ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[801: マンション掲示板さん]

290戸 売れたみたいですよ。

[802: 匿名さん]

ありがとうございます！残り67戸。

[803: 名無しさん]

かなりペース上がってますね。年内に30〜50戸 販売される勢いかと思います。

[804: 匿名さん]

多分そんなに時間かからなそう。

[805: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、近くを通り掲示板を見ると１～２週間の間に１０戸ほど契約が増えている気がします。
すごいですね！

[806: 匿名さん]

駅近いから、超便利

[807: 契約済みさん]

SUUMO 2017年7月25日号掲載（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[808: 匿名さん]

>>807 契約済みさん
ありがとうございます！
SUUMOにこれだけ詳しく載っているんですね！
私も今日コンビニに寄ってもらってこようと思います。
わた

[809: eマンションさん]

こう見ると このマンション人気あるんだなあって感じますよね。静かに売れていってる。

[810: 匿名さん]

秋頃から東の一階角部屋を現地モデルルームとしてオープンするようなので、きっとその並びもすぐに捌けそうですね。
問題は西の角部屋ですかね〜。あと、東の真ん中辺り、上階がすっぽり抜けているのはなぜなんでしょう？？

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
確かにそうですね。この並びは部屋の大きさ価格共に1番人気のはずですから。やはり、西棟の方が駅に近いという理由で先に売れたんでしょうか。どちらにせよ東棟の真ん中上階は1〜2ヶ月で売れていくと思います。

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
私も東の真ん中上層が抜けているのが不思議ですね。
確かに西は駅（というか正面エントランス）には近いですが東の方が視界が開けているという利点がありますし。
営業さんにフロアからの景色を見せてもらいましたが、西は淀川の花火は見られるけど天神さんの花火は正面ビルが邪魔になるので見えず、東は両方見られるようでしたよ。

[813: 匿名さん]

駐輪場と関係あるかな。

[814: ご近所さん]

淀川花火　ジオツインタワーより期待できる景観について、
マンションは南向きで、淀川花火の打ち上げ場所はマンションより西南西の方位よりまだ西寄りです。従って、ジオタワー天六、その先のシティタワー東梅田、更にはその先の大阪駅周辺の高層ビルの陰になり淀川花火は見えません。又、天神祭りの大川の花火の打ち上げ場所は２ヶ所ありますが、マンションより南東の位置にあります。従って、２ヶ所ともシテイタワー大阪天満及び帝国ホテル、並びにＡＰＯホテルに視界を遮られみられません。景観的には、夏の花火も、春の大川の桜風景も、秋の大川の紅葉も望むことはできません。

[815: 匿名さん]

>>814 ご近所さん
そうなのですか
あのフロアからの写真はなんだったのかな
どなたか他にもフロアからの景観写真見られた方います？

[816: 匿名さん]

近所に住んでいますが、確かにどちらの花火も見えるか微妙なところですよね。
まずキレイに全体を見るのは無理だと思います。
階数や部屋の位置によっては隙間から見えたりするかも。
ただ、少し歩いたり移動すれば祭りの雰囲気が味わえたり、花火が見える場所もありますし、行ってもすぐ帰って来れます。

[817: マンション検討中さん]

真ん中の住戸が残っているのは　廊下側にエレベーターホールがあるので、採光　通風がさまたげられるからではないでしょうか？一番人通りが多くなる影響もあると思われます。

[818: eマンションさん]

>>817 マンション検討中さん
それは西棟も同じなのではないですか？

[819: eマンションさん]

>>815 匿名さん
ベランダから花火が見えるって誰も言ってないと思いますが、自転車や歩きで花火が見に行けるっていうことだと思いますよ。

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん
営業さんの話だったので実際は違うのかもしれませんね

[821: 購入経験者さん]

このマンション契約済ですが、将来売却することになる場合は、火葬場、広い霊園に囲まれている環境で、売却の時の資産価値が落ちるのでしょうか？
友達が売却するときに敬遠されますよと言われました。

[822: 通りがかりさん]

この環境、色々言われながらにしてこの売れ行きですから、需要はあると思われます。

[823: 匿名さん]

>>821 購入経験者さん
火葬場はブランズが壁になってくれているからあまり関係ないし霊園は整備されて綺麗なのでむしろ静かな環境と言えます。
結局気にする人は気にするでしょうけれど気にならない人は気にならないと思います。
さほど影響しないのでは？

[824: それはおかしい？さん]

特に契約前に営業さん（どこの営業さんは不明）が嘘をついて（フロアから見た写真として花火が見える）としたらそれはおかしい。もし見えるとした公式サイトの眺望に載ってるんじゃない。眺望はそのマンションの大きな売り材料の一つだから、いずれにせよ営業さんに再確認したら

[825: 匿名さん]

火葬場や霊園って見える見えないの話じゃなく、あるかないかの話なので資産価値は落ちます。

[826: 匿名さん]

