パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[323: 物件比較中さん]

なんで買ってよかったとかなんとか、自慢してんだよ。
収納もなし、間取りも使いずらい。
資産価値とか、お買い得とかいうしさ。いやらしいな。

[324: 匿名さん]

＞３２３

つーか、何ひがんでんの？このスレはパークハウス府中緑町についてでしょ！この物件の感想を語ってなにが悪いの。いやらしいと思うならうざいからもう来るなよ！

[325: 匿名さん]

まあまあまあ、
ここを買った人は、シティハウスいいけど、どうせ高いから無理、
と思ってこっちにした人が多いだろうし（わたしはまさにそれ！）、
今になってパークハウスはよかったとか、見送ってと失敗したとか、
あっちで言われれば、やっぱり嬉しいわけよ、庶民としては。
ちょっとぐらい言わせてよ。

間取りも３タイプそれぞれ個性があっていいんでないの？
収納が少ないのは認めます、はい。

[326: 匿名]

リーマン前の値段考えたら全然高くない。リーマン前なら600～800万位高かったでしよ。
収納は考え次第かな。下手にスペース潰すより自由に家具置きたい人もいるし。間取り変更出来なかったのはマイナスだけど眺望確認できたので打消しかな。

[327: 物件比較中さん]

はいはい。パークハウス買えてよかったですね。
こう言われたいのかい？
はい、得した！よかったよかった

[328: 匿名さん]

323と327さんって同じ人ですかね。
へんなひと。ってうか怖いですね。
なかなか購入できなくていらいらしてるんですね。
刺激しないようにしましょう・・・。

[329: 入居予定さん]

そうそう、スルー、スルー

[331: 匿名さん]

竣工したら値引くと思っていたのかもしれないね。
1期が年末で他の物件ならとっくに売り終わっている時期まで相場見て売り出してるんで、そうなると三菱だし引渡し後でもＭＤでない限り値引きは厳しいよ。新築で眺望や日当たりも確認して買えたのは大きかった。

[332: 物件比較中さん]

２ＬＤＫタイプは結局１戸空いているように書いてありますね。
見に行ってみようかと思います。
もう少し平米が広いところを探してましたが。

[333: 匿名]

バルコニーのすぐ下が小金井街道なので売れ残ってるんですかねぇ。値段安いしエレベーター待つ必要ないし、私は低層って嫌いじゃないなぁ。

[334: 入居予定さん]

今日、営業の女性がお客さんらしき人を案内してるのを交差点から目撃しました。
３３００は総合的に見て安いよね。

[335: 匿名]

財閥は早く資金回収して、次の仕入れに当なくても回るから、1期で申込が殺到するような値段設定はしない。
半年位で完売する値段にするケースが多いよ。だから、値引き待ってても時間の無駄に終わるんだよね。

[336: 物件比較中さん]

3300万円は値段からみたら、まあ安いとは思いますが、
冷静に考えるとやっぱり2階で西向きで、北にとなりのマンションとベランダ向き合っているし、
いまいち魅力感じませんでした。
売れ残っている理由もわかる気がしました。

２ＬＤＫでも、もう少し広いほうがいいですね。
東の部屋が使いずらそうです。

[337: 物件比較中さん]

うーん、デュオのほうが価格帯は魅力てきだったので、
どうせ駅近比較で自然も期待できない、デュオのほうがいいので、
ここは見送りました。２ＬＤＫです。
もしかしたら、デュオなら３ＬＤＫもいけるかもしれないし。

[338: 匿名さん]

自分の場合、パークハウスとデュオとの比較はあり得ないけどね。
価格と駅近の優先順位が高いならデュオで良いのでは？

[339: 匿名さん]

デユオトパークハウスじゃ購買層が違うでしょ。

[340: 匿名]

そうね。学校に例えるなら、パークハウスは私立の附属高で、もう１つは中堅都立高かな。同じ駅を使うけど、違うだろうね。

[341: 匿名さん]

デュオの場所は4方向大きなものに囲まれていて、
悪い気の流れを感じました。

[342: 物件比較中さん]

こことシティハウスを検討していましたが、ここは３Ｌ完売みたいですね。
買えた方は良かったですよ。後から出てくる物件が？？？なんで。
新しいマンションライフを満喫してください。（ひがみじゃなくて）
シティハウスは１Ｆに入る店舗がデイリーヤマザキと言う事で盛り上がってますよーｗｗｗ
店舗の入っているマンションはちょっと避けたいですね。
デュオは駅近は魅力ですが立地がいまいちで対象外です。長谷工の詳細を探っています。

[343: 匿名さん]

