ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[810: 匿名さん]

>>809
だらけってほどでもないでしょ
他に比べればマシ
洗濯物は干せるレベル（干さないけど）

[811: 匿名さん]

>>810
前の道路、けっこう大型車通るんで部屋干しでしょう。大陸からの汚染浮遊物も冬場は無視できませんぞ。

[812: 匿名さん]

>>811
そもそもタワマンでベランダ干しはしないでしょ、景観損なうし飛んでいって落ちて何かあったら困るし

[813: 匿名さん]

>>812地域やマンションの規約にもよりますが、タワーマンションでも塀の内側に物干しバーの固定器具は低めに設置してる筈です。

[814: 匿名さん]

>>813
ここのMRも一応ついてましたね
低めでしたが

[815: 匿名さん]

>>814
多分中之島近辺のマンションはみなそうでしょう。タワー大阪やN4も堂々と干してる部屋見かけましたから。

[816: 匿名さん]

>>815
福島区の川沿いだと布団をかけているところもありましたね、危なくないんですかねアレ

[817: 匿名さん]

ここは価格に幅があるから、下層では布団干しちゃう人がいたりするかもね。

[818: 匿名さん]

価格というより、布団派の人は干したくなるんじゃないの。

[819: 匿名さん]

大阪市内で、排気ガスの無い所なんて、有りません。
此処も、阪神高速中之島西出口が１００メーター足らずの所に有り。
毎日大量に大型車両が、南、東、北側共に通り、排気ガスまみれですよ。

８０８さん。此処も他と同じくで何も変わり無いすね。排気ガス十分にお吸いください！！

[820: 購入検討中さん]

外干し禁止に出来ないのかな。
戸数多いから干されると残念な外観になってしまう。

[821: 購入検討中さん [ 30代]]

建物が密集してたり、よく渋滞してたりなどで排気ガス濃度の違いもあるだろうしね。

中之島は風通りもよく緑もあるので全然マシだと思う。

まあ人それぞれ感じ方が違うので819さんはどうぞ、ご自分のお好きな環境のマンションスレにお戻りくださいな。

そして中之島スレにわざわざ嫌味を書き込みに来なくてもいいですから。

ここの周辺環境を好む方達がこのマンションを購入また検討しているスレッドなので！

[822: 匿名さん]

風通しいいから、大陸の汚染物質もすごいだろうな。

[823: 匿名さん]

此処は、ベランダに固定物干しレバーが設置されて居ました。
中部屋の方々が、、下階から上階までベランダ干しをされたら、
団地風の建物がより以上に、団地ぽく成るのではと思います。

[824: 購入検討中さん]

>>820

MRで見る限りでは外からは見えない高さに物干しバーが設置されていたし、ベランダガラスも透明ではない(40階以上は透明)ので外観上の問題はクリアされてると思いますよ。

[825: 匿名さん]

外干しタワマン、これが大阪クオリティー。

[826: 匿名さん]

＞＞８２２
そうです。
北西からの風が吹き抜け、どっと来るのでは？
空気良いどころか大変です。

[827: 物件比較中さん]

823って団地風に見えるって？？いったいどんなところに住んでいるんだ？
きっと臭いのきつい場所なんだろね！笑

[828: 匿名さん]

備え付けのバーに干す分には外から見えないので景観は損なわれないですね


ベランダの手すりにかけたら見えるとは思いますがそれは普通に事故があったら危ないので注意されると思います

というか浴室乾燥ついているのに更にベランダ？と思ってしまいますが、家族が多い家だとそんなものなんですかね

[829: 購入検討中さん]

普通は風とおしが良いからマシって考えるけどこの人は頭がおかしいようですね。

[830: 匿名さん]

>>826
まあでも御堂筋沿いとかのマンションで干すよりましだけどね
ススが凄くて掃除をあきらめるぐらいに真っ黒だよ

[831: 申込予定さん]

828さん、

ドラム式の洗濯機使う人も多いから外干しする人って少数派だと思う。

[832: 匿名さん]

＞＞８２４
透明でないスリガラスでベランダより低い位置の物でも、

ベランダ物干し洗濯物は、結構良く見えて見苦しい者ですね。

[833: 匿名さん]

