任意売却物件の査定額と購入額

[購入検討中さん]

とても悩んでいるので、相談にのっていただけたら幸いです。

任意売却物件の購入を検討しています。
希望していたエリアの一戸建で、築年数は12年、建て替え不可です。

不動産所有者は、2000万の残債があります。健康上の理由で生活保護を受けることになり、不動産仲介会社を通して2000万で売りに出しました。少しでも早く保護を受けるため、早く売却したいそうです。

が3ヶ月経っても売れず、私は1900万に下がった頃に、初めて見学に訪れました。

物件は気に入り商談に入ったのですが、債権者に1780万で申請し、100万を手渡しして欲しい旨を伝えられました。不動産所有者の引越し費用や個人的な借金の返済、部屋のクリーニングに当てる費用とのこと。それ以外に、私もクリーニング費として10万追加で支払うことを伝えられました。

ですが、ローンの相談時に、不動産の査定額が1400万ということを聞きました。できれば査定額に近い価格で購入したいと思い始めているのですが、残債と生活保護を受けることから、金額交渉は難しいと商談の際に言われています。

物件は気に入っていますが、ローンも査定額分しか組めないこと、建て替え不可であることから、できるだけ査定額に近い価格で購入したいと考えています。が、不動産所有者の事情を考えると、商談時の額をのむか、購入を諦める以外の選択肢はないでしょうか。

詳しい方に、交渉の余地、方法などご教授願えればと思います。

よろしくお願いいたします。