私もパークハウスは気になってました。悩んでいるうちに売れてしまったけど。コンパクトだけど個性もあるいい
マンションですよね。中古で出すときは教えてくださ～い。

[344: 物件比較中さん]

まあ、もう売れちゃったわけだから、仕方ないね。
ここはもう閉鎖だな

[345: 匿名]

これから入居を予定し引越業者と火災保険の見積とにらめっこしてるものです
他の方が引っ越しされた時の物音は部屋にいてわかりましたか？普段の物音は響かないでしょうが引っ越しなど大きな荷物で人がバタバタ搬入してるとどうかなぁと思います。
これから宜しくお願いします

[346: 匿名]

深夜などでなければ大丈夫ですよ。

[347: 匿名]

346さん

コメント有難うございました。

[348: 匿名さん]

最終１邸がなかなか決まらないのはなぜ？
手続き中なのか、まるで人気がないのか・・・

[349: 物件比較中さん]

ここはもうパークハウスを買ってよかったという自慢げな話しかないな。
そういうのは住民板でしてくれ。購入を検討する物件がもうないわけだから。

[350: 匿名さん]

そういうお前はもう来るな。

[351: 物件比較中さん]

お前がもう来るなよ。自慢やろうが。

[352: 住まいに詳しい人]

↑どうしてパークハウスを買ったことが自慢に聞こえるのかな。
抽選で落ちたのかな。動くのが遅かったのかな。
4000万～5000万台で買える普通のマンションなのに。
卑屈だね。

[353: 匿名さん]

確かに…
「買って良かった」と言うコメントはあるけど、それが自慢とは思えない。
しかも、当該物件スレなんだから、そう言うコメントもあって当然だしねぇ。
それに、人生最大の買い物したんだから、仮に自慢だったとしても、それはそれでいいじゃないですか。

[354: 契約済みさん]

もうそのくらいでいいんじゃないですか？
一人に対して、みんなかぶせていくからエキサイトすることになるのだと感じます。
そのまま見過ごせばよろしいかと思います。

[355: 匿名さん]

完売しましたね。

[356: 物件比較中さん]

2階の２ＬＤＫ買いたかったなあ。。。
ここも閉鎖だね。

[357: 匿名さん]

おぉー、たしかに公式ＨＰには「完売御礼！」と出てますね。
さすが地所、スマートに売り切りましたね。
決してお安くないですが、立地と建物と価格が良いバランスの物件でした。

[358: 地元不動産業者さん]

とうとう完売ですか！
価格、建物、立地から見ると、シティやデュオなどと比べても
ダントツ良い物件でした。
中古で売却してもおそらく価格は良い値段になるでしょう。
購入された方おめでとうございました。

[359: 匿名]

ついに完売ですか！！シンプルですが良い物件でしたねっ★名残惜しいです（笑）

[360: 物件比較中さん]

ああ買いたかったなあ、３ｌｄｋ
もう間に合いませんでしたよ、購入活動しているときは。

[361: 匿名さん]

この物件、褒め言葉が多いですよね。府中駅近辺のマンションではどの位のランクなんですかね？
例えば駅前のタワマンとかこの物件の並びのミオカステーロ緑町とかと比較して。
シティよりも良いのでしょうか？

[362: 物件比較中さん]

ミオカステーロ緑町とかと比較したら、パークハウスのほうがランク上じゃないですか
ライオンズタワーは、比較しないほうがいいですね。ランクの違いというよりも別物のような気がしますが、
中古の中で、坪単価はライオンズタワーが府中駅前では一番高いですよ。
あとシティも坪単価高そうだし、あきらかにパークハウスよりもランク上でしょう。
良いか悪いかは比較していないので、わかりませんが、シティはよさそうですね。

[363: 匿名さん]

ライオンズタワーとは物件のポリシーが違いすぎて比較できないですね。
シティハウスとは総戸数から見ても１４０戸？と３９戸でパークハウスの方がこじんまりした高級感が
あると思います。
個人的には、シティハウスは店舗（コンビニ）が入っていたりしてやや高級感に欠ける気がします。
シティハウスは立地がダントツですから、それがランク（ランクか意味が？ですが）の要素であれば
パークハウスより上ですが、それ以外の部分（デベ、作り、向き、眺望など）は同等かそれ以上だと
思います。
ミオカステーロとは立地が同等と言うくらいで、他は比較にならないでしょう。
確かにパークハウスは良い物件ですよ。この先もなかなか出ないんじゃないでしょうかね。
ただ、もう完売していますから、今お探しならシティハウスでしょうね。

[364: 匿名]

