【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15046: 住民さん6]

完全に狙われてますね、個人情報奪取ですね～。

[15047: マンション住民さん]

服着ないでマッサージチェアに座るのほんと辞めてほしい。気持ち悪い

[15048: 契約者さん1]

>>15043 住民さん2さん
ランクダウンしなくても、ここから渋谷学園のこども園入れるよ。

[15049: 住民さん3]

15047
キ○タマの触れ合い、笑える～～

[15050: 住民さん3]

>>15034 住民さん5さん
実際に価格に織り込まれるのは実際に供用されてからですよ。
再開発エリアはだいたいそういうもんですよ。

[15051: 住民さん1]

このマンションからディズニーの花火って見えるかご存知の方いますか？
自分は東向きだけど、低層階だからか一度も見えたことない…。

[15052: 住民さん2]

北風ビュービュー凄まじい！冷蔵庫みたい。
さすが海っペリ！！

[15053: 匿名さん]

>>15052 住民さん2さん
内陸からの風ですね。ニュースで練馬区の足場が強風で崩れたと報道されています。

[15054: 住民さん6]

今朝も強風で寒いのに出勤だぜ！！

[15055: 住民さん1]

ラウンジからはディズニーの花火見えますか？

[15056: 住民さん7]

>>15050 住民さん3さん
てことはこれから益々値上がりするのかー。再開発地区に住むとどんどん便利になって家の価格も上がるから良いことづくしだね。

[15057: 住民さん8]

>>15056 住民さん7さん
あとはパークタワー勝どきの商業施設と晴海フラッグが盛り上がると恩恵を受けますね。
将来的には臨海地下鉄も4丁目再開発も控えてますし。

[15058: 住民さん1]

最近は、コンシェルジュの対応良いですね
周りが見えている感じがします
ナンパ男は相変わらずですが

ところで前の人に!こめんと都バスはどうする？

[15059: 住民さん5]

ご結婚おめでとうございます。

[15060: 住民さん1]

それでも2024年問題の入居前後ではアップサイドの面が多くてもさすがに一時的には下がると思います。
で落ち着いたあと一番周辺開発の恩恵受けて評価されてさらに伸びると思います

[15061: 住民さん1]

将来性があるので売る人も強気で売りましょう

[15062: 住民さん1]

まぁいずれにしても、結婚おめでとう

[15063: 住民さん7]

20年後の地下鉄案なんて、こんな所に住んでないし関係ないよ。

[15064: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15065: 住民さん6]

>>15058 住民さん1さん
コンシェルジュをナンパしてる男がいるってこと？

[15066: 住民さん6]

>>15063 住民さん7さん
ここより立地の良いタワマンはたくさんあるけど、新築・中古問わず検討すればする程、やっぱドゥトゥールに住み続ける方が良いわって結論になる。都心区のタワマンでジムスパラウンジ楽しめて、買い物もマンションの敷地から出なくて良いところなんてあるようでほとんどないし、そういうのはドゥトゥールの比にならないくらい高いんだよな。
会社近いし、銀座も送迎バスでサクッと行けるから、じゃあドゥトゥールでいいわって結論になる。

[15067: 住民さん3]

ラウンジとスパ程度は認めても、DTのジムなんか間に合わせ的なショボイ規模と設備。
あれなら月会費払って店舗ジム行くでしょ。

[15068: 住民さん4]

>>15067 住民さん3さん
そうだけど、他のタワマンのジムも似たようなものかそれ以下。KTTみたくウェイト自体がないところなんていくらでもある。個別で見ればラウンジもジムももっと良いところはあるけど、組み合わせと値段で見たら少なくとも都心区でドゥトゥールに太刀打ちできるマンションはないよね。

[15069: 住民さん3]

>>15067 住民さん3さん
ジムも他のマンションと比べて悪いものだと思いません。
必要なものは全て揃ってて素晴らしいマンションです。
私も住み続けたいです。

[15070: 住民さん2]

スパはわかりやすくメリットが大きいと思います
今の都内で大きめのスーパー銭湯行くと1人数千円しますので…管理費に納得しやすい

[15071: 住民さん3]

>>15070 住民さん2さん
有明ガーデンの泉天空の湯、値上げしてましたよね
スパ好きの有明住人の友達も高すぎてあまり行かなくなったみたいです。

[15072: 住民さん8]

コロナで客来ないし、燃料費は値上げだからWパンチで温浴施設の値上げはやむを得ないよ。

[15074: 契約者さん8]

>>15073 住民さん5さん
住人なのか、外の人かわからんけど、興味津々なのね。

[15075: 住民さん8]

>>15074 契約者さん8さん
住人はわざわざこんなこと書かないから外の人だろうね。
どうせ住人って言い張るだろうけど笑
わざわざここを覗いてる時点でここを安く買い叩きたい検討者だろうね。中古マンションの住民板にわざわざネガしにくるなんて可愛いもんだし、ここが未だに人気あることの証左だね。

[15076: 住民さん2]

湾岸ではドゥトゥールより築年数が倍以上のマンションが値上がりを続けてます。
ここは比較的まだ築浅ですし特に満足度も高いマンションなので、多少悪い書き込みしても安く買えませんよ。頑張ってスーモを漁ってください。

[15077: 住民さん7]

サウナ好きだから自分のマンションについてるとか最高すぎる。これだけで他に引っ越せない。

[15078: 住民さん4]

>>15076 住民さん2さん
人道橋とPTK商業施設でブーストかかるので、楽しみですね。

[15079: 住民さん1]

証左だね。

[15080: 住民さん3]

