レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

これだけ、うるさいだの、駐車場の使用状況がおかしいだの等々書かれていれば、ここを見た人は、購買意欲なくなるよね・・・・俺はもう買う気は失せた。
まぁ、売れなければこれ以上人が増えないわけだから、これ以上うるさくならない・・・・

だけど、人が増えない分積立が足りず改修費用等の負担は住民に増えてくる。
ここの書き込みは自分の首しめてるのわかってるのかな？それとも目先だけ良ければいいって考え方なんだろうか。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

売れ残りの分は売主がいつまでもはらってくれるから大丈夫。所有者は売主だからね。

[403: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん
住人ですが、本当にそう思います。
自転車についての書き込みは、駐車場の又貸しについての規約がどうなっているかの確認もありつつ、検討する意味があったかと思いましたが、騒音については感じ方もあるしここで言い合っててもしょうがないかと…

[404: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

この通りだと駐車場以外で考えれば売れない方が楽なのかな？
中途半端に売れて中古に出るよりその方が確実に積立てはできるわけだしね。

[405: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

どこかに書いてあったりするのでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

ここ分かりやすいですよ。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

支払い義務を追わない旨を記載しておけば、支払わなくてもいいとも書いてありますね

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
もし支払い義務を負わないとかいた場合、竣工時点から積み立てマイナスが確定するのでさすがにないとは思いますが。そんなことしたら売れなくなりますし。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 マンション検討中さん
このことを知るのは購入の意思を示した後の重要事項説明の時ですよね。
色々調べた挙句、このマンションが一番魅力的だと思ってる方に対して、この規約が書いてあるからやっぱり辞めようなんて人はいないと思います。
そもそもマンションが売れ残るなんて思ってもいないんじゃないでしょうか。

[410: 検討中]

下記みたいな記事がありますし、積立金不足が確定していると将来の支払いも増加確定なわけですから、購入ストップもあり得ますよね。

マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく
【イブニングスクープ】
限界都市 経済 住建・不動産
2018/3/26 18:00
日本経済新聞　電子版

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その他

　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが住民合意は簡単ではない。特に大都市に多い超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安がある。管理不全予備軍の増加は周辺に悪影響を及ぼしかねない。
　マンションの劣化を防ぐには12～15年ごとの大規模修繕が

[411: 匿名さん]

子育ての項目を見ましたが、たくさんイベントがあって良いですね。
スポーツ施設もたくさんあって、子育てできる環境であると思います。
子供が安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

中央森林公園は子供たちがよく遊んでいます。
小松川境川親水公園は車両侵入禁止です。
並行している道路は、朝夕の時間帯に自転車や車の往来が多くあります。

菅原橋七差路は厄介です（苦笑）
バス道路には歩道がないので通るのはオススメしません。

[413: 匿名さん]

住民ですが、こちらの掲示板のほうが賑わっているようなのでこちらで質問させてください。

各住居のWi-Fiですが、玄関近くの部屋では届きますか？
リビングではもちろん何の障害もないのですが、各部屋に入ると繋がりが弱くなります。

中継するものが必要ですか？
それとも直してもらうとかで改善しますか？

[414: マンション掲示板さん]

>>413 匿名さん

同じく部屋に入るとWi-Fiが弱くなりました。
問い合わせしたところ、ルーターの購入を勧められました。
中継機は結局ドア等で遮断されるので良くないようです。

[415: 匿名さん]

すでに入居されているかたの書き込みもとても参考になりますよね。
ルーターは必須…ということはよくわかりました。

イオンネットスーパーの留置ができるということですが、冷凍食品を買った場合には、保冷剤なども入っていたりするのでしょうか。
それともそういうのはないので、常温品のみにした方が無難なんでしょうか。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 匿名さん

留置する場所の環境の話であればともかく、保冷剤がどうかとかはイオンに聞いた方がよいかと。

[417: マンション検討中さん]

安さに目が眩んでしまい、危うく買ってしまうところでした。

[418: 匿名さん]

私はアリだと思います。

[419: マンション検討中さん]

間取り、階層、棟の選択肢がない在庫一斉セールみたいなもんですからね。

[422: 検討板ユーザーさん]

修繕費は段階的に値上がりしていき18年目～30年目には22000円程度になるみたいですね…

[423: 名無しさん]

