パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線 平塚駅 徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】
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[スレ作成日時]2015-12-24 20:59:48
パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2016-09-19 06:04:52
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削除依頼
第1期で契約したものです。
いよいよ最終期の締め切りが近づいてきましたね。全部売れるかな？ ところで、オプション販売会はいつ頃になるか、ご存知の方、いらっしゃいますか？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
今日、三井デザインテックというところから案内がきましたね。オプション販売会は12月3日から開催されるようです。
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| No.103 |
もう契約している人はオプションっていう段階に来てるんですか
オプションは皆さんお願いされたりするのですか？ オプションって住宅ローンとはまた別にローンを組むような形になるのですか？ 家のことって本当にむずかしい。 最終期は15戸。 どうなるでしょうか。抽選で決まってしまうかもしれないですね。 |
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| No.104 |
カタログ見るとオプションの食器棚が50万ぐらいになるとわかって、微妙に迷い始めてます
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| No.105 |
みなさん住宅ローンは決めましたか？私はまだ迷ってます。三菱の本審査通りましたが今から他の住宅ローンの審査申し込んで間に合うものでしょうか？
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| No.106 |
私はオプション会には行かず引き渡し後、自分で選んだ業者に頼む予定です。
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| No.107 |
先日、三井不動産から住宅ローンの申込進捗について電話がありました。
皆さんもありましたか？ ちなみに私は三井住友信託銀行の本審査回答待ちです。 |
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| No.108 |
うちにはまだそのような電話はないです。順番に掛かってくるようですかね。うちもローンの契約済ませてないけど決めようとしていた銀行の金利特別キャンペーンが終わってしまったので今から別の銀行にも審査出してみる予定です。
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| No.109 |
最終販売終わったみたいですが完売したのでしょうか気になります。人気はあって欲しいような駐車場の倍率少しでも下がって欲しいような。
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| No.110 |
完売にはなってないみたいです。
ホームページに先着5戸と出てました。 どうやら広い二階の角部屋が掲載されているので、何かあってキャンセルになったみたいです。 |
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| No.111 |
駐車場の機械の前のスペース、狭いと思いませんか？
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| No.112 |
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| No.113 |
駐車場の抽選の案内が来ましたね。当たって欲しい、、、
どのくらいの方が車持たれてるのかな。外れたらどうしよう、、、 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
一生に一度の高い買い物。しかも新築のマンション。敷地内に駐車できなかったら悲しいですよね。しかしなぜ住戸に対して駐車場の数がこんなに少ないのでしょうか。都内ならまだしも平塚じゃほとんどの人が車持ってるというのに…。 |
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| No.115 |
南側の駐車場を借りるしかないですかね。
東側にも人の出入り口があれば便利だと思う。 |
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| No.116 |
南側に４０台分確保しているらしいっす
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| No.117 |
その南側もそのうちマンションが建つでしょ
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| No.118 |
お部屋のオプション色々ありますが、お風呂や水回りのフッ素コーティングってしといた方がいいのでしょうか？どなたか知識のある方いらっしゃいましたら教えてください。
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| No.119 |
お風呂場の床の色が黒など濃い色の場合は、気をつけていてもソープやシャンプーの白い跡が硬化して残ってしまいがちです。我が家はクリーニング専門業者に頼みましたが、非常に苦労するのだそうです。本当にとれなくなってしまうので、濃い色の床であればクリーニングをしやすくするためにお風呂場だけでもやっておいた方がよいと思います。
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| No.120 |
コーティングですか。風呂のアルカリ汚れってスチーム洗浄機みたいなもので落とすのもなぁ…というかんじですし、やっておいたほうがいいかもですね。
