住所…兵庫県姫路市綿町135番地（地番）
価格…未定
間取り…2LDK〜4LDK
広さ…64.05平米〜112.82平米
総戸数…47戸
駐車場…21台
駐輪場…73台
完成時期…2017年3月（予定）
入居時期…2017年3月（予定）
構造階数…RC8階建
売主…山陽電気鉄道株式会社
販売提携…住友不動産株式会社
交通：JR山陽本線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩9分
公式URL：http://www.himeji47.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
施工会社：明石土建工業株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.2.1 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-11 17:45:39
エスコート姫路 ザ・レジデンス［旧：（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト］
| No.1 |
by 匿名さん 2015-11-11 17:51:12
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削除依頼
姫路駅まで徒歩８分です。
姫路城やみゆき通りが近く、生活に便利そうです。 学区は白鷺小、白鷺中。 駐車場の数が少ないのは残念ですが、めちゃくちゃいいと思います！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
2号線が片側通行のままなんですかね？
いずれ両面通行になればいいですね。 |
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| No.4 |
南向きなんでしょうか？
南隣が駐車場なので、将来何か立ちそう・・・ |
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| No.5 |
南向きのL字型に見えますが、どうなんでしょうね。
立地がいいから高そうですね。 価格を早く知りたいです。 2800万〜4800万といったところでしょうか？ |
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| No.6 |
南側は駐輪場なんですね。
建つかもしれませんね。 このあたりは規制があったはずなので、このマンションよりも高くはならないとは思いますが、そのあたり重要です。。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
狭い部屋と広い部屋の差が激しいですよね。
100平米越えの部屋は5000万じゃきかないかも。 今、建設資材も上がってますしね。 時期が悪い気もします。 |
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| No.9 |
西側にも建ってきていますが、子供、特に女の子がいると年頃になった時がかなり心配なので盛り場はやっぱり遠ざけたいですよね
お子さんがいない方なら西側の方が安くて、お買い得でしょう むしろ、ここで安い値段だと逆に心配です、どこかで費用削減してるという事ですのでね 削ってはいけない所を削っていなければ良いのですが、昔、スポーツ会で一緒だった工務店の社長に聞いた話がずっと気になっています 毎回建設費を値切りまくる会社があり、そんな費用で建てられない、建てるとしたら姉歯みたいになるから、そことはもう仕事をしないと言っていました 最近、その会社が急成長していて、沢山マンションを作って売っています 成長した後もそのような方針かはわからないですが、私はその会社のマンションは検討から外しています 農産物と同じで、見えなくても、値段には理由があると思いますから、買えるなら高い方が良いと思います |
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| No.10 |
あなたが検討から外しているデベ御用達な建築事務所では？
マンションは土地を幾らで取得したかが問題 エスコート＝山電は相場の最終曲面で入ってきて売れ残るイメージ |
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| No.11 |
以前、穴吹、エスリード、ワコーレ回りましたが、皆さん揃って、買いたかったけど、地価が高かったと言ってました。値段次第で購入検討したいですが、そもそもの地価が高いと・・・。
エスリードセミリアの一番上の100平米が5000万台を考えると、ここだと100平米は6000万くらいかな？ |
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| No.12 |
>>10さん、そうです、そこが御用達の方ですね、デザイン重視で設計される方で、デザイン自体は悪くはないと思いますよ
間取りの一部を見ましたが、110平米のプレミアム最上階でリビングが16畳って少し狭いような？ オプション前提の間取りなんですかね、部屋をつぶすとしても微妙な部屋の別れ方をしていました 他の角部屋の間取りも、リビングが一部欠けて、そこがバルコニーになっているので好みが分かれそうな間取り、 もっと良い間取りがあるのでしょうか、１階の専用駐車場＆駐輪場がある部屋は中々便利そうでした |
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| No.13 |
110平米のプレミアムですか。