>>821 購入経験者さん
例えば10年後中古でこの物件を買うことを自分でイメージしてみて、火葬場や霊園が側にあるから欲しくないと思うなら価値は下がるということだし、別に火葬場や霊園があっても問題ないと思うなら需要はあるということです。
私は気にならないタイプの人間だから購入を検討しましたし、あなたも契約したということは火葬場や霊園よりもそれを補って余りある魅力がこの物件にあると考えたからですよね？
そもそも欲しくない人がたくさんいるならココがこんなに売れてないとは思います。

[827: 匿名さん]

今は他が高いからね。

[828: 匿名さん]

交通が便利、買い物も便利。サボイ、ライフ、玉出

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
完成したばかりのお隣のブランズが同じ間取りでココより500万くらい安いにも関わらず空きが結構あるんですけどね

[830: 匿名さん]

火葬場や霊園なんて近くに無い方がいいに決まってる。要は妥協できるか否かだろう。

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん

そういう問題ではない。
新築価格はもう天井ですでに売りが鈍くなりかけている。これから人口は減り空家率も更に高くなる。
そんな時有り余る中古から嫌悪施設が近くにある物件が高値で売れるのか。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
火葬場や霊園が近くにあったら何でダメなの？

[833: 匿名さん]

>>828 匿名さん
玉出は、扇町の方で遠いですよ。
近いのは、阪急オアシスとサボイです。
イズミヤとライフは５分ほど歩きますね。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
人口減になったら生活しにくい場所を離れて都心部にさらに人口が集中するようになるだけ
ココの利点である駅近や利便性が失われることはないんだから変わらないでしょ
むしろ立地としては価格が上がる可能性さえある

[835: 匿名さん]

利便性の高い中古がこの物件だけなら高くなるだろうけどね。考えが安易で笑える。

[836: マンション検討中さん]

ホンマにね
煽りしかできない人が哀れで笑えるわ

[837: ご近所さん]

ジオ天六ツインタワーに住む人が、スーアパーじゃ合わないでしょう。最低阪急百貨店の外商じゃない。

[838: 名無しさん]

芦屋や夙川ならそうかも。

[839: eマンションさん]

しかしすごい売れ行きですよね ここは。
330戸くらいはあっという間に売れてしまいそう。価格も高すぎず外観も派手すぎず、なんやかんやイチャモンつけられながらも着実に売れていく。阪急はやっぱり貫禄と重厚感あって好きです(^_-)

[840: 匿名さん]

イチャモン付けてるのは粘着してる数人だけだからねぇ。ジオツイン天六が売れて欲しくない人が必死になって工作してるだけ。

[841: eマンションさん]

>>840 匿名さん
ジオツイン天六が売れて欲しくない人ってどんな人たちですか？ 同業他社のライバルの人たちってことですか？

[842: 匿名さん]

もしくは競合するとこの住人さんだろうね。本当にジオツイン天六がダメな物件なら検討してる人間よりすでに契約した人間を煽らないと意味が無い。検討してる人間が購入やめたら煽る意味なくなるからね。検討スレだけ定期的に荒らされてる時点でお察しです。まぁ気にする必要はないってことです。

[843: 通りがかりさん]

売れないスミフ二物件の仕業ですよ。

[844: 匿名さん]

阪急不動産が、本当に信用なるか？どうか？どのようにして調べればよいでしょうか？

[845: 匿名さん]

ちょっと前に天六に高匠ができたらしい。すごいですね！

[846: 通りがかりさん]

>>843 通りがかりさん
どこの物件のことですか。京橋のはまあまあ売れ行きいいみたいですよ。もう一つは確かに悪そうですね。

[847: 匿名さん]

ここと梅田東はどちらのほうが評判良さそうですか？
駅近でこちらのほうが良いようなイメージです。

[848: eマンションさん]

>>847 匿名さん
は？ 比べて何がしたいの？
暇なの？

[849: eマンションさん]

>>847 匿名さん
見ればお分かりの通り、天六ツインは他のマンションみたいにワーギャー騒がない。金があったとしても他のマンションスレは品が無さすぎる。評判的にはざっとそんな感じでしょうか。

[850: 名無しさん]

ここの購入者は上品な人が多いの?

[851: 匿名さん]

購入者に上品な人が多いのかは分からないけれど、ここはシニア世代やDINKSが多いっていうのは聞きましたね。
逆に子供がいるファミリーはそんなに多くないとか。
まぁ他のマンションと違ってキッズルームやキッズスペースがないから自然とそうなるんでしょうけれど。

梅田東とは距離的にはそんなに違わないはず。
あっちのがタワーマンションらしいタワーマンションだと思うけれど。
どっちがいいかは好みの問題。

[852: 通りがかりさん]

ここは梅田に近く、天神橋筋商店街が普段使いできるところが魅力ですね。飲食店も多くて便利です。

[853: 匿名さん]

ここ内廊下じゃないのにタワーなの？

[854: 匿名さん]

建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。
一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。

[855: 匿名さん]

また出た！
定期的にやってくる煽り
「内廊下なのに～」「団地みたい」「嫌悪施設ガー」
いつもご苦労様です

[856: 通りがかりさん]

>>855 匿名さん

住友のゴミですよ、荒らしてるの

近隣全て荒らした結果今一番住友が荒らされてるw


余裕のように見えて水面下で必死なんだねえ

白鳥営業www

[857: 匿名さん]

