ザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜について

[購入検討中さん [男性]]

ルネ追浜の第Ⅲ街区になるにザヒルトップヴィラ ルネ追浜ついての情報を希望しています。
第Ⅰ街区、第Ⅱ街区あわせた総計画戸数420戸なので、広いですね。
場所によっていろいろ違うのでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。


公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/oppama420/

ザ・ヒルトップヴィラルネ追浜
所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番1他13筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.88平米～90.52平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

前にもどこかに書いたと思うのですが、ルネ追浜は管理人さんが定着しないのが非常に大きな問題だと思います。
工場でいえばいつも新人ばかりで、熟練工がいないということです。
竣工後、4年くらいしかたっていないはずなのに、最初からの管理人さんはゼロ。数年でみんないなくなってしまう。
一体何なの？、どうして？、という感じ。いなくなる原因をあれこれ散策してしまいます。

ルネ追浜と同規模程度の、親戚の住むマンションは、竣工後11～12年経つのに、最初からの熟練管理人さんが、コンビで
頑張っています。これが健全な姿でしょう。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん

原因を散策って…
日本橋勉強して。

[24: 買い替え検討中さん]

>>23 口コミ知りたいさん

日本橋に何か関係が?

[25: 匿名さん]

駅までの立地を考えると、2,500万円台予定～4,200万円台の価格帯はお買い得です。
部屋数が多くても、部屋の広さが狭いということもあったりしますが
部屋も広くて、収納スペースもしっかりと確保されています。
梁が出っぱっていないのも魅力感じる点ですので、
この価格帯で大丈夫なの??って思うほどです。

[26: 匿名さん]

ほんと、大丈夫なんでしょうかね。
駅までは多少歩くとしても、電車に乗れば横浜は近いし、
品川までも思ったより早く着いてしまいます。
なので、通勤を考えても悪くはない場所だと思うのですが、
現地を知らないので環境面ではどうなのか気になるところです。
安さに惹かれる反面、安さの理由が何なのかも気になります。
ざっと公式サイトを見たところ、
設備面では高いマンションと違うなと感じました。

[27: マンション検討中さん]

既に建っているⅠ街区Ⅱ街区の口コミを良く参考にすると良いと思います。
カフェや菜園などなかなか魅力があるマンションではありますが、騒音対策やアフターサービスを、大手の長谷工、地所、管理会社のハウジングがきちんとやっているかどうか、売った後も責任ある対応ができていれば住人からの口コミもそれ相応のものになるでしょう。

売ったら後は知らん顔で責任逃れするような
不誠実な会社は、後々大きな信頼喪失を生むのでは？

今回の物件は私も造りや広さに対して値段が少々高めな感じがします。

[28: マンション比較中さん]

先日見学に行きましたがⅠ街区Ⅱ街区の廊下に自転車やベビーカーの置いてあるお宅が多く、まるで団地のようでした。建物自体はよくもなく悪くもないのですが、住民のモラルがよろしくないと感じました。残念ですが、他を探してみようかと思います。

[29: 匿名さん]

駅から徒歩１１分、現実的にはもう少し時間がかかるかなとは思います。
でも、物件価格をみると、バス利用せずとも駅へ行ける距離なので
住みにくくはないのかなという印象は持ちました。
いくら交通便が良くても高すぎたり、間取りを妥協するのでは
一生住んでいくのは無理かなと思ってしまいますから。
何を優先にマイホームを選ぶかですね。

[30: 匿名さん]

公式サイトを「返済5万円代より！」と価格の良さをアピールしてますね。
立地と価格帯のバランスは取れているかなあと感じます。大規模マンションなので
管理費も抑え目になるでしょうし。
ここは廊下に私物を置くことって可能になるんでしょうか？
外廊下もそれほど広く見えませんでしたので>>28さんが書かれたようなことがあると
万一火事とかあった時、避難のこととかちょっと心配になりますね。
規約できちんとしてもらえればいいと思いますが。実際の所どうなんでしょう？

[31: 匿名さん]

