イニシアブランなんばってどうよ？

[[男性 40代]]

イニシアブランなんばについて語りましょう。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nambahouse/

所在地：大阪府大阪市浪速区幸町2丁目9番5
交通：地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩1分
　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分
　　　JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
　　　近鉄奈良線・阪神なんば線「なんば」駅徒歩6分
　　　南海高野線「汐見橋」駅徒歩8分
売主：株式会社長谷工コーポレーション
　　　株式会社コスモスイニシア西日本支社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.12.3　管理担当】

[5: 匿名さん]

間取りを見てて思ったのですが、ここ床暖房はついてないのでしょうか？
設備について何も書いてないからわからない…。

[6: 匿名さん]

設備仕様が公開されたので見てみましたけど、そこにも床暖房のことは書いてませんでした。間取り図によくある床暖房の仕切りもないので、ないものと判断しても良さそうですが…。当然ディスポーザもなかったので、今時のマンション仕様としては少々さびしい感じもしますね。その分アクセスの良さと価格で勝負なのかも。
ところでD～Gのプランは販売しないんですかね？

[7: 土地勘無しさん [女性 20代]]

ここ買うなら近くのファイン セントレオ シティかなー

[8: 匿名さん]

場所的にはファインセントレオシティよりこちらの方が便利ですよね。
桜川駅のエレベーターもある改札すぐで、小さいスーパーなら徒歩２分程、玉出なら３分、オーキャットのライフまで１０分、難波も徒歩圏内。堀江もすぐ。
賃貸の投資用に良さそうですね。

[9: 匿名さん]

立地だけをみると本当に便利なマンション物件です。

一人暮らしで仕事に生きる!!なんて人にはおすすめの物件だと思います。

それがゆえに、価格も相当だなと感じました。

ファミリータイプの物件を購入することも可能な価格帯なので、

購入して自分が住むことを考える人よりも、資産運用として購入を考える人が多いかもしれないです。

[10: 匿名さん]

単身者向け、投資用ですね、

[11: 匿名さん]

住所の名前が気になった。幸町。
この町名多いんだよね。何とか地域に。

[12: 匿名さん]

幸せと書いて「みゆき」ですか。スナックによくありそうですね。って冗談ですが。

女性ターゲットのマンションでしょうか。ホームページには女性の写真が使われていますよね。なんば駅に住むってイメージはなかったですが、駅周辺で働いている人にとってはこれ以上の立地はないでしょうね。

アメ村にも徒歩で行けて、なんば駅からは近鉄で出張も楽。大阪は難波周辺だとそこまでマンションの値段が高くないので「住める」んだと感じますね。

[13: 通りすがり]

ファインセントレオと比べると全然人気ないな～

[14: 匿名さん]

人気がないというよりは、
この立地でこの間取りであるということが大きな理由だと思います。
この間取りであれば、単身者が購入するというよりは投資用でというしかないでしょう。
そんなにこの立地でニーズがあるのかなと思いました。

[15: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？

[16: 匿名さん]

公式サイトからしてターゲットは独身女性ですしね。
そうなるとセキュリティとかが気になってきますが、その点どうでしょうか。
映像を見たところ夜間でもそれなりに明るいので、
夜遅くなっても帰宅はある程度安心なのかなあ
小さめの部屋でもカウンタータイプのキッチンになってるところは頑張ってると思います。
現在だと先着順5戸販売中になってますね。これが残り戸数なんでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

間取りはすごく好みだけどここは投資用だろうなあ
で、立地的に住むのはお水の女性陣かな
OL女性が1人で買うにはやや高めだし

[18: 口コミ知りたいさん]

投資マンションのオーナーさん達もこの引越し時期逃したら賃貸も厳しくなるから最後の追い上げですね

ここは駅も近いし物件もそこそこいいからプレサンスコーポレーションみたいに電話営業やればもっと売れ行き良かったのになと思いますね


イニシアブランなんばの賃貸情報 - 桜川駅【スマイティ】　建物番号：5012715
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_5012715/

イニシアブランなんば(空室8件/大阪市浪速区幸町)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: 8948534d-91d6-5dc7-b86d-521f9f578c41
http://chintai.door.ac/buildings/8948534d-91d6-5dc7-b86d-521f9f578c41

[19: 口コミ知りたいさん]

完成済で98戸しかないのに
先着順、3期6次、予告販売と分けて販売してるけど一体全体どれだけの完成在庫が残ってるんやろか？

ここは最初から1棟賃貸マンションや1棟賃貸アパートよりは設備や構造の仕様が高く、
一般のファミリー分譲よりは仕様が低いのかな？

主な顧客は分譲型の投資用賃貸マンション目的って位置付けなんだろうけど何だかよく分からないね
投資マンションならプレサンス、日本エスリード、日商エステムがやってるような不動産投資セミナーとかで売ればいいのにと思う

それとも未婚の30代、40代の自己居住目的にも売ってるんやろか？
単身者でも一生住むなら50～55㎡は必要やろし広さも中途半端かも


https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nambahouse/outline/index.htm...

