>409 マンコミュファンさん
その事実がない

[411: マンション検討中さん]

間違って金額入力しちゃって、ミスを隠したいとかですか？
スーモに掲載している不動産屋さんに問い合わせてみたら値下げしたのかはすぐわかりますよね。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん
そうしてみてください

[413: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん
スーモではなく東急リバブルが先では？
そんな値段の広告はみたことがない。
411は業者ですね。

[414: 通りがかりさん]

>>398
今さら勘違いしてたとか言えないしね！
ネガティブ業者でしょう？
とっくに完売している物件の中古が高かろうが
市場が価値を決めれば良く、無視すれば良い。
絡む意味ない。

[415: マンション検討中さん]

６日前のネタに20近い返信て、他に話題がないのですね。

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん
あんたも暇だね…。
新築、新築在庫、中古問題物件でなければ
ネタなどいらないでしょう。

[417: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん
あなたが嘘つきです。
証拠を出してください！

[418: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん
ずいぶんヒステリックですね。
値下げの話題が何か不都合なんですか？

[419: 通りがかりさん]

値下がりの話がK国がよくやる捏造だからでは。

[420: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[421: 住民板ユーザーさん8]

中央区のパークハウスは三宮の完売で打ち止めですね。
ここは2、5（初期だけ）11、14階の決まった物件以外
全く売りに出ない実需人気マンションてす。
神戸パークハウスは総じてそこそこの評価ですね。