中古になっても価値はありそうですね。 しかし、間取りはどこに載ってたのでしょうか。 自分の知る限りでは、外観予想の写真がどこかにありましたが（ホームズだったかな）まだ見たことないので早く見たいです。 |
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| No.14 |
駅まで徒歩１０分弱で行けて、買い物する場所も近くにあって、
とても便利で住みやすい立地だと思います。 価格帯は気になりますが、このあたりだと結構するでしょうか。 週末は、姫路城のまわりをジョギングしたり想像するだけでウキウキします。 |
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| No.15 |
ね、ここいいですよね。
立地が丁度いい感じがします。 住みやすそう。 まだ新築マンションを買って数年ですが、住み替えを考えてしまいます… |
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| No.16 |
ほんといい立地ですよね。
日常の利便はもちろん、大手前公園や、姫路城を日常の生活に取り込める魅力。資産価値も出そうな感じがします。 最近はお城の周辺をジョギングする人が多く、このマンションからだと、ちょうどいい感じの周回コースができそう。 場所と外観からみて高そうだけど検討します。 いつごろ販売されるのでしょうか。 |
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| No.17 |
いい立地ですね。
しかも姫路No. 1の白鷺校区。 人気が出そうです。 |
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| No.18 |
販売は来年1月〜と書いてました。
完成は1年後の再来年3月だったような。 姫路って、安室地区が1番優秀っていうけど、これからは駅近くの白鷺が1番人気になるかもしれませんね。 駅北なら特に便利ですし。 市役所も北へ引越したらいいのに… |
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| No.19 |
47邸ですし、高級仕様ですかね？
施工業者が気になります エスリードよりは品がありそうです |
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| No.20 |
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| No.21 |
いやあ…それが…
白鷺学区は、飲み屋街に近い部分もあるので、二極化が進んでいます。 高級ではなく、姫路城を遮るマンションは建てられない為、仕方なく47邸なのだと思います。 |
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| No.22 |
二極化、わかります・・私は白鷺地区に良く似た駅前商業地の学区で育ちましたが、二極化でした。
ご父兄の職業は、サラリーマンより、商店街でお店を経営されてる方、スナックのママ、風俗の方などでした。 周囲にお店が沢山あるので、大人の遊びを覚えるのが早かったです。 中学の頃から、カラオケや居酒屋、ゲーセン、パチンコなどに行き始めます。同級生に誘われる事もあります。 便利だとは思いますが、誘惑も増えるので、お子さんいる方はご慎重に。 |
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| No.23 |
一階は駐車場＆庭付きですって。
マンションで一階は、あまり価値がないと聞きますが、駐車場が庭に面した形なのかな？ 最上階は108平米だし、高級なマンションという位置づけでしょうね。 個人的にはどこの部屋でもかまわないので（一階以外…）、4000万までなら買いたいです。 駐車場の確保が難しそうですかね。 |
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| No.24 |
今日 現地を見てきましたが、南側の建物がちょっと。。
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| No.25 |
なんだかすごいプロジェクト名ですね…。
間取り２LDK〜４LDKで 専有面積が64.05m²～112.82m² ということですから、マンションとしてはかなりゆったりとした造りをしてくるのだなという 印象を受けました。 収納が多めになるのでしょうか。 |
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| No.26 |
周辺は緑が多くていいですが、大通り沿いなのが気になります。
騒音や安全面もきになるところです。 駅までは信号を渡っていくのかな？１０分くらいはかかりそうでしょうか。 １Ｆは駐車場庭付きなら理想的ですね。なにより、駐車場がついているのがう利点になりそう |
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| No.27 |
世界遺産である姫路城がすぐそばというのはいいなと思います。
姫路駅も徒歩１０分くらいと便利な立地。 住んでみたいと思う人が多いでしょうね。 |
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| No.28 |
価格次第ですね。
最近は、まだ建ち始めてもいないのに契約して竣工までにはほぼ完売というスタイルなので、再来年まで時間があるのに決めなきゃいけないのがネックですね。 モデルルームも阪急不動産みたいに、オプションなし、狭い方の部屋をあえて見せるやり方の方がわかりやすいですが、いまいちわからないまま決めないといけないんでしょうね。 |
