ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/otakanomori-w/index.html

所在地：千葉県流山市西初石五丁目98番2の一部他（底地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内B28街区5画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.22平米～80.80平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

購入者の1人です。
やはり、大型マンションには無い
小型・中型マンションの良さがあります。
こればかりは好みでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

小型マンションの良さってなんですか？

[64: 契約済みさん]

発売間もない時期に購入した者ですが、１番に惹かれたのは立地の割に価格が安いことでした。安い理由を聞いたところ、落札価格が思いのほか抑えられたためだそうです。多少のコストダウンはあるかもしれませんが、装備面での見劣りは少なそうでしたし、気に入った間取りが見つかったことも早期に購入を決めた要因でした。

都内へ通勤していることと両親がTX沿線に住んでいることで、おおたかの森は私にとってベストな場所です。
ブランドを気にされる方にはここのマンションはピンと来ないかもしれませんが、価値観はそれぞれと言うことで良いと思います。

[65: 契約済みさん]

いろいろ言われてますが大通り沿いで葬儀場の真横で建物もほぼ接してるし立地はよくないし設備も微妙だからこそ価格が安い！
おおたかの森に住みたいというこだわりだけは捨てられず決めましたけど。何か？
それでも同じおおたかの森住民になれるんです。

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

・住戸数が少ないので、住んでいる方同士のお顔と名前が一致しやすい点などを考えると、防犯上も何かとプラスに働く。

・小規模だと、住人数が少ない事から、比較的管理組合の運営が円滑。

・大規模マンションの様な共用スペースがエントランス程度しかない為、管理費が少しお安め。（大型マンションに住んでみると、結局使わない事がほとんどなので）

やはり、こればかりはその方の好みの問題かと思います。

私はこじんまりとした小規模マンションが希望でしたので、入居が楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

なるほど。
でもいくつか見ましたけどここは特に管理費は安くなかった気がします。

[68: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズはどこも規模の割には、管理費安くありませんよ

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん


確かに、他の小規模マンションに比べて
管理費はお安くありませんが、おおたかの森でこじんまりとしたマンションを探していたので、私たち夫婦にはピッタリの物件だと思い、楽しみにしております。

[70: 匿名さん]

結局価格で妥協しました。

[71: 匿名さん]

おおたかの森はファミリー向けの物が多いので、二人暮らしの方向けの物件は少ないのかもしれないなと感じられます。
３LDKでも７０平米未満のものだと、
４人家族というよりは、例えばお子さんが一人だったり、
あとは二人暮らしで書斎を持ちたいというニーズなどにはぴったりなのかもしれないなと思いました。
その他の７０平米あるところだと普通にお子さん複数で、というようになりそう。

[72: 匿名さん]

70平米で2LDKだと、さぞ広々とした間取りだろうと思ったのですが、サービスルーム（納戸）が付いているタイプなんですね。実質3LDKみたいなもので、広々とした2LDKに二人暮らしという想像からは外れました。
それでも、スライディングドアや引き戸を開放して広々とした空間づくりはできそうなので、使い方次第ともいえるでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

サービスルームでも窓は付いているので、物置ではなく、居住スペースにもなると思いますよ。実際は電気付けて過ごすでしょうし。

[74: 匿名さん]

サービスルームって法律で決められている居室基準を満たしていないだけで、普通に居室として使うことができます。
窓の大きさとか日照時間とかあるらしいです。
３LDKと同じ使い方しても何も問題はないと思います。
というかむしろそういうふうに使われている方が多いのではないかしら。
買うときは２LDKとして、なので若干安めになることも多いようです。

[75: 匿名さん]

>>74
そういうことなのですか、勉強になりました。
サービスルーム付きの2LDKは実質3LDKだけど、少し安くなるとは！覚えておきたいです。


ところで、スライディングドアはいいとして、引き戸ってどうでしょうか？
今の引き戸はプライバシー性などどんな感じなのでしょう？
少なくとも子供の場合は、成長したら嫌がるのではないかと思うのですが。

[76: 匿名さん]

>67

管理費については小規模だとスケールメリットがないので割高になるのが普通。

それから小規模の方が管理組合がまとまりやすいってのは都市伝説。大規模だといろいろな人がいて、法律や建築の専門家とかが住民にいたりするから、そういう人が理事になるとうまく運営されたりする。

[77: 匿名さん]

マンションはスケールメリットがすべてだから小規模の利点ってほとんどない。小規模の究極は戸建。戸建にはマンションにないメリットがある。

[78: 匿名さん]

引き戸は開き戸のようなデッドスペースがないんで有利。デメリットは開閉時の音問題のリスクがある。音的には吊り戸が望ましい。

[79: 匿名さん]

私の意見ですが、引き戸の開け閉めの音はすべりが悪くなってくるとキーキーと音を鳴らしますし、開け閉めしにくくなってくるのは気になるかな。

引き戸になっていることによってスペースを確保できる事、ドアのドンという音がないのは利点ですが、ドアよりも音が漏れることや、隙間ができることは難点でしょう

[80: 契約済みさん]

ドアはオプションで開くタイプに変更ができるようなので好みで良いのではないでしょうか。
内装はお金で買えますが立地だけはどうすることもできないので、場所にこそこだわった方が良いと思っています。
私は価格と立地のバランスでここに決めました。

[81: 匿名さん]

立地はお金では変更できませんからね。今後の街づくりの計画も気になるところです。
引き戸は賃貸で10年以上暮らしていますがあまり開け閉めしないせいかおとはしないかもしれません。ホームセンターで買って改善できそうですがどうでしょう。
上の人の開け閉めはそれほど気になりまんがなんとなくカラカラ言っているかもしれない程度です。引き戸はガラスがはめてありこともあり明りが洩れてくるのでカーテンを取りつけています。こちらの引き戸はどんな仕様かしら