シティはたしかに立地は抜群ですが価格が高いですからね。今更ながらパークハウスはお買い得な物件だったと思います。

[365: 匿名さん]

凄い、、、。パークハウス府中緑町を悪く評価する人はいないんですね。
南向きの１０階以上を購入できた方達なんて本当にラッキーなんでしょうね。

[366: 匿名さん]

ん、、、子供2人の4人家族には狭いけど、って最初から買わないか。
3人家族なら良い物件なわけだし。

[367: 物件比較中さん]

もう売れたんだから、ここで語っても仕方ないよ。

[368: 匿名さん]

駅近って言うのも考えものかも？
今まで駅遠で住宅地だったから、電車とマフラーがうるさい車の音が気になります。
窓を閉めれば静かですけど。

[369: 物件比較中さん]

駅近に勝るものはないよ。全然音は気にならない。

[370: 匿名]

パークハウスは防音ガラスでは？それでも音が気になりますか。

[371: 物件比較中さん]

とにかく、ここはもう売れたわけだから、ここで語ってももう仕方ないよ

[372: 匿名さん]

↑　語りたい人がいるならいいじゃないですか。
　　そう思うなら、あなたが来なければいいだけですよ。

[373: 入居済み住民さん]

いろいろご意見もあるようなので、住民板を立てました。

「パークハウス府中緑町【住民板】」です。（検索してみてください）

楽しい情報交換や役立つ質疑応答をお待ちしています！

[374: 匿名さん]

私も完売した物件にコメントしてもいいと思う派です。
みんな色々な思いがあるのですから、、、。

[375: 匿名さん]

同意。

[376: 物件比較中さん]

ここを買うなら3LDKしかありえなかったですね。。
残念。。。

[377: 匿名さん]

↑３ＬＤＫしかありえなかったとは、貴方のニーズですか？物件価値的にですか？
私は２ＬＤＫでも良い物件だと思いますけど・・・

[378: 物件比較中さん]

私のニーズです。
２ＬＤＫでもいい物件だと思いますよ一般的にみれば。
私は、６５平米以上で、収納など間取りの利便性、眺望などを気にしてましたので。
北側とけっこう近かったですよね。

[379: 匿名さん]

そういう意味では確かに３ＬＤＫですね。
東南角の８階以上なら希望通りだったのでしょう。
まあ、間取りと収納は意見が分かれるところでしょうけれど、今の時点では眺望も抜けてますしね。
ちょっとタイミングが遅かったのかな？
残念でしたね。。。

[380: 物件比較中さん]

ここは完売物件ですが、シティハウスやデュオのスレで何故か今頃になってパークハウスの人気爆発してますよー。
住民の皆さん、うれしいですか？
実はそれほど良くもない・・・とか、デュオやシティにすれば良かったと思うことはないですか？

[381: 物件比較中さん]

ここの住民がそんな後悔をするようなことを絶対に言うわけないよ。
三菱の割に安かったとか、府中駅近では一番の値ごろ感でお買い得とか、
自慢話ばかりしているんだからさ。ここでずっと

[382: 契約済みさん]

はい、ぜんぜん後悔していません。
よいお家が購入できて本当によかったです。
甲州街道沿いにクラッシィハウスができますね。
あれはどんなマンションになるのでしょうね。

[383: 物件比較中さん]

ほれみろ、こういうやからがでてくるから。
自慢げに
話振るなよ。ｗじまんしかでないんだから。

[384: 匿名さん]

輩って、、、
ここはパークハウス府中緑町のスレなんだから自慢とかいう言い方は変でしょ。
購入者用の住民版のスレもあるし、単純に皆が納得できた物件だと思う。だから気に入って当たり前！
３８１と３８３は同じ人だと思うけど、もっと広い気持ちで生きて欲しい。

[385: 物件比較中さん]

買い逃した人はかわいそうとかいうからいやんだよ！
こっちは探し出すのが遅かったんだから。
気に入った気に入ったって、あっちこっちのスレで書かないでくれよ！気分悪いよ

[386: 匿名さん]

>385さん
貴方が今やるべきことは買いたくても完売してしまって買えないマンションのスレで不満を書き込むことではなく、ここのマンションを買った人たちのように、満足できる物件を探すことではありませんか？
私はここの住民と思われる方々の「買えて良かった」「営業さんが親身だった」などの書き込みを読んで参考になっていますけどね。
いいじゃないですか自慢？（私は感想だと思いますが）しても。私も自慢？できるマンションをＧＥＴしますよ！

[387: 物件比較中さん]