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| No.29 |
資料請求して、一部間取りが来ました。
ここは8階建てで47邸ということで1フロア6邸で縦長の印象です。 住居面積を稼ぐため、全体的にバルコニーが狭く、その影響でリビングの形が使いにくそうに見えました。庭•駐車場付きの間取りもリビングの形が使いにくそうで、ショールームでどうアピールするかが売れ行きに影響しそうです。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
南にある駐車場が多少気になるけど
場所はすごくいいですよね。 駐車場と駐輪場の数をもっと確保できているなら なお良かったのですが、 タワーパーキングを採用しているという事は 相当カツカツに設計されたんですかね。 あと気になるのはお値段だけなんですが、 物件を回るのも、少し疲れてきました。 ここを見て決められるかなぁ。。。 |
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| No.32 |
南の駐車場ですか。
いずれは何かできる可能性もあるという意味合いで31さんは気にされているのでしょうか。 駐車場だとその可能性はわりと高くなってしまうかなぁ。 でもやはり場所は良いなと思われます。 みなさん、場所はすごく良いなと思われているのですねから。コメントを見ているとそう感じました。 |
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| No.33 |
価格ですね。
いくらかに寄って、買うかどうか決めたいと思います。 タワーパーキングは機械式よりいいのかな？ どうなんでしょうね。 都会っぽいとは思いますが。 |
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| No.34 |
場所がいいのに間取りが残念とは、ほんと残念なことだと思います。
公開されている2タイプ以外の間取りがどんな感じなのかが気になりますが。 この2タイプに関していうと、リビングとダイニングをきっぱり分けられるのは良いが 家具を置くと動線があまり良くなさそうな気がします。特にＬタイプなど。 それと、Ｌタイプの専用駐輪場の位置がしっくりきません。 |
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| No.35 |
>>30
間取り見ましたが、確かに間取りが残念。一階は駐輪場2台、駐車場1台ついてて戸建感覚でいいけれど、マンションって高層階だからこそ眺望が魅了なのに、一階か… 最上階でも8階ですものね。 うーん、立地はいいのにいろいろもったいない。 ところで価格はわかりましたか？ |
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| No.36 |
立地的にはとても良いなと思います。
今、テレビでも放送されていますが、 最近のマンションは共用施設が充実しているとか。 ここは共有施設はないのでしょうか? |
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| No.37 |
バルコニーを無理やりリビングに取り込んで、居住空間を増やしていますね。使い勝手より利益を重視した設計に感じます。
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| No.38 |
価格設定が高すぎて、びっくりしました。
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| No.39 |
値段こんなもんでしょう。
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| No.40 |
確かに高い設定ですね。
まだまだ未定な事が多いのですが、価格に見合ったサービス、例えば管理形態やゴミ集配など、をみてから考えたいと思っています。 |
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| No.41 |
今は建築費が高騰しているので仕方ないですよ。
4000万で駅近に住めたらいいじゃないですか！ |
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| No.42 |
いえいえ、7000万超えるとはびっくりしました。
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| No.43 |
共用設備は今現在ある情報だけで判断すると、無いみたいです。
戸数も50戸に満たない規模ですからつけられないのでしょう。 いろいろとついているところは100戸以上のスケールメリットが働くようなところが多いですので。 ただただここの場合は利便性が第一の優先でくるのかもしれませんよ。 |
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| No.44 |
7000万とは随分強気ですね
神戸駅に近いパークホームズが余裕で買える値段ですよ |
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| No.45 |
7000万は最高値ですよね。
