ヴィルドミール浅草橋［旧称：浅草橋Ⅱプロジェクト（仮称）］はいかがですか？

[働く女子さん [ 30代]]

公式URL：http://www.la-asakusabashi.com/index.html
売主：㈱ラ・アトレ
施工会社：大和ハウス工業㈱
管理会社：Jコミュニティ株式会社

近くに住んでるものです。40㎡１ＬＤＫですが価格が気になるところです。情報交換しましょう！

所在地：東京都台東区浅草橋３丁目１０-９、その他（地番）　
住居表示：東京都台東区浅草橋３丁目２７番地１０号（住所）　
交通：都営浅草線「蔵前」駅徒歩４分
　　　ＪＲ総武線「浅草橋」徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.11 管理担当】

[35: 匿名さん]

隅田川の花火、良いですね～。
東京スカイツリーの展望台からの眺めはどうなんでしょう。
花火を上から見下ろすってまた幻想的で良いんじゃないかなと思います。
でもその時は超大混雑になってしまうんでしょうね。
それでも見てみたいです。

[36: 匿名さん]

7.30バッチリ見れましたよ♪

[37: 匿名さん]

よかった

[38: 匿名さん]

眺望としては、本当に問題ないと思います。
立地的にも良いと思います。
ただ、狭い間取りプランしかありません。
単身者向けのマンションでは、人気がでるのかなと疑問。
せめて２ＬＤＫはあれば良かったのに思いました。

[39: 匿名さん]

第一期販売と記載しているけど、全然売れてないね。かなり前から販売しているけどまだ第一期なの？やばいね

[40: 匿名さん]

花火が見れるとしたらうれしい情報ですね
年に一度とはいえ、現地に見に行かなくてもマンションから見えるのはお得な気がします。
インナーバルコニーは雨風関係なく洗濯物が干せるところが良いなと思いましたが、
窓が案外小さいなと思いました。
日の当たる部分がもう少し広いとよかったことと、インナーバルコニーとリビングにドアが欲しかったですね。

[41: 匿名さん]

ここの物件は、下の階数が賃貸(投資用マンション)で募集していますね。広さは、25㎡～29㎡ですね。上層階は、分譲で販売してます。

こういうマンションは、賃貸で入居する人は、購入して住んでいるかたに比べると意識が軽薄なため、入居マナーがしっかりしていないケースが多くあります。

例えば、ゴミ出しのルールや、夜中騒ぐ・爆音で音楽を聞く、その他・・・

賃貸混合型は、あまりおすすめできないですよ

[42: 匿名さん]

分譲なら管理人がいるでしょ。いまどき24時間ゴミ捨てOKだし回収日に管理人が捨てるんだから問題ないじゃん。全戸購入者のマンションだって、購入者のほとんどが賃貸からの移りでしょ。いきなり自分が買ったからといってマナーが向上するものではないでしょう。賃貸とか分譲とか関係なく住んでいる人たちのモラルでしょう。ネガティブ発言はライバル業者の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですよね。

[43: 匿名さん]

分譲で買われた部屋も、賃貸にされることがあるわけだし。

[44: 匿名さん]

そもそも、ここの物件にライバル会社なんていなっしょ！！

[45: 匿名さん]

台東区ですから馬喰辺りをライバルと言えるかどうかですね。

[46: マンション検討中さん]

これだけ賃貸部屋あると、あえて買う気が萎えますよ。
しかも賃料安いですし。

[47: 匿名さん]

賃料安いの！？安いなら住むけど。便利だし。

[48: 評判気になるさん]

ネット検索すると本当に賃貸募集多いですね！不動産屋で働いている人に聞いたけど賃貸混合は良くないって言っていた。

[49: 匿名さん]

郊外のファミリータイプじゃないんだから賃貸が分譲がなんて関係ないよ。賃貸だってオーナーが分譲で買っているわけでしょ。ここの場合北側3列が投資向け、南側2列が実需向け。上下階や隣り合っているのが投資と分譲と完璧にセパレートされてるから別にいいんじゃない？見もしないで判断するのは良くないよ。

[50: 匿名]

賃貸が多いマンションは、共用部分が雑に扱われることが多いと言ってるの。

[51: 匿名さん]

販売会社さん、詳しく投稿して頂きありがとうございます。これで、あえて見に行かなくても判断できます。

販売大変だと思いますが、頑張って下さい

[52: 匿名さん]

雑は嫌ですね～　管理人さんに言って綺麗にしてもらおうっと。

[55: 匿名さん]

[No.53から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

１LDKを２LDKに変更することができるのってどうやるんでしょうね？
バルコニーをあれは削っているということになっているの？
その分バルコニーは狭くなってしまうけど。

暑さ寒さっていうのはどうなんでしょうか。
そういうのがきちんとしているのであれば良いのだと思うけれど
そういうことは少なくともそう考えられているとは思いますが。

うーん売れ行き自体はどうですか？

[57: 匿名さん]

５６さん　ホームページのイメージ画像と間取り図を見る限り部屋だと思いますが・・・

[58: 匿名さん]

Eタイプのことですよね。洋室（2）となっている部分は元々はリビングだったということではないでしょうか。希望するなら仕切りを付けて一部屋として使う、といった感じになるかと思います。写真だと子供部屋になってるみたいですね。ライトスルースクリーンだと子供が寝る時にはリビングの電気を消さないといけないなあとかそんなことが気になってしまいましたが…。

[59: 評判気になるさん]

賃貸と分譲が混合していると言う点は分かりました。
その辺りは全く問題がないと思うんですが…

五月から販売開始していて、まだやっとこれから第二期と言う状態。
こちらの物件は何か引っ掛かる点があるから売れていかないんでしょうか…
独特な間取りですかねぇ？

[60: 匿名さん]

