大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2889: マンション住民さん]

>>2886
区分所有者は読んで字のごとく
マンションを区分した（○○号室毎に分割した）部屋の所有者です。
所有権を法的に持っている人です。
登記に名前を書いている人になります。
複数の人数が区分所有者の場合は総会での議決権行使者を１人に決めてますが、
夫婦等（数人）で購入し連名で登記している人はその両方（全て）が区分所有者です。

配偶者等の同居人を所有者と勘違いする人は多いと思います。

利害関係者は言葉で説明するのは難しいですが、マンションを利用する権利を持って恒常的に利用する全ての人と言うのがわかりやすいだろうか？
イメージとしては廊下は靴を脱いで裸足で歩く事と規約が変更されればそれに影響する人。
賃貸などの住民や所有者の家族等、管理組合から委託を受けた業者等です。

これも区分所有者と利害関係者には大きな違いがあります。
まずは総会の議決権は区分所有者にあります。
管理組合員とは区分所有者を差します。その家族等の利害関係者は管理組合員ではありません。
そして駐車場・駐輪場の利用権利。
中古でマンションを購入して駐車場が埋まっていても利害関係者に空けてもらって借りることが出来ます。
と言っても、これはグレーな権利です。
区分所有者に排他的な利用権を与える事によって駐車料金に税金を掛けなくする手法のため
多くのマンションで取り入れています。
公平に賃貸者であろうが所有者であろうが、順番やくじ引きなどですると税金の対象になります。
中古物件が売りやすく税金も安くなるので殆どでこういうシステムでしょう。