>>15076 住民さん2さん
安く買えませんよってドゥトゥール今は相当割安なんだけどな。

[15082: 住民さん1]

こんなに住民の満足度高いマンションも珍しい。

[15083: 契約者さん1]

極々一部の方だとは思うのですが、最近、晴海フラッグ板へのドトール住民だと思われる方々のアピールが酷く、困っております。
何卒どうか、おやめ頂きますようお願い申し上げます。

[15084: 住民さん3]

SUUMO見てますが、日に日に売り出し価格上がってきましたね！坪600万円超えも散見されるようになってきました。

[15086: 住民さん7]

>>15085 住民さん5さん
ドゥトゥール買えると良いね。

[15087: 住民さん1]

ゴミの煙突とならんだタワーも駅徒歩20分で施設も団地と共用、ここの住民は住み心地に満足していて晴海フラッグなんて興味ないよ。
参考になる自演に狂気を感じるな。

[15088: わいた]

>>15073 住民さん5さん
皆通るお勉強ステージ

[15089: 住民さん6]

あれだけやめて欲しいと申し上げたのに、本日も晴海フラッグ板でドトール勢の方が必死に売りたいアピールをされています。
そんなに必死に営業する必要があるなんて。。。足元見られそうで心配です。

[15090: 住民さん7]

>>15087 住民さん1さん
そうなんだよな。そもそも眼中にないし。

[15092: 住民さん7]

>>15091 住民さん7さん
住民板に住民じゃない人は来ないで欲しいですね。
住民と言い張るんでしょうけど。

[15093: 住民の人に質問したいさん]

>>15051 住民さん1さん
見えますよー。　場所に依りますが、千葉県側の景色が開けて見える階数以上であれば見えて風向きによっては音も聞こえますよ。東雲のマンション群に、少し邪魔されてしまうところもありますが。

[15094: 住民さん2]

>>15091 住民さん7さん
自分のマンションの素晴らしさを喜ばしく思っています。
ドゥトゥール買えないなら晴海フラッグの抽選にでも応募したらいいんじゃないですか。

[15095: 契約者さん7]

坪単価最安更新して売り出しされてましたね。
うちも値下げすべきか迷ってます…
勝どきザタワーも値下げしているようですし…やはり市場的には冷え込んできてますかね…

[15096: 住民さん4]

>>15095 契約者さん7さん
どの部屋ですか？この物件で最安値なら購入したく

[15097: 住民さん1]

ドゥトゥールほど充実したマンションにまだ坪430万で住めるのが晴海
とはいえ最近はみなさん坪単価500万近くで売り出すようになりましたね

[15098: 住民さん1]

>>15097 住民さん1さん
坪600万円超えも散見されますね。

[15099: 住民さん8]

他に良いマンションいくらでもあるから、値下がり当然でしょ。買い手は馬鹿じゃない。
駅周り何も無いじゃん。そういう価値｡

[15100: 住民さん2]

>>15099 住民さん8さん
勝どきが嫌いなのかな？
住民以外は帰ってくださいねー

[15101: 住民さん3]

ネガキャンしてまで少しでも価格を下げて買いたい人が多くいるということです。
ネガキャンしてないで買付いれないと買えなくなってしまうと思いますが。

[15102: 契約者さん1]

むしろ、他の板まで出張って必死にアピールする人が多くいる状況のように見えますね。
早めに売り抜けないと、もっと条件の良い物件が後から出てきて値下げ合戦になりそうと見ているからだと思いますが。

[15103: 住民さん1]

ドゥトゥールは共用施設も充実してて居心地が良いので、他物件に興味はないですし、永住するつもりです。
周辺物件のMRも見ましたが食指は動かないですね。
人道橋ができるのが楽しみです。

[15104: 住民さん5]

>>15097 住民さん1さん
人道橋できるし、もっと上げたら良いのに。
お向かいのPTKは坪600万円超えてますしね。

[15105: 住民さん1]

無意味な価値論争
価値は市場が決まるもの。
ベイサイドの市場価値が高いようで、
イマイチ納得は出来ないが。
リソースはココ↓

[15106: 住民さん3]

多くの住民はこのマンションに充分満足していると思いますよ。
住みたいなら悪口書いてないでまずは内見に行きましょうね。
予算が届かないのかな？

[15107: 住民さん2]

例えば売り出し価格を坪単価500くらいで揃えれば、このマンションの価値ならすぐにそれくらいの相場になりますよ

[15108: 住民さん1]

橋とフラッグ側の街開きが楽しみです
トリトン前の工事中の地所のビルにもちょっとした飲食店入りそう

[15109: 住民さん4]

前後左右（PKT、フラッグ、三菱地所、4丁目施設）が一気にできて、短期間ですごく便利になりますなぁ。
今まで自分が住んでるところでこんなに楽しみなことはなかったです。

[15110: 住民さん8]

>>15109 住民さん4さん
ずっと住むにしろいずれは売るにしろ、臨海地下鉄が残ってるのも長期的にプラスですしね
ドゥトゥールの今後の発展は凄いと思います

[15112: 住民さん8]

これだけ良い条件が揃っていると逆に何か死角とかありますかね？
大幅な景気後退や金利急騰くらいでしょうか。
2024年問題はむしろ近隣が急発展するメリットの方が上回りそうですね。

[15113: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15114: 住民さん1]

笑

[15115: 住民さん4]

>>15114 住民さん1さん

虹橋は見えなくなる。DUOに奪われる事か

[15116: 住民さん2]

>>15115 住民さん4さん
隙間から見えれば御の字ですね。

[15117: 住民さん8]