普段のお掃除レベルでピカピカに保つことができるのであれば本当に良いと思いますよ。 オプションもいろいろとあるからとても楽しいですよね〜。 そろそろ完売する感じになってきますかね。 |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
やはり効果は期待できる感じなのですね。フロアはガラスコーティングというのを自分でやられる方もいらっしゃるみたいですけどお風呂にも効果あるのでしょうか？何十万も出して業者にやってもらって効果なかったらすごいショックですよね。 マンション残５部屋が４部屋に減ったので売れたのかと思ったら１部屋見学用になるみたいですね。 |
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| No.122 |
普通にお掃除していれば高額のコーティングしなくても
汚れは落ちるような気がしますけど、まあ人それぞれですね。 色々口コミをみてから決めた方が良いかもしれません。 |
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| No.123 |
コーティングって今時の建材だったらあまりしなくってもいいのかな〜って思っていましたが、される方も結構多いのかな。高い額なので躊躇してしまうけれど…10年後とかに差がでてきたりっていうのがあるのかも。
リフォームする年月が延びるのであればそれはそれで検討してもいいことなのかもしれませんね。 オプションって本当にどれを選んだらいいのかわからないからむずかしい。 |
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| No.124 |
昨日の駐車場の抽選会、行かれた方いますか？仕事で行けなかったのですが、やはり結果は気になります。お知らせの結果を待つしかないのですが、、、
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| No.125 |
駐車場の結果気になりますね。やっぱり敷地内に置きたいですよね。少しでも倍率下がってくれたらと思ってましたが、また販売戸数増えましたね。キャンセルでたのでしょうか？キャンセル料ってかかるんですよね？
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| No.126 |
>>124
>>駐車場の抽選会 仕事だといけないですよね。確か平日だったような・・・。ですよね？ 結果、最速でハガキで出してくれたら翌日わかるのにとか思います。それか、ポストに入れておいてくれるとか。 土日なら行けるのになと思いました。 キャンセル料、かかるはずですよ。何か特別な事情がない限りかかるはずです。先着5戸売ってますね。値下がりしました？？ |
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| No.127 |
抽選結果、そろそろ来ますね。南側のタイムズ月極で8000円少しと書いてありました。敷地内の立駐、車出すのに数分かかるみたいなので、外れても以外と差はないかなと思うようにしています。やはり当たって欲しい。
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| No.128 |
平塚は通勤にも住むにも丁度イイ感じのところでしょうか。
電車も朝は座れそうな気もする。平塚駅始発なら間違いなく座れる。 駅から１２分も歩けば、落ち着いたところなんだろうから、良い物件なのかもね。 でも駐車場は全然、足りませんね。 |
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| No.129 |
書類がいっぱい送られて来ました。引っ越しの予約もしないといけない。内覧会も、、、めんどーですが、ちょっと楽しいです。
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| No.130 |
先週平塚駅前の会館で行われたインテリア説明会に行ってきました。どんなオプションがいいか実物を見て説明を聞けたらなと軽い気持ちで行ったのが大間違い。しつこいセールスマンにその場で契約を詰め寄られ断りきれずに幾つかサインしてしまいました。その場で決めようという方にはいいかもですが。とりあえず今日は契約して後でクーリングオフすればいいが決め台詞でした。改めて考えるとニトリとかの方が安いのでキャンセルしようと思います。
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| No.131 |
入居前にセットしてもらえる利点はありますが、予算もあるし、、、
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| No.132 |
マンションの南側って駐車場なんですか？
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| No.133 |
>>132 匿名さん
timesの駐車場です。ららぽーと側の区画が抽選会で外れた方の分にキープされてます。障害物が無いので陽当たりはいいです。今後いつかは建物が建ってしまうかもですが高さの規制でマンションの５階位の高さまでの建物しか建てられない区域らしいです。規制なんて変更されてしまうかも知れませんが上の階を買われた方はひとまず安心かも知れませんね。 |
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| No.134 |
収納スペースが広めなので、
子供のものなどをしまうのにとても便利でいいな～と思いました。 ららぽーとも近くて、住んでいくには便利な立地です。 公園もあって、週末は子供と遊べて環境としては間違いなく良いと思います。 |
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| No.135 |
ららぽーと平塚、もうすでにガラガラで大丈夫ですかね？
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| No.136 |
床のコーティングされる方いらっしゃいますか？
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
すごく興味をひかれたものの余りに高額でずっと迷っていましたが、三井の営業さんも昔のフローリングと違うのでコーティングしなくても大丈夫と言っていたので見送りました。しないよりはした方がいいのはわかってますが効果の持続性とか考えると高すぎて。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
