プラハテラス東大前ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プラハテラス東大前についての情報を希望しています。
テラスハウスってどうでしょうか。資産性や将来性も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区向丘二丁目7番89,90,161,148（地番）
交通：東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩6分
都営三田線「白山」駅徒歩8分、東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩12分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩20分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩22分
売主： 三起
構造・規模：薄板軽量形鋼造　地上3階建
施工会社：ワプル
管理会社：ガイアフィールド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

40年の歴史でカッコ2の知事免許というのは、元々建設会社で不動産はつい最近始めたばかりという事ですね。

[2: 匿名さん]

プラハテラス、はじめて聞きました。

文京区にはちょっとした憧れがあるので、住みやすくていいんじゃないかなと思います。3LDKで4900万円台中心とのことで、このくらいなら出せそうとも思います。

メゾネットなんですね。子供がいるので、どうしてもリビングの音が気になります。ソフトマットを敷いてはいますが、大人よりも足音は大きくて。ここなら、リビング下も自分の家なので、そこまで気にせず暮らせそうでいいです。

[3: 購入検討中さん]

かなり興味があって購入検討中ですが、南側が墓地だという情報を見てちょっと心配です。迷信的なものは信じない方ですが、来週説明会が始まるようなので、どんな感じなのか自分の目で現地を確かめたいですね。
m.facebook.com/permalink.php?id=100001967133850&story_fbid=950107835064779

[4: 契約済みさん]

ここの掲示板でも話題になったコノエ代官山が、外装の不手際でもめてますね。
ここ最近の建築業界は随分とトラブル続きで不安になります。
今月は内覧会ですが、何か対策しないといけないのでしょうか？
一応、住友不動産を信用しているのですが…

[5: ママさん [女性 30代]]

こちらスーパー等の生活環境にかんしての情報もあればぜひお伺いしたいです。

[6: 周辺住民さん]

>>1さん
ちなみに、三井不動産から分社した三井不動産レジデンシャルもカッコ2です。こちらは国土交通大臣の免許ですが。

>>2さん
詳しい相場が分からなくて恐縮ですが、価格が安いのは、接道が恐らく幅2mほどしかないことが理由と思います。共用廊下があるマンションは確か接道が4m以上ないとダメだった気がします（このマンションは共用廊下なし＝建築基準法では長屋）。その辺を含め割高でなければ、買いでしょうね。

>>3さん
https://goo.gl/maps/NmRDPB9XMan
の「廣島荘」の位置に建つのかと思いますが、南側の高層マンションの影を被っていますね（笑）。

>>4さん
買い物は白山駅近くに行くか、根津駅近くでしょうね。あと少し遠いですが後楽園駅方面だと店は多いですよ。クイーンズ伊勢丹小石川店には駐車場があります。

[7: ママ]

>>6
ありがとうございます。やはり車がないと若干大変な感じがしますね。

[8: [女性 40代]]

説明をきいてきましたが、バルコニー側が墓地に面しているのが気になるか気にならないか、そこがポイントのようです。お昼頃に現地を見に行った時は、マンションの影はかかっていなかったと思います。
内部の作りや設備などか気になるところです。

[9: 匿名さん]

AタイプとBタイプの残り2邸なんでしょうか。
Bは2LDKなのでファミリーさんだとA一択ということになるのかな。
Bの三階も間仕切り使って二部屋に分けても良さそうですけどね。
ただ子供部屋にする場合は同性が前提になるかもしれません。
設備はごく一般的なタイプだと思いました。
構造は薄板軽量形鋼造ですが、お隣の音とか大丈夫でしょうか。

[10: 匿名さん]

スーモには物件、5280万円と掲載されていました。スーモによるとDタイプ？ただ、9さんが言うにはAかBかどちらかが残っているようで。

間取りは全部でA、B、C、Dの4タイプのよう。外観は好きな雰囲気です。

1階から3階までのメゾネット。LDKが13帖なのはちょっと狭い気もしましたが、狭小物件と思うといいのかな。主寝室5.8畳は、子どもと寝るには狭いですね。DINKSが別室の寝室ならいいかなと思います。1階、3階にトイレがあるのもいいですね。

[11: 匿名さん]

Aの間取りは4980万円と書かれていました。3階建てのテラスハウスです。

お風呂が1616なのは広いですし、階段下収納、下足入れなど収納もあります。あとは天井高とか、広さでしょうね。壁が隣と接している＝建てかえが大変とも聞くので、建てかえは基本しない方向だといいのかも。

ちょっとでも間があると、建てかえはしやすいようです。

[12: 匿名さん]

すべて契約済だそうです。
墓地気にしない人が結構いますね。
自分も気にしないけど、リセールはし難いかもしれません

[13: マンション検討中さん]

リセールは問題ないと思うよ
墓地を気にしない人になら