プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[101: 匿名さん]

明らかに不自然な御三家w

[102: 匿名さん]

御三家は常盤 岸 高砂 の間違いでしょ。

[103: 購入検討中さん]

高砂中なんてあったっけ

[104: 匿名さん]

白幡w 浦和の意味なしw

[105: 匿名さん]

高砂は小学校しかありませんね。浦和で中学校というと常盤岸白幡、小学校だと高砂仲町岸が有名です。

白幡学区は岸町、高砂、別所のお金持ちエリアからと平均的な？所得層の南側のエリアからのお子さんが混ざるので、内申点はいい点がとりやすいそうですが、塾は行かないとダメですね。

[106: 匿名さん]

白幡って県庁あたりまで学区なんですね、購入検討エリアとかぶるので、3学区のうちのどれがいいか迷います。浦高に入るなら白幡も結構実績が多いらしいので、高砂のプラウドを待つのも手なんでしょうかね。
http://www.gaccom.jp/schools-9356/district.html

[107: 申込予定さん]

一番広い83平米だと9000万いくかいかないかですか？予算オーバーです。中層階でなんとか7500万あればと思うけど甘いかな？

[108: 匿名さん]

白幡は評判凄い悪かったけど、持ち直したの？

[109: 匿名さん]

いじめられてたの？

[110: 匿名さん]

>>108　なにか情報源あっての書き込みでしたら申し訳ないですが、白幡はむしろ評判がいい方です。しかし隣接する内谷学区の評判が悪いので、ごっちゃにされる方多いです。同じように常盤に隣接する本太なども評判がいい方ではないです。地域の所得格差がある程度子どもたちに影響してるのだとか。

[111: 匿名さん]

白幡、昔はあまりいいイメージなかったけど、
今や、昔を知ってる人がびっくりするくらい進学実績がいいです。
岸小・別所小出身は教育熱心な家が多いので、そのおかげかも？
常盤・岸はいわずもがなですが。

[112: 匿名さん]

いいイメージがなかったというと具体的に何かあったんですか？

白幡は武蔵浦和のタワーマンションも通学区ですから、所得層がずいぶんあがったように思えます。

別所の他に岸町と高砂の結構大部分が白幡中に行くので、常盤より所得層は高いぐらいだそうです。

[113: 匿名さん]

その3校に入れたとしても、子供がダメなら日東駒専すら行けないんだから、塾をどうするか考えるのが普通でしょ。

[114: 匿名さん]

スレチ
これ以上は浦和教育スレへ

[115: 匿名さん]

価格がどのくらい高いかですね。高い高いと荒れていた住友のマンションもふたを開けてみれば満員なので、買える方たちはこのスレ見もしなさそうですが・・

[116: 匿名さん]

浦和で検討してる割に御三家を把握してないって不思議ですね。ひやかしも報告されます。

ちなみに3校はともに開校70年という伝統校ですが、浦和区にあるのは常盤中だけなんです。

[117: 匿名さん]

御三家は御三家は常盤中、岸中、本太中だよ笑

[118: 匿名さん]

はいはい笑

[119: 匿名さん]

線路沿いだと南浦和のザ・パークウスが5000万～8500万です。ここも同じくらいか少し高いくらいで販売されるのではないですかね。

[120: 匿名さん]

こんなに駅から遠くて、環境も良くないのに5000万から？
それは出す価値ないですよ。

[121: 匿名さん]

7000万～から8000万円が一番多いとのこと。常盤ってなんでこんな高いんでしょ・・

[122: 匿名さん]

高すぎ。
駅近の中古買ったほうがいいかもね。いい物件が出ればだけど。出ないか…。

[123: 匿名さん]

駅近の中古が新築と同じ値段なんだよね・・・

[124: 匿名さん]

>>123
消費税５％の時の物件であれば、今同じ物件と購入することを考えれば３％安いって事じゃないのかな。
築１０年超えていれば下がるけど、５年以内なら新築と同じ額かそれ以上の売値で出ていることは、最近よくあることだよね。
最近は新築がすごく高くなってるから、それに比べたらまだ良いと言うことなんでしょう。

[125: 匿名さん]

消費税の問題はマンションを購入するとなると、かなり影響すると思います。
どうせなら、増税の前に決めてしまいたいと考えている方もいるでしょう。
このあたりはよく考えて選ぶことがポイントのように感じます。