>>422 検討板ユーザーさん

それはここに限らずマンション全部そうですよ。
中古タワマンの管理費修繕費とかすごい額ですよ。

[426: 評判気になるさん]

[NO.420～本レスまで、個人を特定した中傷、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

タカラレーベンの営業って現地見学の案内で来た時に廊下ですれ違っても挨拶すらないですね…
何様のつもりなんでしょうか…

[428: 匿名さん]

>>427
ここを見ていたら次回から挨拶してくれるでしょう。挨拶は基本ですから、そういったところで人間の本質を見抜ける気がします。

現地案内だと一般の人と紛れていてわからなかったのかも……？

タカラのマンション全体に言えるのかもしれませんがスプリングキャンペーン実施してます。5月13日までで、モデルルーム来場で商品券プレゼント。午前中だと1000円追加。ゴールデンウィークもやっているなら家族で見に行けたりするかもしれないと思っています。

[429: 匿名さん]

営業の方、普通に挨拶してくれますけどね。

[430: 匿名さん]

嫌われたら挨拶してもらえないでしょう

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

好き嫌いで挨拶するしないをしてる営業がいたらダメな営業だと思うが。

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

担当営業なら論外。それ以外なら嫌われる理由がないでしょうし、顔も知らないでしょうから此方も論外。
過去投稿にも度々あるけど、営業の質の悪さが販売に苦戦している理由の一つでしょう。

[433: 匿名さん]

何年販売してるのかしら？

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

竣工より前から売ってるだろうからもう２年近くは売ってるんじゃないかな？

他の方も言われてますが営業の質は悪いと思う。
去年の9月ごろ説明受けたけどその時点でほぼ完売と説明受けたけどいま見れば嘘だったしね

[435: 匿名]

>>434 マンション検討中さん

ローン通らずキャンセル物件といえば何とでもなりますからね。
嘘と断定もできないですねっ。

[436: 名無しさん]

マイクロバブルのお風呂のお手入れをしようかと説明書を見てみたのですが、このお手入れの部品の右側の小さいやつの使いどころが解りません。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[437: マンション検討中さん]

売れ残りは目玉住戸の抽選に外れた人に同等の値段で販売するのでは？
それでも売れなければ賃貸でしょう。

[438: 匿名さん]

駅から遠いから賃貸ムリ

[439: 名無しさん]

>>437 マンション検討中さん
目玉住戸ってどちらのお部屋？
抽選するほど申し込みあるの？

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん

全３戸で、１つは東棟２階Ｃタイプで坪単価１７５万円で、もう１つは南棟？階Vタイプ、残りは分かりません。

[441: 匿名]

>>440 マンション検討中さん

Vは南西ですね！
エントランスから1番遠い！

[442: 名無しさん]

>>441 匿名さん

エントランスから遠いのは魅力減ですね。

[443: 匿名さん]

マンション内で結構歩きますからね
大規模マンションのデメリット

[444: 名無しさん]

去年の夏に居住していた方に質問です。

このマンションは親水公園に隣接していますが、夏場の蚊はどんな感じですか？

できれば何棟の何階かも合わせて回答をよろしくお願いします。

[445: マンション検討中さん]

駅やマンション周辺は治安への不安はないでしょうか？低学年の子供の安全を気にしております。

[446: マンション検討中さん]

いま募集で3戸
次回先着募集で15戸
たぶんそれ以外もある。

売れてる感じじゃないし、ここの投稿すらなくなった。
ちょっと買うには怖すぎるよね。

[447: 匿名さん]

ネットスーパーのものを宅配ボックスに、、、とありますが
宅配ボックスが一杯で入れられないって言うこともあるかと思います。
そういうときには
どういう対応をしてもらえるものなんでしょうか。
家に帰ってきて、頼んでいたものがないっていうのは、ちょっと厳しいかなぁとふと思ったものですから

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

やはりそこが、心配ですよね。

[449: 匿名さん]

駅から遠いよねー

[450: 匿名さん]

私はアリだと思います

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
じゃ買ったらいいじゃん

[452: 匿名さん]

３月は引っ越しシーズンのせいかもしれませんが引っ越しラッシュでしたが、４月、５月はほとんど引っ越しはありません。
それなりの値引きはあるでしょうけど、やはり現在入居している皆が選ばなかった部屋なのでしょうか…

