パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップについて

[いつか買いたいさん [ 30代]]

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップについての情報を希望しています。
丘の上の低層のつくりが良いなって思いました。
いかがでしょうか〜

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1308/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153他（地番）
　　　　神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分


間取：3LDK・4LDK
面積：71.32平米～91.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

アウトポールは多くなってきました。
いいのは家具の配置に気を配らなくてもいいこと。でっぱった柱があることで、家具が置きにくくなってしまうこともありえます。

モデルルーム写真を見ましたが、リビングの窓がかなり広くて天井近くまでガラスがあります。バルコニーも半透明なのでしょうか。日当たりよさそうです。

住人だけが使えるヒルトップデッキ、コミュニティガーデン、散歩道のノースウォークなどあるんですね。毎日の散歩に使えそうと感動しました。

[202: 評判気になるさん]

HP、最後に見た時にはインフォメーションに価格など載ってましたがシンプルです。
インテリア相談会にも雰囲気見に行きたいです。
雰囲気に流されて余計な出費になりそうですが、、

[203: 匿名さん]

物件価格はけして安いとは言えないですが
間取りや水回りの設備は使いやすくなっているなと思いました。
駅近い物件だと駐車場が総戸数の半数程度のマンションが多いのですが、
全戸分の台数が確保されている点はすごい良いなと感じました。

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん

駐車場は総戸数の半数(機械式57+平面2=59台)ですよ

[205: マンション検討中さん]

駐車場も利用したいと話したら担当の方に、この辺は車いりませんよ。と言われました。
みなさん、車どうされますか？

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
ん〜 微妙ですね〜！必要かどうかは各個人次第ですよね？
東横線沿線で便利だと言いたいのでは？ 車があればより便利なのは明らかです。

[207: 評判気になるさん]

車はあったほうがそれは便利ですね。
横浜、みなとみらい、ららぽーとなど、車でならすぐにいけますから。
駅からの歩きが苦にならないかたは、車がなくても問題ないと思いますよ。
ところで、マンションの外壁にところどころ白が使われてますが、完成したら他のブラウン系とバランスとれるか心配です！！

[208: 評判気になるさん]

車の所有は生活形態に因りますよね
今うちも車はありますが週末に乗るだけなので、絶対にレンタカー・タクシー利用の方が割安です

[209: マンション比較中さん]

以前ＭＲ見に行ったので、ここのＤＭが来るんだけど、今日来たＤＭだと売り出し中は残り３戸になってた。
全体でももう100戸以上売れて、残り10戸ぐらいになってる。
どこのマンションも苦戦してる中、引き渡しの半年以上前でこの販売状況はすごいと思う。
やっぱり価格と品質のバランスがいいのかな。

[210: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売なんですね。
実際ここの物件の価格は安いのでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

東横線沿線では比較的安いと思います。
大手デベロッパーの中ではですけど。

立地や部屋の広さ、使い勝手、デザインの
好みにについては人それぞれ。

総合的に判断した結果、みなさん購入され
てるのでは

[212: マンション検討中さん]

徒歩10分前後の近隣新築マンションと
平均坪単価をくらべるとこんな感じみたいです。

このマンション 平均約坪240万
プラウド綱島 平均約坪280万
プラウド大倉山 平均約坪280万以上

坪40万違うと74㎡ぐらいの部屋で
販売価格にして凡そ1000万の違いです。

[213: マンション検討中さん]

ネットで妙蓮寺は家賃が東横線で一番安いとみました。それに加えてここは土地の取得価格も安いみたいですし、他の方が書き込んでるように外壁などコストカットしてるからの値段と推測してます。きっと手抜きはもうしないでしょう。

[214: 匿名]

数戸次期販売予定で残っているようですが、いつ最終期で売り出すんでしょう？

[215: 通りがかりさん]

建物ができてきていますので、そろそろ販売を始めるのではないでしょうか！

あとどのくらい部屋が残っているのは不明ですが、やはり買い手がいないと値引があるんですかね？

[216: マンション検討中さん]

購入検討に際して色々調べました。三井は値引きしないみたいですよ〜。
特例があるかは知りませんが、実際営業の方に聞いても値段については全く交渉の余地無さそうな感じでした。

[217: eマンションさん]

どうやら 先着順も含めて 7〜8戸残してるみたいですね。完売するんでしょうか？

[218: 匿名さん]

思っていたよりも４LDKがまだ沢山ありますね。広いしゆったりしていて良いのかなと思いましたが、4人家族だったらそこまで必要じゃないのかもしれないですね。
広いと純粋に値段も高くなってしまうから。
子供が3人とかだったら
４LDK必須だろうなぁなんて思ってしまいました。
ここは普通の３LDKもわりとゆったりしていますね。

[219: マンション検討中さん]

ここは部屋によっては値引きありますよ。行けば営業の方が耳打ちしてきます。

当方は駅からの距離がネックで選考から外しましたが。

[220: 匿名さん]

マナーの悪いお客さんもいるもんですね。

[221: マンション比較中さん]

ここは値引きなくてもお買い得だし実際売れてる。引き渡しまでまだ半年以上あるのに、デベから値引き提案する必要はないように思う。219さんは買う買う詐欺して無理やり値引きを引っ張ったんじゃないの？

[222: マンション検討中さん]

営業の方も一人一人対応違うだろうし、本当のところはなぞですね笑

[223: マンション検討中さん]

兎にも角にも早く完売してほしいですね！

[224: マンション検討中さん]

