パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24301: マンコミュファンさん]

前のキャンセル住戸2件は当初価格から10%以上値上げした価格だったけど、今回出てきた85.34m2の角部屋は値上げしてないね。グロスは高いけど2017年当時の販売価格で買えるのはかなりお得な気がするけど。

[24302: 匿名さん]

>>24301 マンコミュファンさん
相対的に売りに出てる中古物件が割高に感じるわ。
中古だと仲介手数料さらに取られるし。
価格改定避けられないね

[24303: マンコミュファンさん]

まあサクッと売れてそれで終わりだろうな。

[24304: 匿名さん]

>>24303 マンコミュファンさん
逆に、サクッと売れなかった時が悲惨

[24305: マンション検討中さん]

実は大量に売れ残りがあることが明るみになってしまいましたね

[24306: 匿名さん]

>24297

デベが購入ではなく、販売せずに持ち続けてただけ。

三井は売れ残りを大量にリハウスから賃貸に出して、業者が賃貸としてはいってマンション内で風俗営業して問題になったり、後から系列のリハウスで売主住戸として仲介で売り出したり、完売アナウンスした物件の売れ残り隠しなんてことする会社。ラスト近くの販売住戸＝残戸数とは限らないので要注意。

[24307: 匿名さん]

>>24306 匿名さん
三井はよくやるよね。

[24308: 匿名さん]

まあ、ここは完売アナウンスしたわけでもないからね。カウントダウンしてた人が間抜けだっただけ。

[24309: 匿名さん]

>>24308 匿名さん
そりゃ、住人はカウントダウンするでしょ。

[24310: 匿名さん]

高い買い物なんだから売主の過去の実績くらい調べないと。

[24311: 匿名さん]

しかし、売り方がえげつない。

[24312: マンコミュファンさん]

残り二戸でこんな出し方しないよな…
どのくらい隠してるのか

[24313: 評判気になるさん]

このような販売を意図的にやるメリットってなんですか？

[24314: 匿名さん]

>>24313 評判気になるさん
売れてないと思われないため

[24315: 匿名さん]

>>24314 匿名さん

小出しにし長くダラダラ売ってる方がそう思われると思うのですが。

[24316: 匿名さん]

>>24315 匿名さん
売れればいいよね。

[24317: 口コミ知りたいさん]

住民です。駐輪場の自転車の数を見る限り、住んでる人が少ないと思ってました。結局三井はどれだけ在庫を抱えているいるのですか。オフィシャルサイトに価格がデカデカと載ってるのはほんとみっともない。早く売れて欲しい。

[24318: マンコミュファンさん]

ここから歩いて行けるくらいの場所に住んでますが、以前から電気が点いてる部屋は少なく感じてました。
今の時間でだいたい3分の1くらいかな。不在や在宅でもリビング消灯ってのはあると思いますが、実際どうなんでしょうね。
単身マンションでもないし半分くらい点いててもおかしくない気がするけど。

[24319: マンション検討中さん]

全ての部屋の電気つけるわけじゃないので全体の1/3くらいは多いと思いますよ。

[24320: 匿名さん]

>>24319 マンション検討中さん
多くはないだろ

[24321: マンション住民さん]

自転車置き場借りてるものの、徒歩で済んじゃうので自転車買ってないです。
自転車買った人は普段どんな用途で使ってるんだろう？

[24322: 評判気になるさん]

>>24321 マンション住民さん

子供できるまではほとんど使わなかったけど、今は子供と出かける時とか大井町五反田に出るときに使いますね。
あればあるで便利ですよ。なくても全く問題ないけど。

[24323: 名無しさん]

すぐ転売する気で買って転売出来てないだけなんじゃないの？

[24324: 名無しさん]

あいつら買いたくて仕方なかったんじゃなかったの？
武蔵小山くーん

[24325: マンコミュファンさん]

後出しの部屋、西向きだけど他のタワー達が建った後でも眺望抜けるんだろうか？グロスは高いけど高層階だし結構良い間取りだし。
いずれにしても竣工1年経過したら中古扱いになったと思うから早く売り切らなきゃまずくないですかね？

[24326: マンション検討中さん]

>>24317 口コミ知りたいさん
嘘つきですね、住民じゃない。

下の段で空いてるところもあるけど、ぶつからないようわざとあけてるみたいです。
２台目を借りるのに一段目の抽選に外れて二段目になりました。
駐輪場、結構うまってますよ

[24327: マンション検討中さん]

>>24321 マンション住民さん
子供の送り迎えみたいですよ

習い事でミミのリュックの子を乗せてるのをよくみかけます

[24328: 口コミ知りたいさん]