>>832
すっごい視力いいんだね
うらやましいわ

[834: 匿名さん]

風通しよくて遮るものないから汚染まるかぶり。

[835: 申込予定さん [男性 30代]]

街中の利便性と静かで清潔な自然を感じる環境を同時に手に入れるのはほぼ不可能。

どちらを重視するのかで中之島タワーに住むのかどうかは判断しやすいと思います。

私は後者の環境が良いが、田舎は嫌なので都心部にあるこのマンションはドンピシャですね！

[836: 匿名さん]

タクシーつらなって渋滞して一日中排気ガス出して飲食店の排気口近くてコンビニ前で喫煙してるような場所かつ風の流れがなくて空気がよどんでいるところのほうが空気が良いなんて初耳

[837: 購入検討中さん]

834が言ってる事ってメチャクチャやね。アンタぐらいやはそんな感じ方してるのは。ホンマ嫌がらせ満開やね。

[838: 購入検討中さん]

>>836
誰がそんなこと書いてるんですか？

[839: 匿名さん]

先着順になっているけれど、これって第一期の売れ残りですか？

[840: 匿名]

だいたいあと2/3、北向以外どうやって売るの。。

[841: 匿名さん]

>>839
そうですね。でもすぐに売れますよ！

[842: 匿名さん]

>>840
売り出し始まってまだ一カ月もたってないのにせっかちなやつやなー

[843: 申込予定さん]

買えない僻みから嫌がらせする人って必ず居ますから相手にしない方がいいですよ。

[844: 匿名さん]

>>843
こんなに素晴らしいマンション、他にないですよね。

[845: 契約済みさん]

私はピーンときたので契約しました。＾＾；

[846: うんこまん]

ここの人ってよく、緑っていうけど
そんなモンどこにあんの？

まさか靱公園とか中之島公園のこと？

[847: 匿名]

イメージ戦略にやられてますな

[848: 匿名さん]

普通人気のある物件だったら即完売なんだけどね。人気の度合いがよくわかる。

[849: 匿名さん]

ここの書き込み見てると洗脳されてるような人が多く見受けられますね。

[850: 物件比較中さん]

サンクスタワーやOMPタワーが安価な設定でも即完売ではなかったのだから、価格的に言ってもココは、少なくともそれらよりかは掛かるんではないかなあ？

平均的な大阪人には4000万を超えるような部屋は中々手が届かない。あとここは管理費も前記のタワーよりも高いというのもサラリーマン層には辛いのかもしれませんね。

特に子供のいるファミリー層は手が届く2～3000万あたりで広いの物件を郊外で探すだろうからね。

[851: 匿名さん]

通勤は歩けばいいとよく言っているが家族がいれば妻や子供もいる
将来子供が高校行く時などかなり不便
独り者ならいいが家族がいると自分だけが良ければいいと言うわけにはいかない
その辺でも、ここを悩んでしまう。

[852: 匿名さん]

何十回と同じ話題がネガキャンがループすると同じ人が書き込んでるのかなと思うね

こんだけ言われてるけどMRは常に盛況

[853: 物件比較中さん]

>>852
うーん、それも印象論だからなぁ。
55戸完売出来なかったわけだし‥。

[854: 匿名さん]

HPだと前まで表示されてた1期2次が消えて、先着順58戸に増えてますがコレは
どういうことなんでしょうか？

[855: 匿名さん]

>>852
ポジも同様に思いますね。

[856: 匿名さん]

販売戦略ブレまくりだな。

[858: 匿名さん]

交通量の多い道路に接してるので日中はそんなに静かとは言えないのでは？

[859: 周辺住民さん]

>>858

あみだ池筋なんてたかがしれてますよ。

[860: ご近所さん]

そこそこ交通量ありますが、気になる人は止めておいた方がいいと思います。

[862: 購入検討中さん]

安心してください。川はあります。

[863: 匿名さん]

>>861
確かに中之島と言うとあの付近を一般に連想します。六丁目辺りには桜並木がぜんぜん無いので少し違ったイメージがあります。

[864: 匿名さん]

この辺りの遊歩道の際にも桜の木は植えられてるがまだまだ若かったですよ。

今後も色々と手が加わりよくなるでしょうね。

[865: 匿名さん]