なるほど。高さが一定以上あるからタワーマンションなんですね。
廊下と居室の構造は団地や普通のマンションと同じタイプということもよくわかりました。
ありがとうございます。

[858: eマンションさん]

別にタワマンを売りてません。ツインタワーっぽさを名前にかえてるだけで、売りにしてるわけではないんです。タワーを謳ってますが、23階で微妙ですが如何でしょうかって感じの売り込み方です。問題ありますか？イメージですからいいじゃありませんか。

[859: 匿名さん]

>>858 eマンションさん
誰一人批判なんてしていませんよ。何ムキになってるんですか？

[860: マンション検討中さん]

分かりやすいよね
わざわざ団地とかの言葉使う時点で
上の指摘の通りで笑っちゃうわ

[861: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん
団地という言葉に敏感なんですね。
何故そんなに気にするんですか？

[862: マンション検討中さん]

>>861
それはねぇ
ここに定期的に来る荒らしさんの常套句だからですよ
そう

ア　ナ　タ　の　こ　と　で　す　よ

[863: 匿名さん]

僕は内廊下が嫌い、管理費が高い。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

内廊下であることによる管理費の上昇なんてしれてますよ。

[868: 名無しさん]

[no.865～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[869: 匿名さん]

住友社員と住人と信者は来ないでください。
よろしくお願いします。

[870: 匿名さん]

さっき前を通ったら契約戸数300になってましたよ！

[871: 名無しさん]

>>870 匿名さん
情報 ありがとうございます

[872: 名無しさん]

1ヶ月ちょっとで40戸 売れたことになりますね。すごいです！

[873: 匿名さん]

外廊下なのに大健闘ですね。値引きとかあるのでしょうか？

[874: 匿名さん]

今日

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
安っ！

[876: マンション検討中さん]

販売戸数　30戸
価格　3,840万円～7,350万円
最多価格帯　4,400万円台（4戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

[877: 口コミ知りたいさん]

最新です。

[878: 通りがかりさん]

たかいなあ

[879: 匿名さん]

>>877 口コミ知りたいさん
タワーとして考えると安いが、板状の普通のマンションとして考えると高すぎだろ。

[880: マンション検討中さん]

ホント週末になると荒らし＆煽りが活発になるね
本業もそれぐらい頑張ればいいのに
難癖つけるだけの人生って悲しくない？

[881: 匿名さん]

荒らしは住友の住人ですからねえ。

近隣物件前で自社看板作ったりチラシ巻くだけの厚顔無恥さは販売も住人も同じようです。

営業目標達成と資産価値向上にご熱心で感心します。

[882: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
荒らし？
事実じゃね？

[883: 匿名さん]

>>877 口コミ知りたいさん
こんなに売れ残ってるんですね。値引きはどのくらいあるのでしょうか？

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
あ、阪急の営業社員という設定で聞いてるんですか？好きですね そういう展開w 阪急さんに直接 お聞き下さい。たぶん値引きはないんじゃないかと思いますが、営業社員ではないので分かりません。口コミでどんどん売れてるようです。

[885: 匿名さん]

>>884 口コミ知りたいさん
いやいや、実際売れ残ってるじゃんw

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

2017/7/14: 270/358
2017/8/4: 300/358
早く売れてる。事実です。

[887: 匿名さん]

売れ残ってると言われましても・・・
まだ完成もしてないのですが？
こちらの物件の心配をするよりもそちらの物件の売れ行きを心配した方がよろしいのではなくって？

[888: 匿名さん]

ここって内廊下タワマン並みの価格だけど、売却時には板状マンション並みの価格でしか売れないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
板状マンション並みの価格って、いくらくらいって想定してます？

[890: 匿名さん]

>>888
難癖つけて売れ残りを期待してる方がいるようですが完売しそうな勢いですね。
値引き待ちですか？

[891: 匿名さん]

「外廊下ガー」「板状ガー」「嫌悪施設ガー」
同じことしか言えんのかよｗ

[892: 匿名さん]

↑本当にその通りですね。
同じことしか言えない哀れな人。。。

皆さん、こういう人はスルーで良いのではないのでしょうか？

[893: マンション検討中さん]

正直、想像以上に売れ行きは早かったですね。
候補と見込んでた部屋がいくつかありましたが、残念ながら、もう完売してましたし。

[894: 匿名さん]

売れている事実。

ただそれだけです。

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
外廊下、板状、嫌悪施設
どれも皆さん契約するにあたって最後まで気になっていた点ではないのですか？
それとも全く気にならなかったのでしょうか？

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
検討板に書き込む買う気のない、いや買えない人の気になる点と、
MRに行って真剣に検討した買える人との差が売れ行きに出てるだけです。

[897: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
別にそこは気にならなかったけどなぁ
そこを気にする人はそもそもこの物件を購入検討から外すわけで
従ってこのスレに来る必要もないし

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
妥協した、或いは目を瞑ったとも考えられますよね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
一件も買えないよりは随分立派ですよね。

[900: 匿名さん]