>>15112 住民さん8さん
焦らずに人道橋設置や周辺開発を待ちましょう。
売るつもりもないですが、数年後には勝手に上がるでしょうし。何なら最近はPTKのおかげで売り出し価格も上がってきましたしね。

[15118: 住民さん1]

大抵どのマンションでも眺望がいい部屋もそうでない部屋もあるでしょう。
晴海フラッグの抽選が終わったからネガキャンしてでも安く買いたい人がいるんでしょうが、このマンションは住民の満足度も将来性も揺るぎなく晴海ナンバーワンですよ。もうすぐ駅距離も4分です。
上の方が書いているようになかなか死角が思い当たりません。

[15119: 住民さん2]

「眺望が被ってる方角がある」
頑張ってもこんな当たり前のことしか叩けないドゥトゥールって凄い

[15120: 住民さん4]

眺望をウリにしてた部屋だと今後塞がれたりするとそうかもねー。でも新たに塞がれる部屋ってどのくらいあるんだろう。

[15121: 契約者さん6]

>>15120 住民さん4さん
PTK以外に眺望が塞がれることなんてないしPTKも分譲時から分かってたこと、住民ならみんな知ってるよ。
頑張って欠点を探してもしょうがないですよ。早くドゥトゥール買えるといいですね。

[15122: 住民さん5]

>>15118 住民さん1さん
ここが晴海No.1タワマンなのはこの先も変わらないですね。
検討板ならともかく、わざわざ住民板にネガキャンしに来るなんてすごい人気。今後の開発もあるから狼狽売りする人なんていないのに。人道橋含めた周辺開発楽しみですね。

[15124: 契約者さん3]

すいません、ドトールの住民の方が、また、晴海フラッグの検討板で暴れています。
流通戸数や価格改定シェアが増加していて、早く売りたくて焦ってるのは分かるのですが、本当にお辞めいただけないですか？
ドトール住民さんの民度を疑います。

[15125: 住民さん1]

>>15124 契約者さん3さん
当マンションの住人を装った迷惑な人なのでそちらでお引き取りください。ここは住人専用です

[15126: 契約者さん6]

>>15124 契約者さん3さん
あなたがここに張り込んでネガティブな書き込みをしている荒らしなのは分かっています。
「契約者専用」に違反していますので来ないでください。

[15127: 住民さん5]

>>15124 契約者さん3さん
PTKならともかく、晴海フラッグとか全く眼中にないのでお帰りください。成りすましのネガもそちらでお引き取りください。

[15128: 住民さん1]

疎まれようともドゥトゥールは現時点での居住性、建物のシンボル性、短期的な将来性、長期的な将来性いずれも素晴らしいです。
もちろん長く住みますし、資産性の向上も確実だと思ってます。

[15129: 口コミ知りたいさん]

住み心地、ほんと満足してます。
スパはあまり使わないですが、たまに使うと自宅でリゾート気分を味わえるのが最高ですね。
駅まで信号もなく周辺の道も広くて平坦で綺麗。
周辺の別のマンションにいったら廊下もエレベーターも狭くてびっくりしました。

[15131: 住民さん2]

住民同士でドゥトゥール最高！って言い合ってるのも違和感ありますが、住民に輩が多い以外は私も満足してます。

人道橋がもうワンブロック、手前に架かってくれたら尚最高でした。

[15132: 住民さん3]

>>15131 住民さん2さん
画像まで貼り付けて自演連投でネガキャンしてる人のお陰で敢えてドゥトゥールの素晴らしさを再認識できたんだと思う

[15135: 住民さん5]

竣工して7年以上経つのに、少しでも安く手に入れようと住民板に未だにネガが出没するなんてすごい人気だな。まあ、そうでもしなきゃならない時点でドゥトゥールには不釣り合いだけど。

[15136: 住民さん3]

輩っぽいのはまだいますが数年前と比べれば随分少なくなりましたよ
良くも悪くも今はファミリーマンション化してる影響かと

[15137: 住民さん7]

>>15136 住民さん3さん
輩が減るのは良いけど、ファミリー増えた結果、スパで騒ぐ子連れ増えたよな。百歩譲って小さい子はともかく、監督者の親まで一緒に騒いでるのはどうかと思うね。黙浴という字が読めないんだろうかね。

[15138: 住民さん1]

ドゥトゥールにファミリー層が増えたのはいいことだと思う。
駅距離といい商業施設といい理想的なマンションになりつつある。

[15139: 住民さん2]

うるさいのは容認できない。騒ぐな！！

[15141: 住民さん8]

誤字変換ミス訂正→
建物と共用施設はそこそこなのは認める

[15142: 契約者さん4]

>>15140 住民さん8さん
駅周りさんまた来たんですか。住民じゃないのに覗き込んで書き込みしてよっぽど興味あるんですね。
ドゥトゥールは人道橋にPTKの商業施設や晴海フラッグ、晴海４丁目再開発に臨海地下鉄といった将来性で今後の発展が期待できる立地ですよね。
現時点での充実度を重視するなら六本木か渋谷で検討されたら良いと思いますよ。

[15143: 住民さん1]

自画自賛がすごいから内見しに行くってすごい行動力だな。

[15144: マンション住民さん]

読めないんだろうね
勘違いしてるよね。癒しの場であって家族団欒の場じゃない

[15145: 契約済みさん]

DUO出来たらレインボーブリッジ見えなくなるの？

[15146: 住民さん3]

>>15144 マンション住民さん
ファミリーが増える事の弊害だよね。
しかも大抵騒いでるファミリーって親が子供に甘いし、
子供は何やっても許容されるべきって勘違いしてるよね。