住所は確かに中之島ですが、場所が場所だけに評価が分かれますね。
やはり中之島のイメージは>>861さんが書かれている通りだと思います。
北浜直結に手が届かない人が買うマンション？

[866: 購入検討中さん]

>>865

失礼な言い方だなあ。

[868: 購入検討中さん]

↑
名前がまだ発表されていないので、三井の名前のパークタワー北浜新館？と書きました。

既に建ってるパークタワー北浜も中之島のイメージそのものな感じがします。

[869: 匿名さん]

>>867
都合いい論理ですね。笑

[870: 匿名さん]

>>867
個人的にはOMPが比較対象としてはベストかと思いますが。

[871: 申込予定さん]

OMPと価格同じぐらいだったので待ってよかった。

[872: 匿名さん]

そんなこといいながら
北浜駅直結のやつができたら、
今度はそこの板でネガキャン書き込みしまくるんでしょ（笑）

[873: 匿名さん]

>>871
全然同じちゃうやん。OMPより地下鉄駅に遠いやん。
負け惜しみは見苦しいから止めましょう。もう止めましょう。

[874: 匿名さん]

阿波座のシミが付いてる感じのデザインのタワマンとは比較対象にはならないよ。

[875: 匿名さん]

でも、北浜直結や曽根崎とも格が違う気がします。
そうなると結局ライバルは本庄…

[876: 匿名さん]

>>875

無理やりライバル作んなくていいよ。

何言ってんだか…

[877: 物件比較中さん]

そうだよ、競合意識持つのはデベ同士でしょ。
検討者がその意識持つのは意味ないし必要ない。
自分が検討してる物件を比較するっていう本来の目線はどこへいったのやら…。

[878: 買い換え検討中]

排気ガスなく、緑多くて静かと言われて居る人が有りますが
此処の何処に、緑ありますか？
大型車が、高速を降りてじゅじゅつなぎで、毎日行き帰りしていますよ。
＞＞８２１さん＞＞８６１さん＞＞８６５さん達が言われて居られるのが当たっていますね。

ですからデベさんも安く売り出しして居られるのでしょうね。
今後売り出し予定地区は、高額になる場所ですので、
少しでも安く買いたい人達にはベスト？

[879: 匿名さん]

そうですね。
世の中、質が良い物、高級な物や場所、人が羨ましく思う場所、
などなどが安く設定させ、売られる事など有り得ません。

安い所は、それなりの訳有りよ。

[880: 匿名さん]

確かに曽根崎は別格と思います。環境はともかく、利便性という観点からは大阪ではどこも敵わないでしょう。

[881: 匿名さん]

中之島東側に良いタワマンが出来たら、みんなそっちの方選ぶんだろうね。

[882: 物件比較中さん]

確かに中之島って言えば、みんな東側のイメージしかないよね。
中之島の外れのマンションなんて恥ずかしいやん。

[883: 匿名さん]

＞＞８８０＞＞８８１

御二様のご意見に、同じく同感です！！

[885: 契約済みさん [男性 40代]]

中之島はリバーサイドの遊歩道には緑も多く魅力的な場所だと思います。

今後も遊歩道をはじめ、様々な整備がなされると思います。注目ですね！


中之島を楽しむ！知る！地域情報サイト「中之島スタイル」
http://www.nakanoshima-style.com/index.htm

～　まちづくりの現状　～「中之島センタービル」
http://osaka-chikukaihatsu.jp/archives/344

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中之島アドレスの中でも、何丁目なのかは大事やね。

[887: 匿名さん]

中之島ってそんなに不便か？って思ったけど、西側って知って納得。危うく騙されそうになったわ。

[888: 匿名さん]

中之島と言っても、此処は６丁目端くれの倉庫街。
遊歩道に緑少々。

これぐらいでしたら、その辺の街路樹と、なんだ変わらずです。
人様に自慢するほどの物は何も無いです。

もっと東の１～４丁目辺りまでなら、何方様もさすが中之島と納得ですね。

１～４丁目辺りまでが大阪人が愛する中之島です。

[889: 匿名さん]

やっとみんな、中之島アドレスに騙されずに、このマンションを冷静に評価できるようになってきましたね。4丁目、5丁目にはまだマンションが建つ可能性が十分にありますね。

