シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス【旧：（仮称）平和公園プロジェクト】について知りたいです。
窓からの眺めがいい、リバービューだと良さそう。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/heiwakouen/index.html
所在地：広島県広島市中区中島町4番1、4番2、4番3、4番4（地番）
交通：広島電鉄宇品線 「中電前」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：78.00平米～100.21平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-10 17:33:27
現在の物件
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
- 所在地：広島県広島市中区中島町4番1（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「中電前」駅 徒歩7分
- 総戸数： 39戸
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス【旧：（仮称）平和公園プロジェクト】
| No.1 |
by 匿名さん 2016-01-19 17:46:51
投稿する
削除依頼
いくらくらいですかね。リバービュー憧れます。
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|---|---|---|
| No.2 |
北東の角で４～５階がいいな～
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| No.3 |
夜間に現地を見ましたが、隣の緑地帯や、橋の上などが薄暗くて治安に不安を感じました。
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| No.4 |
クチコミが全くないけど人気ないのかな？
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| No.5 |
なんでだろ？
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| No.6 |
駅前で忙しくて手が回らないのでは？
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| No.7 |
タワーCMのあとに流れてるクラシック音楽がセンス良いね。なんて曲でしょう？
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| No.8 |
ダサいと思ってたけど完成したらカッコイイな。
当然外から見ただけだけど。 |
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| No.9 |
ここ39戸の小規模物件なのに施工が準大手の前田建設、てとこが地味に良いね。
広島での住友の次回作も期待したいけどあるのかな？ |
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| No.10 |
うん、かっこええ。
あの緑色のおおきなガラスが高級感。 |
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| No.11 |
かなり格好良い。おいくらでしょう?
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| No.12 |
外観青かったり緑かったりあるけど、三菱三井とは違うのだょ!って感じ。立地とプランは無難ではなく、広島でシティやるなら独創的だと思う。
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| No.13 |
じゃあなぜ売れない
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| No.14 |
中の人ですか？売れてないのが何故わかるの？
同じスミフでも、私なら駅前のほうが魅力的です。 |
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| No.15 |
人それぞれ色々でしょう。私は住むにはこっちの方が好きですよ。
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| No.16 |
確かに人それぞれですね。
駅前か旧市街(八丁堀や紙屋町)かで分かれるところです。 私は電車使わないので、旧市街かな。 |
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| No.17 |
猿猴橋のモデルルーム壊したが、ここも実邸モデルになったのかな？
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| No.18 |
確かに風格を感じますね
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| No.19 |
先日現地モデルルームを見学してきました！
広さも広く、リビングと寝室の大きな窓から平和公園も見えていいモデルでしたよ。 |
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| No.20 |
柱が出ない、廊下が短いなど、住友らしくこだわった間取りで面積を有効に使えてますよね。
値段もけっこうなものですが平和公園前の川沿い角地はもう出ないですから、 真剣に考えたいところです。 パノラマウィンドウは外から見たらかっこいいんですが、 リビングとバルコニーが接する構造になってないので、 洗濯物を干すのも取り込むのも必ずどこかの部屋を経由するんですよね。 これはけっこう使い勝手が悪い気がします。バルコニー自体も狭いですし。 あと、オートロックの内側に簡単に雨が入る構造は問題ですね。 建蔽率の関係でそうせざるをえなかったとのことですが。 |
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| No.21 |
住友得意のダイレクトウィンドウは評判悪いよね。日焼け、暑さ、使い勝手等。いまだにやめないのは、見栄えで素人釣れるのと販売面積増やせるというセコイ理由。
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| No.22 |
＞販売面積増やせる
どういうこと？ |
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| No.23 |
共用部のベランダ面積削って専有部として販売できる
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| No.24 |
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| No.25 |
対岸に嫌悪施設がないところなども踏まえてさすがパークハウスですね！
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| No.26 |
間違えました。シティハウスでした。失礼しました。
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| No.27 |
ほとんど完売ですか?