>>895 匿名さん

外廊下と板状は立地条件仕方ないし、建設コストが下がったり、採光や通風の面でメリットも大きい。

不向きな場所で無理に内廊下円錐状にすると行灯部屋や柱めり込み部屋が多数できる。

嫌悪施設は大阪市内ではそれなりに不可避。


シティタワー様ではそうなってないから、お金があるならそちらへどうぞ。当然お金をかけて2年半も完売してないから資産価値は厳しいけど。

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
確かに一件も買えないよりは立派ですね。でもここよりも条件の良い物件を買った方と比べるとねぇ。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
ここよりも条件の良い物件は具体的にどこですかね？
比較したいので教えて下さい。

[903: マンション検討中さん]

ここより条件の良い物件があったからといってそれが何だと言うのだろう？
そもそも興味も無いのに粘着してる人の方がはるかに質が低いと思うが・・・。
まぁ誰からも相手にされない可哀想な人間なんだろうけど。
構ってちゃんも大変だなぁ。

[904: 職人さん]

SUUMO 2017年8月8日号掲載（内容は2017年8月4日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[905: 匿名さん]

ここよりも条件の良いマンションなんて無いです。コスパで考えると現在売り出しているマンションの中では最強です。天六の利便性と環境は資産価値の面でも有利です。

[906: マンション検討中さん]

今後、契約される方へ
平成29年（2017年）8月8日以降に本物件を、申込・契約される方は入居時期が【平成30年（2018年）4月下旬（予定）】となります
尚、上記以前に契約された方につきましては従来通り【平成30年（2018年）3月下旬（予定）】のままとなっております
以上

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

昨夜HPでこの情報を見たのですが、工事が遅れているからなのでしょうか？
それとも入居時の混雑を緩和するため？？

[908: 匿名さん]

遅れてたら皆さん入れないでしょう。混雑緩和と思います。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

そうですよね^^;
予測より売れ行きが好調だからでしょうかね。

[910: 匿名さん]

売れ行きは予想以上みたいですよ。
本社で褒められたって担当さんが嬉しそうに話してました。
客にも何か還元してくれたらいいのに。

[911: 購入経験者さん]

公式ＨＰの物件概要で確認したら、竣工時期　平成３０年２月下旬（予定）　入居時期　平成３０年４月下旬（予定）となっているよ。それともこの公式ＨＰの竣工時期、入居時期が変更後の期日なの？　なにを騒いでいるのやら・・、当初より竣工期日、入居時期が変更されていないとしたら、見込み客の焦りを誘う販売誘導の阪急戦略

[912: 匿名さん]

>>911 購入経験者さん

なにかと難癖をつけたいのかも知れませんが、公式HPの入居予定時期が変更されているのですよ。
911さんがご覧になられたのが変更後です。

販売誘導の戦略に騒いでいるわけではありませんよ。

[913: 匿名さん]

別のスレで見たんですけど：
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
天神橋筋六丁目、評価されてますね。

近畿圏　買って住みたい街ランキング　総評
“中間地点”として職・住・遊バランスの取れた「天神橋筋六丁目」がトップ
今回のランキングは、”買って住みたい”というニーズ＝居住快適性の良し悪しが反映された結果になりました。
1位は“借りて住みたい街”でも20位にランクされている「天神橋筋六丁目」。大阪市営地下鉄谷町線および堺筋線が交差し、阪急千里線が乗り入れる交通利便性の良さを誇ります。事業集積地である大阪・梅田エリア、北浜エリア、心斎橋・長堀エリアへダイレクトにアクセスできるだけでなく、これら中心部と大阪市最大のベッドタウンである千里・吹田エリアをつなぐ“中間地点”として職・住・遊のバランスが取れていることも支持を集めた要因であると言えそうです。

[915: マンション検討中さん]

資産価値高いってことですよね。
まよってるのですが、まだ選択肢ありますか？

[916: 匿名さん]

あと56戸ぐらい残ってます。

2016年 新築分譲マンション 人気物件ランキング【全国版】では唯一関西の物件が載っていました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00165/

[917: 匿名さん]

まだ結構残っている…という感じなんですね。全体の割合からすると1/7程度、なんですが。そもそも戸数がものすごく多いマンションですからね。

選択することが現在でも可能な物件って、階数で言うと高層階よりも低層階のほうがメインになってくるのでしょうか。
マンションは高層階から順番に売れていくというお話を聞いたことがあります。
プレミアムプランと謳っている所がまだあるようですが、そこは高層階なのかな

[918: 名無しさん]

>>917 匿名さん
たしか東棟の東端16階だったと記憶してます。夏は天神橋花火が見えると謳ってました。プレミアムプランは他に2〜3あったと思いますが、どういうプランなのかは分かりません。ご検討されてるのであれば早めに行かれた方が良いですよ。

[919: 購入経験者さん]

■一時閉鎖のお知らせ
販売事務所　　2017年9月19日（火）～2017年9月下旬　閉鎖
モデルルーム　2017年9月19日（火）～2017年10月初旬　閉鎖

■移転のお知らせ
販売事務所　　2017年9月下旬～
大阪市北区天神橋6-3-16　朝日生命天六ビル4階
地下鉄天神橋筋六丁目駅3番出口徒歩1分
※商談ルームのみとなります
※モデルルームはございません

