ライオンズ吹上公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ吹上公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME141079/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区吹上2丁目504番 他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「吹上」駅 徒歩7分
中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.06平米～91.21平米
売主：大京　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: マンション検討中さん]

ここの学区の評判はいかがなものですか。教えて下さい

[28: マンション検討中さん]

27＞
大抵の方は認める非常に評判が悪い学区です。
家族層ではまずさけるとこだと。あえて悪いとこにいかせたくはないよね
あと価格が高すぎる

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

今時珍しくアウトポールじゃないので、このような形で玄関前スペースを確保しているんですね。
コストをカットしつつかなりうまいですね。
ただアウトポールじゃないので6.1jの洋室は柱の一部の面積が含まれて来ますね。

[30: 匿名さん]

66㎡の無理な3LDK、しかも3階で3,960万円とは高過ぎでしょ。
正気とは思えない価格設定だけど、大京は値引きする事も想定してるのかな？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>27 マンション検討中さん

28番さんも言ってますけど、千種区の中では確実に最低最悪の学区。昭和区なら北山になるのでいいんですけど、今池は最低ですよ。

[32: マンコミュファンさん]

ホームページの高速道路のアクセスで京都へ時間が書いてあって笑ったw

[33: 検討中]

>>31 口コミ知りたいさん
学区についてもう少し教えてください
ここから南の鶴舞小、北山中の学区エリアの評判はいかがでしょうか？

[34: 匿名さん]

吹上公園、吹上、刑務所があった地域なので嫌がる人もいます。ただ、今は跡形もない（ですよね？）なので、そんなに気にしなくてもいいかなと思ったりします。

吹上の桜通線より、御器所の鶴舞線、桜通線の2路線使える駅が人気かもしれないと思います。

私が個人的に思うのは、マンションを購入して隣がマナーを守れる人ならいいなということ。いくらいい地域だとしても、＊＊のご家庭が近くにいるとそれだけで滅入りますから・・・。できれば、住む人の苗字を公開して察することができればいいんですが、それはできないことも理解できます。

大規模マンションはイオン近くにあったはずですが、団地は学区外でしたよね。あとはガード下は家はなかったはずですし。悪い評判は聞かないので、まずいいかと思いますが。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 検討中さん

そっちは全然OK。
今池の裏道を含む学区なので、ある程度仕方ないところはあるでしょうね。

さらに、今池は新栄からの文化が流入するので、、

[36: 匿名さん]

現在の販売個数はどれくらいなんでしょうか？

[37: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにホームページ見させてもらったらいつの間にか完成してたんですね。
書き込みが少ないのでまだまだかと思ってました。

[38: マンション検討中さん]

駐車場ガラガラですよね。売れていない感じがします。

[39: 匿名さん]

物件概要を見ると駐車場の空き台数は17台のようですね
屋外平地式1台(1階住戸専用駐車場1台）はまだ残っているようなので、１Fはまだ１戸のこっているんでしょうね。

建物内モデルルームもオープンしていることから既に住んでいらっしゃる方も居るという事でできれば早く完売するといいですね

先着順6戸と記載してありましたが、駐車場の空きや駐輪場の空き台数を拝見するともっと残っているように思えますが実際は何戸残っているのでしょうか

[40: 匿名さん]

名古屋で小学校から私立はやりすぎでしょうか。
35さんが書いているように、気にする人は気にすると思うので・・・。

名進研小学校が気になっています。
スクールバスがあるようですね。

https://www.meishinken.ed.jp/school_life/attending_school.html

あとはアフタースクールもあるみたいで。そう考えると、共働きするなら名進研小学校もいいのかなと思ったりしました。バス、どこが一番近いでしょうか。直接親が送り迎えするのがいいかな。

[41: マンション検討中さん]

小学校受験に落ちたら子供も悲しい、学区は最悪。

[42: 匿名さん]

リビングインの部屋がリビングにくっつけられるということなんですが、
コーナー部分は開くことが出来るにしても、その開いた扉は完全には収納はできない…のかな？
フレキシブルに使うことが出来るといえば使うことが出来ると思います。
でもリビングダイニング自体が結構広いので、
そこまでしなくってもという気はしますが。お客さんが来た時とかいいのかなぁ。

[43: 匿名さん]

C1の家具の配置をみたんですが、リビングからじゃないと入ることができない居室というのは寝室みたいな使い方はしないんですね。
人の出入りのかなりあるところにあるので、早く寝ているときとか落ち着かない…かなぁ。
デベ的には書斎みたいにしているようです。

[44: マンション検討中さん]

ここ全然売れてないですよね。

[45: マンション検討中さん]

機械式に車3台くらいしか停まってませんよね。
ほぼ空いている物件です。

学区が、最悪な状況ですし住みたくありませんよね。

[46: 匿名さん]