些細な質問ですみません。
当物件の管理費が高く感じられるのですが、みなさんどう思われますか？

[225: 匿名さん]

>224
>些細な質問ですみません。
>当物件の管理費が高く感じられるのですが、みなさんどう思われますか？

どうなんでしょうか。
安ければ安いほうがもちろん良いのですが、
それだけの価格を出すのであれば、しっかりと管理していただけるのかなと思います。
他物件と比較しても、異常なほどに高いわけではないようには思いました。
また、いつかは管理費が上がることも考えられますので、
物件価格だけでなく、管理費などのこともしっかり考えて
検討する必要があることを改めて考えさせられました。

[226: マンション検討中さん]

あくまで主観ですが、三井のマンションは総じて管理費は相場に比べて少し高い気がします。
しかし、築後ある程度だった物件でも美観を保っているのもまた三井なような気がします。
個人的には少々管理費が張っても、美観や清潔感が保たれる事の方が大事に思っております。

[227: マンション検討中さん]

管理費について調べるといい話出てこなくて怖いです。
大手の管理だと安心なのか、住民の皆さんで管理会社を変える方向になるのかよく分かりません。資産価値を下げず、かと言って無駄に管理費がかかるようなことは避けたいです。三井のマンションの場合、そのまま管理会社変えないことが多いのでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

三井の場合は社風なのかもしれませんが管理自体あまりケチケチしてないんですよね。

[229: 評判気になるさん]

購入者です。

昨晩夕食前に散歩がてら現地を偵察に行ってきました。
外周のフェンスはほとんど取り除かれ外壁が見えており、植栽もほとんど植わっている状態でした。
何よりもエントランス・植栽周辺の外灯と各廊下のライトが全灯しており、予想以上に良い雰囲気でした。外観デザインも凝っており、周辺のマンションと比べても高級感とおしゃれ感が群を抜いています。

入居が早まりましたね。物件HPも「2017年8月竣工済、2018年1月中旬入居予定」に変更になっていました。早く完売してほしい。

[230: 評判気になるさん]

229さん

レポートありがとうございました。大変参考になります。
内覧会の日程案内ありましたね。

[231: 評判気になるさん]

内覧会といえば、インテリアオプションとか色々あるじゃないですか。
外部の業者にも見積もりをお願いしようかなぁって思っているんですが
フロアコーティングって何か業者でおすすめありますか？
とりあえずは、センター南にあるショールームに行ってみようと思っているのですが…。

[232: アンパンマン]

昨日、ショールームに行ったら東棟の4階の端の方だけ連続して残っていました。
なぜだかわかる方いらっしゃいますか？

[233: マンション比較中さん]

値段が高いからかな

[234: 評判気になるさん]

私も231さん同様にフロアコーティング気になります。ネットで調べるとシートフローリングにワックスは不要、必要など賛否両論の様子。皆さんはどうされるご予定ですか？

[235: 評判気になるさん]

うちはフロアコーティングはやりません。
そもそも無駄だと思うし、耐用年数も怪しい、部分的に剥がれた場合目立つ、部分補修に金がかかる等々の理由で。
安ければやっていいかなとも思いますが結構な値段しますしね。

[236: 匿名さん]

年内までに完売してしまうでしょうか。

[237: 匿名]

凄い小出しで販売してるみたいで 完売するんでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

順調に減ってそうですけどね。
先日MR行った時、確か残り南3戸西2戸東5-6戸だったので今週の抽選分で東2戸減ると思うと、残り10戸は切るのではないでしょうか。

[239: 評判気になるさん]

>235さん
234です。回答ありがとうございました。
業者は当然いいことしか書かないでしょうし、なんともという感じですね。参考にさせて頂きます。

[240: 評判気になるさん]

>>235 評判気になるさん
231です。
そうなんですね…。ありがとうございます。

とりあえず今週の土曜に見学予約入れているので、実際に見てから判断をしてみようと思います。

[241: マンション検討中さん]

ウチもやりません。 235さんと同じです。
よくわからない割に高いですし。

[242: 匿名さん]

うちもフロアコーティングはやりません。そもそも艶があるフローリングが好きではないので。あと、うちはオプション会社は使わず自分で探した業者にお願いします。オプション会社は基本的に高いので。玄関の鏡は施工までお願いするならそんなに変わらない感じでした。

[243: 匿名さん]

竣工が４か月も早まってるけど何だろう。引き渡しが遅れると問題になるからある程度余裕を持たせスケジュールってのはわかるけど、それにして早すぎ。

[244: 匿名さん]

杭の一件もあり、プラウド綱島も三井で現場が重なってるからかなり余裕をみていたんだと思います。この規模であれば一年もあれば十分です。ゼネコンによっては10ヶ月程度でやったりもします。

[245: 匿名さん]

あとは、近隣対策で時間がかかると思ったんでしょうね。

[246: 匿名さん]

内覧会ももうすぐですね！

[247: 匿名さん]

あれっ、年内に竣工だと、固定資産税が変わってくるかも。営業に確認しておいた方がいいかな。

[248: マンション検討中さん]

パークシティlala横浜の件があって、確認作業や修正があった場合に完成を遅らせないために余裕を持って年度末と話していたと聞きました。
順調に行ったので引渡しも早まったようですよ。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
固定資産税は日割で精算するので、引渡しが早くなった分は負担が増えますが、数千円程度の違いではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

固定資産税は年に15から20万円ぐらいになるのでしょうか？