廊下に私物は流石にダメだと思います。
廊下（共用通路）は消防法上は避難路となっています。
ですので、それに障害となるものを置いてはいけないのです。
資産価値にも関わってくる部分ですから
管理組合がきちんと対応していかないと行けない部分になってきます。
子供自転車とかベビーカー・三輪車を置きたい気持ちはわかりますが。

[32: 匿名さん]

入居者のマナーが問われているマンションのようですね。

先日、追浜駅から歩いてみましたが三街区の建物の入り口まで17分かかりました。
それも駅前の信号待ちを除いて少しはや歩きでです。

往復34分はきついかな？と思いました。建物の真上に走る高圧線も気になりましたが､あとは価格との問題ですね。
中古になってからは総戸数と駅距離からして資産価値としての転売は厳しいと感じました。

ただ静かでとても住みやすそうな環境は良かったです。

[33: 匿名さん]

>>23
>>24
面白すぎです

[34: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションは二重床なんででしょうか？

オフィシャルサイトに床の構造が掲載されていので分かる方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

カメムシがおおい。引くほど多い。
方角にもよるのかわからないです。
秋は外で洗濯物干せないです。

自然があっていいのかな。

[36: 匿名さん]

このあたりカメムシが多いのですか?
って、カメムシを見たことはないのですが、くさそう?
部屋干しばかりはしていなられないので、ちょっと困りますね。
自然豊かなところだと仕方ないのかもしれないですが
ちょっと考えちゃいそうです。
子供を自然の中で育てたい人は良い物件かもしれません。

[37: 匿名さん]

通常カメムシは臭い匂いを出すわけですが、カマドウマやゲジと比べるとそんなに害ではないのでは？

ただカメムシには人に針で刺す種類もいるそうなので気をつけたいですね。

[38: 匿名さん]

カメムシはどこにでもいるのかなと思いますが
多いとすれば、自然が多いということなのではないでしょうか。
ただ、最近は良い虫よけのものが売っています。虫コナーズとか。
そんなに心配したものではないかなと思います。

[39: マンション検討中さん]

ざっくりの質問で申し訳ないのですが、ルネ追浜の管理レベルって、どんなものなのでしょうか？。
管理組合のやる気、住民の仲の良さ悪さ、管理会社の対応、管理員の態度とか、いろいろ絡んでくると
思うのですが、すでに住まわれている方のご意見を知りたいです。

本当に、ざっくりです〔笑〕

[40: マンション住民さん]

管理組合、管理会社についてはよくわかりませんが
住民はすれ違う時にみなさん挨拶をしてくださいますし
管理員の方の応対はとてもいいですよ。

“ざっくり”な回答でスミマセン（笑）

[41: 匿名さん]

マンション管理人さん、住人の方の情報有難うございました。
地図を見ると、かなり駅から遠そうです。
他に近道はなさそうですし。
ぐるっと大回りしてマンションまでたどり着くような感じですね。
値段的に、そういう意味で安いのかと思いました。
ここなら車は確保したいですね。
ないと何かと不便かも。

[42: マンション住民さん]

駅からエレベーター棟まで10分ですが平坦なためか遠く感じたことはありません。
途中までは商店街のアーケードもあるので、雨の日も楽ちんです。
ただし、大きいスーパーがないので買物には車が必須です。

[43: 匿名さん]

駅からエレベーターまで10分で行かないでしょう、駅の信号待ち無しでさらに早歩きで12分位かかりましたよ!
「アーケードもあるので、雨の日も楽ちんです。」とありますがアーケードの終わりからエレベーターまで結構
距離ありますよ、駅からの距離を考えたら人によっては問題ないかもしれませんが楽ちんてことはないでしょう！

[44: マンション住民]

駅から遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれですよね。
歩く速さも違えば、所要時間も変わります。実際に歩いてみるのが一番です。
ちなみに私は４０代女性ですが、ギリギリ苦にならない距離だと思います。
ただ、疲れている時は少しキツイです。
電車に乗るときは、発車時間の２０分前に玄関を出て普通に歩き、５分前に
ホームに着きます。