>>学区が、最悪な状況ですし
そうなんですか？

昔、刑務所があった場所とかで（吹上ホールの前）忌み嫌う人はいました。でも学区が最悪と聞いたことがなくて。新栄の方と学区が一緒になりますか？

価格はとても安いと思って気になります。3LDKは3900万円台で4000万円弱から。このあたり、路地に入るとすごく細い道だったので、それなら住宅街の方がいいのかと思うと、御器所、桜山の方に傾いちゃいますね（そちらは価格が高くなりますけど）。

[47: マンション検討中さん]

今池中学区で本当に安いですかね？

[48: マンション検討中さん]

残り8ならかなり売れてますね
実際どうなんですかね？

[49: マンション検討中さん]

駅は遠くなく、道路交通も良いですね。スーパーも遠くなく、価格は控えめ。地元の国立大も近いし、学区の意識も低くは無さそう。さらに公園も近いから、手の掛かる子供持ちでも良い。
拘りより総合力を求める人には納得はできそう。

[50: 匿名さん]

家具付きのモデルルームもあるということです。家具付き、ということはそれがもしかしたら値下げ代わりなのかもしれないですね。これって嬉しい人には嬉しいかもしれないけれど、インテリアのこだわりのある人にはちょっと微妙かも？
まだ庭付きの住戸の扱いもあるのですか？物件概要に専用庭の利用料について記載がありました。

[51: 匿名さん]

学区についてとなります。
この地域に昔から住んでいる方によると、全国的に中学校が荒れていた時期（1980年代前半頃？）は、今池中もそれなりだったようですが、それ以降は、普通の公立学校と変わらないようです。ただ、地域的に経済的な落差が大きいようで（富裕層が多いことが住宅地を歩けばわかると思います）、教育的意識が高く一定の経済力がある方は、中学校から私立に入れようとする傾向が高いようです。そのためか、今池中は、学力が千種区のなかでは低めに位置しているようです。でも、千種区の他の学区が名古屋市のなかで高い位置にあるとも言えるので、そんなに気にしなくても良いと思います。むしろ、子どもの性格によっては、内申点などを常に気にしないといけない他の学区に比べて、穏やかに過ごすことができると思います。
新栄側とは、学区として完全に切れているので、そこに関しては心配いりません。東京を知ってる者からすると、都市部の公立学校として普通で、むしろ東京の公立学校と比べれば良い方に思えます。（東京はそれこそ私立を目指す傾向が高く、公立学校のレベルが低下してるということもあるでしょうが……）なので、都市部の普通の公立学校という認識で良いと思います。
今池中の子どもを持つ友人からの情報では、2クラスしかなく小規模なので、先生とも仲が良くて楽しい中学校とのことでした。ただ、レベルの高い高校を目指す子は、みんな当然のように「塾」へ行くということでした。（それは他の学区も一緒でしょうが）それと、2クラスしかないため、部活があまり盛り上がっていないようなことも聞きました。ご参考になると良いのですが。

[52: 匿名さん]

学区的にはここのあたりは特段問題はない、ということでいいのかな。
今時は中学生も3年生になれば塾に行く子も多いでしょうから、
塾無しでの高校受験はそんなに多くないから、
宿ありきでの中学校生活は普通なんだと思います。
学年の雰囲気って毎年かわるものですから
あまり心配しすぎなくっても良いのかな〜って思いました。

[53: 匿名さん]

風の抜けとか日当たりとかは低層階まで比較的きちんとあるのかなぁということを感じました。

食デリ機能付きの宅配ボックスということなんですが、これってネットスーパーとか生協のものもOKということなんでしょうか。そうだとするととても買い物が便利なんだけどなぁ。

[54: 匿名さん]

Eタイプを見ていて思ったんですが、居室のうちの2つがリビングインの部屋なんですね。
わかりやすく田の字になっているのかと思いきや、水回りが集中している用に作られていました。
すっごく先の修繕のとき、専有部の水道管の交換時にはこの方が効率よくていいのかもしれません。

[55: 名無しさん]

>>52 匿名さん

全然違いますよ。千種駅のゲームセンターや今池の繁華街で出会うため、一悶着あってから新栄側の文化が輸入されます。
これに加えて、貧困層がいると(暴○団が多いと思いますが)、そこの子供と子供が結び付きますので、今池中が千種区で最も荒れる理由です。(新栄の白山中が、最も親が暴○団というのが多い)
今池あたりは他の千種区と比べてどちらかというと古い商業地なので、富裕層は少ないです。

学区の考え方としては、将来道を外さないように、まともな友達を作らせるため、というのが基本となります。
内申点を実力以上に高くしたいなら、港区などに行けばいいです。ですが、高校で挫折して、余計荒れる可能性もあります。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55

一度現地に行ってみた方がいいよ

というか、一度名古屋に住んでみた方がいいよ

[57: 通りがかりさん]

プラウド吹上公園パサージュの中古出てるよ
駅近2分 吹上小学校近いし 学区の心配するならこっちがいいかな

[58: 名無しさん]

