パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[418: 物件比較中さん]

玄人受け？平均４の評価？
うーん、人によりかなり激しく意見は違うのですね・・・
平均４はありえないですよ、キッチンも平凡だし、間取りも４以下です。
三菱だからすべてよく見えてしまっているんじゃないですか？
たしかに構造はよさそうですけどね。
ばらつきのある平均４というところかと思います。

[419: 匿名さん]

広さは家族構成などで評価が変わるので、一般的な評価項目としては適さないのでは？
（確かに、やや占有面積が小さい気もしますけど）

通信簿ですか？面白いので乗っちゃいます！
評価項目としては、以下でどうでしょう。
①立地
②構造
③デザイン
④間取り
⑤価格
⑥デベ
⑦内装
⑧設備仕様

３を平均レベルとすれば、私もここはオール４と言えるのでは？と感じました！
（設備仕様と間取りが３に近いかも）

[420: 匿名さん]

広さは家族構成など人によって求める基準が違うよね。間取りも家族構成とか好みによるしリフォームしたら関係ないし。

マンション供給豊富なデべの経験値がよく活かされてると思いますよ。
マンションで一番多い問題は近隣の音。引き戸やシンクの配置など音が響かない工夫がされてる。
角部屋・内廊下・ベランダはブロックでセパレート。マンションに住んでるけどプライバシーもしっかりたもたれている。駅近のマンションで眺望が抜けるのも大きい。

三菱は、カタログや宣伝が地味なのでよく見ないと気が付かないけど、そういうところを売りにしてないんだろうね。他なんか玄関のセンサーライトやエコジョーズをアピールしたたもん。

分譲マンションに住んでる人なら価値はわかるよ。

[421: 物件比較中さん]

非常にお得なお得な物件で、よかったですね。
よかったよかった

[422: 購入検討中さん]

私もオール４、項目によっては５をあげてもいい物件だったと思います。

リート市場も底根の時でしたから、今後のことを考えると値上がりも期待できると思い
購入したかったですが、購入希望の階は契約済みでした・・・！！

今も私以外にも悔やまれている方がたくさんいるようですね。

まあ、行動開始が遅いのも、予算が足りないのも、予算がないのに質にこだわりすぎる人も、
ぜんぶ自分が悪いんですからね。

パーフェクトを求めたら億ションでしょう。

[423: 物件比較中さん]

ごめんなさい、もう勘弁してくれよお。
お得お得、ここは。はい

[424: 匿名さん]

423さん
だから、貴方はここにへばりついていないで、より良いマンションを探すことに注力した方がいいですって。

[425: 物件比較中さん]

こちらこそ、だから、探してるんじゃないですかあああ

[426: 匿名]

物件比較中さんはイジられキャラですね！愉快なスレですw

[427: 住まいに詳しい人]

423さんは多分満足いく物件は買えない。

[428: 物件比較中さん]

もうわかりましたよお。
勘弁してくださいよお。

[429: 匿名]

物件比較中さん頑張って。

私はこの物件それほど評価は高くないです。

[430: 匿名]

3LDK狭い。
今時、タンクレストイレがいい。
立地と値段は良かった。

[431: 匿名]

物件比較中さん書き込みを期待しています。

[432: 物件比較中さん]

私もおなじような意見で見送りました。
２ＬＤＫも３ＬＤＫもせまく感じたためです。
三菱だからと注目したのですが、実際に住むことを想像したら、疑問でした。
とくにキッチンやリビングが平凡かなと。

あと、実際の２ＬＤＫをみたら、北側のベランダ側が隣から丸見えだし。

と言いましても、私が探し始めたころは、ここはほとんど残っていませんでしたが。。。

[433: 入居済み住民さん]

こんなサイトがあるのを初めて知りました。
完売してもいろいろな意見があるのですね。
確かに３LDKのリビングやキッチンは平凡ですし、少し狭いですよね。
南側にいずれ9階くらいの建物も、あの面積だと立つかもしれない。
でも私はまだ20代ですし、5000万くらいで駅が近くて、安心できる建物で・・・
と考えるとこの物件しか手が届きませんでした。
子供が大きくなったら住み替えるつもりです。
それまでこのような掲示板でマンションに対する考えを勉強させてもらいます。

[434: 物件比較中さん]

5000万円くらいって・・・・
相当予算高いですね。
私はデュオなどで我慢します。。。

[435: 匿名]

デュオも5000万近くの価格帯はありますよ。

[436: 物件比較中さん]

あいかわらず、盛り上げりますね。

デュオの5000万円クラスならけっこう良いとこ買えますね。
間取りとか考えたら全然良いと思いますよ。

ここなら、東側の高層階がよかったですね。

[437: 匿名さん]

間取りや広さは、家族構成やライフスタイルによって好みが違うでしょ。
マンションの価値はそいうとろで決まらないの。
立地・眺望・信頼性。

[438: 匿名さん]

広さや間取りは最重要項目の一つじゃん。

そいうとろトロトロ言ってるようじゃ駄目だよww

[439: 銀行関係者さん]

だからそれは個人個人によって好みが違う、と437さんはおっしゃっているのです。

一般的なマンションの価値、は立地・眺望・信頼性ということでしょう。

たとえば転売する時などの価値のことでしょう。

[440: 物件比較中さん]

一般的なマンションの価値としてあげるなら、
・駅から近い（徒歩5分程度）
・買い物（スーパーなど）が近い
・公共施設が近い、
が一般的などでしょう。

眺望・信頼性ってのも、個人の好みじゃないですか？

それにマンションの価値の話（転売時など）のことではなく、
すぐに生活することを想像して購入するわけだから、
一般的な価値だと言ってもしかたないでしょう

[441: 匿名]