[15147: 契約者さん2]

>>15145 契約済みさん
気にしてる人いる？
レインボーブリッジの一部は隠れるだろうけど、晴海フラッグタワーが完成すれば逆に景色が更に映えるでしょう。

[15148: 住民さん7]

>>15119 住民さん2さん
タワマン買う人がみんな眺望を求めてるなんて思うなよ。眺望なんて3ヶ月で飽きるわ。そんなことしか叩けないのかよ。

[15149: 住民さん2]

>>15148 住民さん7さん
3ヶ月ももたないですね。
そもそも家族同士で綺麗だねーなんて言わない。
一人暮らしで毎日違う夜を楽しんでいるなら別ですが。

[15150: 住民さん1]

マンマニの最新のDUOとドゥトゥールついての動画をYouTubeで見てみんなしっかり判断すればいいだけのこと

[15151: 匿名さん]

飽きる眺望と飽きない眺望がある。

[15152: 住民さん6]

自分はアクセス方法が大江戸線しかない、のも選択外。トルコ地震の映像見て何も感じないなんて。

[15153: 住民さん5]

>>15152 住民さん6さん
トルコ地震見る限り内陸の戸建て密集地域は危なそうだと感じたね。

[15154: 住民さん1]

>>15150 住民さん1さん
動画見たけど、SKY DUOの紹介と見せかけて半分くらいドゥトゥールの宣伝だったな。
竣工から7年経ってもマンマニに激推しされるとはね。
今SUUMOに掲載されてる物件の売出し価格は安すぎるんだろうな。
https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

[15155: 住民さん4]

>>15152 住民さん6さん
住民じゃない方は住民板に来ないでください。
ここは検討板ではなくて住民専用板ですから。

[15156: 住民さん4]

マンマニの激推しもあったし、売りに出してる人達は値上げのチャンスですね。

[15157: 住民さん2]

私は今春DTから豊洲に転居します。お世話さまでした。

[15158: 住民さん1]

エントランスエレベーター上がったとこの鉄柵にテープ巻いてるけど外れたんかな
見苦しいからはやく直してほしい…

[15159: 住民さん1]

勘違いしてる方が多いけど、住民板は住民専用ではなく住民との交流のために存在します

[15160: 住民さん1]

B1の駐車場の壁紙と床凄く汚れてるけど、直して欲しいです。

[15161: 住民さん8]

正面玄関の車寄せの地面タイルがボコボコに隆起したり破損したりしてるの、見苦しいので急いで修理して下さい。1年中発生してますね。

[15162: 住民さん4]

>>15161 住民さん8さん
WEST棟免震層の汚れの方が気になるかな。

[15163: 住民さん3]

建物周りでの犬の排泄も辞めさせろ！

[15164: 住民さん1]

住民の皆様理事会に意見出したら？

[15165: 契約者さん1]

>>15163 住民さん3さん

どうやって？
どういう根拠で？

[15166: 住民さん7]

汚いし臭いから他エリアへ散歩して、って事でしょ。

[15167: 名無しさん]

人道橋っていつできるんですか？

[15168: 住民さん1]

PTKの入居と同じごろに延期って去年見ましたよ
つまりフラッグの街開きとも同時期になります

[15169: 住民さん8]

江東区タワマンで火事、って他人事じゃないですね。

[15170: 住民さん6]

>>15168 住民さん1さん
人道橋は来年5月供用開始ですね。
人が溢れるのでフラッグからはあまり来て欲しくないですね。

[15171: 匿名さん]

>>15169 住民さん8さん
タワマンは密閉性が高いから火事で弱点があるみたい。ANNで言ってた。

[15172: 契約者さん5]

>>15170 住民さん6さん
人道橋遅くなったのか。
PTK入居、勝どき駅入り口開設と同時期ですかね。

[15173: 住民さん1]

>>15172 契約者さん5さん
地権者の入居は今年8月の予定ですよ。
新改札も同時期供用開始のようです。

[15174: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15175: 住民さん2]

PTKが建って思ったより閉塞感強いな。
ハルミフラッグと両方に囲まれてしまった感じ。
DTは埋もれた。

[15176: 住民さん2]

>>15175 さん
晴海フラッグに囲まれたと思う人はいませんね
北西向きのPTKはもともと分かっていたことですし、むしろ公開空地が橋で繋がって環境が向上するので望ましいです
あなたは住民ではありませんね

[15177: 住民さん1]

そりゃ北向きの部屋とかで目の前が開けてた住戸はPKTで多少影響出るだろうね。眺望がすぐ飽きるのと同じで慣れるんだろうけど。
でもそれを補って余りある人道橋と商業施設。これまでは倉庫だったんだから。

[15178: 住民さん1]

今日発表されたハルフラDUOの価格高すぎてここ絶対上がるわ…
買っといてよかったです

[15179: a]

>>15178 住民さん1さん
晴海フラッグは知りませんが、人道橋や周辺開発ありますし、
パークタワー勝どきが勝手に引き上げてくれるので、気長に待ってます。

[15180: 住民さん1]

DUOの価格が発表されました
ここの値上がりはより確実になりました

[15181: マンコミュファンさん]

今売出し中の物件も来週には価格改定して値上げした方が良さそうですね。

[15182: 住民さん2]

>>15180 住民さん1さん
DUOの価格は、どこでわかりますか？
公式サイトでわかりますか？

[15183: 住民さん7]

>>15182 住民さん2さん
Twitterで検索するとすぐ出てきますし、マンションマニアのブログでもまとめられていますね。
周辺中古マンションが有利になることは確実視されてます。