築２０年近いマンションに住んでいますが（コーティング無し）
リフォームしたい程激しく劣化しているわけでも無いので しなくてもいいかなと思いました。 大家族だったら必要なんでしょうかね。 |
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| No.142 |
まだ完売していないのですね。
売れ残ったら賃貸にでもするのでしょうか？ |
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| No.143 |
自分は築5年ほどのマンションに住んで居ます
フローリングのコーティングはやらなかったのですが、やっとけばよかったと多少後悔しています やはり見た目も違いますし、子供がいるとやたら汚れます。同じマンションでコーティングしているご自宅に行ったとき、見た目がきれいだったので、コーティングしておけばよかったな～と思いました。 |
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| No.144 |
そういえば契約前迄にレジデンシャルサロンに何回か行ってスタンプカードを貰ったのですが、あれの特典って何だかご存じの方いますか？
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| No.145 |
ららぽーとの商品券10万円分と聞きました。振り込みとか、済んだらくれるみたいなこと言われました。
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| No.146 |
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| No.147 |
新春福巡りのスタンプカードとは違うものなのでしょうか？
それだと最大6000円分の商品券だそうで、 145さんがおっしゃっているものとは大差があります。 商品券10万円は大きいですね。 物件価格の値引きだと10万円でも少ない感じがしますけど。 竣工はしているけど、入居はこれからなのですか。 となると、値下げはまだされていない感じでしょうか？ |
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| No.148 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
>>147 匿名さん
新春福巡りスタンプカードの存在は知りませんが、１４４さんが言うスタンプカードはモデルルームを見に行ったりローン説明会に参加したさいに押してもらえたスタンプカードのことです。そのスタンプカードが全て埋まると購入したさいに１０万円のららぽーとの商品券が貰えるのです。因みに入居は３月末からだそーですよ。 |
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| No.150 |
内覧会に行って来ました。
専有部分の傷や汚れは少なくなかったですが、殆どが大した内容ではなく、殆どその日中に修正頂けました。 共用部はそこまで期待していなかったのですが、個人的には満足です。ららぽーとも隣に有るので、必要以上な設備は入りませんし。 気になったのは、インテリアオプションの対応とスケジュールです。 内覧時にはインテリアオプションは導入・施工させれいませんでした。 三井不動産からはインテリアオプション納入後の汚れ・キズは三井デザインテックでの対応の一点張りで、当のデザインテックの担当者は内覧会にはいませんでした。 内覧会の冒頭で三井不動産担当者から、インテリアオプションのフロアコートをすると床のアフターサービスは保証出来ない事について確認が有ります。 三井不動産担当は、 デザインテック担当が販売会時に口頭で説明済と言っていましたが、全く記憶に有りませんでした。 ※デザインテック担当が仕事が出来ない感じだったのはよく覚えています。 三井不動産と三井デザインテックの連携が出来ていないか、デザインテックが仕事遅い•荒いのか…今でもインテリアオプションだけはスッキリしません。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151名無しさん
150です。基本的に共有部分については必要最低限な設備でまとまっているので、個人的満足しています。他に追加で必要なものが、家族で暮すには不要だと感じました。 バルコニーは専有部分だと思います。廊下はこだわり無いのでよくわかりません。ロビーは普通に暮らす分には十分だと思います。 |
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| No.153 |
「すまい給付金」は皆さん、申請予定ですか？恥ずかしながら今日の新聞掲載を見るまで知リませんでした。三井不動産レジデンシャルは教えてくれましたっけ？国の公的な制度で、とびっきりの高額所得者でない限り、住宅ローンを組んだ方の殆どは30万円給付されます。確定申告以外に別の申請手続が必要ですが、思わぬ収入に嬉しい限りです。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
内覧会行って来ました。
室内は綺麗に仕上がっていて、ほとんど指摘箇所も無く良かったです。 このマンションは玄関前に私物を置いても良いそうですが 置くものを限定しないと、際限なく物を置く人が現れて 美観を損なうのではと思いました。 地震や台風時にも不安を感じます。 室内の仕様や共用部で営業から聞いていた事と違う点がありました。 一番ショックだったのが２４時間ゴミ出しが不可だった事です。 購入前は適当に回答をし、購入後は謝って終わり。 質問の回答はその度に書面で確認し、違っていた場合の対応も 確認しておかなくてはいけなかったのですね。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
私もなるべく、質問回答は書面に準じるメールで残しています。一番気になったのは、南側のTIMESの駐車場に何が建設されるのか？が気になり、質問しましたが、市へ用途変更の申請が出されているとの回答が有りました。第二種高度地区ですが、平成20年に高さ制限が緩和の条例が出され、特に大規模な土地ほど緩和され、用途変更に寄っては当マンション以上の高さの建物が立つ恐れもあるのを心配でした。ただ、それ以上、深くは聞けていないのですが、この辺りの情報をお持ちの方はおりますか？ |
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| No.158 | ||
| No.159 |