物件比較中さんは今現在…

どの物件を一番に考えているんですか？

[442: 銀行関係者さん]

私の周りでは20代30代の人がマンション購入を多くしていますが、
その人たちは終の棲家にするつもりで購入をしているのではなく、
家族の成長にともなっていずれ売却をすることを視野にいれて購入をしています。
その際、高い値段で売却ができるのは、立地・眺望・デベのランクは
実際大きく関係します。
まあ、終の棲家にするか、とりあえず目先の生活を優先するか、
たしかに価値観は人それぞれですが。

[443: 物件比較中さん]

>441さん

私は、今、デュオ府中駅前を検討してます。
っていうか、府中ではデュオと住友しかないですよね。
クラッシは論外だし。
住友と言いたいところですが、もう全然無理です。

>442さん
たしかにデベのランクは私も気にしてますよ。
財閥系がいいなと最初から探してました。

でも、デュオ府中とかでも、駅前だし、十分資産価値あるんじゃないでしょうか？

参考までに、デュオ府中駅前のようなデベロッパで新築と、
かなり築年数が古い（たとえば20年）、財閥系でしたら、どちらがいいですか？
意見をお聞かせいただきたいです！

[444: 物件比較中さん]

ちなみに宣言いたしますが、「ここはお買い得でした！」
あえて認めよう・・・

私は間取りと眺望が抜けていないし、隣のベランダから丸見えなので、やめました。
低層階しかなかったためです。

いくら資産価値高くても、不動産ころがしのために、マンション探してるんじゃないですし。。。
毎日の生活に影響しますからね

[445: 匿名]

確かにお買い得な物件だったというのは確かですね。
いくら地所サンでも今の状況を見越す事は出来なかったでしょうし。
シティの売れ行きを見ると、ここはプラス２、３百でも楽に売れたと私は思います。

[446: 物件比較中さん]

うーん、財閥系のわりには安かったですが、
それなり多少は安い理由あるなとは感じましたがね。
３ＬＤＫはおっしゃるとおり、そのくらいでも売れたのではないでしょうか。

それと、住友ですが、あそこはけやき通りというとんでもない価値がありますから、
比較にはできないですよ。

まさに立地の違いがありすぎます。

けやき＋財閥　の効果がかなり大きいですよね。

誰でもほしくなるブランドと立地ですよね、あそこは。

[447: 匿名さん]

>>440
それはあなた個人の意見でマンションの値段に眺望は大きく影響しますよ。
信頼性も同様で、それこそ住まないとわからないじゃないですか。
そうなってくれると責任が取れる信用力は大切になってきますよ。

>>443
あそこを中古で買いたいですか？それが答えですね。

>>444
高層階でも、4月ごろまで買えましたよ。
検討中なら、ここに来ても情報はないですよ。

[448: 匿名さん]

>>446
リーマンショック前の似たような物件より500マンは安い。
それは景気の問題と3月までに売り切りたいｋらであって物件には関係ない。
都内で駅5分以内で10分以上のファミリータイプのような構造にはならない。
5分以内の物件で比べれば一目瞭然。

[449: 匿名]

甲州街道をはさんで 向かい側の京王線沿い。
みどり幼稚園の隣にイニシアの新築分譲
マンションも出来ますよね。

[450: 匿名]

449です

間違えました。

クラッシィハウスから見て甲州街道はさんでです。

[451: 匿名さん]

株券じゃないからさwww　
家族と住むんだから。
専有面積はイコール希少性・資産価値ですよ。
都内といったって都心ではないでしょ？
狭ければ当然評価は落ちます。
徒歩5分でも面積を充分取ったプランは地所でもたくさんあるよ。

[452: 物件比較中さん]

>>447

個人的な意見じゃないですよ。

個人的には、駅から徒歩圏内、周辺環境、間取り、収納、マンショングレード、ベランダの向きかな。

間取りや収納って大事でしょ。あと広さも。

[453: 匿名さん]

パークハウス府中緑町はスマートでコンパクトな外観、そして清潔な内廊下などを
気に入った人達が購入した物件だと思います。平凡だとか、使いにくい間取りとか
超えることができたんじゃないですか？駅近で間取りのいい所はありますもん。
私はここと似た物件は府中駅近辺にはないと思いますね。

[454: 匿名さん]

ここ以上の物件ありますか？具体的にいってください。

わたしは大京のタワーが出来たころから探してましたけどないですよ。
内廊下・ベランダがセパレート・角部屋・抜ける眺望。デベの信用性。
まさかこの値段で買えるとは3年間前には思いもしませんでしたけど。

[455: 物件比較中さん]

だから、素晴らしい物件だと言ってるでしょう。
認めてるでしょ。
完売してるんだから、これ以上言っても仕方ないです。

[456: 物件比較中さん]

言い忘れましたが、ベランダのセパレートは意外になかなかないもんですね。
デベのランクはもうあきらめるしかないわ、
もう完売だし。

[457: 匿名さん]

ここが一番！と思って住むのがいいですよ。安い買い物ではないから。
ただ皆、いろいろな思いがあるから自分が納得できる物件を購入しましょう。
私もそうしました。凄く大変だったけど、、、。でも満足です。

[458: 物件比較中さん]

よかったですね。。。
私はここを買えませんでした。。。

[459: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[460: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[461: 匿名]

こういう物件また出ないですかね？無理かな？

[462: 物件比較中さん]

>>459

もう頼むよおお。自分だけ得したっていうのさ。
勘弁してくれよお

[463: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[464: 匿名さん]

462さん。私は購入していません。

[465: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[466: 物件比較中さん]

>>464

わかりました。すみませんでした。
お互いに後悔しますね。

[467: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80404/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。