そんなの、今は当たり前ですよ。 明石でさえ億超えるマンションあるのに。 狭い部屋だと5000万切るのありましたよ。 いろんなタイプがあっていいと思います。 前向きに検討します。 駐車場が確実に確保できないのが辛いですが… |
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| No.46 |
姫路で70平米そこそこで4000万は強気ですね
裏の金光教集会所や隣の専門学校とかマイナス要因は多々あるのかなと |
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| No.47 |
専門学校は特にマイナス要因となり得ないのではありませんか？
密接しすぎている、音がうるさいなどの要因があれば話は別ですが そもそも何の学校なのでしょう？ 駐車場問題。もし駐車場が確保できなかったら外部に借りる事になります？その際は自分で手配しなければいけないのでしょうか。 |
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| No.48 |
HP見ました。
価格設定が高い割に設備が他のマンションと変わらず、むしろ最低限(ディスポーザーやゴミ収集、お風呂でエステなどの特色もなく)ですね。 場所は良いと思われますが、場所だけでの価格設定でしょうか。 明石で億超えは、神戸のベッドタウンなので考えられますが(高層階の景色も姫路とは比べ物にならない)姫路で70平米で4000万、120平米で7000万はやはり高すぎると思います。 もう少し、全てにおいて、他のマンションより高級感があれば納得いくのですがね。 |
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| No.49 |
４７さん
以前、専門学校の裏口がすぐ近くにあるマンションに住んでいましたが、休憩時間に外で煙草を吸っていたり、外でたむろしている学生の笑い声ななどが聞えてくる時がありました 管理がしっかりしているところなら問題ないでしょうが、もし気にされるなら調べておいた方が良いかと思います |
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| No.50 |
駅徒歩5分以内なら、わからなくもないけど、駅徒歩8分で7000万はないよね。
まあでも立地はいいからな。 マンションは立地が全てだから、高いけど欲しい。 専門学校は確かにうるさい。 だが、そもそもここは2号線沿いで賑わってる場所だからあまり気にならないと思いますよ。 それより、夜中の暴走族がなかなかです。 ブンブブ、ブンブブ！ って、週末の夜はやかましいよ。 |
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| No.51 |
５分も８分も、そんなに変わらないような気もするけど、
７０００万円かぁ。 結構良いところなんだろうな。 ところで専門学校とは、近くに有るということですか？ うるさいとは、生徒がうるさいの？ 暴走族はどこにでも現われるからなぁ。 |
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| No.52 |
7000万は大阪や神戸なら結構ある価格かもしれないけど、姫路では確かにびっくりですね。 でも、戸数も少なく、あのロケーションで最上階で世界遺産が見えるなら、それはそれで希少性があると思いますよ。 私はその部屋はとてもとても検討できませんが、姫路育ちとしてこの立地の良さは十分わかっているので、価格高めだけど諦めず検討続けてます。 |
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| No.53 |
検討中なのですが、この板で高いということを伺い、あまりモデルルームに行く気がなくなっています。
（お金がないのにしつこく勧誘されるほどいやなことはない） 是非70－80平米台で一番安いお部屋のお値段を教えて頂いてよろしいでしょうか？ |
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| No.54 |
モデルルーム行けよ
ウチでは無理て言うていえば勧誘来ないよ |
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| No.55 |
>>53
まだ価格は未定のようで、大まかな価格でした。 70-80平米だと4000万超えです。 販売前なので、まだしつこく勧誘はされないでしょうから、モデルルーム行かれてみては。 それにしても、HP見ても、いろいろ小出しで他と比較しにくいです。 このような販売方法なのでしょうか？ |
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| No.56 |
しつこい勧誘が嫌というお気持ち、よくわかります。
私も以前某大手不動産のモデルルーム見学に行った際、 帰宅後すぐに電話が鳴って次回の予約を入れろと まくしたてられうんざりした経験があります。 こちらはアンケートで住所や電話番号などの記入なしでも見学可能ですか？ |
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| No.57 |
フォーラス跡がマンションになるならそっちの方がよくないかい？
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| No.58 |
フォーラス跡地は土地環境開発が取得したようなのでマンション濃厚ですね
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| No.59 |
フォーラスのとこは人も車も多いし、飲み屋も沢山あるから、かなりうるさいのでは？