このマンションあたりの街並みの雰囲気は、学区で考えると昭和区の北山学区の雰囲気で、実際は高速向こうの今池界隈ですから、住宅街や公園の雰囲気を求めて、さらに学区を考えるなら、中古でもそちらは検討の内に入ると思います。
学区を考えなければいいところだと思います。

[59: 匿名さん]

>>51
ありがとうございます。やはり教育熱心な家庭だと、中学から塾は普通のようですね。小学生から中学受験のために通塾している家庭もいるといいます。

幼稚園から習い事のかけもちもあるみたいで……。どのくらいやらせればいいのかとも思います。

今池だと戸建ての大邸宅もあれば、アパート・マンション住まいのお宅もあるので、その差にあらわれるのでしょうか。池下にもグランドメゾンなどタワーマンションもありますし、高級志向になってきている気がします。
グランドメゾンの中古、見ましたが、100㎡超えているものは9000万円するんですね。LDKでも4000万円の物件です。

[60: 名無しさん]

社員書き込みが多いですけど、学区を気にするなら考えられない立地です。
住宅よりも子供に金を使って、男の子なら東海か滝、女の子ならSSK以外のとこに行っても仕方ないから、中学受験終わってから家を考えます。

[61: 櫻井来雄]

SSKとか東海とか(笑)
Kと東海ひと括りにしてはだめ。。

[62: 匿名さん]

吹上公園東側のオープンレジデンシア吹上も、少し待てるなら選択肢

[63: 匿名さん]

パッシブデザインと言うものをマンションに取り入れているということなんでしょうか。自然の空気の流れをかなり取り入れているということでした。
大型の給気口があるのも特長のひとつということですが、
今の時期、それがあると、めっちゃ寒くなったりということはしないのでしょうか。
寒くならないような風の流れなどが計算されているのか、それとも冬場は閉じてしまうことができるのか。

[64: 匿名さん]

もう今はキャンセル住戸のみの販売なんでしょうか。C2タイプが販売になっていますが、販売対象となっているのがこの住戸だけですから。お値段もしっかり掲載されているようで、わかりやすいと言えばわかりやすい。
何階なのか、それにもよりますよね…。今は商談ルームとして使われているということでした

[65: 匿名さん]

マンション見てきましたがライオンズマンションの高級さがあまりないですね。
価格が安いからでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ライオンズマンションが高級だったのって一昔前のような気がしますが。

[67: 匿名さん]

ライオンズマンションは、高齢者ウケがいいです。昔からあるブランドなので高級として認知されているイメージ。

キャンセル住戸が4480万円で価格としても高くはないですから、設備がそこまで高級じゃないのは仕方ないことですよね。

コリドーやラウンジは間接照明が使ってあって高級感あります。

キャンセル住戸のみだとするとあと1邸。完売まであとちょっとでしょうね。

[68: 匿名さん]

最後の1戸はかなりおまけがたくさん付いている。
家具とかエアコン3台とか、買った人の年代に合わせてコーディネーターが家具を選んでくれるとか。
本当にこれでおしまいだから、至れり尽くせりなのかなぁと思いました。
間取り自体も、悪くはないかと思います。

[69: 匿名さん]

自転車置き場、空き台数が4台分あるようです。以外ですね。マンションだと駐輪場って足りなくなりがちなものかと思っていたんですが。
今だったら、家族分駐輪場が確保できる可能性があるということになってきますよね？

駐車場に関してはあと1台分、機械式の方で停められるとか。最後だったとしても、それは心配なくて良かったみたいなかんじ

[70: 匿名さん]

駅まで比較的近いことと、車を持っている人が多いということで、駐輪場が空きがあるのかもしれないですね。空いている分、すべて借りることができるのかしら？

家具付き販売ということですが、これは好みもありますし、すべての人が嬉しいというわけではないかと思います。でもこれが実質的なお値下げみたいな感じになってくるのかもですね。

[71: 匿名さん]

風が気持ちよく抜けていくのかな？という印象を持ちました。周りには高い建物がないようですし。それに眺望面もとても良さそう。
比較的低層階まで
日当たりはよいのではないか、という印象を受けるのですが、実際はどうなのでしょうか？？？

[72: マンション掲示板さん]

見に行きましたが、
仕様◎
日当たり△
学区×
目の前のアパートが気にならず、
学区関係なければ、良いかも。

[73: 匿名さん]

まだ残ってたんですね。このマンション。

[74: 匿名さん]

ライオンズマンションって高齢者からのウケもいいし、名古屋だとブランド好きな人も多いから完売も早いと思っていました。

現在は最終1邸。4480万円。家具つきの分譲で、モデルルームの使用家具ではなくて100万円相当のコーディネーターが選んだ家具がつきます。新婚、ディンクス、シニア向け。家具は自由に決められるなら100万円のデパート商品券の方がいいけれど、そういうわけにはいかないんでしょうね。

最後の1邸なので売れるといいねと思っています。特典があるから売れるでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

完売しました

[76: 匿名さん]

お疲れ様でした
すごい時間がかかりましたね