386さん

あなたはどうせシティと比較するでしょ？
ここの人は高級志向だから、またデュオとは比較対象ではない。デベランクが違うとか言い出すからね。
非常に満足げすぎるわ。
もう最後にします。

[388: 匿名さん]

３８７さん
私は３８６さんの考え方、前向きでとてもよいと思います。
あなたは男性か女性かわかりませんが、卑屈にならないことが大事です。
いい物件は良いところへ集まってきますよ。

[389: 物件比較中さん]

私は他の物件を探しておりますので、もういいです。
府中だと限りがありますがね。。。

[390: 入居済み住民さん]

住友のシティハウス府中けやき通りは、１期即日完売とのことでニュースになっていました。
そのニュースによれば、三菱地所の３物件（品川、石神井公園、江ノ島）も即日完売だったようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100714-00000561-san-bus_all

マンション需要が高まってきているのですかね？
ここは、買い手にとって底値と言える良い時期に買えたと思っていいのでしょうかね？

[391: 物件比較中さん]

もうわかったよ。
底値で非常に良い物件が買えてよかったね。おめでとう。
最高に得したね。よかったよかった

[392: 匿名さん]

かなり前から「もういい」「最後にします」と言いながらｗ
未練タラタラ・・・

[393: 物件比較中さん]

あんたそこまでいうことはないだろう。
ひどい人間だな、あまりにもひどい。

[394: 匿名]

ここは確かに良い物件でしたがもう完売なんですから、あきらめて次に行きましょうよ！

[395: 物件比較中さん]

だからもう次に行ってますよ！

[396: 匿名]

楽しいスレですね(笑)

物件比較中さん応援しています。

[397: 匿名]

物件比較中さんファイト☆

[398: 物件比較中さん]

匿名さん

あなたは３９２と同一人物ですね？
だとしたら、からかったりいじめたりしないでくださいよ。
面白がってないで。

[399: 匿名さん]

392ですが、396、397とは別人ですよｗ
嘘じゃないですよ。

[400: 物件比較中さん]

あなたが、392ですか。
非常に残忍性の高い人物ですね。残酷すぎますよ。ｗ

[401: 匿名]

３９６です。

このスレ物件比較中さんのスレになってしまいますよ…

デュオの書き込みをお願いします。

そして物件比較中さん応援しています。

[402: 匿名]

すみません。

デュオスレと間違えましたパークハウスでしたね。

同じ府中という事で許して下さい。

[403: 物件比較中さん]

そんなこと言わないで下さいよお(笑)
パークハウスは、建った状態で見れたのが新築としては、非常に良い点でしたね。
立ち上がる前だとコンサルに頼んだりして判断を仰ぎたくなりますし。

パークハウスは最後迷ったなあ。。。
良かったんじゃないですか？匿名さん

[404: 匿名さん]

ちなみに、最後迷って購入しなかった理由は何ですか？
参考までにお伺いしたいです。
私は、南側に新たなマンションなどが建ちそうなことが気になりました。
南側がアパートとコインＰと戸建と言うのが将来への不安要因でした。
南側に築１０年以下の５～６階建てのマンションがあったら即決していたかも。
１０階以上を狙っていたので。
そういう意味ではクラッシイハウスの方が安心かも知れません。

[405: 物件比較中さん]

南側ですか・・・
コインパーキングはすぐにマンション建つ可能性はあるかもしれませんが、
戸建やアパートはどうなんでしょう。あんまり南側は気にならなかったです。
それでも、数十年後はどうなるかわかりませんから、そこまで永住的にご心配ならば、同意できますね。

私は、予算的に２ＬＤＫを狙っていましたが、北側のマンションのベランダが非常に気になりました。
あまりきれいではないですし、眺望は飽きるとはいえ、外の景色も多少は大事にしたいので。
高層階がなかったのが残念でした。
それと、中を実際にみたら、意外に使いずらそうな間取りだなあと感じました。

ここを買うなら、３ＬＤＫの中層階以外はありえないのかあと自分は感じました。
低層階なら３ＬＤＫもいけそうでしたが、アパートが目の前でこれも気になりました。

クラッシィは、どのくらい甲州街道と南のベランダが離れているかですよね。
高層階なら、かすかに良い可能性あるかなあという印象です。
でも楽しみですね。

私はデュオも見ています。

[406: 匿名]

パークハウスはお買い得な物件でしたね。短期間に状況が激変してますからねぇ。三菱地所サンはあと半年遅ければ…ときっと思ってるでしょうｗ
ここのＣタイプ買いたかったなぁ。

[407: 購入検討中さん]

もうお買い得なんてほめあげるのやめようぜ！
また調子に乗る輩がでてくるんだから。自分で納得する人

[408: 匿名]

