Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part4

[入居済みさん]

Part4です。

住民前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518084/

[21: マンション住民さん]

磯子ってホントに何にもない街ですね、ブリリアや近隣のマンションで人口が数千人増えてるはずだけど
以前はどんなだったんですかね・・

[22: マンション住民さん H]

ユニクロ、ＡＢＣマート、有隣堂、スタバ、ＫＡＬＤＩ、無印良品、メガバンクなどが入るショッピング・センターを磯子駅前に作って欲しい！

[23: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅ビルがあってもいいですよね

[24: マンション住民さん H]

磯子駅は築40年位？の開業当時のままだから、そろそろ駅ビル化を期待したいところですね。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

磯子駅北側に駅ビルをつくって、
URは再開発で住居兼商業施設へ。
その商業施設と区役所までは
駅からベデストリアンデッキで連結
というストーリーで(笑)
まあ根岸駅に地下鉄が延びて再開発が進み、
磯子区が人口増加に転じて
こないとあり得ないストーリーだと思う。
逆に考えると根岸駅が再開発される可能性はあるよね。

[26: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地下鉄？MM線のことでしょうか。
私も根岸まで延びてくれたらと心待ちにした時期があります。
しかし本牧地区が、商店を中心に猛反対していると聞いて現実味は薄いなと諦めています。
いつまでも陸の孤島でいたいようですね、笑

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>25
とてもいい案ですね。シーサイドラインを磯子まで延伸して、ターミナルと一緒に実現してほしいです。

[28: マンション住民さん H]

どこかの市議会議員が、シーサイドラインを磯子⇒根岸⇒本牧へと延伸させるべきと駅前で訴えてました。まぁハードルは高いと考えますが。但し、明らかに磯子駅周辺は商業施設が足りません。周辺住民連合が磯子区、横浜市、ＪＲ等を動かすしかないのかなぁ～。「駅力」ＵＰ＝Brillia資産価値ＵＰともなりますし。

[29: マンション住民さん]

今は、ネットで本が注文できる時代ですが、でも大型書店が欲しいですね。
書店がない街など考えられませんでしたが、まさに磯子はそういう意味で残念な街です。

少し足を延ばせば、関内に有隣堂がありますが、やはり最寄駅にきちんとした本屋さんがあれば、といつも思います

近隣沿線で本屋さんが無いのは、磯子だけではないでしょうか？

[30: 入居済みさん]

都心でも本屋がない駅はたくさんあるよ～。
特に巨大ターミナル駅隣の駅とか。
これは時代の流れだと思うな。
本屋より先に大衆牛丼屋か大衆弁当屋が欲しいよ～（笑）
まあマーケティングのうまい日高屋がきたんでそのうちできるとは思っているけどね。
日高屋から磯子のしょぼい発展は始まるよ！（笑）
でもコインランドリや銭湯はいらね。

[31: マンション住民さん]

固定資産税の取りすぎについて全く謝罪の文章がなかった・・・＠横浜市
質問がてら電話したら謝罪してくれたよ。
その時にもわかってはいながら確認したけど公聴会議事録にはまったく法的拘束力ないね。
ただの意見。

[32: マンション住民さん]

グランドエレベーターですが、度々不具合があって(多くは、何らかの理由で揺れが激しい、ということですが) 修理が入るようですが、その費用はどこが負担しているのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[33: マンション住民さん]

危険なエレベータに近隣住民をのせて仮に事故があった場合は、誰がどう責任とるんでしょうか。賠償は住民負担？
そんなリスクとるんでしたら近隣住民を乗せないよう規則改定するほうがよいと思うのですが。
フラッパーゲートを子連れ通すのも危険でしょ。未来ある子供が失明したらどうするんでしょうかね。
リスクの方が大きいと思います！

[34: マンション住民さん]

32です。
私の言いたかったのは、近隣住民関係のことよりも、
グランドエレベーターの度重なる不具合は、ここの機械がたまたまハズレだったのか、それとも あの程度の不具合は 使用状況を考えた場合 機械の通常の性能から言って普通なのか、ということです。ここの使用状況であの頻度で修理が入るのは普通なのか、が知りたいと思います
。
それによって、修理の負担元も違ってくるでしょう。無料修理保証期間がいつまでかということも、もちろん関係してきます。

[35: 入居済みさん]

エレベータが安全ではない乗り物であることはシンドラー社の事故が証明していますよね。60m上からドスンされたら間違いなく命はありません。。痛みを感じることなく一瞬で逝くので苦しむことがないですけどね。。。

