リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

[不動産業者さん]

物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html

売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング

所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分　
総戸数：60戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡

[41: ご近所さん]

相変わらず戸建推しの方がいるようですがスルーでよろしいですかね。面倒なので。
ここらへんも供給が結構あるので選択肢は色々ありますね。
リーフィアも駅近ではないですけど敢えてこのあたりを選ぶメリットって何でしょうね？

[44: 匿名さん]

原価が高騰してる今、数年後ならリーフィア価格でパークハウスやプラウドに手が届く、世田谷区じゃなく目黒区に住めると思うとねぇ。。

[45: 購入経験者さん]

モデルルームと現地を見学しました。
隣は5階建てのマンションが建っていて隣のマンションの玄関からバルコニーが丸見え、道路側は築40年前後のマンションが建っていて眺望なし。
価格表見せてもらいましたが、私見を言いますと今の価格だと割高と感じました。立地はいいので、眺望が悪い分安くなればすぐに売れると思います。
信号渡ったところにある低層マンションとか、近隣のパークハウス砧なんとかの中古の方が好みなんだけど、築浅とはいえ中古でも6000万円台後半するようなので、悩ましいところです。

[49: 匿名さん]

>>48

へーそうですか、でもやっぱりさして参考にもならないのでもう結構です　笑

[50: 購入検討中さん]

公団に入りたくても普通のサラリーマンの給料じゃ所得制限で入れないんだから、比較してもしょうがないでしょう。

[51: 匿名さん]

確かに大して参考にもなりませんが、役立つ情報だけ書けとも言えませんので、そういうものだと思ったらスルーでいいんじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

仕様面を見ていると、マンションとしてついていてほしいものは大方ついているのかなという風に感じます。
ディスポーザーや食洗機などなど。
スロップシンクは書いていないので、流石にないのかな。

専有面積に関してはどのブランもある程度ゆったりとしているのかな
その分お高くなっちゃうんだろうけれど。それは仕方がないのかも。

[53: 匿名さん]

>>49
ただでさえ人気ないとこでそんな必死に削除依頼しなくても笑

[54: 匿名さん]

>>53

削除依頼したのは私じゃないですよ。私のレスもいくつか削除されてますしね。
まぁ検討者でもないようですからそろそろ巣に帰られたらいかがかしら。
役に立つ情報も持って無さそうですしね。

[55: マンション比較中さん]

ここは何故書き込みが少ないんでしょうか？
人気がないのか、それとも本気度の高い人が多くて書き込んでるヒマがないのか・・・？

[56: マンション検討中さん]

言われてみると人気物件は例外なくネガティヴな意見も含めて書き込みが多いですよね

[57: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分と言うのは、まあまあ歩いていける距離かな。
決して近くはないので、その分、価格にもそのことは織り込んでほしいものなのだけれど。

駅からの帰りの道すがら、まいばすけっとによることができるのは便利かなと思います。
買い忘れていたもの、
切らしていたものなどを帰りに買っていけますから。
駅前でもいいんですけど、混んでいますしね。

[58: 匿名さん]

駅徒歩11分、15分くらい見ておいて、朝と夕方ゆっくり散歩しつつ通勤するならいいかなと思います。晴れた日は自転車で駅まで行けるといいですよね。

まいばすけっと、友人が別店舗を利用していると言っていました。まいばすけっとの価格帯は標準ですか？庶民的なスーパーだといいなと思います。

新宿から16分の立地なこと、道路に3方面していること、完成予定図がかっこいいことが気に入っています。家族が住むのにぴったりの間取りで、価格もそこまで高くないです。世田谷区ならこのくらいかな。他の方が言うように、駅から遠い分、もうちょっと安くてもいいかなと思いました。

[59: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん

確かに南側のマンションは
眺望、プライバシー、建て替え？
等々、問題ある。

ウェリスの勝ちかな。

[60: マンション比較中さん]

>>59匿名さん

南東側のマンションは、向かい合う所は外廊下側で目が合う感じでは無さそうだし、
今ある建物より高い建物は建ち辛いと説明を受けました。（なんなら綺麗な建物に建て替わった方がいいかも？）

駅から15分のマンションだとまず資産性は皆無なので、砧の方がいいかな。

[61: 匿名さん]

この辺りも駅まで徒歩１０分超えてきてしまうので、資産性云々、という感じではなくなってくるのかな？と思います。
しかしながら、駅まで日常的には歩いていける範囲ですので、
実際に暮らして駅まで行くことを思うと大した負担にはならないんじゃないかなと感じられます。
ここだと投資より実際に永住をしようと考える人向けになってくるのでしょうね。
人の入れ替わりが少ないから良いのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

この距離を気にするってどんだけ貧脚なんだ
南側マンションってフラワーマンションのことか
近隣からしたらこのマンションこそ敷地ギリギリに建てプライバシー的に邪魔なんだが

[63: 匿名さん]

確かに南側マンションは邪魔だわ。

[64: マンション検討中さん]

本当に書き込み少ないですね。それから検討してないのに営業さんからの電話攻勢すごいですよ。

[65: 匿名さん]

それは電話番号教えたからじゃないの？嫌ならもう止めてっていえば止めてくれますよ
子供じゃないのですからそれくらいできるでしょ。
少なくとも匿名掲示板でそんなこと書いても事態は変わらないってこと程度はわかりますよね？