パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[186: 匿名さん]

賃貸で入居する人は、物件を買っている人よりマナー悪かったりしますかね。
買っている人の方が確かにファミリーとか多そうなのでマナーは良さそうな印象がありますが、
個人的には引っ越しの出入りが激しかったりするのが嫌かもしれません。

[187: 匿名さん]

そりゃ、分譲購入者よりもマナーは悪いでしょ。
特にゴミの捨て方とか、、
平気で粗大ゴミを捨てる輩とか出てくるよ。
千代田区に住もうが同じです。

[188: 176&GCO79&BKK1798]

本物件は銀座駅には短時間で出向け便利だが、銀座は広域から来訪者が多いだけに、
新たな地下空間となるので完成が楽しみだ。

▽「地下鉄銀座駅／リニューアル＝2020年度完了へ」(10/18東京メトロ）
東京の地下鉄と言えば開業期も早い銀座線・丸ノ内線・日比谷線が御三家と言える
位置づけで、「銀座駅」はこれら路線が全て通る。

この三路線は、東京を牽引してきた代表的大繁華街の銀座、上野、新宿、渋谷、池袋を
カバーし、同時に、行政&ビジネス拠点でもある大手町・丸の内・日本橋・京橋・霞が関・
日比谷・虎ノ門・赤坂・六本木等の基幹地をも結ぶ。
また、来訪者の多い浅草・秋葉原・後楽園・築地や、トレンド街では246各所・広尾・恵比寿他、
赤坂・青山・麹町(四谷)や文京区の住宅地帯、神田・茅場町&人形町界隈等の特色ある
街をも通る。
要約すると江戸期からの主要市中と、東京西部へ拡大した基点地区を網羅した路線となる。
銀座由来ttps://www.youtube.com/watch?v=bqrU5dtf4QA

東京メトロではリニューアル計画等の各種施策を継続的に行っているが、この程、
「銀座駅」を全面リニューアルし2020五輪時には、完了する計画だ。
JRもそうだが、地下鉄もナバリングや車両内デジタル表示も進行しており、銀座駅では、
三路線のカラーリング照明も取り入れ、利用者にもわかり易い動線になるだけに、
最終完了が楽しみだ。
■改修工事概要
着工：2017-平成29年11月予定
完了：2020年度予定
コンセプト：①ライト技術他による質感向上地下コンコース等
②内外の来訪者に上質環境を提供しおもてなす
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171018_104.pdf

■「るるぶ銀座線／地下鉄開通90周年記念」
銀座線ガイドブック発売
発売日：10/30
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171016_102.pdf

■「地下鉄開通90周年記念イベント＝10/27から」
上野駅⇔浅草駅(2.2㎞）が開業したのは1927（昭和2）年12月30日。東洋初開業。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171016_103.pdf

①参考／銀座線延伸開業推移（全線開業は1939-昭和14年）
1930（昭和5）年 1月 1日／上野～萬世橋（のちに廃止1.7km）
1931（昭和6）年11月21日／萬世橋（のちに廃止）～神田(0.5㎞）
1932（昭和7）年 4月29日／神田～三越前（0.7㎞）
1932（昭和7）年12月24日／三越前～京橋（1.3㎞）
1934（昭和9）年 3月 3日／京橋～銀座（0.7㎞）
1934（昭和9）年 6月21日／銀座～新橋（0.9㎞）
1938（昭和13）年11月18日／虎ノ門～青山六丁目（神宮前→表参道4.4㎞）
1938（昭和13）年12月20日／青山六丁目（神宮前→表参道）～渋谷（1.1㎞）
1939（昭和14）年1月15日／新橋～虎ノ門（0.8㎞）
1939（昭和14）年9月16日／浅草～渋谷間直通運転開始（8.0㎞）

■関連／公式
コンセプト版ttps://www.youtube.com/watch?v=dGYiu6OM14I
日比谷版ttps://www.youtube.com/watch?v=jamVQBdqi7k
茅場町版ttps://www.youtube.com/watch?v=tYHH35Yt4Dg

▽「上野フロンティアタワー竣工式典10/17」
昨日、JFR社長他関係者及び台東区長などが出席し竣工式が挙行された。
上野は昨年の「西洋美術館世界文化遺産」に引き続き･･･
今年は、パンダ誕生&命名「シャンシャン（香香）」→年末一般公開予定。
12月9日か10日ごろが有力視されているので、地区一帯の来訪者増で賑わう。
開業は11/4。概要UP済↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/

[189: 匿名さん]

また始まりましたな

[190: 匿名さん]

スクロールするの面倒だからまじでコピペはやめてくれ。
それにしても、一向に盛り上がらない、一体どうなってるの？
モデルルームまだ行ってないけど、ガラガラとか？

[191: 匿名さん]

場所はいいけど高いし一部借地権だし加えて囲まれてるから盛り上がらない。
実需層にとってこの価格は上限ギリギリかむしろ上限超えてるでしょ。
まあ私が貧乏だからそう感じるだけかもしれないけどさ。

