議論の論点は、今後20年を見て どんな物件が下落しないのか?
に注目したいです。
20年は結構適当ですが、繰上げ返済で目標とされるのが20年が
多いので、そのときの資産価値が気になります。
地域や、物件の条件などを議論していただきたいです。
[スレ作成日時]2009-12-07 12:55:44
下落しない物件って存在するのか?
16:
サラリーマンさん
[2009-12-08 14:14:18]
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なかなか面白い査定方法ですね。
文句を言うわけではないので、誤解しないで欲しいのですがこの考え方で言うと
1.家賃相場は自分の目線である
2.家賃相場と地価の相場は違うのではないか?
3.家賃て築年数は言うほど影響しないように思う。
と言う風に思ったのですが、結局はキャップレートを悪くして底値を少し下げて考えたほうがいいのかもしれませんね。
ただ、賃貸は利便性の高いところばかりにあるので、うちの近くでは計算できないっす。