それよりも私は、高台からの景色が決め手でした。
入居して４年経った今でも飽きずに、ずーっと見ていられます。

誤算だったのは、時々響く騒音です。
高台だから静かだと思っていたのですが、向かいのマンションへ続く坂道を
走る車やバイクの中には、マフラーを改造している様な轟音を響かせるものも
あります。
また、上空は自衛隊の航空機やヘリコプターのルートの様で、これまた轟音が
響き渡ります。窓を閉めていればそんなに気になりませんが。

住民の方は気持ち良く挨拶して頂く方が大半ですが、中には会釈さえもして
頂けない方もいます。きっとどこのマンションも同じではないでしょうか。
管理人さんは、皆さん良い印象です。

全ての希望を満たしてくれる家は無いと思いますので、条件の優先順位を付けて
探してみてはいかがでしょう。

[45: マンション検討中さん]

子育て環境はどうなんでしょうか？
また学区の浦郷小学校の雰囲気はどんな感じですか？

[46: マンション検討中さん]

今回の第Ⅲ街区は真上に高圧線が通ってますが問題ないのでしょうか？

人体の影響が多少なりともありそうなのですが...。こんな情報があるのですが心配ないのでしょうか？

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/160783.html

[47: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80160/res/16-116/

一つの情報として参考にして下さい。

[48: 匿名さん]

クローゼットがたっぷりなのが良さそうですが、
コメントで出ているようにポーチが無いのでお子さんがいらっしゃる方は廊下にベビーカーを置いているのでしょうね。
厳しいマンションだと、廊下に物を置いておくと注意されるマンションもあるようですが
お子さんが多いとなるとなかなか難しくなってくるのかな。
個人的には廊下にベビーカーくらいだったらいいと思いますが。

[49: 匿名さん]

だから電磁波の問題だって！

[50: 匿名さん]

近所に高圧線が通ってますが、知人はその下を通ると必ず耳鳴りがするそうです
電磁波とか感じやすい体質なのかな?
チラシの出来上がりイメージ写真を見ると、既存建物の向こうにある高圧線も眺望優先の為か途中から消されてますね

屋上の見学で入居済の建物に入ったのですが、廊下には自転車や傘等普通においてありました
営業さんに置いていいのか確認したら｢下に置き場はあるんですけどね｣で終わってしまいました

[51: マンション検討中さん]

電磁波と耳鳴りの関係は調べると繋がりがあるようです。
http://www.emf110.com/blog/?p=186
湿度が高くなると空気中でも電気が流れやすくなり、ジージーのような音が聞こるコロナ放電現象が感じられます。

[52: 職人さん]

>>45 マンション検討中さん

浦郷小学校はルネとパークハウスの子供たち、父兄が出会える、素晴らしい学校です。この二つの団地マンションで、一つの自治会を作れたら、こんな素敵な事はないと思います。両マンションの理事さんたち、会合を持ちませんか。

[53: 匿名さん]

団地言うな

[54: 匿名さん]

ベビーカーのはなし懐かしく拝見しました。狭い賃貸に無理やり押し込んでいました。2台あり2人目が生まれるかもって結構置いておきました。そのような家庭も多いでしょうね。トランクルームや大きめの納戸、バルコニーに簡易な物置をおく、ウォークインクローゼットなどあると解決しそうですが皆さんどうされているのでしょう。温かみのある内装で南国リゾート気分も味わえそうな立地いいなと思います。

[55: 匿名さん]

共有サービスが充実していますね。団地と言われればそうなんでしょうけれど、今はそういうふれあいとかって大事だと思うのです、助け合いというか子供もいろんな大人から、子供から学ぶものも多いです。賃貸でしたけど子供が小さい時、同年代の子が多く情報交換とかできたり子供もいろんなかかわりができました。

[56: 住民板ユーザーさん]

良くも悪くも、団地感は感じませんね。ご近所さんとも程よい空気感で色々とちょうど良いと感じてます。また、今のところ2棟で、最後の棟が出来て合計で確か500世帯ない程なので圧迫感もないですよ。いよいよ最後の棟。楽しみです！更にライトアップで素敵になると思っております。