車の音はそんなに気にならないが、人の声 結構上まであがってきます 環境はこっちの方がよさそう 勧誘は本当にうんざりです、モデルルームに行ったら次に来る約束をするまで帰してもらず、非常に不快な思いをしました 姫路城が見えるのは良いけど、北側に見えますよね？ お城を部屋から見ようと思うと、北側リビングになるのでしょうか、 寝室で見えてもねぇ、お客様も通せないし |
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| No.60 |
モデルルーム行ってきました。勧誘は・・・。人それぞれですが
他のマンションの営業さんの方が良かったかも。とはいえ 場所はいいと思うんですが、間取りと価格が厳しい！！ 価格が高すぎませんか？他にもご意見教えて下さい。 我が家は広さが欲しい～。 |
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| No.61 |
むつみ家具abox跡地の方が駅近で、立地もよさそう。マンション立たないかな。
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| No.62 |
ファミリータイプの間取が主ですから家族住まいの方が多いのかな？
１Ｆは専用庭と専用駐車場があるので、車を持っている方にとっては駐車場付きはうれしいでしょう Ｇタイプなら駐輪場もついているんですね。 |
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| No.63 |
むつみ家具跡地は広島のマリモが購入したみたい。マンション立ちそうですね。
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| No.64 |
>>63
情報ありがとうございます。 むつみ跡の方が、ここより敷地も広いし、大通りに面していないので、深夜の暴走の騒音もマシでしょうね。 マリモのマンション、口コミ見ると悪評が多いですが、どうなのでしょうね。 ところで、ここって、他の方々が書いているほど、立地いいですか？ 駅からもそんなに近くないし。 あと、間取りが残念。 |
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| No.65 |
タワーパーキングは当選確率50パーセント以下なんですね。しかも月22000か23000とか。みなさんは近隣で借りることまあOKですか？
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| No.66 |
ここよりフォーラス跡地を買います。
駅徒歩8分は遠すぎる… |
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| No.67 |
値段が下がったこともあり、2LDKSはほとんど売れたみたい。やはり人気の物件なんですかねー。販売会社（住友）もしっかりしてますし。
当方おそらく本物件見送りですが、フォーラス、むつみ家具待ちで吉とでるか、凶と出るか。。 |
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| No.68 |
今日から販売開始なんですね。
価格下げたんですか？高すぎましたよね。 住友と言っても、ここは住友不動産販売、 シティハウス姫路のすみふのマンションとは別会社ですよ。 競売にかけられたマンションを買って売ったりの会社です。 姫路には、もう、すみふとかの大手のマンションは建たないのですかね。 当方も、フォーラス、むつみ、大劇跡待ちです。 これからも、情報交換致しましょう。 よろしくお願い致します。 |
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| No.69 |
むつみのマリモはネットであまりいい評判ではないみたい。
姫路はなかなか大手こないですね。 |
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| No.70 |
マリモ、ネットの口コミの情報だけですが、評判悪いですね。最近の口コミも悪いので、現在も改善されていないでしょうね。
むつみ跡は、駅近、大通りに面していない、土地も広いなど、条件良いのに。 フォーラス跡、大劇跡は、大阪の会社ですね。 どうなのでしょう。 |
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| No.71 |
むつみ家具跡は仮称ポレスター北条口でした。スレッド立てるのでまたよろしくです。
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| No.72 |
『（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト』
こんなネーミングが付けられていたんですね。 でも驚くほどに目の前が姫路城では無かったみたいですね。 そういえば姫路城は本当に真っ白なお城になりますしたね～。 見に行きたいです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
いろいろ情報ありがとうございます。
大劇、フォーラス共に解体にはだいぶかかるのですね。 どのようなマンションが建つのかは、まだまだ分からないですね。 まずは、ポレスターですね。早速のスレッドありがとうございます。こちらも、何か情報を得ましたら書き込まさせていただきます。 ところで、エスコートですが、ここに書き込んだ方で購入された方は、いらっしゃらないようですね。販売後の書き込みがないですね。 やはり、車を使わない高齢の方が多く購入されたのでしょうかね。 |
