ザ・レジデンス元町 海岸通

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・レジデンス元町 海岸通について知りたいです。
利便性の良さそうな立地なので、いいなーって思いました。
広さもいろいろで、生活スタイルにあったプランがあるといいな。

周辺の住環境、物件のことなど情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kaigandori131.com/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：岡工務店・今津建設特別共同企業体
管理会社：都市環境開発株式会社
所在地／兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2番3（地番）
交通／阪神本線「元町」駅より徒歩5分、JR神戸線「元町」駅より6分、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅より徒歩2分、神戸高速鉄道「花隈」駅より徒歩6分
総戸数／131戸
間取り／1LDK〜4LDK

[83: 匿名さん]

>82
>昨年の夏に見学にいきましたが、その頃には3LDKの間取りももっとありましたよ。

そうなんですか。
どうしても問い合わせをしたり、資料を取り寄せると営業の電話が続いたりするときの出
ある程度の情報を知ってから、見学に行きたいなと思っていました。
見学に行かれた方の情報をいただけた良かったです。ありがとうございます。
参考にさせていただきたいと思います。

[84: マンション検討中さん]

近くを通りかかったんですが
だいぶん出来てきましたね

あと、どれくらい売れ残ってるんでしょう

[85: 匿名さん]

2月17日の時点で、先着順分譲、販売戸数18戸になってますね。
10日ほど経っているので、もう少し売れてるかもしれません。

>販売ターゲット層はファミリー層ではないのかもしれないです。
どこかのサイトにシングル＆DINKS向けって書いてありました。
ファミリーでも子どもが小さければ十分な広さかなと思います。

[86: 匿名さん]

狭いプランばかりかと思えば、83㎡台の4LDKもあるみたいですが
間取りに出ていないのでもう売れてしまったのでしょうか。

総戸数が131戸と大規模マンションでも管理費や修繕維持積立金が
高いのは、マンションのサービスの質が高い、あるいは
共用施設が充実しているからなんですか？

[87: 匿名さん]

修繕積立金が高めに設定されているのは良いんじゃないでしょうか。最初だけ安くてあとは年ごとにガンガン上げていくみたいなところもあるようですし、
最初からある程度していて上昇率が緩やかだと負担感はそこまで増さないのでは？と思いました。
管理費が高くなっているのは正直どうしてなのか。普通、母数が大きくなれば安くなり刈りになるのではと思います。

[88: 評判気になるさん]

本日時点で残り1邸でした

[89: 評判気になるさん]

>>88 評判気になるさん

完売したようですね

[90: 名無しさん]

ＨＰも完売になりましたね。

[91: 匿名さん]

５階の南側がキャンセル出たようですが、即日売れ、完売したようです。
現在は完売して、キャンセル待ちになっていますね。
人気のマンションのようで！！

[92: 評判気になるさん]

現場を見てきましたがエントランスのタイルが思ってたのとイメージ違うなー

[93: 匿名さん]

ここを早めに買った人は見る目があるね。
設備も個の値段にしてはすごく良い。
騒音・排ガスの分は安い設定でお得。

[94: 購入経験者さん]

ここは物件価格は安いですが設備はグレードが低くてびっくりしました
他の物件だとたいてい標準仕様で付属しているものが全てオプションで高額設定されており、
他の物件と同じ仕様に揃えると百万単位で値段があがりました
部屋のグレードが低くても気にされない方なら満足されると思います

[95: 匿名さん]

設備は価格面で抑えられている分まあ納得してますが、先日通りかかった時に外観があまりにも残念な仕上がりでショックでした…。

タイルが安っぽくて新築感ゼロ

[96: 匿名さん]

>>94 購入経験者さん
ここは立地を考えてやめましたが設備は近隣物件より(値段が安いなりに)良さそうでしたが…。他の物件に標準でここについてないものとは何ですか？トイレはいまいちだけど。どこと比較してるのでしょうか？

[97: 購入経験者さん]

>>94 購入経験者さん
どこが？
標準の設備は完備していると思いましたが。
理由はあれど、窓は２重サッシで、結露防止にもなると思いますよ。

[98: 匿名さん]

外観がやすっぽすぎてイメージと違いすぎた！
買わなくて正解

[99: 購入経験者さん]

設備、細かい所が結構違いますよ
リビング以外はカーテンレールでボックスではないですし、キッチンも収納が最低限のもので、
天板フラットやユーティリティーシンク、シンク部分の包丁収納や足元のスライド収納などは全てオプションです
コンロもお風呂もTOTOじゃなくてリクシルです（水回りはTOTOの方が良いです）

