ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/

所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[905: マンション検討中さん]

5年も定期借地を販売。
残存年数の減少分割引があっても、じゃあ上物の減価分はどうなるの？
駅遠に対して割高だったので5年経過しても完売が見えないんでしょ？
何も安く買わせろなんて言わないが早く売り切れて世田谷disに利用されたくないだけ。

[906: マンション検討中さん]

世田谷は戸建て住みはお金持ち、マンション住みは地方出身の成金が多いからねー

[907: 通りすがり]

>>906 マンション検討中さん
駅近戸建てゴリ押しのオープン◯ウスの書き込みかな？勝手に決めつけすぎワロタww
実家は世田谷の戸建てだけど自分は世田谷のマンション住んでるしw

[908: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
ぜひ早く完売してください。
世田谷区マンション全体のために。
もうすぐって…もう５年です！笑

[909: マンション検討中さん]

>>907 通りすがりさん
はいはいw

[910: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
なんで新築部屋が売れ残ってるのに中古が売れるんだよw 買うとしても値引きも莫大だろうに中古部屋なんて買わないで新築買うだろw 嘘にも無理がある

[911: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

[912: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
中古市場に詳しそうな割には、半値とか非現実的なことを言うのですね。笑笑　築4年で半値でしか売れないマンションがあったら、どんな欠陥があるのか知りたいですね。これだけの部屋数があれば、転勤、逝去、離婚、さまざまな理由で手放さざるを得なくなる方は常にいらっしゃいますよ。

[914: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
竣工はD,E,F街区が2017年1月、A,B,C街区が2017年7月ですよ。

[915: マンコミュファンさん]

なるほど

[916: 匿名さん]

最初は青田だったんだから、竣工時期は関係ないね。
売出してから、ほぼ5年経過しているのは事実。
残念ながら、ここ数年では世田谷唯一の大失敗プロジェクトと言っても過言ではない悲惨な状況です。
東急不さんは、自ら地盤エリアの評判を下げているという危機感を持って対応するべき。

[917: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
912さんは、そのぐらいの価値しか見いだせないですって伝えたいだけだと思いますよ。
私も完全に同意ですが笑笑

と言うか…中古の話題はどうでもので、
一日でも早く売り切って下さい！！！

[918: 匿名さん]

はじめからチェックしていなかったもので質問させていただきます。
現在の価格は大幅値引後の価格になっているんですか？
具体的には販売当初に比べどのくらいの値下げになっていますでしょうか？

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
定価で買った先行の契約者の目が光ってますから、そう言う事は営業さんとこっそり商談してください（笑）
魅力的な価格になっていれば契約しても良し、なっていなければ見送っても良し。

下げられた金額が大きいほど、黙したほうが良いでしょうね。

[920: マンション検討中さん]

リモートワークが主流になるから、マンション内環境（植栽・共用施設）の良いこの物件が評価される日が、いつか来ると思います。

[921: 通りがかりさん]

もう5年落ちですから、いつかではなくすぐ来てもらわないと困りますね（笑）
しかし、コロナ禍による住環境の見直しはすでに織り込まれており、現在でさして変わらない状況となると、いきなりの好転は望めないかと…

いまお住まいの方々は、そろそろ売れ残り住戸の管理費等の負担も、自分たちにのしかかって来ると腹を括らなきゃですね。、

[922: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
売れ残り部屋の管理費はデベ負担ですよ。

[923: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは自由環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

[924: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは住環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

[925: マンション比較中]

>>921 通りがかりさん
随分と売れ残りを強調してるけど。笑　普通の所有権マンションと違い、大規模かつ定借という特殊なマンションだから、東急が時間をかけて販売してたのは事実と思う。
ただ、あと20戸足らずしか残ってないから今年中には完売ですね。

[926: 匿名さん]

いやいや、5年経って20戸も残っているのに、これが想定通りゆっくり売っていると言うんですか？（笑）

定借大規模でもブリリアシティ西早稲田みたいに売れる物件はすぐ売れるし、値付けや商品戦略に失敗したというのが残酷な現実でしょう。

[927: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?page=2

顧客の眼は厳しく、利便性重視のトレンドにはあらがえなかった。同社幹部は「じっくり売っていく物件だ」と強気の姿勢を崩さないが、現場では値引き提案がなされるなど溝は深い。

これが全てですね。

特集取材班は販売不振エリアの最前線を歩いた。それは、かつて憧れの住宅地とされた東京の「世田谷」である。

このエビデンスにされて全ての世田谷マンションが迷惑しています。

[928: 匿名さん]

世田谷区内でも都心から遠目のエリアで駅遠はだんだん不人気になってきているというだけで、郊外寄りでも東急沿線の駅近や、駅遠でも三宿代沢下馬池尻などの都心寄りなら売れる。

[929: マンション比較中]

>>926 匿名さん
ブリリアシティ西早稲田ってこの電線マンション？笑笑
目の前は洪水の恐れがある川と交通量の多い道路＋景観を損ねる電線。そもそもここを選ぶ人とブランズシティを選ぶ人の価値観は全く違うと思うよ

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンション比較中さん
めちゃくちゃチェックしてるやないか笑