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| No.28 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
今日広告入ってましたが、第5期3戸を販売中でした。一期3戸ずつとすると39戸の半数も売れてないかもしれない。
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| No.32 |
モデルルームに行けばわかる事では⁉︎
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| No.33 |
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| No.34 |
なんで、人気ないんですか？？
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| No.35 |
高いからでしょ？
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| No.36 |
高いですか？
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| No.37 |
スミフの物件は完売前に中古が出て値下がりするからね。シティタワーがそう。完売してないのにどんどん値下がりしてる。
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 通りがかりさん
39戸中何戸売れてますか？ |
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| No.40 |
>>38 通りがかりさん
何も知らないでしょｗ |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
このマンションいいですよね。高いけど。
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| No.45 |
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| No.46 |
完成して1年ですね。小規模物件で場所もいいのに（決して便利ではないですが）
残ってるのは値段が高いのとライオンズと競合したからですかね。 個人的にはCタイプの部屋の間取りが無駄がなく、コスパがいいと思いました。 駐車場の乗り降りで雨にぬれずに移動できるものすばらしいです。 ただどの部屋も洗濯物を干すのに必ずどこかの部屋を通らなければいけない。 南向きの物件なら子供が学校に行ってから干せばいいですが、 この物件だと朝日で干さなければいけないのでできたら朝一で洗濯物を干したいところ。 よってこの構造だとリビングに接した部屋は個室として使いにくく、実質2LDKとしてしか使えないと思いました。 Aタイプは北側にあんなに広くバルコニーをつくるならリビングを横長にして川沿いに広くバルコニーを確保して ほしかったですね。 まあバルコニーから平和公園が見えるというのが売りなので、そうもできなかったんでしょうが。 子供2人以上だとなかなか使いにくいと思いました。 |
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| No.47 |
ここは免震ですか？
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| No.48 |
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション |
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| No.50 |
[No.49と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.51 |
良い物件だと思ったのですが、掲示板見た限りでは、あまり売れてないのでしょうか？
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| No.52 |
建蔽率の関係でオートロックの中を屋根でおおえず、雨が入りやすい構造らしいですが、
この度の雨での中の濡れ具合はどうでしたか？ |
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| No.53 |
ライオンはハウス！
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| No.54 |
加古町はこことhitotoに需要食われて大三時になっているから
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| No.55 |
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| No.56 |
ここが完売しない理由は価格でしょうか？
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| No.57 |
なぜかここだけ川沿いという点で荒らされませんね
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| No.58 |
シティも財閥なので安心ということでしょうか。
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| No.59 |
あと５戸？100㎡1LDKの部屋ははたして買う人いるのでしょうか。なかなか贅沢な買い物ですが。
しかし、他と比べるとここは間取りが微妙ですよね。 プレミストと比べると同じ面積でも部屋を効率よく配置できないので部屋数がどうしても少なくなる。 土地の形状からしかたがないのでしょうが。 平和公園寄りの部屋については自慢のダイレクトウィンドウをリビングの角に配置してほしかったなあ。 そうすればリビングから平和公園平和大通りがばっちり見えてよかったのに。 寝室から平和公園が見えてもなんだかなあ、と思います。 
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| No.60 |
外観ダサくて吹いた。
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| No.61 |
外観は洗練されていてきれいだと思いました。
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| No.62 |
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| No.63 |
ここは平和公園向かい側で川沿いの角地にあり、白くて周囲のマンションより高いので遠くから見ても目立つし、