[126: 匿名さん]

消費税５％のときの中古物件を買うよりも、
現在の新築物件を買う方が、
諸費税３％分　高いどころか、人件費や資財が相当高くなっていると思います。

それを考えたら、５％当時の中古物件を検討する価値はあるでしょう。

但し、築１０年以上の物件は、どれだけ値下げるかがポイントです。
しかし、築５年未満の物件は、ゲットできるかがポイントになります。

[127: 匿名さん]

近くのセブンが唯一の便りだと思ったが無くなったって本当かな。
そうなると完全に駅遠の不毛地帯。こりゃかなり困りましたね。販売側もまさかの事態では。
近くにもう一個建てようとしてるしね。
これなら北浦和駅前プラウドの方がぜんぜん便利だわ。
通勤時間も変わらないし、天候悪いときは駅前の方が便利だし、回りにスーパーコンビニいっぱいあるし。

[128: 匿名さん]

徒歩７分のところのセブンはまだありますね

[129: 匿名さん]

セブンで生活用品全部買うの？（笑）

[130: 匿名さん]

歩いて伊勢丹かパルコも行けない体ならマンション買わない方が。

[131: 匿名さん]

ほんとにここ7000万もするの？
その価値はないよ。
デベは売らなきゃ潰れるからどうにか売って回収しようとするだろうけど、それに付き合って余計な負債抱えるのはやめようよ。
資金に余裕がある人以外は、市況が落ち着くまでどうにかやり過ごしたほうがいいよ。

[133: 匿名さん]

5000万でも高すぎる立地

[134: 匿名さん]

お金がないなら無理して買わなくていいのでは？

[135: 購入検討中さん]

浦和駅周辺は家族で住むなら7000万でも厳しいんですよ…かといって都内はさらに高いし、悩ましいですね。

[138: 匿名さん]

浦和は2008年くらいからデベがブランド化するために広告頑張ってたから相場より上乗せ価格なのは当たり前
少し前は駅前でも坪単価180あるかないかだった
戦略は成功しているし、地主は笑いが止まらない

[139: 匿名さん]

1億7000万のマンションが浦和ではさくっと売れるんだから、まだまだ値を上げてきそう…

[140: 周辺住民さん]

マンマニさん激推しですね。
確かに南側は比較的抜けているし良い。あと、ワイドスパンは素晴らしいし（L字型リビングは使いづらすぎ）デザインもGood。
一方、立地はイマイチ。いなげや高いし、周りに何も無いし線路も近い。。。自転車や車で買い物行くのは良いけど雨の日は面倒くさい。この立地だとむしろ北浦和駅を使ったほうが便は良さそう。
学区は、常磐中だと頭が良くても（周りも良くて）目立たないので内申取りにくいということで、あえて私立に通わせてる方もいらっしゃいます。。。大変ですね。

[141: 匿名さん]

マンマニ、広告報酬 ここからもらってる様な掲載。サンメゾンもそうですが、不買がマンマニで絶賛される？商売でやっている感ありです。

[142: 物件比較中さん]

ない

[143: 匿名さん]

マンマニなんてあてにならん。
他のスレでも言われてるでしょ。
独身貴族気取ってるだけで、価値わかってない

[144: 匿名さん]

マンションは立地が9割以上でワイドスパンとか無いよりはマシ程度
価格が上がり続けてるからこそ、冷静な判断が不可欠

[146: 匿名さん]

電車で通勤しない県庁市役所勤め向きなんですかね？

[147: 匿名さん]

マンマニはホントに単なるステマサイトになってしまいましたよね。
言ってること矛盾しまくってるし。
この物件がなぜ安い(？)かという理由をがヘンテコ。
単に駅遠なのに線路、幹線道路近い、エゲツない位目の前にマンション等立地が悪いから安くせざるを得ないだけだと思うが。

[148: 匿名]

>>147　単純に駅から遠い変わりに間取りを工夫するなどして住みやすさを確保しているという話でしょ？間取りは褒めてるけど立地はそこまで褒めてないわけで的を得てると思うけど。

[149: 匿名]

>>147　あと目の前にマンションないですけど物件間違ってないですか？

[150: 周辺住民さん]

今はなくても、ここは常盤ドミノ地域だからね。
一応意識しといたほうがいいですよ。
ほんと余計な御世話だけど。