[890: 匿名さん]

>>889
その辺りでタワマンが建てば嬉しいですね。
高くても躯体や間取り、仕様が良ければ是非検討したいです。

[891: 購入検討中さん]

>>889

見苦しい奴らだな、何しにこのスレで投稿するの？自分たち◯◯そんなに売れないのか？何言ってもここは既に半分契約完了ですね。

[892: マンション投資家さん]

中之島の区画計画では、6丁目はグローバルなライフゾーンという位置づけです。
元々1～4丁目は住居エリアでは考えられておらず、6丁目や5丁目に住居エリアとして充てられています。
なので6丁目が一部の方の仰るような中傷を受けるエリアではなく、今後は整備や発展が見込まれる中之島西部エリアに建つとても希少な超高層タワーマンションになると考えられます。

[893: 匿名さん]

＞＞891
やっぱりみんな立地のこと気にしてるんや。気にしてることをはっきりいわれてしまうと、どうしてもカッとなるから。

[894: 申込予定さん]

まだ半分も売れてませんよ。誤解を招くような書き込みはご遠慮ください。

[895: 匿名さん]

＞＞892
住居エリアとして発展、ということはまだまだマンションが建ちますね。

[896: 申込予定さん]

私も約半数近く成約してるって聞いたけど。

[897: 匿名さん]

どの分野でも計画と実行は別ものですよ。
方向転換だって充分にあり得るんですから。
計画通り、西側も住居がこれから増えるといいですね。

[898: 申込予定さん]

私はまだ販売が始まったばかりですので、と言われました。どれが本当なんでしょうか。

[899: 匿名さん]

＞＞892
グローバルなライフゾーンて？　具体的にどういうことなのかな。
直訳すると「地球規模の」ということになるけど、要は国際的な、いろんな国籍の人が居住する、ということになると、いまの大阪ではどうしても、エアビーとか治安は大丈夫？ということになってしまわないかな。

[900: 申込予定さん]

戸数が多いから半数売れたとしてもそのように言われても不思議じゃないと思います。

ヒットメーカーの三菱地所ブランドマンションな訳ですから、このデベさんは即完売っていうのも東京じゃ珍しくないからでしょうね。

[901: マンション投資家さん]

>>899

しまわないです。以上！(笑)

[902: 申込予定さん]

そうなんですね。
東京の三菱物件はいずれも即日登録申込完売と銘打ってるのに中之島タワーだけは何の更新もないので不思議に思ってしまって…。
信じることにします。完成までお互い楽しみに待ちましょう！

[903: 申込予定さん]

>>902さん

了解です。

私はローン承認待ちなんで、きっと契約できると思うけど。。
私みたいな方も結構多そうなので、みんな同じやって勝手に安心してます。＾＾；

[904: 匿名さん]

>>903
749さんが小市民は身の丈にあったマンションがいいって仰ってましたよ。入居者に見下されないよう気をつけてください。

[905: 購入検討中さん]

>>894
今日MRで聞いてきた。申込予定なら、自ら確認してください。

[906: 匿名さん]

>>905
安心してください、確認してますよ。

[907: 購入検討中さん]

いろいろな意見ありがとうございます。
皆さん意見が両面なので助かります。反対意見も重要だと感じています。
ただ、否定的な意見の方は、悪意のように感じるのは私だけでしょうか？

いろいろと調べてみましたが、確かに中之島という限られた地域のマンションは今後出ても知れています。
その後いくつかマンションが建つことは予想されますが、希少価値に変わりはありません。

中之島の歴史も興味深いものがあります。
否定的な意見も現時点で納得するところはありますね。

あとのことはわからないので、現時点で購入検討とします。
マイナスは確認しましたので、今後のプラス面を考慮すると楽しみです。

この場所が特区になっていること。官民挙げて街作りに積極的なこと。便利すぎて環境が悪くないこと。
10年後の評価が楽しみです。気に入った間取りが残っていれば良いのですが…

[908: 購入検討中さん]

特区って何ですか？
分からないのでどなたか教えてください。

[909: 申込予定さん]