スカイエレベータから入る住民専用の通路やスペースは、外からは分かりにくいですが、青々しい草花が、リゾート感もあって毎日歩くと心地よいです。一部フェイクですがね。それで良いです。秋冬は淋しくなるし。春にはリアル桜が一層もり立てます！

通路とベランダは共有となるマンションなので、ルールは守ってお互いの配慮は必要だと思いますが、リゾート気分にさせてくれる環境のせいか？変な住民も見ませんね。挨拶も自然にしあいますし。ただ、団地とは思ってないものの、確かに世帯数はあるので近隣住宅には申し訳なく感じてます。我々が率先してルール守って良い環境づくりできたらなと。。いずれにせよ最終棟の完成は楽しみです！

[57: マンション住民]

ロータリーの桜って咲いてますか？
毎年その時期に観に行ってるのですが、満開になった所を見た事がありません。

近隣に比べて早いとか遅いとかご存じの方がいたら教えて下さい。

[58: マンション住民さん]

57さん

咲く時期は定かではありませんが、かなり“ショボい”です。気になって木の近くもで見に行ったら枯れている枝もありました。この木の管理は管理組合だか横須賀市だか…。きちんと手入れしていただきたいです。

[59: マンション住民1]

たしかに。。敷地内に年中草木があるから、自分にとって桜は重要でなはいけど、
あそこを桜サークルと名乗るからには手入れしてもっと引き立てて欲しいね。

それにしても外観、新しくなる程、段々色を薄くするコンセプトだっけ？同じマンションに見えないな。これはこれで今どきカラーなのか良いけどね。通路側の色、1街イエロー、2街クリーム、3街ホワイトみたいな。。集合体の感じは弱まるからいいのか。設備も最新かね。

[60: 匿名さん]

桜を売りにしていたのなら、手入れもしっかりやっていただきたいものです。
その手入れがちゃんとできないのであれば、最初から無い方が良かったのかな。
でも春には綺麗な桜を満喫させてくれるのなら良いですけどね。

[61: マンション住民]

ヴィラ、白すぎませんか？同じルネじゃないみたい・・
いくらなんでも一体感無さすぎ。。多少は欲しいな一体感。

[62: 匿名さん]

桜サークルってサイトのランドスケープに載っているもののことですよね。
桜はあまり大きくしちゃうと虫害とかありますので…。
管理はこちらの組合になるんですか？管理費との兼ね合いも難しいところですが。

外観、そういったコンセプトがあるとは知りませんでした。
予想図だとそう白いとは思いませんでしたけど、実際並べるとどんな風になるのか気になりますね。

[63: マンション住民]

57です。

ほんとだ！サイトに桜が結構咲いている写真ありますね。
でもこれ、実際の写真なのでしょうか。
すぐ上の大きな写真は鉄塔が薄くしてありますし、２つ左の写真はイメージ図の様ですし、
どうなんだろう。

来年は開花予想時期にできるだけ毎日見に行ってみます。

皆さん、情報ありがとうございました。

[64: 匿名さん]

〉廊下には自転車や傘等普通においてありました

廊下に普通に自転車がおいてあるんですね。
団地って言われてしまっても仕方がないのかなと思いました。
こういうことってマンション内で問題になったりしないのでしょうか。
大規模マンションなので容認されてしまうのでしょうか。

[65: マンション住民]

>>64 匿名さん
大丈夫です❗綺麗になりました～ご指摘の通り、せっかくの景色が台無しな時期もありましたが、理事会でも協議され、改めて通路のあり方も周知されてすっかり元通りの素敵空間になりましたよ‼お友達いらしたら是非遊びにきて下さい～❗