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| No.75 |
モデルルームの床がとても柔らかかったのですが、直床でしょうか。
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| No.76 |
姫路で二重床はなさそう。
どうも最近のマンションはバブル期の値段を超えてるらしいです。高いですよねー。 まだ金利は安いのが救いですね。消費増税も見直されるとラッキーですね。 |
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| No.77 |
床、そうなんですか…
直床だと独特の少し沈むような感じがしますよね。 住んでしまえば慣れてしまうようですが。 マンション価格はどうなっていくのでしょう？ しばらく維持かな？ 金利に関しては76さんが仰るとおりですよ、ホント。 |
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| No.78 |
>>77
資材高騰が見込まれてるみたいで、設備の機能落として価格抑えるなどするみたいです。 床はお風呂場も段差なかったんで、直床ならどう配管してるんでしょうね。ここにお金かけてしまうとさらに価格は上がってしまいますがね。 |
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| No.79 |
価格が抑えられるのはありがたいですけど、設備の機能を落とされてもどうなのでしょう。
最上階の大きなお部屋は売れたのでしょうか。そのお部屋からだと北側のお城の眺望はどんな感じだったのでしょうか。 他のお部屋だと洋室の窓とか共用廊下からの眺めになるのでしょうけど。 |
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| No.80 |
こちらのマンションでは、ピアノを弾いても大丈夫でしょうか？
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| No.81 |
山崎さんの「お金に強くなる！」の割引現在価値を下記条件で計算してみました。
想定部屋タイプ：65平方メートル 家賃：15万 20年後：2500万で売却 割引係数：1÷(1+0.06)年 すると2787万。これより高いと損とのこと。って考えるとこの物件（現在の姫路の物件)高いですね。 |
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| No.82 | ||
| No.83 |
ワコーレ10階建は北側に10階建以上のマンションありますよね、お城は見えないのかな？
どこも高いね、本当に姫路はバブルだと思います 大阪や神戸の高い物件は中国人の購入者が多くて民泊されてる所もありますが、姫路は大丈夫でしょうか |
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| No.84 |
バブリー価格なのは姫路だけじゃなくって全国的なんじゃなかったですっけ？
ちょっと前のニュースでそういう風にやっていたものですから。 都市部だけじゃなくって どこも大変なんだなぁと思いました。 姫路駅近いところなので、 転勤族のような方たちには賃貸として需要があったりするのでしょうか。 賃貸投資の方、どれくらいいらっしゃいますでしょう。 |
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| No.85 |
姫路に加えて神戸物件も比較中ですが、神戸（三宮）も価格上がっているみたいです。
高級物件を見てしまったせいかそこはかなりお高く、ここでさえ割安に感じてしまいました。 |
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| No.86 |
ダイレクトメールが多くなってきましたね。
売れてないのでしょうか。 神戸や三ノ宮の駅前でここより安いとなると、城前ということしか利点がないです。 |
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| No.87 |
スタッフブログがNEWと書かれていましたね。
一番最後はリオオリンピック閉幕で8月22日のもの。その前は姫路城にピカチュウが来た時のことで、1ヶ月に1～3回ほどの更新みたいです。こういった記事を見るとほっこりしますよね。 最上階の8階だけが間取りが違っていて、H、Iは普通A、B、Cの3邸の広さを2邸で割った間取りのようですよね。7,8階のみのFの間取りなどもあります。まだまだ選び放題なんでしょうか。安くなったりしますか？ |
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| No.88 |
板文も大きかったのにね！番頭いなくなり、若社長になって縮小まっしぐらだね！
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| No.89 |
最近、なんか値段下げてくれるみたい。大分売れ残ってるのかな？場所は良いけど、間取りがね。もう少しまてばもっと安くなるかも。
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| No.90 |
竣工した建物を外から見ました。4・5階の人でも窓から姫路城が見られそうですね。
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