[15184: 住民さん3]

みんな新築だから買いたがるんだよ。
中古タワーなんか用無し。

[15185: 匿名さん]

>>15184 住民さん3さん
新築タワーは恵比寿や武蔵小金井みたいな手抜きリスクがあるからな。ここは2019年の大型台風や去年の福島地震でも影響なし。

[15186: 名無しさん]

タワー棟がこんな高いとは。
ほんと買っておいてよかった。
もはや70平米1億スタートになりそうですが、その価格だと私には手が出ませんでした

[15187: 住民さん1]

今後の値上がり確実で何よりです

[15188: 住民さん2]

>>15185 匿名さん
若干、影響ありましたよね。
ウエスト棟の建材の一部が取れて落下しました。
ケガ人が出なくてよかったです。

[15189: 住民さん2]

実は、あの強烈な台風を経験したからDUOタワー棟に興味がなくなり勧誘もお断りしましたが、やはり日が経つと忘れてしまい、今また気になっています。
この辺りのビル風等も今後どのように変わるのでしょうね。

[15190: 住民さん2]

TwitterやYouTubeでも今後のドゥトゥールへの期待がすごい

[15191: 住民さん]

>>15190
そうなのですね。それはよかった。当然と言えば当然ですが当時としてはまわりと比にならないほど高かったです。
対岸のサウスやミッドの契約者スレを見ると、めんどくさそうですね。他人事ながら、理事会、総会など先が思いやられます。地権者のワードにアレルギー反応が起こっているのかもしれません。
ここは、地権者住戸はナシですよね。その点も良いかな。

[15192: 住民さん5]

>>15191 住民さん
2019年くらいに販売価格と相場が追いつき、オリンピック後に完全に逆転し、そして今、ハルミフラッグのタワー棟のお陰でさらにブーストされた感じでしょうかね。
まあ自分は住み続ける前提なのであまり相場については関心ないのですが、万が一の時に売っても損は出ない、と分かっているだけでも精神的に楽です。
入居してから周りがどんどん便利になり、そのピークが2、3年以内に来るので、これから楽しみですねー。

[15193: 名無しさん]

別にネット遅いとか感じないですよね？
私は普通に動画視聴も超快適なのですが。。

[15194: マンション掲示板さん]

メチャクチャ遅いですよ。

[15195: 住民さん8]

>>15193 名無しさん
在宅ワークも余裕だし、ラウンジでもジムでも映画見たりするけど、不便に感じたことないな。

[15196: 住民さん5]

ネット回線は改善工事の後は特に気にならないかな。
午後1時過ぎにzoomしてると月に1回未満の頻度で画像オフにしないといけない時があるくらいかなあ。

[15197: 住民さん2]

同意です
仕事柄まれに数GB単位のファイルをDLすることがありますが数分で終わります。

[15198: 住民さん2]

>>15193 名無しさん
ネットは全く不便ないですよ。
言いふらしてるのはここのネガキャンしてる人みたいですね。

[15199: 住民さん4]

図書室でテレワークするのをやめてほしい。パソコンの作業だけなら気になりませんが、電話や、リモート会議時の声はたいてい大きく、周りの人にとってはとてもうるさいです。

[15200: 契約者さん3]

>>15199 住民さん4さん
共用部が充実してるマンションだとは思いますが、テレワークや子どもと勉強ができるスペースはもっと欲しいです

[15201: 住民さん1]

テレワークはPTKがでっかいワークスペースを500円で開放してくれますのでそれ使いましょう
橋もそうですがそういう面でも恩恵があります

[15202: 住民さん]

そもそも自宅以外でテレワークして良いのですか？
我が社は情報管理上、特別な許可がない限りNGです。自宅以外でテレワークをするのは違反行為に当たります。
逆に、そのように情報管理体制がずさんな会社の顧客にはなりたくないので企業名を知りたいものです。

[15203: 住民さん5]

Web会議の時は個室に行ける環境であれば良いのでは無いでしょうか。
それと、パブリックWi-Fiを使わないなどのルールを守れば良いと思います。

[15204: 契約者さん4]

>>15202 住民さん
DとかHとかHとかNとかOとかJとかじゃないですか。使わずに生きていけるなら、それに越したこたぁない。

[15205: 住民さん]

>>15204 契約者さん4さん
どこ！もうちょっとヒントをお願いします。

[15209: 住民さん5]

>>15208 住民さん7さん
住民でない方はお引き取り下さい。

[15211: 住民さん]

>>15208 住民さん7さん
私、推しという現代用語に違和感を覚えて苦手意識があります。昔はファン、親衛隊などと言い、十分通じていたのに突然マスコミが推しを使い始めてウザすぎます。きっと推しがダサくなるのも時間の問題でしょう。
私の場合、湾岸に住むようになったのは縁ですね。内陸で探していましたが間取りや方角、周辺環境でぴったりきたのがここでした。
内陸って例えばどこがお好みですか？皇居あたりは確かにいいですよね。仮御所を独り占めしようと引っ越さない方が一人いるようですが、そんなことが許されるのでしょうか。誰もが住みたい場所ですよ。

[15212: 住民さん7]

>>15208 住民さん7さん
何が言いたいか分かりませんが、湾岸にかなりのコンプレックスをお持ちのようで。
ここは住民板ですよ。

[15214: 住民さん5]

>>15213 住民さん9さん
区分所有者だけどブックサロンのままで良いよ。
それよりも夜のスタディールームで声出して打ち合わせしてるオヤジは使用禁止にした方が良い。そもそもコンシェルジュに言わずに使ってる奴もいるしな。

[15215: 住民さん2]