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

長期間販売してるから売れ残った部屋でしょね

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

売残りは何らかの避けられる理由があるのではないでしょうか。

それがマンション全体なのか部屋特有の何かなのか、新小岩という地域的なものなのかいろいろ理由はあると思います。

このエリアに慣れ親しんでいましたので、私や家族はとても住みやすいと感じています。

[455: 匿名さん]

新小岩17分だとあと１割安くないと適切価格ではない。
だから売れ残る。

[456: 匿名さん]

今日、引っ越しがありますね。

[457: 検討板ユーザーさん]

今日、ルミエールの中でレーベンの社員がビラ配りしてたけど、そいつが持っている看板にでかでかときれいな新築マンションって書いてあった。

おたくはもう新築扱いしちゃだめでしょうが。
そういうところがレーベンの不信感を抱く点なんだよね。

[458: 匿名さん]

レーベンは平気で違反広告をする会社という事かあ。
信用ならない会社の物件には手を出したらいかんね。

[459: 匿名さん]

公式HPによると、５月２０日に抽選だった目玉住戸３戸が３戸のまま７月１６日抽選に変わってました。
申込みがなかったのかしら…
通常販売戸数は１５戸から１４戸に変わってました。

[460: マンション検討中]

公式サイトを見ると、先着順販売物件（１４戸）と第6期（３戸）とあるのですが、今現在、１７戸売れ残っているという事なのでしょうか？

竣工から１年と３ヶ月が経過しているので、残っている物件の管理費と修繕積立金の扱いがどうなっているか気になっています。

単純に考えた場合ですが
最低負担額の（14900円＋5740円）×15ヶ月×17戸＝500万を越えているので
今後も売れ残った場合は、売れ残る限り、販売側が払うのか、
売れない限り、管理組合の収入として入ってこない状態なのか、
既に入居された方の管理規約の中に、この点の記載があるか知りたいです。

管理費は、日々の管理をしてくれる業者等に支払うので、赤字運営になってなければ気になりませんが、修繕積立金を販売側も払っていないとすると、（まだ完売するには、相当先と思われ？）将来の修繕計画に多少の影響がでてくる時期になってる気がしています。
余裕をもった修繕計画と積立金内容になっているのか、誰か詳しい方いらっしゃいますか？

[461: 匿名]

>>460 マンション検討中さん

スレの前にレーベン負担してるってかいてあるよ

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

何番のスレ？

[463: 匿名さん]

新小岩で新しいマンション始まりますね

[464: マンション検討中]

>>463
プレミスト新小岩親水公園ですね。
立地も似たような感じだし（プレミストの方が少し近い）、値段も大差ないかなーと思い、進捗みてます。

[465: 匿名]

>>464 マンション検討中さん

親水公園がみえる部屋が北向きだから微妙だよね

[466: 匿名さん]

>>459 匿名さん

抽選販売をするのも、見かけ上、人気があるようにするためです。

[467: 名無しさん]

キャンペーン(クオカード)が5000円になってますね。
半日近く拘束されて時給はいくら？
売れなすぎで必死なのね…

[468: 匿名さん]

クオカード5000円はここだけでなく、レーベン物件全体のキャンペーンですね。
タカラレーベンの会社自体が業績不振で株価暴落中。会社として必死なのでしょう。

[469: やめました]

4月にモデルルームへ行きましたが、
営業の対応が悪く、購入検討をやめました。

新人なのかこっちを値踏みしているのか知りませんが、
モデルルーム→現地→モデルルーム→終了までに4時間半かかったんですけど。
そんなもんなんですか？タカラレーベンって。
最期の方は営業担当も飽きて来ているのか、何度も同じことを訊いたり
当初からこちらが説明していることも何度も確認してきたりと要領を得ない場面多くて。

まあ担当とも相性だなと思ってやめました。

[470: 匿名さん]

469さん
そんなもんです。
営業マンの教育不足。

[471: マンコミュファンさん]

よく分からないけど…

ここまで酷評されているマンションを検討してる理由は何でなんですか？

大幅値引きかあるのですか？

中古物件も出ており中々微妙な物件だと思いますが…

[472: 匿名さん]

>>469 やめましたさん

ウチは８時間拘束されました。

[473: 匿名さん]