ここ特有な事故を想定すると、、、
地震で津波が発生。波が流れ込んでグランドエレベータの頂上に向けて逆流！なんてことがないとはいえません。
その場合ここで一番坪単価が高い棟が被害にあうことになるのでしょうね。

[36: 入居済みさん]

>>34
本当に知りたいのであればここでは聞かないですよね。
専門家に聞いてください。

[37: 入居済みさん]

>>35
僻みですか？w

[38: 入居済みさん]

>>34さん
種類としては、タワマンに採用されている高速エレベーターになるので、点検、修理の頻度は必然的に多くなりますょ！
修繕計画でも、大きな比重を占めていますので、一度確認されると良いかと思います。

[39: マンション住民さん]

>>36
こういう疑問やコスト意識を持つことは、個々の住民にとっても必要だと思いますよ。
もちろん、ここで聞いても答えられる人はいないでしょう。この様な意識を持ち 必要を感じたなら対応するのは、管理組合の仕事ですからね。

[40: マンション住民さん]

>>38
タワマンと同じ高速エレベーターなのですね。知識がまるで無いので、異状発生回数が妥当なのか、心配になり投稿致しました。異状を放置せずこまめに対応していただくこと自体には、異論がある訳ではありません。

修繕計画表にも目を通してみます。
返信いただいて有難うございました。

[41: マンション住民さん]

私も気になってました・・

摩耗が原因とわかるまで時間がかかったと書いてありますよね。

という事は築2年半ではありえない部分だったという事なのでは?

部品の欠陥なのか施工ミスなのか、それとも利用頻度が想定以上だったのか・・・

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今まで回転するときしか光が見えなかった江ノ島の回転灯台が常時光ようになりました。時同じくしてシーキャンドルのライトアップが始まったので、あれは江ノ島のシーキャンドルで間違いありませんね。古い話題ですいません。。
今気になっているのは、富士山の左側中腹に見える光です。あれなんでしょうね。
光が映える季節になりました。うれしいです。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター4台の内、1号機が明らかに揺れがひどかったですね。利用頻度の問題ではないように思います。

[44: マンション住民さん H]

富士山が綺麗に見える季節になりました。根岸線での通勤途中（根岸駅通過後のカーブを過ぎるあたり）で一瞬、綺麗な富士山が見られます。ジックリと見たいため、（多分無いと思いますが）西側の棟以外で、マンション敷地内から富士山が見えるスポットはありますでしょうか？また、マンション敷地から近いエリアで、富士山が見えるスポットをご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[45: マンション住民さん]

富士山の件。夕暮れ時は本当に綺麗ですよ。
確かスカイラウンジの屋上から見えたと思います。
若干ＩＨＩさんのデカい寮がお邪魔ですが（笑）
後は、
岡村公園でしょうか。
上大岡小学校横の階段登りきったところでもみれます。
ここの階段はきついですが、ここ以外は歩きやすく
信号もほとんどないので上大岡のＯＫストアに行く時に使ってます。
２５分ぐらいでしょうか。
品揃えもよくて安いし、都会のＯＫと比べるととてもすいてるので好んで使ってます。
おすすめですよ。
磯子にもＯＫできるといいんですけどね。

近場のダイアモンド富士
https://ssl.panoramio.com/photo/11611438
http://www.panoramio.com/photo/117847356

[46: マンション住民さん H]

早速のご回答（豊富な情報を）ありがとうございました。早速、見に行こうと思います。しかし、ダイアモンド富士は格別ですね。

[47: 西の棟の住民]

４５さん＞富士山の件。夕暮れ時は本当に綺麗ですよ。

ですよね、写真を、、、。

[48: マンション住民さん]

おおっ！いいですね。富士山の絶妙なフォルムが最高～。
北側のみなとみらい夜景写真や、東(海)側の写真自慢も是非みてみたいです（笑）

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブンの後は○○建物不動産販売ですって(笑)

[50: マンション住民さん]

そもそも あのセブンのあった場所の区分所有者って、誰なんですか？

[51: マンション住民さん]

当マンションの管理会社の来春の契約更改へ向けて、候補３社によるプレゼンが今月末(12月26日土曜日)に開催され、それに住民が参加できるそうですね。参加といっても住民は先着順の限定数で、傍聴と提案業者への質問のみ許されるそうですが、時間に都合のつく住民の方は、なるべく多数参加されたら良いのではないでしょうか。

最終的に住民の投票等が行なわれるのか、住民の意志がどれほど反映されるのかはわかりませんが、
東建子会社である現管理会社にやってもらう場合と、しがらみのない第三者的な他の管理会社にやってもらう場合と、どちらにしても それぞれにメリットデメリットがあり、住民としても、そこを良く考えて判断する必要があるでしょう。その判断材料を仕入れる良い機会として、プレゼン会は良いチャンスだと思います。きっと、いろんな事がわかりますよ。