声だしできないスタディルームと声だしできる打ち合わせスペースとの両方が必要かなと思うな。

[15216: 住民さん8]

>>15215 住民さん2さん
デカい声出して話したいならバーラウンジでやれば良くない？
開始時間早めて営業時間延長するくらいだし。

[15217: 契約者さん6]

>>15215 住民さん2さん

声出したければ会議室利用すれば良いだけ。

[15218: 住民さん]

ビジネスならばSOHO住戸を使用すべきでは。

[15222: 契約者さん5]

>>15221 住民さん5さん
ブックサロンは使ってる人そこそこいるみたいだから残す意味あるけど、会議室は確かに潰して住民専用のワーキングスペースにしたら良いと思う。

[15223: 契約者さん5]

声出して打ち合わせしてるバカは論外として、コンシェルジュに手続きしないでスタディールームで勝手に仕事してる連中って賃貸の人間かな？
あそこは雑談スペースでもワーキングスペースでもないし。

[15224: 住民さん]

>>15223 契約者さん5さん
警備員、巡回していないのですか。監視カメラを見ていればわかりそうなものですよね。

[15225: 住民さん3]

東京BRTのプレ二次運行が4/1から始まりますね！
https://tokyo-brt.co.jp/caution/308

ドゥトゥールから一番近い晴海中央は1時間に3本なので、シャトルバス運行の少ない時間帯の代替手段として役立ちそうです。少し歩けばKTT前のBRTバス停も使えるので、新橋虎ノ門方面によく行かれる方はかなり便利になるのではないでしょうか。

[15226: 住民さん2]

PTK下駄のスーパーにライフが入るっぽいですね
パート募集してます。
どんどん便利になって嬉しい

[15227: 住民さん5]

>>15225 住民さん3さん
ららぽーとや有明ガーデンに行くのにも使えますかね？

[15228: 住民さん2]

2025年9月以降までは待てないなあ
湾岸中古で買っちゃった方が2年間以上早く、長く住めるのは考えさせられる

[15229: 住民さん3]

ここから晴海フラッグに住み替える人なんているの？

[15230: 住民さん2]

>>15229 住民さん3さん
いないでしょ。罰ゲームかよ。
ハルフラに住替えとか冗談でもキツいよ。

[15231: 住民さん5]

>>15228 住民さん2さん
契約者や住民のスレですので、部外者の書き込みはお控えください。

[15232: 住民さん4]

>>15230 住民さん2さん
ここからだとわざわざ不便で今後の資産性も怪しい晴海フラッグに住み変える人はいないですよね

[15233: 住民さん2]

>>15227 住民さん5さん
ららぽーとは使えますね！サクッと行けそうです！
有明ガーデンはちょっと歩きそうです。

[15234: 住民さん2]

晴海フラッグに引越すひといるでしょ。もっと広い部屋が良いとか、電車を利用してない人とか。価値観は人それぞれだからなんでも自由に言えばよいけど、お互い様だからね。かく言う私なら引越しませんが。なぜなら、しがない電車ユーザーですから。

[15235: 住民さん2]

駅から歩けない距離、海風吹き晒しの外廊下、板状マンションって結構なランクダウンだからあまり考えないでしょう。
住み替えの検討はPTKじゃないですか？

[15236: 住民さん6]

>>15235 住民さん2さん
資産性の観点からPTKはいるだろうね。
ただ、PTKにスパはないし、どうせ人道橋で商業施設にもサクッと行けるから引っ越す必要もないだろうね。

[15237: 住民さん2]

>>15236 住民さん6さん
PTKとは人道橋ですぐ向かいになるので、物件価格もPTKに押し上げられる形になるでしょう。
むしろPTKに住み替えるよりこちらの資産性向上、価格上昇幅の方が大きいかもしれませんね。

晴海フラッグはさすがにメリットが無さすぎて考えられません。

[15238: 住民さん6]

>>15237 住民さん2さん
私が知ってるだけで、3家族がここからフラッグに引っ越します。気が知れませんが、やはり部屋の広さや眺望、価格に惹かれたのでしょう。ちなみにみんなクルマばかりで電車なんてものには乗らない方々ですけどね。

[15239: 住民]

>>15238 住民さん6さん

珍しい方も居るのですね。
FLAGへ引っ越すなんて態々話すんですかね？
クルマばかりでも駐車場の抽選外れたらどうするんでしょう？
ノーマルルーフの普通車ならなんとかなると言う憶測かな？

[15240: 住民さん7]

>>15239 住民さん
結構晴海フラッグ事情にお詳しいですね！

[15243: 住民さん1]

>>15238 住民さん6さん
駐車場とれなかったら詰みますね
本当ですか？
自分の周りでは晴海フラッグに引っ越すなんて聞いたことありませんが

[15244: 住民さん7]

>>15238 住民さん6さん
晴海フラッグはちょっと気がしれないですね。
ここから住み替えるとしたら駐車場確約のプレミアムフロアでしょうか。
それでも不便で団地みたいなところには移りたくないと思いますが。

[15245: 住民さん2]

今2LDKに住んでる3人兄弟とかの家だと、4LDKのあるフラッグも選択肢に入るんだと思いますよ。周りのうちはそれで検討してましたが抽選に外れたようです。

まあ駅距離とか駐車場外れるリスクとか、かなり高い維持管理費などのデメリットを考慮するとドゥトゥールに満足してる人からすると積極的に移る理由は無いかもしれませんね。

[15246: 住民さん1]