中に入ると天井高があって柱が目立たない間取りでダイナミックパノラマウィンドウで外の光もよく入るようにみえるし、 なにより住友のブランドもあって「高いけどいいマンション」と思われがちです。 私もそう思ってました。 ただホームページの家具配置シミュレーションを使うと使い勝手が非常に悪いと思いました。 窓ばかりでかつ部屋数が少ないから家具の配置が難しい。 あとリビングダイニングが縦長なのでキッチン付近からは景色が見えないし、 パノラマウィンドウの横幅もあまりないので思ったほど光も入らないし。 価格ほどの価値は見いだせませんでした。 |
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| No.64 |
こんなところにも大◯のネガキャン部隊がｗ
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| No.65 |
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| No.66 |
>>59 マンション検討中さん
部屋数稼ぎたいということはファミリータイプ希望ということですかね？ 広島はファミリータイプのマンションばかりで買う気が失せるので、こういう物件を捜し求めてる方もいるのでは？？ |
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| No.67 |
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| No.68 |
いい物件ですよ。明らかに大◯加古町より全てが数段格上。
大◯のネガキャンはスルーして販売方針どおりじっくり構えておけばよろしいのでは。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
夜はマンション前が薄暗いので、治安に不安を感じます
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>73: マンション検討中さん
そうなんですよ。ここだとせいぜい3人ぐらいしか住めないんですよね。 リビングに接した洋室は洗濯物を干す通り道になって個室として使いにくく、 どのタイプの部屋も3LDKではなく実質2LDK＋物置だと思うんですよね。 高くてもつくりが良くて住みやすければ頑張って買おうと思ってましたが、 検討すると使い勝手が悪い上に坪単価はどえらい高いことに気が付いたんですよ。 建物周囲の雰囲気とか財閥のブランドに気を取られて間取りについて真剣に考えてませんでした。 パークハウス広島平和公園のほうが値段は同じでも無難な間取りで ここより使い勝手がいいと思いました。まだ検討中ですが。 |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
やっぱり、間取りって大事ですよね！ 私は逆に2〜3人でゆったり住めるマンションを探しているのですが、広島は少し広めになるとファミリータイプばかりで。そうなると部屋を持て余してしまうし、、、。 ここは、そういう意味ではとてもいいのですが、いかんせんお高くて、、、。 |
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| No.76 |
この辺りで探すならシティかパークハウスしかないと思いますが
好みはありますがhitotoタワーの間取り変更も良いですね |
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| No.77 |
宣伝お疲れ様です。JV事業は完成までに売り切らないと資金がショートするので大変ですね。
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| No.78 |
>>77 匿名さん
財閥パワーで資金は無限大でしょう |
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| No.79 |
いつも思うんだが、どれだけ売れてるかは知らんが、
そもそも比べる先がライオンズっていうのは情けないぞ？ 君が散々貶してるライオンズにしか勝てないのか？ そんなにhitotoが素晴らしいなら、シティタワーやグランクロス、他地域のタワーマンションと比べたほうがhitotoのレベルが上がるんじゃないか？ 今のままだと書き込めば書き込むほど、「hitotoはこの物件がライバルなんです！負けられないんです！」と言っているようなものだ。 ライオンズが出来損ないの物件だったとして、 いつもその物件ばかりを引き合いに出してるのは滑稽だぞ。 良く言うが、争いは同じレベルでしか起こらない。 って言われて以降露骨に絡んでくるのやめてもらえませんか？おたくは同レベルのライオンズと争っておけばよろしい |
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| No.80 |
JV事業は財閥物件ではありませんよ？一般的に部屋を売却したお金を建築費に充てるものなので竣工までに売り切る事が絶対条件となります。
広島で一番売れてるとか鼻息荒くヨソの掲示板をあらしてますが、仮にその話が本当で、かつそのペースをもっても竣工までの売り切りは不可能=つまり債務不履行(デフォルト)になる可能性が高いと皆は読んでるわけ。 買うなら完成直前に営業の足元みて値切り倒すか、竣工後大量に出る未入居物件がおすすめです。 …が、ここは本物の財閥物件なので市の公共事業マンションとは客層が被らないので不毛な話はヨソの掲示板でどうぞ。 |
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| No.81 |
そうとう恥ずかしいですよ
どこかの営業マンに洗脳されましたか 売れ行きに関わらずhitotoがデフォルトする可能性は限りなくゼロ 断言できます |
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| No.82 |
長文君は誰と戦っているのだろうか
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| No.83 |
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| No.84 |
そうそう、三井不動産レジテンシャルが広島からの撤収が決まり、三菱は建築予定のマンションまで中断させてまで少しでもヒトトを売らなければならない状況なのできっと大丈夫ですよ(笑)
しかし住友のマンション買う人が公営公共マンションを比較対象にするかね？広島市の事業って…それって何だか基町アパートみたいじゃない？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
真実:ここは正真正銘、住友財閥物件。サザエボンみたいな物件にコンプレックスなんて微塵も感じる必要なんてないかな?(笑)(´･∀･｀)y-~~
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| No.87 |
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_101/pj_90634536/?kbn=2&a...
