レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ Part.1

[匿名さん]

東鷲宮「チャオ・ランドプロジェクト」の第２弾。
プロジェクトエリアの駅に一番近い南側区画に誕生する大型物件です。

購入検討者・ご近所マンション住民の方・地元住民の方、
情報交換をよろしくお願いします。


「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ（予告概要・変更の可能性あり）」

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-5（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅徒歩7分

敷地面積：14,560.04㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階地下1階建
総戸数：270戸（管理事務室・コミュニティホール・キッズスペース各1戸、多目的室2戸、ゲストルーム2戸を含む）
住居専有面積：68.69㎡～110.25㎡
間取：3LDK・4LDK
建物竣工予定：平成23年1月下旬
入居予定：平成23年3月末日

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

２３年完成ということは合併完了後。
住所は埼玉県久喜市桜田２－・・・ということか。
町じゃなくて市なのはうれしいかも。鷲って書きにくそうだし。

[2: 匿名さん]

はたしてこの遠隔地で需要があるのかな。
手前の新白岡や２つ先の古河で安いアウトレットマンションの供給もあるし。
２７０戸売り切れるのか・・・。

[3: 匿名さん]

わたしも叩き売りになるんじゃないかと思います。
でも最初の価格設定は高くしておかないと北側の住民に怒られるのでそこは仕方ないですね（笑）

[4: 匿名さん]

>>3
北側も最後のほうは値下げして売ってましたよね。
今回は最初から下げて出してくるのかも。
それでもよほど画期的なプランでないと見向きもされないかも。

[5: 匿名さん]

叩き売り前提で工事を始めるはずないでしょ。
北側より仕様を落として２，３割安になることは有り得るけど。
タカラも企業である以上は利益出ない事業はやらない。

[6: 匿名さん]

北側もかなり苦戦していたのに
２７０戸も売れるわけ無いでしょ～
どうせ売れ残って値下げするよねきっと
それまで待ったほうがいいよね
NO３さんに同感です！！

[7: 匿名さん]

待つもなにもまだ価格がわからないでしょ。
平均２０００万円台切る価格だったら一気に売れるんじゃ？
東鷲宮はあのアパも完売して供給ゼロだし沿線にはマトモな競合物件ないし。

[8: 匿名さん]

２５日にＨＰが本オープンしましたね。
北側の建物より幅も高さも巨大。しかもグレードを上げてくるとは意外でした。
「グレードは高くなったけど値段は同じ」というのをセールスポイントにするのでしょう。
専有面積も大きいし、値段によっては本気で検討しようかと。

[9: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方などいますか？
全部の図面を見せてもらえて、希望する間取り・階数などもう押さえられるのでしょうか？

しかし今どきディスポーザーがついて無いのが気になります。（実家のマンションではついていて大変便利なので）

[10: 匿名さん]

>>８
ほんと、北側よりグレードを上げたのは意外ですね。

北側を売ってた頃は、
「南側はここよりも専有面積・グレードは下がります。でも値段は高くなりますよ」
とか言ってたのに。
やっぱり北側を売るためのセールストークだったんですかねー。


ていうか、なぜ北側より南側を大きくしたんでしょう？
北側もそれなりに苦戦していたようだし、日照や景観などを考えると
通常は後から建てるなら南側の方が小規模の方が良さそうですけど。
北側の住人にも納得してもらいやすいでしょうし。

[11: 匿名さん]

>>10
＞北側の住人にも納得してもらいやすいでしょうし

北側低層階を検討していたのですが、
南側に建つこの物件の大きさ（高さや幅など）の説明、受けましたよ。
グレードや専有面積は未定って言ってましたけど。
いろいろ迷って南側の計画が明らかになるまで待ってましたが、ここの１階駐車場付きを狙っています。

[12: １０]

>>11
北側の住人にも納得してもらいやすい、ではなく
北側を検討している人にも納得してもらいやすい、と書くべきでした。

私もモデルルームには何度も行ったので、その時に南側の建設計画については聞きました。
当時、詳細はまだ未定であまり具体的な話はできませんでしたが
「北側よりグレードは下がる、でも価格は上げざるを得ない。ここよりは高くなるだろう」
と聞いたんです。
もちろん、計画段階だし確実にそうなります、とも言われていないので
それが変更になったとしても仕方ないことなのは分かってます。

ただ、おおよその規模は北側を販売している時から決まっていたようだし
北側の住人にとっては、まん前の建物は小さいに越したことはないと思うので
北側を検討している人に建設計画を説明するのにも、「前の建物はここより小さい」
と言った方が売れやすかったんじゃないかな？と・・・

先に建て、販売にもやや苦戦していた北側より南側を大きな規模にしたのが
意外だったなーと思ったので。

[13: 匿名さん]

北側か南側かは好き好きでは？
北側にとっては眺望がなくなるけど日当たりや景色が変化することはない。
南側はとりあえず開放感があるけど、
長期的に考えて前側（三菱農機など）に何が建つかわからない。
別のデベのマンションで日陰になる可能性もあるしパチンコ屋などの遊戯施設になるかも。
まあこれは複数棟ある大規模開発では永遠のテーマなんだけどね。

http://www.town.washimiya.saitama.jp/kakuka/12toshiseibi/higashi_washi...

[14: 匿名さん]

北側の何がいいのかさっぱり分からん。

安かろうで買うと最悪だろ。

[15: 匿名さん]

あのー、タカラのサイトによれば北側は完売になってますが？

[16: 匿名さん]

北側のブリーズとベルクの間の土地もタカラがマンションを建てる計画があるそうですね。
３棟合計したら軽く１０００戸を超える巨大物件！

[17: 周辺住民さん]

ベスタとブリーズの間の土地は商業施設と話を聞いています。
今は不況の為、入るテナントが見つからないらしく保留になってますが…
マンション建設計画はどこから？
ブリーズを購入した方は少なからず、ここの商業施設も期待してたはずなので
ぜひその情報源はどこからなのか知りたいです。

[18: 匿名さん]

>>17
周辺住民さんってブリーズの方だと思いますが。

ブリーズの分譲開始の頃に説明がありました。
ブリーズの南側に１棟、北側に４棟、合計６棟構成だと。
ベスタの場所もチャオランドプロジェクトの範囲内でした。

その後、販売状況が芳しくないため北側区画の北半分を売却してベスタが開業。
現在のチャオランドの範囲はブリーズを中心に３区画。
http://www.leben-style.jp/search/ciaoland/access/imgs/img-map.gif
ただしブライトの売れ行きによっては別業者や戸建て業者へ売却もあるでしょう。

商業施設はあり得ません。
区画整理地でこれ以上人口が増えないのだし、今のベスタさえ経営的にギリギリです。
ドンキのような業態ならあり得ますけどね。

[19: ブリーズ住人]

販売状況が芳しくないから北側半分を売却した…私が購入した販売開始時には既に出店が決まってましたよ。

商業施設はありえない…そんなことはわかりません。法律上制限されてるわけではないですし。
ドンキのような業態の経営戦略知ってますか？こんなとこには来ないです。

ブライトの売れ行き次第では土地を売却するかも…なぜ？？売却するとレーベルにどんなメリットあります？会計や経営の知識があればわかると思いますが。

ベスタが経営的にギリギリ…？
ベスタとベルクの違いわかってますか？
ベルクの店舗別財務諸表をみたのでしょうか？

[20: ブリーズ住人]

誤:レーベル
正:レーベン