共用部が、お気に入りだったが、最近マナーの悪い輩も多いし、ベイサイドタワー晴海に引っ越そうかな。それなら晴海フラッグのまだ良いか。でもアソコに住んでる人たちの雰囲気は好きなんだよなぁ。

[15247: 住民さん1]

>>15243 住民さん1さん
PTKは一組知ってますが、晴海フラッグは聞いたことないですね。賃貸の方じゃないですかね？晴海フラッグは正直理解できないですが、きっといろいろと事情があるんでしょう。

住民板なのに最近は晴海フラッグ関係者らしき書き込みや荒らしが目立つので粛々と削除依頼出しましょう。

晴海フラッグは民度が低そうなので今後の晴海の治安が心配です。あのエリアから出てこないで欲しいですね。

[15248: 住民さん555]

>>15247 住民さん1さん
友達沢山できるといいですね。

[15249: A]

>>15248 住民さん555さん
ハルフラスレにお帰りください。
興味ないので。

[15250: 住民さん]

>>15238 住民さん6さん
まあ、賃貸なら分かるよ。
TTTやKTTに住んでる賃貸の人達が晴海フラッグ買ってるのは聞いたことあるからね。DTにいる賃貸の人にもそういう人もいるかもね。

[15251: 住民さん3]

ドゥトゥールから晴海フラッグは落差感じちゃいそう
これから開発の恩恵を1番受けるのがうちなのに、センスないね

[15252: 住民さん6]

皆さん自画自賛ですね！ドゥトール最高！

[15253: 住民さん]

子育て世代がこのマンションから移り行くということですよね。吉報です。
先日、電話が入った時、ロビーエントランスにいてソファーがあってちょうどよかったのにスクールバス帰りで大騒ぎする子供たちとバッティングしてしまい、騒音極まりなかったです。電話先の相手にも、もれなく聞こえていたでしょう。せっかくのソファーが役に立ちませんでしたよ。
子供はうるさいものということは理解していますが、親が無頓着だと思います。

[15254: 住民さん1]

>>15253 住民さん
ドゥトゥールはあまりファミリー向きではないですよね。
この間も2階のロビーでサッカーボール蹴ってる小学生が二人いて、親御さん近くで談笑してて非常識だと思いましたね。
そういう方は是非晴海フラッグに移って欲しいですね。

[15255: 住民さん2]

最近ここはファミリー中心に変わりつつあります
晴海フラッグ関連の教育施設が充実することでよりファミリー世帯の色が濃くなるでしょう
子どもを注意しない非常識な親は迷惑ですが、普通の家族が暮らしやすいマンションではあるべきだと思います

下品なのは晴海フラッグに行って欲しいです

[15256: 住民さん]

今、岸田政権が打ち出している育休パパ10割支給制度なんかが実現した日には大変ですわ。
ちまたでは、母親以上に父親のほうがまたとんでもないケースを見かけますから。
父親は、こちらが注意しても謝りません。反省しません。

[15257: 住民さん]

>>15254 住民さん1さん
エレベーターホールで退屈したのかキックスケーターに一瞬だけ乗った小学生なら見ました。

[15258: 住民さん2]

まあ2LDK、3LDKが多いんだから普通に考えてファミリーマンションでしょう。今更何を言ってるのか。

[15259: 住民さん2]

>>15258 住民さん2さん
2LDKは独身貴族多いみたいですよ。
数年前に中古で購入しましたが、角部屋2LDKの64平米や中住戸の2LDK70平米を中心に10部屋前後内見した際、仲介業者から聞く限り、8割方独身の方でしたよ。
30代とか40代の所有者で海外駐在に出られたのを機に売りに出してる方が多いと聞きまして、最終的に購入した部屋の方も駐在に出られた独身の方でしたね。

[15260: 住民さん6]

>>15259 住民さん2さん
今の居住者はファミリーがかなり増えてるんですよ
圧倒的多数派です
マルチが集まるギラギラマンションより良くなってきたと思いますが

[15261: 住民さん]

>>15259 住民さん2さん
そんなにいるなら、独身者の会、つくりたいです！

[15262: 住民さん2]

>>15259 住民さん2さん
2L、3L中心と言えど確かに以前はイケイケ独身系の人種が目立ちました。
今はマンション内やマンションの周りに子どもや家族連れが溢れてるのに独身が多数なんてあり得ません。
品の良いファミリーマンションになって欲しいです。

[15263: 住民さん6]

>>15260 住民さん6さん
マルチはそもそも買えないから賃貸で住んでる人かと。

[15264: 住民さん2]

そういえば最近マルチを見かけなくなった気がする

[15265: 住民さん4]

ハルフラRush

[15266: 匿名さん]

天井のライトの色、なんか青みが強すぎて寒々しくないですか？
あんまりおしゃれじゃない気がするのは自分だけ？

[15267: 住民さん8]

>>15265 住民さん4さん
ハルフラの話題なんてどうでもいいですね。
微塵も興味ないし。

[15268: 住民さん2]

最近の売り出し価格の中で飛び抜けて安い部屋がスーモに出てますね

[15269: 住民さん7]

>>15268 住民さん2さん
これのこと？東向きで眺望抜けてるのにかなり弱気な感じする。すぐになくなりそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71984311/

[15270: 入居予定さん]

これも弱気ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72003366/

[15271: 住民さん4]

>>15270 入居予定さん
完全に値付け間違えてますね。余程焦ってるのか訳あり物件でしょうね。相場より1割弱低い計算ですね。

[15272: 契約者さん8]

>>15270 入居予定さん
成約価格が上昇してきている中でなぜここまであからさまに相場より安い価格で売り出すのでしょうか。
安すぎます。離婚ですかね。

[15273: 住民さん2]