モデルルーム　2017年10月初旬～
現地EAST棟1階（E-H1gタイプ、88.41平米）内

[920: マンション検討中さん]

買われた人質問ですが
何が良くて買ったんですか？
モデルルームある間に決めようかと悩んでます
なんとなく立地と設備がいいと思ってるんですが
ちょい決め手にかけるんですよねー

あと小学校と中学校の評判も知りたいです

[921: 購入経験者さん]

SUUMO 2017年8月29日号掲載（内容は2017年8月25日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[922: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
是非、過去のやり取りをご覧になって頂きたいです。荒らしやら輩やら大変なやり取りもありましたが、何が決めてか？は何度も話し尽くされた話題なんです。勝手なこと言って、すみません。。ただ、強いて言えば、立地、価格帯、マンション仕様など全体的なバランスが取れたマンションかと思います。あまりピンと来なければ無理して買われることはないと思います。家の購入は結婚と似てて縁やフィーリング、タイミングかと思います。偉そうに御免なさい。

[923: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
それと、学区はお世辞にも良いとは言えないようです。正直 北区ではワースト？かもです。中学校は特に昔 荒れてたのは有名で、どんな他校の不良も近寄らなかったらしいですw 今は運動部が頑張ってるみたいで、昔よりはマシになったみたいですが、実態はよく分からないです。北区だと、小学校は滝川、中学校は北陵が優秀みたいです。昨年の法改正で、小学校は豊仁か豊崎東。中学校は新豊崎、天満、北陵、その他同学区から選択できるみたいなので、選択肢は昔よりありますよ。まあ、これだけ新しいマンションが建てば、住む人も新たに加わって色々学校の質にも良い意味で影響与えるかもですね。

[924: マンション検討中さん]

いろいろ長文ありがとうございます
そうなんですよねー立地が1番気にいっるんですよ駅からの距離
淀川のBBQできる場所も近いし
うーんやっぱいいよなーって感じです
決めきれてないですけど

学区って法改正なんかあったんですね知りませんでした！ありがとうございます
ワーストみたいですけど、とりあえず子供と相談します

[925: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
仰るとおり、立地と設備がメリットですね
逆に気にされてる学区は他の方が述べられている通り、良くないです
そもそも繁華街が近いということはそれだけ誘惑も多いということですし、お子さんの教育にあまり適しているとは言えないです
このマンションに限って言えば、キッズスペースがないのでマンション内で遊ぶところがなく、またお子さんの友達もできにくいと思います（中学生以上なら関係ない話かもしれませんが）

[926: 匿名]

>>924 マンション検討中さん

参考になるかわかりませんが。。。
うちは小さい子が居ます。
ローン説明会でも子供連れ居ましたよ。

確かに、郊外の公園横のマンションとかに比べると、子育てに向いていないマンションだとは思います。
が、共働きなので利便性を優先して郊外マンションを候補から外しました。
923さんがおっしゃるとおり、周りこれだけマンションが立っているので、学校の雰囲気も変わっているのではないかと思います。
ブランズは子育て世帯ターゲットのようですし、元々全校生徒が少ない小学校だと、すぐに雰囲気が変わるのではと。楽観しています。

中学生にもなれば、電車に乗って付属もしくは私学に通学も視野に入れますが、小学生で電車通学は不安。かと言って毎日送り迎えは現実的に無理なので、豊崎東かなと思っています。すぐそこですし。寄り道する場所がなくていいです。

ブランズや、天六タワーに住んでいるお友達も出来ると思います。

子供が居るのにブランズではなくこちらを選んだ理由は、沢山あります。
キッズスペースって赤ちゃん用なので、すぐ使わなくなります。
それ以前に、平日保育所行くので使いませんし、土日は買い出しやお出かけで使いません。。。
本がいっぱいある方が子育てにいいかなと思いました。
家ではかさばって買えない百科事典全集とか、英語の原書とかあると嬉しいですね。

自習室は、子供の溜まり場になって勉強ではなく漫画読んだりゲームスペースになるのではないかと。
ジオは、リビングが南向きで明るいはず。。。それに結構広いと思うので、私が早く買える日は、家に友達連れてきて、友達と一緒に宿題したり目の届くところで遊んでもらいたいなと。。。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
ウチも小さな子供が数人いるので、遊び場とかはちょっとあるかなあって心配です。ジオは正直 大人のマンションて感じですよね、ともかく子供が遊ぶ場所が皆無で。ブランズの方々ともお友達になって一緒に仲良く遊んでもらえたら嬉しいです^_^ 共働きの方も多いかと思いますので、下校後 友達と集まって遊んだり勉強したりする場所があれば毎日楽しいですし、親としても助かりますよね。

[928: 匿名さん]

>>926　by 匿名　さん
>>927　by 匿名さん
ブランズはキッズスペースにキッズテラス（ミニ公園）、スタディルームにライブラリ（紀伊国屋）ととにかく子供向けのスペースが充実していますが、ジオはそういうのは一切排除したシンプルな作りですからね（営業担当に言わせると、それがウリらしいです）。
ジオにもツタヤが入りますが、子供向けの本はあまり入らないんじゃないかと営業さんが仰っていました（ツタヤの担当者が毎回本を決めるらしいです）。
お隣のブランズはファミリー向けでジオはシニア＆ディンクス向けと上手く住み分けができている気がしますね。

