ブランズシティあべの王子町 Part2

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

所在地　大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数　318戸
間取り　2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積　64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積　10.40m2～21.40m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工　平成27年8月下旬予定
お引渡し　平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）

[108: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160222-00000106-jij-bus_all
今売り出し中の物件はバブル期以上に高値だそうです。
アベノミクスも腰折れ、景気も停滞気味ですからこれからはオリンピックのある東京以外は今をピークに下がり傾向と推察します。

[109: 入居済み住民さん [ 20代]]

西側、ほとんど騒音感じません
また夕方になるととても暖かいです

[110: 周辺住民さん]

＞＞１０９さん
うちがそうなんですが西日は夏は暑いですよ～

[111: 物件比較中さん]

残り53戸ですか？３戸売れたんですね～
金利が下がったので買い替え検討中ですが東レは高いしレジェイドは狭いしここは駅遠いし・・

[112: 入居予定さん [男性 30代]]

契約しました。

駅は遠いし、駐車場は機械式しかあいてないし、
部屋は広いわけではないし、
特筆することはあまりない物件ですが、

逆に言うと、静かで、立地の割には価格はそれほど高くなく、
校区もまあ良いというバランス型のところが気に入りました。
スーパーも隣にあるし。

本当は平面式の駐車場で、駅が近くて、部屋がもっと広かったらいいんですが、
この値段でそんな物件ないですよね、きっと。

[113: 入居済み住民さん [ 20代]

>>112
平面が空けば抽選が行われますよ！
そして、隣がスーパーはかなり便利です。
魚も肉も美味しいスーパーです！

[114: 物件比較中さん]

HPにある決算大商談会！！って値引きしてくれるのかな？

[115: 入居予定]

>>112

私もほぼ同じ理由で契約しました。
これから子育てにお金がかかるので、住居費にそんなにかけていられない、でもここならそこそこバランス取れてるなと思いました。
ちょうど金利も低い時ですし、完璧な物件なんてないので私は満足しています。
フルタイム共働きなので保育園が気になるところですが……。

[116: →入居予定さん]

ここの値段なら他にいくらでも比較物件ありますよ。
在庫処分大幅値引きセールが始まってから出動検討といったところでしょうか。

[117: 入居済み住民さん [ 20代]

>>115
阿倍野区は大阪市内でも激選区中の激選区です。

[118: 物件比較中さん]

入居されている方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、
東側 午前の日当たりと午後からの明るさはどのくらいあるでしょうか？

[119: 匿名さん]

決算大商談会はどうなんでしょうねぇ。大商談会は名ばかりで値引交渉に乗る訳でもなさそう。
ジャンボガラポン抽選会も商品がなくなり次第終了だそうで各等の本数も不透明ですし、現時点では契約を決断する程の旨味が感じられません。

[120: 匿名さん]

>>119さん
そんなもん、行かないとわからないのでは？
気になる物件ならば、どこでも訪ねるべきでしょ。

[121: 物件比較中さん]

いまだ５０戸も残っているのに大幅値引きはないでしょう・・
そんなことしたらデベが赤字になります。
最期の数戸ならあり得ますが・・・

[122: 匿名さん [男性 30代]]

竣工後半年も経つのに、入り口に何人も営業の人が待ち受けてて、週末の度に現地見学会ですね。
それでまだ50戸残りって、どんだけ魅力ないんかと思ってしまいます。

[123: 物件比較中さん]

たしかに・・これだけ低金利で後押しがあるのに一向に販売戸数が減らないのはやはり人気うすなんでしょう。
ライフとマンション導入路がわかりにくいですね～特に週末夕刻など・・
駅に近い＋自走式駐車場のとなりのURの方が魅力が・・・

[124: 匿名さん]

もう半年なんですか？あっという間に１年たちますね。
この場合修繕積立費など５０戸分未収分は入居済の方々にのしかかるんでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

公示地価でましたね～マンションブーム真っ盛り。特に首都圏は・・東京オリンピックまでは上昇が続くでしょう。
その影響で労働力不足、資材価格ｕｐでその他の地域も高値が続く・・