[931: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
その通りですけど、一緒にされちゃうんですよね。
世田谷区のマンションってだけで。
地方や郊外にお住まいの方だったら、中町？世田谷区の栄えてる中心部？そのマンションが売れない？って印象しか残らないですからね。（中町って名前の響きから）

[932: マンション検討中さん]

>>929 マンション比較中さん
価値観は人それぞれ違いますが、
資産価値は雲泥の差ですね。

[933: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
昔の地名の野良田にもどせば世田谷区の中心とは思われなくなりますね。

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
ブランズシティ野良田に改名して欲しいです！！！

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
？？？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
話の流れがわかりませんか？
解説しますね。

→記事に出る世田谷中町と言う名前が、世田谷中心部と誤解されそう。
→中町ではなくて昔の地名の「野良田」だと中心部と誤解されないのでは。
→ブランズシティ野良田に改名すれば、記事になっても誤解されない。

解りましたか？

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん

私も？？？です。
中町の名前の響きが世田谷区の栄えてる中心部になると思われこと自体に疑問ですね。目黒区や新宿区にも、中町がありますが、その区の中心部だと思う方は少数派だと思いますよwww

そもそも、物件名が変わることもないですし、変わったとて物件価値は抜本的に変わりませんから売れることもないでしょう。野良田に改名したら、旧地名を取り入れた風変わりなマンションとして名を残すでしょうね。

[938: 匿名さん]

仮定の話をしているだけであって、本当にマンション名が変わるなんて誰も思っていないでしょ。笑
世田谷陥落のエビデンスにされて迷惑しているということの延長線上の話ということ。
読解力の低い人が多いですね。

[939: 匿名さん]

検討してたけど、買わなくて良かった、と思ってる。田の字マンション好きじゃないから。あの空間活かすような、もっといいマンションにしてくれりゃ良かったけどね。だから角部屋の人たちにはすごくいいと思う。

[940: マンション検討中さん]

坪単価安いと思ったら定借かぁ。桜新町のこのあたりは雰囲気は良いから、定借気にしなければ買いだとおもいますけどね。リセールは厳しそうですが実需向けで。

[941: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
旧地名を取り入れているマンションなんて港区にはいくらでもありますけどね。霞町とか綱町とか檜町とか鳥居坂とか。

[942: マンション比較中さん]

そもそも、このマンションが永遠に売れ残ったとしても、世田谷区のほかの物件の資産価値に影響があるとは思えない。週刊誌の適当な記事気にしすぎ。週刊誌の言う通りなら、湾岸やムサコのタワマンはとっくに暴落してるでしょ。

[943: 口コミ知りたいさん]

>>942 マンション比較中さん
私は世田谷区って人気で値段も高いイメージあったけど、駅遠なら人気ないとこあるんだな、2022年生産緑地でもっと安いとこ出てきそうだなって、この物件きっかけで少しイメージ変わりました

[944: マンコミュファンさん]

前から思ってたけど、この掲示板のカキコミめっちゃイジワルだなww
野良田に名前変えろって、住んでもいないのに昔の地名わざわざ調べてるとことか、執着がすごいw 可愛さ余って憎さ百倍的な？ほんとは買いたかったけどローン落ちたとか、このマンションに住んでるママ友が嫌いとか、個人的な恨みでもあるの？って感じw 競合デベのカキコミだったらまだ納得だけど。

[945: 匿名さん]

>>943 口コミ知りたいさん
生産緑地で条件の良いところは、ほぼ既に宅地化されてデベに売却されているか、地主様自ら賃貸経営されてますよ。
これから出てくる生産緑地で、お値打ちな駅近マンションが出てくる可能性は無いとの見方が大勢ですね。

駅遠のミニ戸建はどんどん出てきてますが。

[946: 口コミ知りたいさん]

>>945 匿名さん
はい、なのでこの先出てくるものは、条件が良くないところや駅遠で、安い物件が増えてくるんだろうなと思ってます。世田谷区といっても必ずしも高いわけじゃなくなると。

[947: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
936さんですね^_^

[948: 名無しさん]

変なアンチまだいるんだ笑。もう一年位いるでしょ。地縛霊みたいなやつ。ネチネチネチネチ嫌味を言う陰湿なやつ?

[949: 名無しさん]

変なアンチ、前身のNTTの社宅時代の地縛霊なんじゃないか説。

[950: マンション検討中さん]

生産緑地は問題なし

[951: eマンションさん]

>>481 匿名さん

[952: 匿名さん]

この近所に住んでますが、雰囲気はすごく良いマンションです。
周りでも賃貸からこのマンションを検討された方がたくさんいますが、皆さんが言うのは「部屋が狭い」。
定借というマイナス面を感じさせないくらい、各部屋を100平米近くにしていればすぐ完売できたのではないかな、と思います。

[953: 匿名さん]

たしかに100平米超のマンションなら良かったかもしれないですね。コロナで在宅も増えてるので、広さに振り切っていれば人気出たかもしれない。今からでも部屋を潰してリフォームして売り出せないものでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん
同意。各戸もっと広い、間取りにも多様性のあるマンションにしてたら良かったと思う。