何ができるかわからない、というのはなんとも心もとない感じはしますが、
ここよりは大きくないのであればまあまあ・・・ということになってくるのかしら。 高さの規制いっぱいいっぱいここだって造っているでしょうから だからここ以上のものはないというような感じになってくるのかなぁ。 ここが出来たのも前から住んでいる人にしてみたら…だからお互い様の部分があるのでは |
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| No.160 |
私が聞いた時は高さ制限は５階だという事でしたよ。
月極駐車場がどの位埋まるかで、何が建つかが決まるかもとも。 |
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| No.161 |
五階ですか。そうなるとここのマンションの相当な部屋の日照や眺望に影響が出てきそうかなあ。
その駐車場って現在どの位埋まってるんでしょうか。ここの住人さんたちの駐車場利用もある程度見込めそうな気もしますけどね。将来の予測ができないのもなかなか難しいです。 とはいえ、サイトを見るとあと2戸なんですね。入居が始まる前までに完売になりますかね。 |
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| No.162 |
住む前にして、ららぽーとに飽きてきました。
まあ、食品売り場以外にそんなに用事がないなぁ。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ららぽが出来ても、人口も微減が継続、地価の下落も変わらず。
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| No.165 |
ららぽーと潰れたらマンション名も変えなくちゃなぁ。
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| No.166 |
マンション残りあと一軒みたいですね。順調に売れていて良かったです。
ららぽーとが潰れるって本気で言ってるんですか？ 中の店舗の入れ替わりは当たり前のように有るでしょうけど。平日もガラガラって当たり前じゃないですかｗ 豊洲のららぽーともあんなもんですよ。平塚のららぽーとを含めた開発事業自体が、子育て世代を確実に狙って計画されたもので、平日もファミリーばっかりだったら、どうかしてますしね。 とは言いつつ、ヨーカドーの集客力がイマイチですね。撤退しないことを切に願います。 マンションの住人とすると、ガラガラでも混んでても、あそこまでららぽーとと直結してると、便利なのは間違いないと思うんですけどね。 |
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| No.167 |
平塚ららぽーとは土日でもガラガラだと感じました。海老名は平日でも頑張ってますね
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| No.168 |
平日はどこも空いてるのじゃないでしょうか。
海老名はよく行きますが、かなりの店舗が入れ替わってますし ロピア以外は普段そんなに混雑している様には見えません。 平塚、私が行った土日は混んでましたが、空いている時もあるのですね。 ヨーカドーは、ロピアやOKの様に安いわけでも無いし高級志向でもない。 お惣菜もセブンアイグループのせいかコンビニっぽいですもん。 中途半端な感じですね。 私も１６６さんと同じく撤退しないことを切に願います。 |
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| No.169 |
ヨーカドーは価格帯も微妙みたいですね。近くにヤオコーがあるのでもう少し頑張るかと思いましたが。
平塚周辺は、ロピアありオリンピックありヤオコーありでスーパーは多いですね。 ららぽーとはテラスモールのように惣菜屋さんコーナーがないのが一番痛いです。 |
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| No.170 |
お惣菜屋さん増えると嬉しいですね。
ホームページを観たら完売したようですね！ |
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| No.171 |
完売、良かったですね。入居してもいつまでもモデルルームの看板があるのは、避けてほしいなぁと思ってました。
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| No.172 |
祝完売！
違う話ですけど、ららぽのデイリーフーズのテコ入れは是非お願いします。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
完売ホントに良かったですね。でもホームページの残戸数が増減したり空き部屋番号がコロコロ変わってたりしてたのがすごく気になってました。なんか不動産屋さんの作戦だったとかで、ホントは完売してなかったなんて疑ってしまうのはよろしくないのでしょうかね？？？ |
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| No.174 |
営業からマンションで直接聞きましたが、完売とのこと。
まぁ、1期であれだけ売れてましたし、ららぽーと直結ですからね。 価格的にも手ごろですし、平塚の他のマンションに比べたら魅力的だったんですね。 |
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| No.175 |
鍵もらいました。立体駐車場が思っていたより狭くて注意必要ですね。出すにも切り返し必要みたい。
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| No.176 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
>>176さん
ダクトカバーだけでその価格とは！ 繁忙期の上乗せをしたとしてもあまりにひどすぎますね。 三井のカスタマーに報告した方が良いかも。 以前アリさんで見積もった時は取り付け取り外しと室内外ダクトカバーで ２４０００円というプランがあったと思います。 今日は駐車場の通路に引っ越し業者、他の業者、住民（？）の車が路駐してあり どけてもらおうにも、その場を管轄してるはずのSGの方もいなくて 入庫するのにかなり時間がかかりました。 きちんと仕事して欲しいですね…。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