[929: マンション検討中さん]

ツタヤは意外と魅力的に感じないです
子育てはキッズルーム等はなるほどなと参考になりました。
正直ブランズ見に行ってキッズスペースいいなと思いながら、その帰りにジオ寄って値段差はあるけど全体的な作りがいいですねーって感じでした

駅からエントランスまでの動線でジオに気持ちが傾いてるという感じです

子供が遊べるところが少ないのは悩みではあります
がいろんな文化や人に触れて、たくましく育ってくれるような気がせんでもない

個人的には大人の飲食の楽しさと、そこから少し外れた距離感は凄くいい

[930: 匿名さん]

子供の遊び場が無いのは不安ですね
なぜなら、遊び場がないと子供達は通路や駐車場を遊び場にしてしまう可能性があるから
通路などを走り回って他の人に迷惑をかけさせないよう注意が必要ですね

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
近くに長良西公園がありますが、どうなんでしょうかね？それと、最近は下校後は小学校の校庭で遊ぶ感じではないんですかね？

[932: 匿名さん]

>>931　by 匿名さん
それはその子によると思います。
うちの近所の子はすぐ近くに公園が２つもあるのに、よく家の前の狭い道路で友達と追いかけっこをしたりボール遊びをしています。
一応歩行者も通るし車も通るので人や車ににぶつけないか、また、地面がコンクリなので遊ぶ子自身も怪我したら危ないとヒヤヒヤしていますが、休日はたまに親御さんも一緒にボール遊びに加わったりしているので何も言えません。
子供は遊ぼうと思ったらどこでも遊び場にしますよ。

[933: 匿名さん]

>>926 匿名さん
こちらのマンション、自習室ってあるんですか？
ただ、子供の溜まり場になってしまうと、自習室の意味をなさなくなる可能性があるような気もするのですが。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
ジオには自習室はないですよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名 さん
ジオは自習室はおろかキッズ用のスペースはひとつもないです
あるのはお隣のブランズの方ですね

[936: マンション検討中さん]

小学生ぐらいだと自習室で一人で勉強するのは難しいので自習室は中学生や高校生向けの設備だと思います。それに年上の人たちが静かに勉強してる中で遊ぶのはさすがに難しいと思います。中学生ぐらいになると他の人との間に壁を作るのでヤンチャな子でもない限り自習室をたまり場にはしないと思います。まぁこのマンションに自習室はないのでそんな心配する必要はないんですが…。

[937: マンション検討中さん]

ブランズを見学した際は確かに自習室は小学生の溜まり場みたいでした
キッズスペースは幼児の溜まり場
無くていい、都会っ子には必要ない

それより宅配ロッカー増やして欲しい
あれは多すぎるくらいがいい

[938: 匿名さん]

ジオに住んでる子供たちは、どこが溜まり場になるんでしょう？ 子供って溜まり場 必要なんじゃないのかなあ？ 都会の子は要らないのかな？

[939: 匿名さん]

梅田へ歩いて行ける距離なんだから梅田周辺で遊ぶでしょ
夜でもゲーセンカラオケ他どこでも時間潰せるし
繁華街は昔から子供達の溜まり場

[940: 匿名さん]

>>937　by マンション検討中さん

ブランズはファミリー向けだから、子供の年代別に溜まり場ができるのは仕方ないですね。
というか、たまり場ができるように作ってあるんじゃないでしょうか。
子供達の交流がしやすいというのは、子供を持つ家族が多いマンションにとってはメリットだとも言えます。

[941: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
おっしゃる通りですね
梅田が近いとそうなりますよね

[942: マンション検討中さん]

宅配ボックスの数？サイズは？

[943: 匿名さん]

そうなんですよね
大人の視点だと梅田に近いのは大きな利点なんですが、子供にとっては誘惑がいっぱいなので悪い遊びを覚えたり荒れる原因にもなるんですよね
その辺りは親が十分気をつけないといけませんね
便利さを手に入れる代わりに子供が遠くに行ってしまったら悲しいですしね

[944: マンション検討中さん]

ブランズのスタディルームは小学生以下だけでの利用はできないので、子供の溜まり場にはならないと思います。
やっぱりジオもブランズも駐車場とかエントランスが溜まり場になりそうです。

[945: マンション掲示板さん]

現在で成約件数はどれだけになっているのでしょうか？

[946: 匿名さん]

>>944
駐車場で遊ばせるなんて今まで住んできたマンションではあまり見かけませんでした。
取り返しのつかない事故につながる可能性もあるしたまり場なんてとんでもないです。

[947: 匿名さん]

2018/3/31に大淀寮が閉鎖廃止されると大阪市より発表があったようです。どう思いますか？

[948: 匿名さん]

これですか？
http://www.miotsukushi.or.jp/assets/upload/info/1499399478_005420800.p...