>>908

中之島タワーは特区の恩恵を受けて地上194メートルの超高層タワーマンションになれたって聞きました。
特区だと高さ制限が緩和されているようなのは間違いないですね。
日本でもトップクラスの高さの分譲マンションの誕生ですよね。
あと整備などが優先的にされていくとか。。。

詳しい方、ご説明よろしくです！＾＾；

[910: 匿名さん]

特区の目的

実態に合わなくなった国の規制が、民間事業者の経済活動や地方公共団体の事業を妨げています。

そこで、

民間事業者や地方公共団体等の自発的な発案により、地域の特性に応じた規制の特例措置を導入する特定の地域（特区）を設けて、構造改革を進めます。

[911: 匿名さん]

こちらもご参考に！

http://www.investosaka.jp/development/nakanoshima.html

[912: 周辺住民さん]

南側にはタワマンが建つんですか？

[913: 匿名さん]

>>909
残念ながら日本トップクラスは東京です

[914: 匿名さん]

>>913
日本語理解できないのか？

[915: 匿名さん]

住居エリアは中之島5-6で1-4にはマンションたたないよ...美術館エリアと公園エリアで指定されてる

ネガキャンしたいならもっと情報調べてからにしなよほんと

現時点で半数以上売れてるし、完成まであと2年あるからこのペースだと早いかなぐらいって言ってたわ
セールストークを鵜呑みにするわけではないが、それにしてもここの過剰な叩きは営業妨害レベルだよ

[916: 匿名さん]

>>915
本当に建たないんですか？
そうだとしたら残念です…。

[917: 匿名さん]

>>916
芝生やバラ園、中央公会堂の真横にマンション建てたら景観壊すでしょ？ってことですよ

だから中之島で建てられるのはこのエリアのみ
その第一弾がここのマンション

MRにいったらこの辺りの資料はもらえるので気になるならここの意見を聞くより、行って資料をもらったほうが有益です

[918: 匿名さん]

N4タワーは？

[919: 物件比較中さん]

芝生やバラ園、中央公会堂のエリアは北浜のマンションですかね！

[920: 匿名さん]

>>918

殺人事件の現場には、なってほしくないですね。
激安物件になってしまいますから。

[921: 匿名さん]

>>919
そうですね。
やっぱり北浜の方が良いですね。

[922: 匿名さん]

島や浜とかって付いてると、なんとなく水害がよぎる…。

[923: 匿名さん]

中之島という地名に建つことよりも、中之島らしい場所（または雰囲気が感じられる場所）に建つことの方が重要だと思います。
地名が中之島じゃなくても、中央公会堂やバラ園を眺められる物件がいいな。
そこを妥協して中之島という名前だけを取るか悩ましい。

[924: 購入検討中さん]

川のそばですから。

[925: 匿名さん]

梅田も埋田からきてるし、浪が速いで浪速だし、大阪は水に関する地名が本当にたくさんありますね。
気にしない方は中之島ライフを楽しみましょう。

[926: 匿名さん]

此処の契約専用版が、
契約されて居られる方の書き込みを、
貴方は契約者ですか？と疑って書き込んで
書き込まない様にと言ったりしたり。

バスの運行費１９３万は高過ぎ！
カフェ委託費も高いなどと、
今から騒いで居られます。

１０００軒からの大所帯纏めるのは
一筋縄では行かないと感じました。
実際の所どの様なレベルの方達が購入されて居られるのでしょう？

[928: 匿名さん]

＞＞９２２
そうですね。穏当は
津波、液状化、水害、など心配大と思われます。

がここを支持又は購入される方達は、気にしない、後悔しない、
などと言われています。覚悟は立派です。

本当は、此処は液状化が一番怖いと思うのですが、
如何でしょうか？

[929: 匿名さん]

>>927
新築マンションの営業マンって土日が一番忙しいから、こんな所で書き込みなんかしないのでは？
真面目に検討してるお客さんを相手するので精一杯だと思うよ。

[930: 契約済みさん]

ここは900戸もの実需を奪いますから、競合してる物件の営業マンは大変かと思います。
自分は現在売り出し中の物件と比較して割安感があったのと、中之島再開発計画の将来性に期待して契約しちゃいましたが。

[931: 匿名さん]

>>930さん
確かに一気に900とられたら競合としては相当めざわりなので叩きも必死になりますね

[932: 購入検討中さん]