[192: 匿名さん]

場所は良いですし、駅までの距離も申し分ありませんが、
借地権という理由でイマイチ人気が集まらないのでしょうか。
借地権であった場合、購入者に対するマイナスはあるのでしょうか。
反対に、メリットもあるかと思いますが。

[193: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[194: マンション検討中さん]

この辺の物件全体的に掲示板盛り上がってないですね。
区民性ですかね。

[195: 匿名さん]

ここの近所千桜は激盛り上がりでしたよ。
やっぱり、非タワー、借地権、値段がネックなんですかね。

[196: 匿名さん]

いまやってる住友とか阪急とかクラッシィとかとあわせてって話じゃないの？
価格訴求の定借千桜と比べたって笑

[197: 匿名さん]

これだけ人気ないと値下げしないと厳しいのでしょうが、
都心地価は上昇局面だから、購入者とデベロッパーの価格のギャップを埋めるのはむずかしいかな

[198: マンション検討中さん]

私が希望しているところは抽選のようです。
人気でない方が助かる気持ちもありますけどね。

[199: マンション比較中さん]

ここや千桜は交通利便性がよければいいという人が買うんじゃないですか？騒音あって空気も悪いし日当り悪い。千桜なら上層になれば日当りや眺望も望めるけれど、ここにはそれも無い。箱はそこそこ良さそうですが。要は住居としての総合的なコストパフォーマンスは今一と思う人が多いのでは？

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション比較中さん

空気の悪さ、騒音は根拠のない都心物件イメージであって、下手な埼玉あたりの方が排ガス規制がない分悪い。代々木公園至近なんて物件は空気良さそう静寂そうだけど山手通り沿いなので現地行けばどうなのかはわかるだろうし。ここは一本入ってるからそこまで気にはならなかったけど。そりゃ交通利便をとれば、その辺が多少気になるのは宿命でしょ。

[201: 匿名さん]

屋上庭園とか、管理費の無駄以外の何物でも無い気がするが。

[202: 匿名さん]

近所のプラウドも屋上にラウンジあるから作ったんだろうけど、抜け感が無いから眺望もないし、なんか中途半端感が物凄くあるんだけど。
借地権、値段もこの立地でこれ？と、なんかちぐはぐ感を感じてしまう物件だよね。立地は抜群なんだけど。

[203: 評判気になるさん]

抜群の交通利便性を取りながらも三井物件の安定感も取ると、こんなお値段になるんですね。このご時世。

[204: マンション検討中さん]

ジオもクラッシィも住友外神田も価格変わらないし、三井云々は関係なさそう

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

相場ということですかね

[206: 匿名さん]

間取り別の予定価格のスタート価格が掲載されていました。
スタート価格だけ見てみるとそこまで高くないのかなと思いましたが、
最多価格帯などを考えていくと、高めになってきているということになってくるのかなぁ。
あまりこのあたり安いイメージがそもそもないですけれど（といっても、ものすごく高すぎるイメージでもない）。

[207: 匿名さん]

管理費が高いような気がしますね。

[208: 匿名さん]

価格下がったみたいですよ

[209: 匿名さん]

思ったより価格が安かったし便利な場所なので第１候補です。

[210: 188＆BKK1841&MSU349]

ハロウイン、渋谷の人出は定着イベント化。伊ベネチア・マスクカーニヴァルのような
ドキっとする仮装美女が出没するようになったら本物。
今日、某所店舗で買い物したら、「？枚クジ引いてください」と言われ～全部当たり！！
二人の女性店員さん「ミラクル！強運ですね」と言われ顔合わせ満悦。一同爆笑！

秋の行楽シーズンの10月は台風・雨天が多く、異例の悪天続き。後半の遠出スケジュールが
狂った。紅葉観光シーズンも後半戦に入る11月は挽回期待。

▽「上野フロンティアタワー11/4開業←報道関係公開」
10/17には竣工式も行われ、いよいよ今週開業となるが、それに先立ち今日、
報道関係公開が行われた。
公開①ttps://www.dailymotion.com/video/x671b8u
公開②ttp://www.ytv.co.jp/press/economy/TI20260095.html
目玉は①PARCO_ya（パルコヤ）②TOHOシネマズ。詳細概要はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/

上野～秋葉原間の連続化が進んだだけに、集客目線は、秋葉原来訪客の
回遊も意識している模様。
12月にはパンダの親子公開も近づく。経済効果は300億円程度予測。

▽イベント（ご当地秋の恒例イベント）
①神田古本まつり10/27-11/5
神保町～駿河台下が最集積地で靖国通り、すずらん通り一帯。
毎年恒例だが、デジタル化時代とはいえ、個人的にはムック&アーカイブ本などは
閲覧性に優れる面もあり、お宝発掘には良い。廃刊本他座右に置く書籍を求める
ファンも多く来客する。大手&著名な出版系法人も多い地区。