他の方も書かれてましたが、ルネは棟によって色合いが違うので団地って感じはあまりしませんよ～ただ、悪い意味で言われてしまうのは自分含めて、住民の意識が至らなかったのがいけませんね～⤵通路はついつい甘えが出たご家庭もありましたが、実はずっと守られてたご家庭は勿論、多くは共同スペースを綺麗にしたいというおもいは同じだったみたいです～❗住民同士の揉め事もなかったし、皆さん通知に従って綺麗にしてましたよ‼ほんの僅か、違反が続くご家庭もあるようですが僅かなので長くは続かないかと⁉

我が家ももう4年になりますが、変な住民も見ないしだいたい挨拶するし、駅から近くはないけど商店街通ってくるので自分には遠さ感じず、、悩みの通路も今回の取り組みでもう言うことありません‼あなた様も大型マンションですか？同じ悩みなら大丈夫かと～きっと同じおもいのご家庭は多いのではないかと❗分譲は安くないし規則守って快適にしたいですよね～

[66: 匿名さん]

駅へ行くのは少し距離あるけれど、許容範囲だなと思います。
それでこの広さのマンションが、この価格帯で購入できるなんて夢みたいです。
どこも見ていると５０００万円台とかが多いのです。

マイホームは夢の夢かなと諦めていたので、
まだまだ諦めなくて良いなと思わせていただきました。

[67: 匿名さん]

リゾート感のあるマンションは、中々無いですからね！
ルネの人気も当然でしょう。
やっぱり、オーシャンビューは資産価値にプラスになりますかね？

[68: マンション掲示板さん]

横須賀では安い方ではないと思いますが、同じ神奈川でも横浜や湘南に比べたら好立地で新築のわりにはお買得なのかな？ちなみに高層階の広め物件は4000万円台でオプション色々つけたら5000万超えてるお宅もありますよ。オプション無だったら広告通りの物件もあるかな？残念ながらうちからは海見えませんが、どの階も山上の立地なんで風通しよく気持ちいいし！更に海が見えたら価値上がるのかな！？でも、海が見たくなったらデッキあるし、登らなくても公園から見えますよ。山道降りたら7分くらいかな？10分。波止場まで行けますしね。ちなみに風通しは良すぎる時あるんで、検討中なら予めご了承下さいー。でも、住んでけっこう経ちますが、環境は勿論、住民含めて大変気に入ってます。追浜も好きな町だし(商店はレトロ感ありますが・・味！)、買い物も追浜民も自分にとっては花丸⚪！住み続けて良さを実感してますしお勧めですよ！

[69: 匿名さん]

ウォーキングの途中に見たけれど、都心から遠く人口減少中の横須賀市、快特通過で
利便性が低い追浜駅最寄、駅からのルートは車の通行量が多い歩道の無い道が大半、
維持費がかさむ屋外エレベーター、似たようなマンションが周辺に複数存在、日常の
買い物にも車が必要となる不便な買い物環境、日産関係者とか横浜、横須賀あたりが
勤務先でリセールを気にせず住み潰す覚悟が無いと厳しいだろうな。マンションの
メリットを全く持たない物件だから外観、内装を化粧してリゾート感を打ち出して
特定の層に訴求するしかないだろうな。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
わおー。ネガティブですねー。
私は住民ですが、メリット感じてますよー。
車はあるからタマには使うけど、駅からもそんなに遠くないし、
車無しで全く問題なしですー！
なんか追浜非難と言うより横須賀非難ですか？失礼ですね！
都会ではありませんがね。それが良いんですよー。
リゾート感も味わって悪いのかしら？
私はここに住んで毎日幸せですよ！旦那様も毎日駅まで遠く感じないって！確かに勤務地は遠くありませんがね笑、でも上りです。

[71: 匿名さん]

>>54
ベビーカー、車のトランクにずーっとずーっと積んでいます。捨ててしまう人、リサイクルに出す人もいる中で、まだ使うかもと売っていません。

家に収納場所があるといいですよね。マンションの場合は抱っこで家までも辛いので（でも車に積んでいました）家の中にあるといいなと思いました。

間取りが新規アップされていましたね。イメージ写真も海の家っぽくてかっこよくて素敵でした。クロゼットも広くて使いやすそうな気がします。