シティけやきやデュオの価格を見るとホントにお買い得だったなぁ…
相場が上がっているので近くの長谷工も高いのかなぁ？

[409: 購入検討中さん]

ここはお買い得発言はもうやめようや・・・・

[410: 匿名さん]

お買い得発言いいじゃないですか？
「買い」のタイミングの好事例としても参考になるでしょう。
ここを買われた方が、狙い通りだったのか？、たまたま運が良かったのか？　は、わかりませんけどね。

[411: 匿名]

今の状況の変化を予測して買われたならスゴイですが、まず我々素人には無理でしょう。
単純に三菱さんのシンプルな内装が気に入ったのでは？

しかしこの物件、今売るならどのくらいの価格設定してきたでしょうか。

[412: 物件比較中さん]

先日、売却した価格より高かったら、それはそれで今度は鈍りますよ。
いくら三菱ブランドでも、敷地は狭いし、設備も間取りもシンプルすぎるわけだから。
っていうか、間取りが好きになれなかったなあ。ここ。

[413: 匿名さん]

今だったら、坪１０万～２０万は上乗せ（坪２４０位）しても楽に売れたと思いますよ。
６～９階あたりの中層階で仮に３００万円の上乗せしても５０００万円くらいですから、シティハウスよりもかなり安いですよね。
地所さんにとっては、半年遅く販売していたら良かったのにね。

[414: 物件比較中さん]

そんな高いんじゃ売れないでしょ。かなりシンプルな作りだし。

[415: 匿名さん]

４１２、４１４は同じ人物ですね。
結果的に買えなかったからマイナス発言で語っているんですね。残念！
実はシンプルが一番気に入ってたりして、、、。
なんだかんだ言ってもここは半年で完売した大人気物件だと思います。

[416: 匿名さん]

横レスすみません。
シンプルと言う見方ですが、どうなんでしょうね？
確かに外観はシンプルですし１フロア３邸も縦に同じ間取りですが、造りなどは玄人受けするレベルの高さがありますよ。
昔の成績表で言えば、２や５がバラついている平均４ではなく、オール４と言う物件ではないかと思います。

[417: 匿名さん]

私の場合、広さ(３Ｌ)が２でしたね。見送った理由です。

[418: 物件比較中さん]

玄人受け？平均４の評価？
うーん、人によりかなり激しく意見は違うのですね・・・
平均４はありえないですよ、キッチンも平凡だし、間取りも４以下です。
三菱だからすべてよく見えてしまっているんじゃないですか？
たしかに構造はよさそうですけどね。
ばらつきのある平均４というところかと思います。

[419: 匿名さん]

広さは家族構成などで評価が変わるので、一般的な評価項目としては適さないのでは？
（確かに、やや占有面積が小さい気もしますけど）

通信簿ですか？面白いので乗っちゃいます！
評価項目としては、以下でどうでしょう。
①立地
②構造
③デザイン
④間取り
⑤価格
⑥デベ
⑦内装
⑧設備仕様

３を平均レベルとすれば、私もここはオール４と言えるのでは？と感じました！
（設備仕様と間取りが３に近いかも）

[420: 匿名さん]

広さは家族構成など人によって求める基準が違うよね。間取りも家族構成とか好みによるしリフォームしたら関係ないし。

マンション供給豊富なデべの経験値がよく活かされてると思いますよ。
マンションで一番多い問題は近隣の音。引き戸やシンクの配置など音が響かない工夫がされてる。
角部屋・内廊下・ベランダはブロックでセパレート。マンションに住んでるけどプライバシーもしっかりたもたれている。駅近のマンションで眺望が抜けるのも大きい。

三菱は、カタログや宣伝が地味なのでよく見ないと気が付かないけど、そういうところを売りにしてないんだろうね。他なんか玄関のセンサーライトやエコジョーズをアピールしたたもん。

分譲マンションに住んでる人なら価値はわかるよ。

[421: 物件比較中さん]

非常にお得なお得な物件で、よかったですね。
よかったよかった

[422: 購入検討中さん]

私もオール４、項目によっては５をあげてもいい物件だったと思います。

リート市場も底根の時でしたから、今後のことを考えると値上がりも期待できると思い
購入したかったですが、購入希望の階は契約済みでした・・・！！

今も私以外にも悔やまれている方がたくさんいるようですね。

まあ、行動開始が遅いのも、予算が足りないのも、予算がないのに質にこだわりすぎる人も、
ぜんぶ自分が悪いんですからね。

パーフェクトを求めたら億ションでしょう。