将来は分かりませんが現行ではこちらの物件、お買い得感ありますね！

[933: 匿名さん]

>>918

N4タワーは今後ないと思われる4丁目アドレスなんで希少性は高いかもしれませんね。
ただ前に大学の施設が予定されているようなので賑やかすぎるきらいは出てくるかもしれませんが。

[934: 物件比較中さん]

来年度から動き出す物件との比較が楽しみですね。

[935: 匿名さん]

大阪の弱みは京都や神戸に比べ東京の富裕層のセカンド需要に乏しいところ。

おそらく強気すぎる価格になるであろうから、殆どの大阪人がついていけないので各社苦戦が予想される。

[936: 契約済みさん]

ネガが多いのは価格が下がることを期待しているからかな。
当初の想定価格は高いなと思いましたが、販売間近になってだいぶ価格設定が下がりましたので即決で決めました。
戸数は多いとはいえ、通常の３２０戸ほどのタワーマンション１棟分が即売れてましたから、購入検討されている方は選べる部屋が少なくなる前にMRへ。

[937: マンション投資家さん]

東京の富裕層が好む物件。

ヒットメイカー業界最大手の実力。最高額7億円の部屋も。

http://www.mecsumai.com/tph-kyoto/top.html

[938: 契約済みさん]

287.23平米…

[939: 匿名さん]

確かに1億以上の部屋が４５戸ほど即売れていましたね。今が１番不動産が高いと言われていますがお金持ちの人ってシビアですし、色々情報もあるのかなと思うと、ここは価値があるということなんですかね。

[940: 匿名さん]

確かに中之島アドレスでマンションの建つ場所は少ししか残ってないなあ。

[941: 物件比較中さん]

というか、大阪市内で利便の良い立地に大きな土地は殆どないからね。

[942: 匿名さん]

此処は都心部なのに利便が悪いからなぁ・・

バス維持費が毎月200万弱⁉︎

将来管理費だけ馬鹿高いおんぼろマンションになりそう・・

[943: 匿名さん]

>>936
どうして価格下げちゃったんでしょうね。
もう少し高くてもイケたような気がします。

[944: 匿名さん]

>>937
やはり大阪より京都ですな！

[945: 匿名さん]

今現在、価値が出る要素は特にないですね。

[946: 匿名さん]

>>945
あなたの判断能力だとね

[947: 匿名さん]

2ヶ月前にモデルルームに行ってから、スケールの大きさや共用設備の豪華さ、特区としての将来性という長所と、交通面の不便さや戸数が多過ぎること等の短所（あくまで自分にとって）で判断しかねています。
そのような人は多いのではないでしょうか？
売行きだけで判断するつもりはありませんが、半分以上売れてるという人もいれば苦戦しているという人もいて情報も錯綜していますしね（HP上の先着順って何なんですかね）。
北東向き高層階中住戸を検討していましたが、まだ残っているのかな…

[948: 匿名さん]

売れ行きはHPで確認できる情報としては
１期約360戸？で予告広告
現在５８戸先着順
とあるので、売れたのは約300戸　つまり約１／３というのが認識ではないでしょうか。
気になるなら直接MRで聞いてみればよいかと思います。

[949: 契約済みさん]

＞＞947
ここでの先着順とはデベが1期1次に要望書を出た部屋＋被りは抽選なのでハズレた人の為に似たような階層間取りの部屋を何十戸設定して売り出した、余りです。 この余りに関しては先着順に部屋を購入できます、その他は1期2次以降に要望書を出して被らなければ購入できると言うことです。
ここは最初から要望がある部屋を全て1期1次に売り出してしまったので当然人気の角部屋は90%売れてしまいました、私が見た販売状況では北角は残り1戸しかなかったです。

[950: 匿名さん]

>>947
高層階中部屋は高層階角部屋抽選はずれた人に人気だから気になるなら早目にMRいってきいてほうがいいよ

[951: 匿名さん]

>>943
価格下がったのですか？

[952: 契約済みさん]

ここの価格スレで書かれている予定価格から調整入ってますね。
方角によっては結構下がってると思います。

[953: 匿名さん]

リバービューが最大の売りなんで、方角によっては苦戦しそうね。

[954: 匿名さん]