[949: マンション検討中さん]

今後どうなるのでしょうか

[950: 匿名さん]

未定らしいですよ。

[951: 匿名]

未定なんて表向きでしょう、市の施設が先の予定もたてず事を進めるはずがない
デベも知ってて隠してたんでしょうな
いずれはマンションが建つでしょう

[952: 匿名さん]

これって、前に建物がない階層あたりから、値段設定も高くなっていると思うのですが、
この先、どうなるんでしょうね。

[953: 匿名さん]

大淀寮の一角だけではたいした土地面積にはならないのでタワマン建てるなら西側の賃貸マンションとかがある区画をなんとかしないとダメだと思います。
そんなに悲観視する必要はないんじゃないかな。

[954: マンション検討中さん]

解体はここの4でも明言されてますね
とりあえずは発掘作業に入るみたいです
何が埋没してるんでしょうか？

http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000392907.html

[955: 評判気になるさん]

閉鎖はだいぶ前から決まってたんですね、、、。ジオの営業さんは分からないと言ってたのに。
解体にも時間要すると書かれていて発掘作業もあるんですね。新たに何か建つのはだいぶ先なんですかね。大阪市の関連建物なんでしょうかねー

[956: 匿名さん]

土地面積からすると大淀寮と似たような施設か賃貸マンションあたりになりそうかな
商業施設ができると嬉しいですが何ができるかは分かりませんね
発掘もあるということなのでそれが終わるまで業者も手を出しにくいでしょうし

[957: 匿名さん]

大淀寮は発掘作業があるため子供相談センターとしての候補地からは外れたという結論しか書いていないのですが、発掘作業後は大阪市の関連施設が建てられるのでしょうか？市の施設となれば、それほど高層建築物は建てない可能性が高いのでしょうか？ なんとなく民間へ譲るようではないので少し安心しましたが。。

[958: 匿名さん]

しかし更地に建物を建てるなら発掘作業もわかるけどすでに建物建ってるのを壊した後も発掘作業が必要なのがよく分からんね

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
文化財が埋まってることが分かった場合は、発掘作業は義務みたいですよ。以前、とある大阪市内の製造メーカー
にそんな話を聞いたことがおります。

[960: 評判気になるさん]

発掘作業てどれくらい時間かかるものなのでしょうか。
次の建物はまだ決まってないのか気になります。

[961: 匿名さん]

>>960 評判気になるさん
いや、おそらく新たに立てる建設物が決まってから土壌調査したら文化財が埋まってるのが分かったという順序かと思います。大淀寮を取り壊してから半年〜1年くらいは発掘作業するんじゃないでしょうか。

[962: マンション検討中さん]

販売戸数　33戸
価格　4,010万円～7,350万円
最多価格帯　4,400万円台（4戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

[963: 匿名さん]

久しぶりに荒らしですか、なんか新鮮ですね^ ^

[964: マンション検討中さん]

残り33ってまた減ってるし
もう少し悩む時間をください

[965: マンション検討中さん]

販売戸数　30戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,200万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～5.13m2

[966: 匿名さん]

残り30ですか
年内には完売あるかもとか思ってましたが10月ぐらいに完売しそうな勢いですね

[967: 匿名さん]

ここはかなり価格を抑えている印象ありますね。
プレミアムプラン何かでも豪華仕様の割にという感じで。
新梅田グラメもそうだったけど、適切な値付けが全て
ということですね。

[968: マンション検討中さん]

2017/09/04 18:00時点での正しい残戸数は【51】となっております
内訳は、先着【30】、次期分譲【21】となっています

[969: 匿名さん]

昨日、看板の成約数310になってましたよ～！

[970: 匿名さん]

すごいですね、いよいよ残り50戸 切ってきましたね！

[971: マンション検討中さん]

結局残り何戸ですか？

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
48〜50戸くらいです。

[973: 匿名さん]

もう3,000万円代は全部 売れた模様ですね。売れたのは東棟と真ん中あたりかな。年末くらいには、残り戸数 15〜25戸くらいになりそうですね。

[974: マンコミュファンさん]

最新インターホン設備(パナソニックウィンディアシリーズ)、ディスポーザー、ガスコンセント、開口部マグネットセンサー、玄関だけじゃなくてトイレまで人感センサー付き、免震構造、ゴミドラム設備、平面駐車場などの主流設備全部取り揃ってる！

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンコミュファンさん
最新インターホンって
スマホで見れるやつですか？
http://panasonic.jp/door/

[976: マンション検討中さん]

各戸に設置されるインターホンは以下の通りです

■メーカー　パナソニック
■シリーズ名　マンションＨＡシステム Dシリーズ
■商品名称　ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン
■登録名称　ウィンディア（Windea）
■型番　VGDT18243W
■色　（パネル部）ホワイト、（プレーム部）シルバー
■サイズ　たて24センチ×よこ15センチ×厚み1.5センチ

http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/ha/mansion_ha/windea/index.html

[977: 評判気になるさん]

結局スマホで見れるのかは答えないんですかね？

それよりエレベーターの広さを知りたい
何人のれるんでしょうか？

今もらってきた資料見てたのですが
各棟小さいのが２つだとしんどいなと気になってます

[978: 匿名さん]