確かに、これは安すぎる、、何か曰く付きなのではないかと疑うレベルですね。そうでなければすぐ売れそうです。

[15274: 契約者さん4]

>>15255 住民さん2さん

こうゆうのと一緒に住んでると考えるだけで吐き気がしますね

[15275: 住民さん8]

>>15270 入居予定さん
弱気にも程がある

[15276: 住民さん1]

>>15273 住民さん2さん
離婚とか曰く付きの物件でなければ、仲介に騙されてる可能性ありますね。この辺ではあまり見ない仲介会社だし、売主も仲介も相場知らないのかも。

[15277: 匿名さん]

>>15270 入居予定さん

お子さんが小学生になるのではないでしょうか？2LDKで一部屋行灯部屋は確かに使いにくい。

中古市場では2LDKは競合物件が多い。低層階東向きで早めに売り抜けるには9,000万を切った方が良いとの判断ですね。

[15278: 住民さん5]

>>15277 匿名さん
だとしても安すぎるね。室内状況余程ひどくなければ低層東向きだとしても+500万円くらいなら遅くても3か月以内決まるでしょ。時間の余裕が全くないのかもしれないね。

[15279: マンション比較中さん]

＋500の9380万だとしても今の最安水準ですね。
確かにこれでもすぐに決まるでしょう。
売主さん、どうしちゃったんでしょう

[15280: 住民さん]

似た間取りがいくつも売られているからでしょうか。
51階・33階・24階・18階・15階・ 13階

[15281: 住民さん2]

うちのご近所さんも何年か前に売り急いでいる人から即決で安く買えたと言っていたので、稀にこういうのが出るのでしょう。

[15282: 住民さん3]

相場の数百万安くドゥトゥール買えるわけですから、物件探している時にこういうのに巡り会えた人はラッキーですね

[15283: 住民さん]

最初のリンク先、住友不動産販売のほう、総戸数が1666戸という間違いが気になる～
何かの嫌がらせでしょうか。666って。

[15284: 住民さん1]

>>15274 契約者さん4さん
どこに引っかかったの？

[15285: 住民さん2]

異常に安い部屋、買付入ったかな？

[15286: 契約者さん1]

>>15285 住民さん2さん
同じ間取り、ほぼ同階層で、更に480万安い部屋が出てきましたね。値崩れでしょうか。買おうかな。

[15287: 契約者さん8]

>>15286 契約者さん1さん
そんな部屋ある？

[15288: 住民さん6]

>>15286 契約者さん1さん
なんのこと言ってるか分からないし、今後の期待値が大きいこのマンションでよっぽどがない限り値崩れはない

[15289: 契約者さん7]

>>15286 契約者さん1さん
SUUMOで見ました。友人に教えたら明日内見に行くそうです。

[15290: 契約者さん3]

>>15286 契約者さん1さん

この間取りは2LDKで、1部屋は行灯部屋だから、子供が小学校に上がると使いにくい。
だから、この間取りは沢山売りに出ていますね。

[15291: 住民さん8]

>>15290 契約者さん3さん
住友不動産のマンションってどこもこの間取り。
キッチンからリビングが見渡せるし、3Lにリノベできるし、むしろ子育て世代向けですよ。

[15292: 住民さん7]

>>15286 契約者さん1さん
8880万の部屋が飛び抜けて安いだけで、あとは9500万以上しか見当たらないけど

[15293: 住民さん3]

>>15292 住民さん7さん

この間取りは所有者居住で9,500万切ってる物件も出てきた。

[15294: 住民さん7]

>>15293 住民さん3さん
今までは8500万から9500万のレンジを中心に売り物が出てたところ、上昇相場で9500万以下がほとんど売り切れて今の状況なんですよ
昨年末頃から坪単価500以上の成約も普通になりました

[15295: 住民さん4]

我々がSUUMOなどで見るのは売れ残ってる部屋。なぜなら高いから。皆さんが安すぎるといってるのが適正価格だから売れる。売りたいのであれば適正価格でね。含み益ならなんとでも言える。

[15296: 住民さん5]

>>15295 住民さん4さん
成約単価ご存知？
恥ずかしいですよ。

[15297: 住民さん3]

>>15296 住民さん5さん
恥ずかしくはなくないですか？

[15298: 住民さん8]

>>15295 住民さん4さん
実家や別宅含めて4回家を売却してますが、一般的に3か月以内で決まるのは適正価格より割安ですね。
1か月半くらいで成約した時には仲介会社の担当者にもう少し上げても売れましたねって申し訳なさそうに言われたことありますよ。

毎週湾ナビ配信見てますが、ここ1か月くらいは坪450万円弱くらいから坪500万円強で成約してるので、直近の相場は坪460～470万円くらいで考えたら良いと思います。

来年の人道橋とグランドマリーナ開業が楽しみです。

[15299: 住民さん5]

>>15298 住民さん8さん
仰る通り、最近の「成約実績」から客観的に見た相場は坪460から470くらいですよね。
いやー、短期間で上がってきましたね。
これから駅距離短縮やPTK、ハルフラでさらに上がるのが楽しみです。

[15300: 住民さん2]

湾ナビの2022年下期更新が坪単価436万とされているので、そこからもかなり上がっています。
私は今後も上がると思いますよ。
晴海フラッグの盛り上げには中央区も力を入れるでしょうし、晴海エリアは今後予想以上に注目されると思います。
BRTは新橋、虎ノ門の距離を格段に近くしてくれるでしょうし、４丁目の再開発や臨海地下鉄の具体化は継続して期待感を上げてくれるでしょう。