ということは、残ってるのはダメ部屋だけか。

[955: 匿名さん]

>>954
そうそう、だからMRも行かず買わないほうがいいよ（笑）

[956: 匿名さん]

ダメ部屋でも、特区や周辺開発をチラつかせて大幅な調整はしないだろうね。

[957: 匿名さん]

川向きではない部屋はその分価格おさえられてるけどね
何をもってダメと判断するかはその人次第

売り出しから一カ月たってないのに気が早いことで

[958: 匿名さん]

売り出し時期は関係ないよ。
三菱は人気の部屋欲しいと思ったら早よ行かな無くなるから、残るのはウケの良くない部屋だけってこと。
まあ、安く買えるから良いんちゃうかな。

[959: 匿名さん]

>>949

何階の北角部屋が残っていましたか？

[960: 契約済みさん]

>>959
17階〜19階のどれかだったと思います。
ちなみに西角でしたら27階から下はまだ空いてました、他角も34階から下は空いてました。（どちらも全部ではなく所々空いてるということです）

[961: 購入検討中さん]

住民板は何であんなセコい話題で盛り上がってるの。
正直、買うの止めた方がいいのかと迷ってしまう…。

[962: 匿名さん]

管理費気にしないような層が買う億超えの部屋は、どちらにせよもう完売してるでしょ。

[963: 買い換え検討中]

2億の部屋はもう売れましたか？

[964: 匿名さん]

プレミアムフロアは全て抽選と聞きましたが、先着で2億の部屋が出たってことはキャンセルあったんですかね。

[965: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンションは北東向きだけが良いんですか？
普通は南向きが一番良いとききますがどうしてでしょうか？

[966: 物件比較中さん]

え？
景色が中之島リバービューや高層ビル群や梅田の夜景があるからだと…

[967: 匿名さん]

南西の低層は正面にビル、南東は駐輪場で何が建つかわからない。
ということで、余り人気ないみたいですね。

[968: 匿名さん]

>>965
ではお聞きしますが、南側に大規模な駐車場があり将来マンションなどが建つ可能性がある南側と道路を挟んで川が流れていて将来目の前に建物が建たない北側貴方はどちらを選びますか？

[969: 契約済みさん]

ほんと住民板は何であんなセコイ話題なんでしょうか。管理費なんて900戸近くで割ったら、１戸あたりの負担はしれてます。管理費高くないから契約されてるはずなのに今さらその話題って感じですね。

[970: 匿名さん]

ここは向きによって値段だいぶ変えてるから、景観重視と値段重視、どっちをとるかだねー
景観重視の人は早々に契約して、値段重視の人は来年以降のマンションの値段も見てから決めようかなという感じ

[971: 契約済みさん]

別にセコくないと思いますけどね。
住人の管理意識がザルで喜ぶのは、デベの下請けの管理会社ぐらいでしょ。

[972: 匿名さん [ 30代]]

ここって大規模でも管理費安くないし、管理会社もバックがある事業主もウハウハですね。

[973: 契約済みさん]

>>969
ここの管理費は平米250円で安くないですよ、修繕積立金も平米90円でこちらも安くない、管理費修繕積立金の規模メリットは無いです。

[974: 購入検討中さん [ 50代]]

大規模タワーマンションは、管理費修繕積立金は高く付きます。
仕方のないことですが、いづれ値上げの時が来るのは覚悟しないといけませんね。

[975: 匿名さん]

投資物件として買われている方は、管理費、修繕積立金は利回りに直結しますし、セコいとかそういう次元の話ではないでしょう。
資産価値とコストバランスは投資家こそシビアに見ますよ。

[976: 購入検討中さん]

大した金額ちゃうのにね。

[977: 匿名さん]

まさに不便を楽しめるゆとりのある方向き。
通勤通学途中に堂島大橋で住民に待たれたら、避けれなさそう。
細かい方に捕まると大変。

[978: 匿名]

>>977

夜中に意味不明レス、乙。

[979: 匿名さん]

こんだけ戸数多いと細かい人も結構居そうだよね。
このスレには小市民と見下して嘲笑う人もいるみたいだし、格差激しそう。

[980: 匿名さん]