>>977 評判気になるさん
スマホで見れるやつじゃないですよ。
丁寧にスペック載せてくださってますよね。

エレベーターも頂いた資料に載っています。
9人乗りと17人乗りですよ。

[979: 匿名さん]

ん？アプリをインストールしたらスマホでって書いてるのは違う機種なの？

[980: 匿名さん]

あ！失礼しました！
アプリで見れるようですね。
ウィンディアもアプリで対応しているんですね！
975さんの載せておられるシリーズだけかと思いました。失礼しました。

[981: 匿名さん]

>>答えないんですかね？

って何様のつもりなんだろう
掲示板利用者を営業担当か何かと勘違いしてるのかな？
しかもリンク先にちゃんと載ってるのに
こういう輩にマンション買って欲しくないなぁ
絶対他の住民とトラブル起こす奴やろ

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
まあまあ おおらかにいきましょう^_^

[983: マンション検討中さん]

私はスマホで見れないって聞きましたけど
結局何が正解かは販売の人に聞くしかないですね

結局は質問に対する答えでもなかったわけですからそんなに邪険な感じにしなくても

文字だけですと感情がわからない部分もありますし気をつけないといけませんね

それと977さんはドアホンには感心がないのかもしれませんね

[984: マンション検討中さん]

976さんのWindeaのリンクには

スマートフォンやタブレットで来客応対
室内インターホンとスマートフォン・タブレットが連携。スマートフォンやタブレットで来訪者の確認や通話、共同玄関の解錠操作ができます。

って書いてますよ

[985: マンション検討中さん]

リンク見ましたけど遠隔で施錠できるの安心ですね！このリンクの内容が正しかったら、案内の時にもっと説明があってもいいような機能ですよ！！！素敵です^_^

[986: マンコミュファンさん]

>>985 マンション検討中さん
スマホ連動するのに別途電気工事が発生するようで、標準ではこういう機能がないはずです。

[987: 匿名さん]

増設工事すればいいだけなら問題ないですね
10万もかからないでしょう

[988: マンション検討中さん]

残戸数【49】となっております
内訳は、先着【28】、次期分譲【21】となっています
（2017/09/08 18:00現在）

販売戸数　28戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,200万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～5.13m2

[989: マンション検討中さん]

>>986 マンコミュファンさん
なーんだ残念
リンク貼って、想像にお任せパターンですね
ちゃんと答えてない理由がここに

[990: 通りすがりさん]

>>989 マンション検討中さん

あなたはマンション購入後に騙された！って言いそうですね。
全てを人のせいにするタイプ。

[991: マンション検討中さん]

>>990 通りすがりさん
流石に言いそうとかはやめませんか

[992: 評判気になるさん]

>>987 匿名さん

色んな情報が飛び交ってますが
10万円とかでできるなんてどこにも情報がありません

ドアごと交換になる可能性さえあります
しっかり販売の方に聞いてオプションなら見積もりをいただいたほうがいいと思いますよ

情報は読み手が精査するのも大事ですが
提供側も少しは正しい情報だせば気持ちのいい
場所になりそうですね

[993: 匿名さん]

ホント、利用者のマナー悪すぎるよ
回答者は善意で情報帝京してるだけなのに
お金貰ってるわけじゃないんですよ？

分からなかったら営業に聞くのが筋ってものでしょう
それすらしないで掲示板で聞いて、思うような答えが得られなかった質問に答えてくれないって喚いてどうしようもない
高い買い物するんだからこんなところの情報鵜呑みにせずに営業担当にしつこく聞いて納得行く答えを引き出すべき
それすらできないのであれば買わない方がマシ

[994: 匿名さん]

利用者のマナーが悪いのは仕方ないですね。大阪民ですからね。スレも移行しなくて正解だと思います。質問だけして何の貢献もしない人ばかりですし。ありがとうの言葉どころか憎まれ口を叩くってなんなんでしょうね？契約者は契約者用掲示板で話する方が有意義だと思います。

[995: マーンさん]

質問者様は情報提供してもらって当たり前だと思ってるからしょうがないね
質問者様以外の人間はここでは人権なんてありません
回答者は質問者様の満足いく回答をするだけの人生なのです
奴隷のように答えなさい

[996: 匿名さん]

あと５レスぐらいでここも終了か
いろいろあったなぁ
ほとんどが荒らしとの戦いばっかだったけど
あの荒らしたちは元気にやっているのだろうか
お母さんは心配です

[997: 匿名さん]

そういえば、工事の入り口の警備員にずっと話しかけてるおばちゃん（おばあちゃん？）いるけど、いつも何を話してるんだろうか
前モデルルーム行った帰りに工事中のマンション見上げてたら、「あんたココ買うんか？」って突然話しかけられてビックリした思い出

[998: 匿名さん]

ここの浄化処理って今どんな状況なんでしょうね

[999: 匿名さん]

>>ドアごと交換の可能性さえあります

ってアナタが一番あやふやな回答してるのに。
ブーメランになっていますよ。
アナタが少しは正しい情報を出してください。

[1000: 匿名さん]

1000スレ おめでとうございます！