今回はJR中央線、西武国分寺戦。多摩湖線国分寺駅に出来るシティタワー国分寺ザ・ツインのモデルルーム見学に行って来ました。
「物件概要」
シティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト
間取り 1LD・K～3LD・K＋S(サービスルーム｛納戸｝)
専有面積 48.23m2～100.03m2（48.33m2～100.03m2で変更申請予定）
価格帯 7000万円台?12000万円台
所在地 東京都国分寺市 本町三丁目3001号（地番）
交通 JR中央本線「国分寺」駅から徒歩1分
西武鉄道国分寺線「国分寺」駅から徒歩1分
西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅から徒歩1分
総戸数 303戸／その他店舗18区画有り
完成年月 平成30年2月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成30年4月下旬（予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上36 階建地下3階建 塔屋2階
駐車場総台数 120台(身障者兼用1台・来客用3台含む)/その他荷捌用スペース・店舗用あり
自転車置場総台数 606台／その他店舗用あり
バイク置場総台数 31台／その他店舗用あり
管理会社 未定
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店 東京本店
シティタワー国分寺ザ・ツイン イースト
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.88m2～80.46m2
価格帯 未定
所在地 東京都国分寺市 本町三丁目3002号（地番）
交通 同上
総戸数 284戸（※地権者住戸30戸含む）／その他店舗12区画有り
完成年月 平成30年1月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成30年4月下旬（予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上35 階建地下2階建 塔屋2階
駐車場総台数 109台（※来客用3台・事業協力者用含む）／その他荷捌用1台
自転車置場総台数 569台（※事業協力者取得住戸用含む）／その他店舗用あり
バイク置場総台数 26台（※事業協力者取得住戸用含む）／その他店舗用あり
管理会社 未定
売主 同上
設計 同上
施工 同上
今回の第一期販売ではウエストのみの販売のようです。
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現地マンションは、JR国分寺駅改札を出て北口の部分にあります。改札を出て北口そのものが現地マンションシティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト
の建設現場です。 ・シティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト建設現場。 
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「交通」
JR中央線国分寺駅は、通勤特快を使えば新宿駅が次の駅ですので直通で約20分。四谷へも直通で約24分。東京駅へも直通で約33分と非常に便利な場所にあります。 朝の時間帯であれば成田エクスプレスもありますし、国分寺駅からは空港シャトルバスも出ているので、出張等の際にも便利でしょう。 |
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「周辺環境」
国分寺駅徒歩1分とありますが、駅直結なので駅ビルのようなものです。現在でも国分寺駅ビルには丸井とCELEOという2つのデパートが入っていて充実していますが、今回のシティタワー国分寺ザ・ツインのウエストの地下1階〜4階部分までが商業施設、5階部分に行政施設が入り、イーストも1階〜4階まで商業施設が入りますので、合計4つのデパートのような商業施設の場所に住むことになるようです。 ・駅ビルの丸井とCELEO。 
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・丸井、CELEOにはこんな店舗が入っています。
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近隣には武蔵国分寺や都立武蔵国分寺公園の他にもお鷹の道・真姿の池湧水群などの自然豊かな場所もあります。
国分寺市の手がける北口の再開発のメイン事業としてこのシティタワー国分寺ザ・ツインがあるようで、今後国分寺のランドマークとなるような建物になるでしょう。 現地マンションイーストの向い側に西友がありますが、あまり栄えた様子は無く、国分寺駅北口はこれから開発され栄えて行きそうな感じです。 ・現地マンションイーストの向い側の西友。 
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南口にはちょっとした繁華街もあり、食事や飲みに行ったりするのにも不便はありません。
・国分寺駅南口駅前。 
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JR中央線には立川や吉祥寺などの商業施設の充実した街があり、国分寺からもかなり近いので、そちらで買い物などもできますし、新宿もさほど遠くはないので買い物などに不自由することはないでしょう。
また、近隣に甲子園常連校の早稲田実業があり、小中高と一環で通うこともできますし、公立の小中学校も近隣の評判は良い学校のようです。 東京学芸大学や東京経済大学もあり、学生の街なので治安なども悪くはないのではないかと思います。 |
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「モデルルーム」
モデルルームですが、100平米ぐらいの3LDLを1LDKに改造してあり、ほとんどオプションで装飾されていて、元の間取り図を見ながらでも全くわかりません。 全く現実感が無く、モデルルームとしての機能を果たしているのか非常に疑問です。 おまけに各部屋の間取り図も無ければ、モデルルームの間取り図も貰えません。 いったいどうやってこのマンションの検討をすれば良いのかがわかりません。 浴室には浴室乾燥器とミストサウナが標準装備ですが、洗面台の高さは変更不可のようです。 リネン庫もあるにはありますが小さく使い勝手は良くないでしょう。 キッチンには食洗機とディスポーザーが標準装備で、2方向から入れるようになっています。 キッチンの高さは選べるようですが、後ろの壁とキッチンとの間が狭く、冷蔵庫設置場所も奥にあり使い辛そうなキッチンでした。 リビングや部屋などは良いのですが、何せ改造しまくりなので、全くわかりません。ベランダが2つあるのですが、それも他の部屋がどうなのかなど、モデルルームとそれ以外の部屋の違いの説明もありませんでした。 玄関が非常に広く使いやすそうなので、他の部屋との違いを聞いてみたのですが、部屋の広さによって違いますとしか答えてくれませんでした。 他様々なことを聞いても「他の部屋は違う」「タイプによって異なる」など、全く的が得られませんでした。 きちんとした説明と、間取り図などが持ち帰れるのならば色々検討のしかたがあると思いますが、これでは検討のしようがないと感じました。 1LDKは、商業施設店舗部分の会社等が使うことになるようで、実質2LDK〜4LDKの部屋の販売になるようです。 高層タワーマンションなので、1階庭つきの部屋やルーフバルコニーの部屋はありません。高層マンションなので、あまり窓を空けて生活をすることがないので、外気を取り込み換気するシステムなどがあり、エントランスの豪華さやコンシェルジュが居たりなど、高級ホテルのようなマンションのように感じました。 地下1階〜4階まで商業施設があり、駅から直結のため商業施設とマンションジェントランスが別になっていて二重のオートロックシステムになっていて、入り口を入りエレベーターに乗り、エントランスを入ってから上部階へのエレベーターに乗るという2段階の入り口のようになっているので防犯は大丈夫だと思いますが、自転車置場に行くのにも一度エレベーターで地下に下りなくてはなりませんし煩わしさは否めないでしょう。 |
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「総評」
雨に濡れずに駅から家に帰れる国分寺駅直結の立地や、商業施設に囲まれたマンションの利便性は素晴らしいです。 交通の便もJR中央線の通勤特快なども止まりますし、西武線もあるので全く問題ないどころか、かなり便利でしょう。 しかしかなりの高額と、言葉遣いには問題は無いのですが、モデルルームのチンプンカンプンさや説明不足の他にも、買えそうにない収入や資金力の場合の態度には接客業として問題があるように思えました。 パンフレットも無ければ、説明もしない。 これでは友人や知り合いなどにこのマンションを検討している方が居ても、すすめることすら出来ないでしょう。 現在のマンション事情で、どれだけ購入者がマンション建設に対して不安を持っているのかがわかっているのか不思議になります。 是非一度見学に行ってみてください。 これを期に、もう少し購入を検討している人間の気持ちに立つということを考えて欲しいと思いました。 |
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by 管理担当
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モデルルームのあるギャラリーは、JR国分寺駅南口を出て右を見ると見えますので、すぐたどり着けると思います。
・国分寺駅南口を出て右奥にギャラリーがあります。