暮れの多忙な時期に当たりますが、皆さん なるべく参加されてみては？

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現管理会社に緊張感を持って仕事をしてもらうためにも、関心の高さを示したいですね。

[53: マンション住民さん]

以前、写真が晒された喫煙者の住人さんですがまた吸い始めましたね。
晒されてもしょうがない人だったのでは？

[54: マンション住民さん]

>>49

糞の役にも立ちませんな(笑)

[55: マンション住民さん]

>>54
ほんと住民にとって何の役にも立たないですね。

最初からセブンは完売までの契約であとは不動産会社が使用?

と決まってたのでしょうね。

元々、区分所有者だったって事??

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブンの跡地に文句を言っている人達はセブンにお金落としてましたか？
（WiFiコジキやATM難民はダメですよ）
不満をたれるならテナントや所有者ではなく予測以上に買い物をしなかった人々にどうぞ。

うちは共働きなのでお弁当やちょっとしたものを買うのに重宝していたのでなくなって残念です。
コンビニが難しいのなら何かの事務所くらいしか入らないよなぁ…空きのままだと寂しいなと心配していましたが
早めに次のテナントが決まって良かったと思います。

[57: マンション住民さん]

>>56
落とそうが落とすまいか関係ないですよ。期限付きの契約だったんだから。
次の○○販売には売却でたくさんのお金を落とす予定！

[58: マンション住民さん]

もうすぐお正月です。
今年の2月に入居した住人ですが、初詣は皆様どちらに行かれていますか？？

[59: マンション住民さん]

今年の正月は、鶴見の総持寺に行きました。川崎大師に行くこともありますが、一番よく行くのは、伊勢山皇大神宮です。桜木町から徒歩十分余です。

[60: 入居済みさん]

>>58さん
鶴岡八幡宮も良いですょ♪♪

[61: マンション住民さん]

近所の森浅間神社に行ってます。

[62: マンション住民さん]

>>61
森浅神社ってすぐ隣みたいですが、敷地西側の方から行けるのでしょうか
それとも一旦グランドゲートで降りて国道から歩いて行った方がよいのでしょうか?

[63: マンション住民さん]

>>62 レーベンさん側より歩いたほうが階段が少なく楽ですよ。

[64: マンション住民さん]

>>63
そうなんですね、ありがとうございます。
地図で見ても道がよくわからなくて・・
ありがとうございました。

[65: マンション住民]

>>64
元旦は混み合いますが、獅子舞や甘酒のサービスも。
２日は静かにお詣りできますが、獅子舞はありませんでした。ルートは汐見台経由がお勧めだと思います。

[66: マンション住民さん]

>>65
元旦に行ってみたくなりました!(^^)!
近いうちに散歩がてらルート確認してみます
ありがとうございました。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

先週、自分の部屋の資産価値を確認してもらいました。その結果、購入金額より1〜2割増でした。
1社の査定ではわからないので、3社に依頼した結果です。担当者いわく「完売前後から人気が高まっている。特に周辺住民からの要望が多い」とのこと。
別に売却するつもりはありませんが、過去検討版のイタで、「資産価値ないマンション」だの、「ここ買った人間はなにもわかってない」だの、散々なことをいわれたので、資産価値が上がっていることを確認できて素直に嬉しいです。まあ、あくまで今現在の価格なので、将来どうなるかわかりませんが•••。

[68: マンション住民さん]

売るんだったら、来年が最後の高値で売れる時になりそうですね。
いろいろと調べるとオリンピックが終わる2020年以降は大きな値崩れがありそうです。
新築物件の販売戸数も大幅に減りそうですし、中古物件のだぶつきも既に出始めているみたいですよ。

[69: 匿名さん]

>>67さん

ご存知だとは思いますが、業者は契約が取りたいので、高めの価格を出してきます。

実際に売却する場合は300万位下に見ておいた方が無難です。

売りに出している物件の広告の価格も、実際には値引きで数百万は下げられる可能性があるので注意が必要です。

[70: マンション住民さん]

69の言っていることも妥当なのですが、査定エンジンも高めに跳ね上がってきています。
これは、まわりの新築（材料費の高騰によるインデックス上昇）の影響や
近隣価格（上大岡や新杉田）との乖離是正によってあがってきたとみるのが妥当かもしれません。
東建不動産販売がセブン跡地にできるのもこのトレンドを鑑みてのことだと思います。
来年は新高値に入るのかもしれませんね。