中古出ましたね。ほぼ売り出し価格でしょうか。 やはり高いわりにリビングからの眺望が悪くて物がおけないですよねー。 なんとも微妙。 |
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| No.88 |
>>87 マンション検討中さん
ライオンズ加古町よりこっちの方が百倍いいけどね。資産価値も断然上だし。 |
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| No.89 |
シティハウス契約後、別物件の方が気に入ってしまって解約すると手付金を放棄しなければならないから敢えて購入してほぼ購入原価で売却の方です。
不動産が値上がりしているからこういう芸当ができるんですね。 因みに、気に入った別物件はどこかは言えませんが中区のタワーではありません(笑) |
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| No.90 |
新モデルルーム公開されてますが、100m2超の1LDKって広島でどんな方が買うんでしょう!!?
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| No.91 |
>>90 通りがかりさん
近場に三流デベのエセ物件もあるなかやはり三菱や住友みたいな大財閥は素晴らしいマンションをつくりますよね |
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| No.92 |
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| No.93 |
シティとパークハウスのランクが同じくらいで
一段落ちたところでライオンズとプレミストを比べる感じかな |
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| No.94 |
じゃなんで完成して1年以上たっているのにたった３０数戸しかないのに完売しないのかね？
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| No.95 |
高いからでは？
100m2超の1LDKなんて手が出ません、、、。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
一流財閥の物件ですし、設備もデザインも2号線よりのライオンズとかに比べると数段格上ですからね。いい物件だと思います。 |
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| No.98 |
住宅ローン減税が10→15年に延長決定
焦って買って大失敗でした |
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| No.99 |
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| No.100 |
100㎡でも2LDKだと住めるのは多くて二人。
二人ならもっとコンパクトで安い物件を探すでしょう。 別荘がわりにして重宝するほど利便性のいい場所でもないし。 それで8480万はなかなか買い手がつかんでしょ。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
早めにって言ってるけど完成して1年が過ぎたけどまだあるよ！
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| No.103 |
場所は最高だよね。家族で住むには部屋数ないよね。
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| No.104 |
世界遺産目の前の価値ある立地
設備も財閥だけに素晴らしい |
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| No.105 |
(↑皆さん無視しましょう)
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| No.106 |
お金があったら欲しい
そんな人は多いと思う |
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| No.107 |
いよいよあと1戸ですが、
やはり1LDK100平米が残りましたね。 使いみちがなさそうな部屋ではありますが、 売れるでしょうか。 中古も早々に少し値下げしましたが残ってますね。 |
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| No.108 |
売れるでしょうね
中途半端なライオンズより百倍魅力的だし |
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| No.109 |
完成して1年以上経っているけどね。
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| No.110 |
完成後一年たって20部屋も売れ残ってるけどな
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| No.111 |
第1期2?期のどこぞとは違います。
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| No.112 |
もうすぐ完売するみたいだけどねぇ
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| No.113 |
あと1戸ですが、いくら駐車場があるとはいえこの間取りはファミリーでは無理なので、
この地区のファミリー向けマンションは実質ライオンズ加古町一択になりましたね。 ライオンズには駐車場がないですが。 |
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| No.114 |
さすが人気物件！完売しましたね！おめでとう！
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.115 |
よかったよかった。完成ははるか加古町より先で戸数も4分に１の３０戸そこそこで1年以上たちましたが、よかったですね。あとはシティタワー広島駅前ですね。がんばれ財閥！加古町もあと１０戸だいになったらしいし！
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| No.121 |
完売したのですか？
「最終１邸≠完売」だと思うのですが、 どこに完売と書いてありますか？ |
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| No.141 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を 阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、 関連投稿の削除を行わせていただきました。 ･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ･スレッドの趣旨に反する投稿 ･削除されたレスへの返信 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。 なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、 反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。 健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.142 |
三流倒産デベの大京が噛みついてるけど明らかにシティのほうが高級で価値ある物件
ライオンズは大衆マンションなんだからからんでくるなよ |
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| No.143 |
申込み完売の表示が消えました。
ローンがおりなかったのでしょうか。 |
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| No.144 |
終わったそうですよ
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| No.145 |
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| No.146 |
ほんとだ。
おかしいな、今週木曜日に終わったって住友に聞いたんだけど。 |
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| No.147 |
だからローンがおりなかったのでは？
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| No.148 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
値段が手に届かなかったので諦めましたが、今だ生活感ない部屋多くありますが、ほんとに完売ならしょうがないです。ライオンズ方式で、築年数1年経過後、子会社が再販とかあるかも知れませんけど。
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| No.152 |
ライオンズ方式？子会社の再版とかはやっていませんとの回答でした。
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| No.153 |
再版はやってないでしょう
再販はやってますけど |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
戸数が少ないと住民の層が合っているので管理運営はしやすそう。
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| No.157 |
過去町やめてこちらにして正解でした！
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| No.158 |
３０戸そこそこのマンションですが完成して1年以上経ちましたしたが、これでやっと完売しましたかね?