②ブックフェスティバル11/3-11/5
①と同じ地区一帯
楽器街もあるだけに、周辺の大学等音楽イベント他が終日催される。
マップ&ガイダンスttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_omote.jpg
チラ裏ttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_ura.jpg

③神田カレーグランプリ11/4-11/5
小川町主会場。神保町はカレー店多く、ランキング発表もありカレー好きな人は
多いので、何色も食べている人も多い。
東の神田須田町～西の九段下に至る、靖国通リを中心に、南北神田地区一帯は
江戸初期からの市中で、学業関係他も集積していた地域。カレーは全国津々浦々
どこにも店舗は多いが、ご当地界隈は特に多い。
ご当地カレー扱い店舗509店リスト
店名リストttp://kanda-curry.com/?page_id=34
サイトttp://kanda-curry.com/

■2017千代田区界隈秋まつりイベント総合リスト
上記イベント他、紅葉・美術・イルミ等15Pにまとめたもので図面・日程・概要付。
案内ttp://www.kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/aki-matsuri17/akimaturi2017.pdf

[211: 210]

▽「秋葉原周辺商業開発新たに進む」
3年近く前に動きが出ていた案件が、本格的に動いてきた。中層物販&飲食店で
固める計画だが、来訪者含め便利になる。
また、靖国通りサイドに拠点を集約する、中央通り至近未解体老舗跡地開発も来年には
動きそうだが、商業店舗ビルでの活用となりそうだ。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
政府会議も動き出し2018年春にスケジュールを固める方向に。
政府計画発表UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

■おまけ（街の話題）
▽「新東名高速一部区間最高速110キロ／試行開始」
本日11/1から実施。当初は東北道の一部も同時の感じだったが、東北道は12/1に
実施できそうな感じだ。
対象区間：新東名・新静岡⇔森掛川　約50㎞
新東名ttp://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/sokudo110.pdf

*新東名他、近年の高規格高速道は最高速120キロは可能なように設計されており、
今回の処置は、我が国の高速道路が出来て以来、初の100キロ超走行設定となる。
私的には自動車遠距離旅行も多いだけに、クルーズに設定しておけば楽に
時間短縮でき有難い。

[212: 匿名さん]

モデルルームは先月末からグランドオープンとなったようですが、
公式ホームページのモデルルームと設備仕様が工事中のままです。
販売予定が11月中旬ですし、そろそろ全ての情報を公開した方が
よろしいように思いますが、もしかして何らかの理由で
販売がずれ込むのでしょうか。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
直接デベに聞く方が早いでしょう

[214: 匿名さん]

ジオはだいぶ売れたようですが出遅れましたか

[215: 評判気になるさん]

1期30数戸出して12戸先着順のジオってだいぶ売れてるんですかね

[216: マンション検討中さん]

倍率高そう

[217: 匿名さん]

文句のつけようがないよね、この立地では

[218: マンション比較中さん]

ここの１期はもう締め切ったのですかね

[219: 匿名さん]

平均倍率は３倍程度だな。

[220: マンション検討中さん]

こんだけ過疎化しているのに？

[221: マンション検討中さん]

過疎化ってどこの市町村の話かな。。23区で人口減ってるところあるの？？
倍率はいいとこ1倍とみた。

[222: 匿名さん]

千代田区は人口流入が凄まじい

[223: 匿名さん]

本当に文句のつけようがない。購入希望者としては過疎ってる方がありがたいけどね

[224: 匿名さん]

当選させてくれ

[225: 匿名さん]

現地見に行って来ました。すごく良かったですね。

[226: 匿名さん]

1Kが半分近い60以上あり投資用に買う人が多いかと。現地確認し南面に12階の新築が建設中で道幅もなくNGと判断。

[227: マンション比較中さん]

10階より下だとかなり暗い感じになりそう。眺望も無いね。

[228: 匿名さん]

新築は南の全面ではなく東側の一部ね。

[229: 匿名さん]

投資用だから低層階で問題ありません。安くて倍率付かないことを祈るだけです。

[230: 匿名さん]

1LDKは５階以下かほとんどだからけっこう影響ありですね。

[231: 匿名さん]

間取りが全体的に綺麗。

[232: 匿名さん]

絶対買いだよ

[233: 匿名さん]

買いの理由を教えて、周り囲まれ過ぎててげんなりしたけど。共用設備も微妙だし、これならお隣のプラウド中古が良いかもと思ってしまったけど。

[234: 匿名さん]

ここ、近くの須田町交差点がネズミ捕りのメッカで一日中白バイのサイレンが鳴ってるとこですね。

[235: マンション検討中さん]

プラウドも間取りひどいからまだこっちのほうがいいんじゃない。だけど靖国通り挟んだ裏手のワテラスと比べるとちょっと悲しくなるね。こっちの方が値段高いんだからなぁ。しかも借地で。