1LDKから2LDKに変更する間取りプラン変更、
これ、無料ならいいなと思いました。
参考イメージでは子供部屋になってますが、
雨の日に洗濯物を干したり、ペット用の部屋にしたりと、
色々な使い方ができていいなと思いました。

[61: マンション比較中さん]

ホームページを見る限り先着1戸無料と書いてますよね。私は1LDKで充分なのでその分他のオプション付けてくれないかなと。

[62: 匿名さん]

1LDKを2LDKにできるみたいですね。私も2LDKにするなら1LDKの方がいいです。限定1戸のようですね。

投資物件として使えそうな1305号室のプラン。賃料が175000円なのだそうです。購入してしまって投資物件として使うということのよう。想定利回りは5.08％。そんなうまくいくかなとも思いますが、ネットニュースでキャイーンのアマノッチが不動産投資をして儲けていると聞いて、「そうなんだ！」と驚いています。上手にできる人はできるようですね。

[63: 匿名さん]

投資物件にしようとする場合、
初期投資をいかに低く持ってくるかというのが大切になってくるので…
ここみたいに新築だと青写真通りに行かせるのは、よくわかっている人じゃないと難しいんじゃないかしら、なんて思ってしまいます。
少なくても最初のうちは賃貸に速攻回す人って高い割合ではないのではないかなと思いました

[64: 匿名さん]

投資の場合は金利高いよ。利回りはあくまでキャッシュで購入した場合。

[65: 匿名さん]

第１期の先着順が４戸というのが現時点での販売状況と見てよろしいのでしょうか。２期の概要も出ていますが、１０戸が先着順です。

第１期は完売しましたみたいなアピールをするのが定石なので、
要望書が入っている分だけ売るのかと思っていたのですが意外にもそうではなかったのですか。
１期には何戸、２期には何戸という風に計画されているのかな。

[66: マンション検討中さん]

第二期は完売したそうですよ。第一期が上層階をメインに売り出したので偏ってしまったと。今は最終を前に1期の4戸を販売しているとのこと。最上階の部屋とかもあり検討の余地ありかなと。あとは価格面と他の部件との比較ですかね。最終が事務所の部屋2つとのことです。

[67: マンション検討中さん]

ローンキャンセルですか。確かに最上階がいまだに残っているのには値段があるのかなと思っていましたが、最上階角で4100万円なら安いのかなと。あとは自分の理想の間取りか広さかスペックかといったところ。場所や値段は全然問題ないのですがね。

[68: 匿名さん]

最上階の部屋まだあるのでうｓか。あまり高すぎるほどではないから・・・・

販売は先着順が4戸になっていますが、物件概要の更新日が11月22日になっていますから、その後はもっと販売が進んでいる可能性がたかくなってきているということなのでしょうか。次回の更新が12月19日とかなり間があいちゃいます。

[69: 匿名さん]

ここのマンション、やっぱり人気ないね。全然売れてない。

[70: 匿名さん]

そうなの？残り6戸ならバンバンザイじゃん。

[71: 匿名さん]

販売戸数と販売期間を考えると、めちゃくちゃ在庫物件です。

[72: 匿名さん]

で、それを指摘して何を言いたいのかな？どこかの業者さん。

[73: 匿名さん]

在庫物件なら大幅な値引きも期待できるね

[74: 匿名さん]

２期までかなり順調に売れていたということでいいのですね
１期のキャンセル分が今出ていますが、それが終わったら３期に入るということなのか！？
ローンキャンセルっていうことですが・・・
大型のローンって普通予備審査があると思ったけど本審査でNGってこともあるかと驚きました

[75: 匿名さん]

一年近くて販売していて、ようやく第二期販売で完売?販売、超やばいね。第一期、キャンセル待ちは、笑えるくらい深刻！平日、看板持ちを雇ってこの販売状況。早く大幅な値引きして処理したほうがいいね

[76: 匿名さん]

2期は完売して今は1期のローンキャンセル分が4戸販売ということ？
こちらの経緯のこと、全然知らないものですからどうなっているのかわからなくて。
2期までとりあえず売り切って、全体の何割が販売までに至っているのでしょうか。
もう入居されている方はいらっしゃる状況っていうかんじですよね。
その様子を見て判断していく形になるのかなと思ってしまったんですがどうでしょう。

[77: 匿名さん]

1期の先着順がローンキャンセルというふうに書かれているのですがそれで4戸もあるのですか・・？1期、勇み足過ぎて多く出しすぎて、それで未だあるのかと思いました。もしかしたらローンキャンセルも有るのかもしれないけれど、多く出しすぎた分も混在しているかも。
これらが消化しないかぎりは次の販売期には進みませんよ、ということになってくるのかもと思いました。

[78: マンション検討中さん]

最終2戸で案内来ましたが1階とか2階とか条件の悪い部屋でしょうね。知ってる方います？上のほうで安ければ・・・

[79: 匿名さん]

なんと最上階でした。

[80: 匿名さん]

来月には竣工一年となるのにまだ最上階があるって珍しいですね。
その部屋が話題になってるキャンセル部屋というものなんでしょうか。
ちなみにタイプはどの部屋になるんでしょう？現時点だと3パターン出ているのでどれか分かりません。。
想定賃料が掲載されてますけどこちらは投資用がメインなんですかね。
間取りの変更も面白いと思いますが子供部屋としてはどうかなあ。
小学生くらいまでなら大丈夫かもしれませんが。

[81: 匿名さん]

ラス1です。案内来ました。早いもん勝ちです。私は・・・　

[82: 匿名さん]

最上階景色いいよね。特に西側は

[83: 匿名さん]

最近旗や看板が出てませんね。完売でしょうか？

[84: マンション比較中さん]

ホームページに完売と載ってますね