物件概要
名称 イニシアブランなんば
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目9番5（地番）
交通 地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩1分、地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分、JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分、近鉄奈良線・阪神なんば線「なんば」駅徒歩6分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩8分
用途地域 商業地域、防火地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第Ｈ27確認建築ＧＢＲＣ０００１０（平成２７年５月１９日）
敷地面積 642.40㎡
建築面積 408.27㎡
建築延床面積 4,368.19㎡
建ぺい率 63.56％
容積率 599.57％
総戸数 98戸
駐車場 敷地内屋内平面式4台（月額使用料：24,000円）
駐輪場 98台（屋内2段式ラック86台、屋外2段式ラック12台）（月額使用料：100円・300円）
バイク置場 屋内平面式3台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場 屋内平面式9台（月額使用料：1,000円）
竣工予定 平成29年2月下旬
引渡予定 平成29年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
株式会社コスモスイニシア西日本支社　国土交通大臣免許(11)第2361号　（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0015大阪府大阪市北区中崎西2-4-12　梅田センタービル
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


先着順販売概要
販売戸数 5戸
間取り 1ルーム～1LDK+フリールーム（納戸）
専有面積 29.65㎡～46.50㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
防災倉庫面積 0.35㎡
バルコニー面積 5.60㎡～9.12㎡
オープンポーチ面積 0.72㎡～3.96㎡
販売価格（税込） 2,168万円～3,298万円
管理費（月額） 6,550円～10,280円
管理準備金 （引渡し時一括払い） 15,000円
修繕積立金（月額） 1,780円～2,790円
修繕積立一時金 （引渡し時一括払い） 178,000円～279,000円
その他制限事項 防火地域
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日）12：00～20：00　土・日）10：00～18：00
申込受付場所／「イニシアブランなんば」モデルルーム(大阪市西区新町1-4-12　ホワイトドームプラザ3階)※申込の際には、認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。


3期6次販売概要
販売戸数 8戸
間取り 1ルーム・1LDK
専有面積 29.65㎡・34.41㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
防災倉庫面積 0.35㎡
バルコニー面積 5.60㎡・6.79㎡
オープンポーチ面積 0.72㎡・3.19㎡
販売価格（税込） 2,188万円～2,738万円
管理費（月額） 6,550円・7,600円
管理準備金 （引渡し時一括払い） 15,000円
修繕積立金（月額） 1780円・2,060円
修繕積立一時金 （引渡し時一括払い） 178,000円・206,000円
その他制限事項 防火地域
販売スケジュール 申込受付）先着順申込受付
申込受付時間）平日12：00～20：00、土・日10：00～18：00
申込受付場所／「イニシアブランなんば」モデルルーム(大阪市西区新町1-4-12　ホワイトドームプラザ3階)
※申込の際には、認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。


予告広告
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 1,998万円予定～2,758万円
予定最多価格帯 2,500万円台（4戸）
間取り ワンルーム～1LDK
住戸専有面積 29.65㎡～41.50㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
防災倉庫面積 0.35㎡
バルコニー面積 5.60㎡～10.64㎡
オープンポーチ面積 0.72㎡～3.96㎡
管理費（月額） 6,550円～9,170円
管理準備金 （引渡し時一括払い） 15,000円
修繕積立金（月額） 1,780円～2,490円
修繕積立一時金 （引渡し時一括払い） 178,000円～249,000円
販売開始予定時期 平成29年4月上旬※販売につきましての詳細は、現在決まっておりません。販売戸数などにつきましては今後行う予定の本広告にて明示します。 また、面積などについての数値は第3期7次以降の販売住戸全戸を対象として表示しております。
※上記概要は2016年3月19日現在のものです。
※次回更新予定は2017年4月上旬です。

[20: 匿名さん]

排気ガスすごそうですね

[21: 匿名さん]

あげ

[22: 匿名さん]

完売したそうですね！＾＾

[23: 匿名さん]

投資マンションで購入された方は利益でてるのかな？

https://chintai.door.ac/buildings/8948534d-91d6-5dc7-b86d-521f9f578c41
イニシアブランなんばの空室一覧（全2件）

12階
東
1SLDK
46.5m2
12.5万円
1万円
6.25万円
31.25万円

3階
東
ワンルーム
29.65m2
7.5万円
8,000円
7.5万円
7.5万円

[24: 匿名さん]

>>16 匿名さん

未婚女性が多く住んでるマンションなんですかね？
もしこの価格のマンション買うなら生涯未婚確定してからじゃないと
買ってしまうと身動き取れなくなるかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_91373544/
物件名
イニシアブランなんば
販売価格
2980万円
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町２
沿線・駅
地下鉄千日前線「桜川」徒歩1分
専有面積
41.85m2（壁芯）
間取り
1LDK
バルコニー
8.17m2
築年月
2017年2月
所在階/構造・階建
4階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92389427/
物件名
イニシアブラン難波
販売価格
2050万円
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町２
沿線・駅
地下鉄千日前線「桜川」徒歩4分
専有面積
29.65m2（壁芯）
間取り
ワンルーム
バルコニー
0.6m2
築年月
2017年2月
所在階/構造・階建
3階/RC15階建