>>979
戸数が少ないマンションでもそんな人居て掲示板荒れてんじゃん
どこに行っても一定数は居るわ

[981: 匿名さん]

中之島公園、バラ園などの上品な所から遠すぎる。

中央市場や今話題の福島の10円自販機本店に近い。イメージ的には

さあ魚市場へ

といったところか、、、

[983: 匿名さん]

中之島漁港ってマンションから歩いて15分くらいやから近いで。
新鮮な魚買えて良いと思うけど。

[984: 物件比較中さん]

調べてみましたが大体20分ぐらい歩けば着くんですね
中之島の終点より先の場所なので知りませんでした
徒歩20分でバラ園までは行けないと思うのでどちらかといえば近いですが、この掲示板だと徒歩5分か、長くて10分以下ぐらいの場所でないと辺鄙扱いになってますので、なんとも

[985: 匿名さん]

>>984
中央市場の方がかなり近いです。川を渡ると倉庫街にトラックやフォークリフトがうごめく、コテコテの福島の世界です。

もちろん中之島線を利用してのバラ園もありですが…

[986: 匿名]

2000万円台〜4000万円台はごく普通の会社員や公務員でも買えるから、そのあたりは普通のマンションと何ら変わりはない。
5000万円台〜が普通の会社員には厳しくなり、二次取得層や役員、自営業等がターゲットとなる。
7000万円台〜は会社代表、5師士や資産家などがターゲットとなり、一億越えれば勝ち組の一人舞台となる。

900人900色の交わることのない価値観が組合の問題になるのは避けようがないと、ひびきの街が示してくれています。

[987: 物件比較中さん]

>>985
この距離をかなり近いに含めるとしんどいかなー
徒歩20分なら車ですね

[988: 買い換え検討中]

漁港が近いタワマンって希少です。
こちらの物件はウォーキングが趣味のかたも多そうなので、漁港まで歩いてみなと食堂でランチして帰ってくることも出来るじゃないですか。朝食も食べれたら尚良いと思うんですが、みなと食堂は一旦休業されて来年の春再オープン予定だそうですね。美味しいし、人気があるので興味を持たれた方は一度足を運んでみても損はないと思います。

[989: 匿名さん]

ここの2000~4000万の部屋は40平米台だから、一般サラリーマンは買わないよ。

[990: 物件比較中さん]

ここは、年収500～800位の一般的なサラリーマンには、買わないと言うより買えない物件ですね。
30代、40代で50㎡以下の住宅ローン減税の対象にもならない様な物件買う人は少ないでしょうし、
55～60㎡台の部屋を4000～5000万以上出して買う人も居ないでしょうね。

[991: 契約済みさん [男性 40代]]

こちらに住んだら中之島漁港は週末に是非とも行ってみたいような処ですね。
なんか楽しそうな処じゃないですか！！
また一つ中之島の魅力を知れて良かったです。
情報ありがとうございます！

[992: 周辺住民さん]

N5の扇町高等学校、デべが決まったから解体するのでしょうか？
中之島タワー売り切るまで、非公開？

[993: 匿名さん]

この前テレビでみたんですが、
中央卸市場の中に何故かパン屋（http://grandjete2012.com/）があるんですよね
まだ食べたことないのですが面白そうだなとは思いました

[994: 匿名さん]

>>992マンションか大学候補地かどっちなんかな？

[995: 匿名さん]

>>990
販売戸数からして売れ残りだいぶ出そうですね。

[996: 購入検討中さん [ 50代]]

レジデンスギャラリーは他の購入検討者で賑わってましたよ。

[997: 匿名さん]

土日が一番来客多いからね。

[998: 物件比較中さん]

平日も午後はお客さん多かったですねぇ

[999: 匿名さん]

そういうバイトもありますが、こちらでは利用されていないことを信じます。

[1000: 匿名さん]

検討が必ずしも契約まで進むとは限らないので、何とも言えないですね。売れると良いですね。

[1002: 匿名さん]

なんか、どうしても売れて欲しくない人が常駐しているようですが、
ここは検討スレですよね。

[1003: 匿名さん]

さあ、パート4へ。＾＾；

[1006: 匿名さん]

>>1001
それを言うなら現ナマ一発でしょう。

[1009: 匿名さん]

次スレがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588920/