年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[762: 匿名]

診断お願いします。同じ物件で3LDK,2LDKも迷っています。
2LDKの場合は、10年後ぐらいに買換え予定です。
(駅前タワマンなのでそこそこの価格で売れる想定)

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　専業主婦 子供が小学校になったら経済状況を見てパートか復職

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　26歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5800万円　新築マンション (3LDK 70平米) or
4800万円　新築マンション (2LDK 65平米)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　駐車場入れて 50000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円(3LDKの場合),1200万円(2LDKの場合) 諸費用200万込み
　・借入　4000万円(3LDKの場合),3800万円(2LDKの場合)
　・当初固定　10年・1500万(0.55%) 30年・2300〜2500万(1.05%) ミックス

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円(3LDKの場合)
2000万円(2LDKの場合)

■昇給見込み
　年10万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
　・頭金の内1200万円は贈与
　・車は数年後に処分
　・貯蓄は資産運用などで増やしましたが今後は増えない想定