プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[1: 物件比較中さん]

駅からこの距離だとちょっと徒歩だと厳しいな。

[2: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるんでしょうね、

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超えって価格抑え気味にしないとあまり動かなさそうな気が…。
価格は今はどこも高くなっているので正直読めないかなぁ。
駅まで10分以内だとこの辺りでこの価格！？というふうなのですが。
現実的な価格設定だったら人気は出そうんだと思います。
プラウドですし。

[4: 匿名さん]

何かのマンションブログに、南向きだから木場公園よりも高くなるかもって書いてありましたけど、駅からけっこう遠いし眺望もいいわけではないのに、全邸南向きというだけあちらより高くなるものでしょうか

[5: 匿名さん]

>>4
あのブログの主さん、きっと現地を確認せずにホームページの印象だけで書いてるね。「敷地が面白い形をしています」なんて書いててびっくりしたわ。提灯記事が多いから今更だけど。

全邸南向きって言っても、肝心の南側に11階建てのマンションが隣接してるから条件良くないよ。

[6: 匿名さん]

南側のマンションとの距離がどの位あるのかわかりませんが、そのマンションと重なる住戸だと高層階でない限り南でも陽当たりも良くないのだろうか。
駅距離もあるし、価格は抑えて欲しいですけどね。

[7: 匿名さん]

南側マンションは11階建てみたいですよ。

[8: 匿名さん]

グーグルアースで南から見た現地。
たしかに囲まれ感がある。
また、西よりの部屋の前にはマンションがある。
この形のおかげで、エントランスからのアプローチと入口付近の平置き駐車場はプラスなんだけど、
前のマンションの影響を受けない１２階以上はすごい強気な値付けになるんだろうな。
１１階～日影にならない階と、東側のエントランス前で目線が抜けてる階はそこそこ高くなるかな。
日当たり悪い低層階は妥当な値段にしてくると思うので、庶民が狙うならそこかな。


でも、北側の集合住宅はかわいそうだね。
いきなり目の前に６０メートルの壁ができちゃって、冬は日があたらなくなっちゃう。

[9: 匿名さん]

北側はUR賃貸だからそんなに気にしなくてもよいかと。
分譲だとかわいそうだけど、みんな賃貸だから、嫌なら転居すればいいだけですし。

低層日当たり悪い場所で260-270
高層日当たりよい場所が300-320
平均して280-290
と予想します。
プラウドタワー木場公園は、排気ガスの多い三つ目通りだけど、強気な値つけでそこそこ売れてる。
東陽町の割高物件よりは安いだろうから、こんなもんだと思います。

[10: 匿名さん]

年内9月に引き渡しって、もうかなり出来上がっているんですよね？
どういう経緯の物件かご存知の方、教えてください。

[11: 匿名さん]

北側は賃貸になっているのは知らなかったです。
でももし分譲だと、中々買う人が現われないと思う。
やっぱり日当たりの良い物件を買いたいものですからね。
だからに確かに条件の悪いところは賃貸にした方が良いですよね。

[12: 匿名さん [男性]]

プラウドで近くに2つもタワー建てるなんて、よほど販売に自信あるのかな

[13: 匿名さん]

北側のUR賃貸は、眺望、日当たり、夏の南風が遮られるなど、かなり大きなダメージになりそうですね。。。

それはともかく、木場公園と、清澄白河の名前で、それなりに売れるとふんでのことなんでしょうね。

[14: 匿名]

>>5Twitterに写真掲載してたから現地は見てるみたい。条件良くなくても建築費高騰で高いのでは？

[15: 購入検討中さん]

高いと売れない。 年初から明らかに市場の動きが去年と違う。どんでもない 高値でも売れる時代が終了。

[16: 周辺住民さん]

ですが、用地買収に建築費の高騰、そしてプラウドで安くなる要素はないんですよね。
個人的には、駅遠いんでパスですが、昨今の市場動向を見て、お得感ある価格設定なら迷っちゃうかも

[17: 匿名さん]

ここ清澄白河だと、清洲橋ふもとのプラウドはどんな名前になるのかな？

[18: ご近所さん]

清澄の方は、プラウド清澄庭園か清澄公園になるんじゃないでしょうか。わが家はあちらの方が気になります。ここは駅から遠い、木場公園のような眺望も期待できないから、販売から入居までを短いことをアピールして、高めの価格設定にするのかな～と思いました。だから木場公園の方を先に販売したんでしょうね。ホームページよりスーモの方が情報が多いんですね。

[19: 匿名さん]

昨年、木場公園のモデルルームで清澄タワーの価格予定表を少し見せてもらった感じでは、広さはわからなかったんですが中住戸で、マンションのせいで日の陰るところは5000万台、他は6000万台からで10階を越えると7000万台越えてくるくらいだったような。

あと、隅田川よりの清澄プラウドは、ここよりもっと高くなるといってました。

[20: 物件比較中さん]

駅から遠くてもそれぐらいの価格帯になるんですね。それなら木場公園の方が全然いいな。もしくはここより高くなっても清澄の方が魅力的。現地を見ても共用廊下が安っぽくて団地みたいでした。