ガーラ・レジデンス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ガーラ・レジデンス西葛西について知りたいです。
利便性や生活環境などはどうでしょうか。
南向きで開放感があるといいなと思います。プランはいろいろあるのでしょうか。
子育てに便利なところだといいな。

所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3番3他2筆（地番）
　　　　東京都江戸川区中葛西6丁目3番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩10分、東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩11分

公式URL：http://www.gala-series.com/n-kasai/index.html

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：36戸
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 元近隣住民]

回転寿司の跡地でしょうか？
近鉄の物件の近くです。
船堀街道沿いなので、うるさいかも。

[2: 匿名さん]

葛西駅と西葛西駅の中間ですね。大通りに近いので、割と便利そう。ただしうるさいかも。

公式ホームページにエリアガイドがありました。
イトーヨーカドーがあり、GUも入っているので子育て中にはありがたいです。

・アコレ西葛西6丁目店　
・生鮮食品館ホトダ中葛西店　
・ワイズマート中葛西店

と店舗も多くて、使い分けて使うのもアリかなとか考えています。一度、散策してきます！

[3: 匿名さん]

方角は多分南向きですよね？道路からの音も多少は緩和されるでしょうか。
駅までは多少距離がありますのでその辺で評価が分かれるのかも。
間取りにセレクトプランがあるようですが、どんな感じのセレクトになるのでしょう？
無償なので収納の位置を変えたりや壁を取り払ったり位ですかね。。

[4: 匿名さん]

GUとユニクロしか買っていない子育て中のママです。
西葛西は外国人が多いと聞きますが、実際に住んでいる方はどうでしょうか。

小さい頃から海外の人に触れられる＝外国語に抵抗がないのは利点と思いますが、ある地域では外国人が多いため、日本語がわからずに、授業のレベルが下がることもあるようです。そういったマイナス面もあるのかと思っています。

今は未就学児なので、よくわからないのですが、体感したことを教えてほしいです！

[5: 匿名さん]

＞4さん
ご両親が外国人ならともかく、日本人でしたら心配無用ではないでしょうか。
マンションのコンセプトとしてグローバルな環境を提案し外国人が多く居住したり、子供は無料で英語教室を受講できるようなサービスがある訳でもありませんし、何の問題もないと思います。

[6: 匿名さん]

公立の学校だと色々ありますからね…。
入学前に内部事情等とか確認して、場合によっては私立も視野に入れてという状況なのかしら。
現在の通学区の評判とかどんな風なんでしょうか。
ここだと広さ的にはファミリーさんもいるでしょうから
教育面は要チェックといった感じでしょうか。

[7: 匿名さん]

>入学前に内部事情等とか確認して、場合によっては私立も視野に入れてという状況なのかしら。
ここから私立だとどこあたりなんでしょうか。もしかすると、都内で家族で早朝に移動することも考えてということですか？
夫婦共働きでも教育費が捻出できるか・・・。そういったことも考えないといけなさそうですよね。

[8: 購入検討中さん]

こちらも検討候補に入れてます。
モデルルームに行かれた方いますか？
ガーラって、FJネクストって会社ですよね？
投資用の物件を取り扱ってるイメージだったんですが、分譲もやってるんだ！とびっくり。
すごいしつこい営業してくる会社という印象しかないんですが、モデルルームに行ってもしつこくないですかね…
行かれた方、ぜひ感想聞かせてください～

[9: 匿名さん]

西側の賃貸マンションと、南西側に建築中のローレルコートがあるから、西側の角部屋は安めにするのかな？
あと、ローレルコートから結構丸見えのきがする。
広告であるような、バルコニーにテーブル椅子で寛ぐのは視線が気になるなあ。

[10: 匿名さん]

>>6
東京だと私立に入れる人も多いですよね。エスカレーター式に行けるので、もしかすると大学までそのままもちあがりで行けるから、楽なのかもしれないと思ったりして。

そういった方は幼稚舎から入れるのでしょうか。私自身、関東の人間ではないもので、お受験がよくわかりません。子供もまだ赤ちゃんなので、お受験するにはいつから勉強しようかなんて思っています。

価格は安くなるとありがたいです。私もモデルルームに行かれた方の感想を聞きたいです！

[11: 匿名さん]

第1期2次販売概要］
販売戸数
5戸
販売価格 4,670万円〜5,390万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.47㎡・71.75㎡
バルコニー面積 11.16㎡・11.43㎡
ポーチ面積 10.15㎡
管理費（月額） 10,800円・11,800円
修繕積立金（月額） 5,400円・5,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 378,000円・413,000円
※お申込の際は印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証／健康保険証等）、平成26.27年度分の収入証明書と申込証拠金10万円をご持参ください。
［第2期予告概要］
販売戸数
未定
予定価格 4,300万円台～5,400万円台
予定最多価格帯 4,900万円台（4戸）
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.47㎡・71.75㎡
バルコニー面積 11.16㎡・11.43㎡
ポーチ面積 10.15㎡
管理費（月額） 10,800円・11,800円
修繕積立金（月額） 5,400円・5,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 378,000円・413,000円
販売開始予定時期 平成28年8月下旬
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切出来ません。※販売戸数が未確定のため物件データは第2期以降の全販売住戸のものを表記しております。※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
［全体概要］
所在地
東京都江戸川区中葛西6丁目3番3（地番）
東京都江戸川区中葛西6丁目3番以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩10分
東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩11分
地目 宅地
地域・地区 近隣商業地域・第一種住居地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 80％・60％（74.97％）
容積率 300％
敷地面積 856.82㎡（実測）、855.96㎡（登記簿）
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上10階建
分譲後の権利形態
土地：各戸専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権
　　：（共用部分）各戸専有面積割合による所有権の共有
建築面積 441.33㎡
建築延床面積 3,107.29㎡（容積対象外面積537.09㎡を含む）
建築確認番号 第Ｈ27普及協会00063号（平成27年6月29日付）
総戸数 36戸
竣工予定 平成29年2月下旬
入居予定 平成29年2月下旬
売主 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工 株式会社ウラタ
設計・監理 株式会社宮田建築事務所
設計図書縦覧場所 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
駐輪場 敷地内に83台（使用料：200円・300円/月、登録料：2,000円/一括）
駐車場 敷地内に平置11台（内身障者用平置1台）（使用料：18,000円・21,000円/月）
バイク置場 屋内に5台（使用料：3,000円/月、登録料：2,000円/一括）
その他費用 インターネットサービス利用料：990円/月

[12: 匿名さん]

間取り、セレクトプランが選べます。1部屋少なくしてLDKを広くするセレクトプラン、子供が少ないならこちらもいいなと思います。ファミリークローゼットが広く取れるので、季節外の洋服を収納できます。

「豊富な無償セレクト」とあるので、有料ではなく無料でセレクトプランができるんでしょうか。

他のマンションで、セレクトプランが追加料金とられたはずだったので、無料ならいいなと感じます。

オプションセレクトは有料のようですが、セレクトプランに合致すれば無償セレクトができそうです。

[13: 匿名さん]

すでに完売してますね。
　
完売おめでとう！

[14: マンション検討中さん]

最近は完売するのも中々大変なご時世ですよね。
ここ数年の相場観の中では、設備・仕様を考えて少し割安感もありましたからね。

素直におめでとうです。