>>24326 マンション検討中さん

24317です。申し訳ないですけど住民です。取り出しやすいようにわざと開けてるって、結局開けられるくらいの入居率だってことです。三井が買い上げて在庫かかえてるなら、駐輪場だって借り上げてるでしょうよ。

[24329: 名無しさん]

>>24328 口コミ知りたいさん

私も住民です。
以前住んでいたタワマンより埋まっていますよ。駅近にしては多いと思いました。そもそもの駐輪場の数や立地などでも変わりますので入居率イコールではないと思います。

[24330: 口コミ知りたいさん]

>>24329 名無しさん
2回目の駐輪場の抽選のとき、余りにも空いてるので一段目は取れるのか空いてるのか聞いたところ、空いてないと言われました。あんなにたくさん、駐輪場月額払いながら使ってない世帯がいるって（もちろん一部はいるでしよう）、単純に疑問に思うし、キャンセル住戸といわれた2部屋が売れ、終わりと思ったらまた出てきて、三井への疑いは持って当然。

[24331: 匿名さん]

ここは実質 パークコートタワーですね。

[24332: 匿名さん]

>>24331 匿名さん
価格だけは、ですね。

[24333: 匿名さん]

分譲時期が2019年ならパークコートと名付けられていたでしょうね。

[24334: 匿名さん]

それはないです

[24335: マンコミュファンさん]

ここって竣工いつでしたっけ？まだ残ってたんですね。目黒線すぐ乗れるのが魅力で資料請求までしたけど、割高感あって検討やめて正解だったかも。いま電車乗ることも少なくなったし。

[24336: 匿名さん]

駅近の魅力は近所で色々揃うこと
急に買いたいものができたときに真価を発揮します

[24337: マンコミュファンさん]

でもパルム大したものなくないですか？商店街としては戸越のが楽しいし、食では五反田目黒のが。家電とかスーパーなら大井町のが充実してるし。他にないとことしてはパルムに屋根があるってとこでしょうか？でもそれなら大崎のニューシティゲートシティのが良い気がするし。
やはり目黒線の武蔵小山ほぼ直結がここの1番の魅力でそれが単価に反映されていたのだと思ってます。

[24338: 口コミ知りたいさん]

>>24337 マンコミュファンさん

バランスがよいということですね。日常生活において何かに特出するよりも全てがある程度揃っていた方がよいと考える人多いと思いますよ。

[24339: 匿名さん]

パルムのテナントのクオリティが低いのは武蔵小山住民はみんな口を揃えて言ってる話
武蔵小山の魅力はパルムのメイン通りから離れたところに点在する個人店だからね
でも、パルムがあることで常に活気があるのが良いところ

[24340: マンコミュファンさん]

元値で最近出てきた3LDKも申し込み入ったみたいだね。

[24341: マンション検討中さん]

キャンセル住戸2戸を元値から10数%上げて再販して、販売するのに数ヶ月掛かる。→住友式をやめて値段上げずに元値で残りの1戸(3LDK)を出して2週間程度で申し込みが入った。って流れっぽいね。

[24342: 匿名さん]

>>24341 マンション検討中さん
キャンセル住戸購入者をディスるの止めなさい。

[24343: マンション検討中さん]

>>24342 匿名さん
ディスってないです。。。元々の分譲価格であればすぐ売れるんだなと思っただけです。

[24344: マンション検討中さん]

中古も半数くらいになってますね。売れたのか取り下げたのかわかりませんが。

[24345: マンション検討中さん]

申し込みが入ったっていう部屋は結局キャンセル住戸だったのですか？何ですか？

[24346: マンション検討中さん]

ここの販売方法は見に行けば教えてもらえますよ
本気で検討しているなら現地へ行きましょう

[24347: マンコミュファンさん]

物件ホームページ見たけど完売みたいだね。最後の3LDKは申し込んどきゃよかった。

[24348: マンコミュファンさん]

>>24347 マンコミュファンさん

完売ですか。最後、三井が悪あがきをせず普通に販売していればもっと早く完売していたんでしょうね。

[24349: マンコミュファンさん]

>>24348 マンコミュファンさん
元々竣工前完売していたみたいなので、キャンセル住戸を当初の分譲価格のまま出していたらすぐ売り切れてたと思います。住不式でキャンセル再販住戸に12/13%程度乗せたせいで数戸売るのに数ヶ月も掛かってしまったんでしょうね。実際に売れているので三井の判断は別に間違いではないんでしょうが。

[24350: eマンションさん]

この物件の直近の中古成約事例見ると高層の角住戸坪540万、同じく高層の中住戸が坪510万で動いてる。どちらも元々の価格から10%強高い。これが現状の物件相場なんだろうね。