その場合は最初から何時までしか時間がないって話をしておくと良いですよ

4時間も8時間も意味ないと思いながら話に付き合う方も不思議

[474: 匿名さん]

1時間くらい話し聞いて帰る
話聞いて検討したいと思えばまた行けばいい

まだまだ部屋はあるから

[475: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

8時間も付き合う方が悪くね？

[476: マンション検討中さん]

さすがに8時間拘束は嘘松

[477: マンション検討中さん]

どちらにしろ社員がダメって。
見るにしても自分で調べた上でいかないと騙される感満載。こわいねぇ。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

売ることに必死で平気で嘘を付く会社みたいなので、後で言った言わないの水掛け論になった時の証拠として、交渉時の録音は必須ですよ。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

録音いいね‼︎

[480: 匿名さん]

荷解き駐車場に数日間停めっぱなしの車がありますね。 ここの住民の車ではないのか？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

最近、週末になると一晩中駐車している黒い車ですね。

[482: 匿名さん]

マナーが悪いな

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
黒い車です。 自分が知る限り、もう3日は駐車しっぱなしですね。 今朝もまだありますが荷解きスペースであって駐車しっぱなしにしていい場所ではないはずです。 今後、同じような人が増えると迷惑なのでどうにかしてもらいたいです。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

共用部の私物化ですね。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん

本当にそうですよね。 ある程度は仕方ないのかなと思いますが、さすがに数日間ずっと駐車しっぱなしってのはマナー違反だと思います。 誰かがやると同じような事をする人が増えたりするものです。 これだけの敷地があるのに来客用駐車スペースがないからなのかもしれませんが。
しかし、さすがに何日も駐車しっぱなしにするのは私物化しすぎですよね。

[486: 匿名さん]

>>480 匿名さん

コミュニティーに相談したらどうですか？

管理人さんは廊下の自転車やベビーカーの放置を見ていても注意しないみたいであてにならないので。

[487: 匿名さん]

管理組合と管理会社の質が低いだけですよ

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
確かに廊下の自転車とか減らないですよね。 荷解きスペースの車の事と非常階段で堂々と煙草を吸ってる人もいるのでまとめてコミュニティに言ってみようとおもいます。

[489: 匿名さん]

レーベン新小岩に住んでる住民ですが、皆さんにお聞きしたいのですが、最近入居してる方が多いせいか、色々な音が聞こえてきます。一番気になるのは上階の子供の走り回る音と夜中の足音とポーチの扉の開けると閉める音と廊下でハイヒールコツコツ歩く音です。みんなの上階は何の音もしませんか？それと通路側の窓を開けると偶ににタバコの匂いがします。家の換気扇の下で吸ってると思いますが、臭くてとても嫌で、これから夏になるので、窓を開けられません。

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

タバコの匂いは嫌です。非常階段でタバコを吸う事を早くコミュニティに言ってください。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

子どもの走り回る音については少し前に話題になっていたので見てみるといいですよ。

廊下側の部屋は二重サッシではないので色々な音が聞こえますね。

[492: 名無しさん]

東棟側のライオンズマンション前の道路から私達のマンションの敷地内を近道で通る不法侵入者も管理人は見て見ぬふりですね。

[493: 匿名さん]

>>489 匿名さん

そんなにうるさいの？

[494: 匿名さん]

大規模マンションはそーゆーのが面倒だよね

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
上の住民の質により、生活が変わります。

[496: 匿名さん]

度々「コミュニティーに相談」と言うアドバイスを見かけますが、
こちらのマンション住人専用のネットサービス（掲示板？）のようなものが
あるのですか？
それとも、管理組合という意味合いでコミュニティーと仰っているのでしょうか。

[497: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん
今度見かけたらナンバーをここにのせたらどうでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん

ここの管理会社の社名が「レーベンコミュニティ」って言うからですよ。

[499: 匿名]

>>492 名無しさん

コンクリートの部分は敷地外で通って良いんじゃないですか？
このマンションができたおかげで通り抜けできるようになったんですって営業さんが言ってましたよ！

[500: 匿名さん]

また黒い車が荷捌き駐車場を私物化してますね。

やはり週末。

そろそろナンバーを書き込もうかしら！

この車は普段、ゴミ捨場前の区画に駐車しています。