２０２０年以降はまたドカンと下がるんでしょう。ということは今買うと一番高値で買うことになるのかな？
けどマンションは縁もあるし年齢もあるので迷うところです。

[126: 購入検討中さん]

低金利とかで何気に購入検討始めましたが・・
決算大商談会って値引きしてくれるんでしょうか？
遠いので気軽に現地いけないので・・
もしそうでないなら何が決算時期だけの大商談会なのでしょうか？
おまけがついてくる？
昨今のコンプライアンス重視風潮で東急さんも大会社ですから書いてるからにはなにかあるんでしょうね？

[127: 匿名]

>>118

東側に住んでいますが、隣のURより上の階であれば遮るものはないので明るいです。

下層階はわかりませんが…

[128: 匿名さん]

決算大商談会開催中ですか～！
つまり安く買うチャンスの到来ですかね。
それとも定価に近い金額で買ってしまうことになってしまうんですかね。
だいたい商談会なら値引きを期待出来そうなんですが。
これはもう行ってみるしかないかも

[129: 匿名]

入居者ですが、風呂は前に住んでいた賃貸のほうが良いです。

シャワーが使いにくいし、
水の勢いも弱くてシャワー浴びてる気がしない。
お湯もすぐに熱くならないし。

使い方が間違えてるのかな？

[130: 匿名さん]

>>129
知人が、パークハウス三明町に入居しているのですが、全く同じ事を言ってました。
私は、木造アパート住みですが、シャワーは快適です。
マンションのシャワーって、どこもそんな感じなんでしょうか？

[131: 入居予定]

>>117
やっぱりそうなんですね。
今住んでるところも激戦区なので、どちらにしろ仕方ないですね。
復帰の調整して認可外も考えます、ありがとうございます。

[132: 匿名]

入居者です。

私はマンション暮らしは初めてなのですが、今、妻がトイレにたったみたいで、
その音で起きてしまいました。

ドアの開け閉めや、トイレを流す音って、こんなに響くものなんでしょうか？

特にドアの開け閉めの音が響きすぎなように思います。毎日目が覚めたら嫌ですね…

[133: 匿名]

>>132

またトイレみたいで…
いくらなんでも部屋の中の防音が悪すぎるのでは…
トイレの水を流す音がよく聞こえます。
トイレの中にいるみたいです。

[134: 匿名さん]

ネガキャンもここまで来ると見苦しいというか・・・。
むしろ殺伐としたスレに、笑いを与えてくれている？

[135: 匿名さん]

同意・・まあネガキャンしなくてもうれないでしょうね～
これだけ低金利フォローなのに全く販売戸数減りませんね・・

[136: 匿名さん]

小規模マンションから大規模に移ったら配管などの長さによりシャワーの湯が出るまで少し時間がかかったりしますがそのうち慣れます。生活音も日常生活に支障をきたすようなレベルではないでしょう。こちらも慣れの問題かと。

とにかく建てる会社の違いでそんなに大きな差が出るとは思いませんが・・

[137: 匿名さん]

シャワーのお湯って大規模と小規模って違うんですか？
純粋に自分の家の給湯器の問題なのではなくて？
家によってちょっとした癖って違ってくると思いますので、
そういうのにはいずれ慣れてはくるって思いますよっ！！
施工会社の違いも特に関係ないのでは？

[138: 買い換え検討中]

大手都銀は住宅ローン金利あげましたね。
アベノミクスもここにきて頭打ち。ダブル選挙で増税延期・・
これでは増税前駆け込みも見込めませんね。
ここも残り49戸から50戸に増えてますね？

[139: 入居済み住民さん]

残りの販売戸数が何戸で、
売れ行きがどうこうって、
そんなに大事な話ですかね。

それより住みごごちの方がよっぽど大事でしょう。

もしこれから住む人がいれば、
シャワーのチェックはできないでしょうけど、
壁をコンコンしたり、
隣に入居者がいる部屋を見せてもらったりした方が良いと思いますよ。

でも、立地と校区と設備は合格点です。

[140: 匿名さん]

入居済の方々が問題ならいいですよね。
あいている分修繕積立、教養設備維持費の負担が増えるだけですから。

[141: 匿名さん]

すみません・・問題ないなら・・です！

[142: 匿名さん]