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| No.159 |
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| No.160 |
完成後2年いきそう
なかなか完売しないね。 |
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| No.161 |
最後の1戸がなかなかですね。
ステキな外観だなと通るたびに思ってます。 |
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| No.165 |
[No.162～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
>>160 匿名さん
なんとか2年経つまでには･･･ |
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| No.167 |
この立地なら新古マンションになっても資産性とブランド価値は下がらないので羨ましい。
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| No.168 |
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| No.169 |
この戸数で売れてないのは、なかなか厳しいね。
病院に隣接してるし… |
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| No.170 |
ツーランク下の過去町の値引き売れ残り物件よりこちらの方が数段資産価値が上なのであと一部屋も値引きなしでそのうち売れるでしょう。前を通るたびにいいマンションだと実感します。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 検討板ユーザーさん
それは確かにそうですね。 しかしなぜライオンズを比較に出したいのでしょう？ コンプレックスの現れでしょうか。 完成在庫が広島マンション史上最多最悪との呼び声の高い某マンションの惨状と比べても仕方ないのは解りますけど、なぜここまでライオンズなんでしょう？ 他にもマンションはあるのにね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ああ、今日は火曜日かｗ
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| No.179 |
人気がないというか、100m2超の1LDK買う人ってどんな人ですかね？？独身の超お金持ち？
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| No.180 |
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| No.181 |
広島って、70m2超えるとファミリータイプしかないですよね。そして、その基準で使い勝手が悪いとかどうとか。ファミリーの基準が絶対的に正義みたいな。
小規模マンションで100m2超、しかも、1LDK。買わない人より買えない人の方が多いでしょ。私も年収2000万ならここのラスト1邸買いたいです(T ^ T) |
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| No.182 |
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| No.183 |
かうならhitotoかここだな
中区の近場ではあとはゴミみたいなマンションしかないから |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
最後の一戸が売れませんね・・・。なんで１LDKなんでしょう？
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| No.190 |
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| No.191 |
完売だぜ！
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
一流財閥マンションだから値引きなしで完売したよな
購入者無視して値引き連発してもなかなか完売しない三流倒産デベの不人気マンションとは次元が違う |
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| No.195 |
>>194さん
値引きがあったかどうか、なぜ194さんがご存知なんですか？ |
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| No.196 |
財閥だからというより、住友不動産はそういうやり方らしいです
194ではありません |
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| No.197 |
>>193 マンション検討中さん
いやいや。最後まで残ってたのは100m2の1LDK。売れなかったのではなく、広島には買える人がいなかったってのが実際のところでしょ。 ちなみにあなたは買えるけど買わなかった人? それなら、とてもうらやましい！ |
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| No.198 |
住友不動産は値引きしない方針ですが、最後の1戸となると違ってくるかもしれませんよね
194さんは購入者か販売関係者でしょうか |
現在の物件
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
- 所在地：広島県広島市中区中島町4番1（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「中電前」駅 徒歩7分
- 総戸数： 39戸
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