[100: 名無しさん]

設備は必要最低限より上だし、リフォーム入れたらなんとでもなるしね。外観や見た目よりマンションの立地が全てかな。ウォーターフロント構想(開発)の予定図眺めて休日の過ごし方が楽しみ過ぎてワクワク

[101: 匿名さん]

もう賃貸出てますね。

[102: 匿名さん]

西隣りの三菱モデルルームが入ってた所が
取壊し準備？してるようですが

何か建てるのでしょうか？
マンション？

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
三菱の次のモデルハウスの準備じゃないでしょうか？
パークハウス神戸タワーのモデルハウスもここになるそうです。

[104: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん

パークタワーのモデルは三井の隣に作ってるよ

[105: 匿名さん]

う〜〜ん

どうなるんでしょうね

[106: 匿名さん]

マンションできたらきついな

[107: 匿名さん]

住み心地がどうなのか気になります。
騒音(上階・隣戸・道路)や排ガスは大丈夫ですか？
価格からすると当たりだったのかな。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
住心地は良いんじゃないですか
立地は最高
価格も安いし
騒音は、少し気になりますが
排気ガス、は気になりません
お洒落な都会が好きなら最高じゃないでしょうか
とにかく安いし

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
二重サッシ最高
結露ないし、温かいし、うるさくないし・・・冬は。
夏が気になりますけど。
ま、総じてアタリかと。

それ以上に、マヂ、隣が気になる・・・。
頼むからマンション立たんで。

[110: マンション掲示板さん]

隣が 無くなってる

[111: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん
確かに安かったですよね。
高速と並列上下階以外は当たりですね。

[112: 匿名さん]

>>109 匿名さん
現時点では当たり見たいですね。羨ましいです。隣に高い建物が建つとは西角部屋は苦しいですね。

[113: 匿名さん]

購入して後悔してますよ…

エントランスから天井低く圧迫感。

説明と異なる点も多々あり納得いかずままです。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
時のラウンジとやらは天井高そうでしたが。

[115: 匿名さん]

たしかに外からしか見てないがエントランスすぐにデカイ張りがあって圧迫感ありそうだった

[116: 匿名]

>>113 匿名さん
具体的にどんな点ですか？
お答えいただける範囲で構いませんのでお教えくださいませんか？

[117: 匿名さん]

隣にマンション建つなら、間の道が狭いから相当な圧迫感だろうなあ

[118: 匿名さん]

隣の建物はいつできるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

解体が終わったら建築計画の看板出るからそれに何階建ての何が建つのか書かれてるだろうし、工期も書いてるんじゃないでしょうか

[120: 匿名さん]

入居者が1番早く知ることになるから看板まで待つ必要はない

[121: 匿名さん]

何か建つんだったら、近々、各戸の郵便ポストに説明会のお知らせが投函されるよ。

[122: 匿名さん]

こういうのみつけましたが
前の住宅展示場とは？

ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？
434: 匿名さん　
[2017-12-09 11:59:53]
朗報です。前の住宅展示場のところがサンテレビとビジネスホテルがはいる13階建てのビルになるようです。2021年完成だとか。

[123: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん
こことは関係ないです。
パークホームズ神戸が被害物件です。

[124: 匿名さん]

となりアスファルト舗装してるけど、もしかして駐車場なのかな？
なら嬉しいんだけど

[125: 匿名さん]

それはいつものことです

[126: 匿名さん]

隣は駐車場になりましたね。
いつまで続くことやら・・・
いつまでも駐車場でいてください。地主様・・・

[127: 匿名さん]

1年ほど駐車場でその後 工事に入るんでしょうね

[128: ohkoma]

餅つき大会参加される方いますか？

[129: 匿名さん]

メリケンパークとマンション南側の間の空き地は何に使われるかなーー
高いビルに建てられたら困るわ

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

パンプ場の横ですよね
神戸市の土地ですがいつかは何かたつでしょうね

[131: 匿名さん]

東北震災の津波を受けて、神戸市が津波を想定して陸地に流れ込んだ海水を海に戻す為の設備を国道の地下に作りました。
そのための大掛かりな地下設備が元々使われてなかったあの土地には埋まっています。
ですので、杭を打ち込んで何かを建設することはありえないと思います。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

それはポンプ場ではないの？
京橋、小野浜、中突堤の三ヶ所
それなら集中豪雨用でこの土地の隣にあります

地下に埋設して遊ばせるような場所ではないです