すいません、再度精査しカバーの価格を検討したところ10倍というのは言い過ぎで、4倍ほどでした。 既に176の投稿については削除申請を出しておりますが、間違った情報ですので取り急ぎここで、訂正してお詫びします。 管理任さま、削除をお願いします。 ですが、4倍でも、明らかに暴利です。 また先に申した通り、これだけの高額なものであれば、やはり引っ越しの見積もり時にキチンと説明しあらかじめエアコンの敷設業者を選ぶのことが出来るようにするべきかと思います。 もはや引き返せない段階になって、14万円の"オプション"をその場決断、即日支払いなんて、常識的な工事の仕事ではあり得ません。 |
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| No.179 |
引渡し、引越が始まりましたね。
引越は佐川が制限しているせいかそれほど混んでいないように思います。 エレベーターが少ないですがもう少し入れてもらえれば早くに入居できたのにと少し不満です。 |
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| No.180 |
駐車場最悪、 女性はとても入れない
三流マンションに格下げですね |
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| No.181 |
4/3に引き渡しされ早速部屋に。
うちの車、車検通過のシャコタン。立体駐車場に入れません。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
駐車場入出庫している間って鍵は挿しっぱなしなんですよね。入出庫している間に誰かに鍵を盗まれたりしちゃうのでしょうか？
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| No.184 |
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| No.185 |
>>178 匿名さん
そういう業者を受け入れている三井にも責任がありますね。私も、オプション説明会でエアコン5割引き、6割引きに心を動かされましたが、結局、 やめて、家電量販店で購入したら半分ぐらいの値段で取り付けられました(1年型落ちですけど)。ダストカバーも1万１千円でした。 フロアコーティングも10年ワックス不要をうたってましたが、突き詰めると業者も三井サービスも誰も保証はなく、その場で注文後、あとで電話でキャンセルしました。 三井レジデンシャルサービスと業者との関係は良く分からないですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
駐車場の前に停めて車から居なくなるのやめて欲しい。入出庫できなくて困ります。
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189 匿名さん
管理会社に大きく「駐車禁止」、その下に、「車の入出庫が出来ない場合は、レッカー車で移動し、その費用を請求します。管理組合」という 貼り紙をフェンス側に必要箇所、貼ってもらうべきです。うちのマンションでもそうしましたら、迷惑駐車はなくなりました。私は居住者じゃ有りませんので居住者の方が要求された方が良いと思います。 |
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| No.192 |
ネット環境最悪です。
光回線のはずなのに、夜間の実行速度が80kしか出ません。 スマホ回線よりも恐らく遅いです。 WakWakというプロバイダが悪いのかも知れませんが、月々の管理費用に ネット代も含まれている事考えれば、管理会社に改善を求めたいですね。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
同感です。 我が家はルーターを設置して携帯をWi-Fiで使っているのですが、繋がり悪すぎて、結局携帯キャリア回線を使うようにしています。 管理費のネット代金にみあわない回線速度ですね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ららぽーと側玄関が汚い エレベーター内も汚い ネット光回線も役立たず 駐車場も問題あり 三井さんはいい加減な会社かな 早急な改善を希望します 管理費ただかな？
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| No.196 |
家の中は普通ですが、この立地にとても満足しています。ららぽーとはもちろんのこと、かなり安い八百屋さんも近くにあるし住みやすい環境だと思います。
ただネット環境が悪いのはうちだけかと思いましたが、どこも同じだったようですね。 管理組合の方、よろしくお願い致します。 |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
フレッツのサービスが劣悪なのは欠陥ネットワークによるものです。 どこのデベロッパーもNTTとの法人取引前提に優先導入してますから今更どうにもなりませんね。 三井も数年前までは光配線で複数のキャリアを選べましたが、ここ2～3年はNTTの一括で品質は最悪です。 数年後に解約して他のサービスに変えるように組合で進めましょう。 |
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| No.198 |
ネット環境は悪いですね～。
今後管理組合で改善出来ればいいのですが。 周辺は196さんの書かれている様に八百屋さん、あと 美味しいパン屋さん、スムージーのお店等があり嬉しいです。 不満は駅前から羽田や成田行きの高速バスが出ていない事。 不便です！ |
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| No.199 |
198＞
そんなに空港行きのバスなんて乗ります？ この辺りなら車ばかりで通勤以外で電車もあまり乗らないというのに。 だったら空港行きのバスが出ている駅のマンション選べば良かったじゃないですか。 |
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| No.200 |
ヤンキーや暴走族のバイク騒音がかなりうるさいです。想像はしてましたがやっぱりです。
夜間はマンション側ららぽーと駐車場への乗り入れを禁止にして欲しい。 |
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