すみません・・（２）共用・・です。

[143: 入居済み住民さん]

駐車場には高級車も多いし、ゆとりある人が多いのかも。

[144: 匿名さん]

今、未だに販売中というのは、価格という要素がとても大きいのでしょうか。
学区に関しては子供さんがいらっしゃる方的には
良いなと思われるようなところだということですし、それならばファミリーの検討者が
多くいても良いと思うし、実際に契約まで至ってもいいと思ったんです。
となると価格なのかしら…？

[145: 物件比較中さん]

やはりなかなか埋まらないのを見てると余裕ないうちなんかはこれだけ大規模ですから1戸あたりの共用施設負担がふえないか？不安ですね。くわえ駅まで少し距離あるのは自分が我慢するにしても機械式駐車場ってのがネックです。せめて平面ならね～と迷ってます。

[146: 匿名さん]

売れ行きは重要だと思いますよ。
新築で売れないという事は中古になると余計に売りにくいって事ですからね。

立地って合格点かな？

[147: 匿名さん]

そうですよね。売れ残りのあるマンションの資産価値はそうでないマンションと差が出て当然。

やはりデベの戦略でしょう。同じ阿倍野でも野村はここ2年で5本すべて完売、そのうち2本は帝塚山で億ション。

ここ車生活のかたに自走式なら多少の駅距離も吹っ飛んで完売してると思います。とにかく機械式は維持費いりますからね。

[148: ご近所さん]

校区が良い、校区が良いと度々書き込まれていますが、お子さんのいらっしゃる家庭なら、この時期までに決断なさってることでしょうね。

新学年が始まり、暫く残り物件の動きは鈍りそうですね。

[149: [男性 30代]]

シャワーですが、50度設定にして水と半々くらいで使用すると勢いが増します。

[150: 入居済]

>>144

どの部屋が売れ残っているかですよね。
私は比較的最近買いましたが、
部屋の向き、価格、間取りをみて、
良い部屋はもうほとんど売れています。

人気のあまりない部屋しか残ってないんだから、売れ行きはおちて当たり前だと思います。西向きの部屋とか、東側低層階の部屋とかが残ってるんじゃないですか。オール南向きのマンションとかと比べると売れにくいでしょう。
駐車場とか立地以前の問題だと思います。
まあ、それでも毎週のように引越しはありますし、このペースでいけば、あと1年くらいしたら、完売するんじゃないですかね。

シャワー、参考にしてみます。ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただく中で、売れ行きにこだわる方が多くどういう事なのだろう？と感じておりましたが、マンションの資産価値に影響が出てしまうんですか。。。
単純に検討されている方が残り戸数を過剰に気にしているだけかと思いましたがそうではないと知ることができました。勉強不足に恥じ入ります。

[152: 入居済]

>>151

良い部屋は資産価値は高いでしょうし、
良くない部屋は低いでしょう。

自分が中古マンションを買う側の立場になれば当たり前のことだと思いますが…

売れ残っている部屋があるから、良い部屋まで安くなるなんてことありますかね。

[153: 匿名さん]

よくわかりませんが仮に銀行借り入れ等で自宅を担保に入れるとき銀行はマンションの資産評価をする際、上の方がおっしゃるように南向きの高層階なら318戸中数十戸が空いてるマンションでも高く評価してくれるんでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153

私もよくわかりませんが、
そりゃそうなんじゃないですか？
ほしい人が多いものは高く評価されて当たり前だと思います。

というか、銀行の資産評価が、
マンションの売れ行きまで考えたりするのかな？

[155: 匿名さん]

１５４さん　　ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

売れ行き・・というより空きがあるマンションとあきないマンションを比較すれば当然空きのないマンションの方が比較論でいい評価される？ってなことかな。

それにしても４９戸から全く減りませんね~最近スタッフブログ更新がやたら多いのも危機感かな？

[157: 匿名さん]

49戸というのが正確な戸数なのでしょうか。
第5期18次の分譲分だと4戸というふうになっていますが、まだまだあるのですか・・？

純粋に値段の問題なんでしょうか。
最初からもっと低めの設定にしていれば違った？
便利は便利なんでしょうけれど、
駅に関しては実質10分ちょいかかるのですよね。