ワコーレ新神戸マスターズレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ワコーレ新神戸マスターズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.skb122.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目13番1（地番）、神戸市中央区熊内町4丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
山陽新幹線 「新神戸」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.89平米～111.74平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

隣のジークレフの中古価格がイマイチ。片や三宮駅近のワコーレシティ、シティタワー、D`グラは2割以上値上がりしている。
資産価値という点では新神戸は期待しない方がよさそう。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

新神戸ですからね〜
資産価値ていう面では微妙ですね。

[63: 匿名さん]

>61さん
似たような住人規模、グレード、売主のランクであれば
周辺マンションの中古価格は参考になりますね。
資産価値がいまひとつなのは、駅力に大きく関係してくる
のでしょうか。
それにしても中古が値上がりとは凄い。
三宮駅にはそれだけの需要があるという事なのかしら。

[64: 匿名さん]

コンシェルジュ常駐ということですが、嫌じゃないですか？
管理費はそのせいで高くなるし、ちょっと出ていくときにも顔合わせるのはきつい

[65: 匿名さん]

私は逆にコンシェルジュに憧れが〜〜！

[66: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジェが居てもいいけど
管理費高くなるのは嫌ですね…。

[67: 匿名さん]

コンシェルジュは防犯的にいいんじゃないですか。
入り口に人の目がある場合、住民にくっついて部外者が入ろうとする場合、
かなりの抑止力になるのではないでしょうか。
人件費ってかなり高いので、管理費も高くなるとは思いますが、
気持よく暮らして行くのにも必要になってくるのではないでしょうか。
それもひいては資産価値に関係してくると思いますよ。

[68: マンション比較中さん]

価格１９８０万円からになってるのに、スーモでは２３６０万からになってるんですが…
こんなん違法表示じゃないでしょうか？
一番安い１ＬＤＫは２３６０万円からになってます

[69: 匿名さん]

>>68 マンション比較中さん

スーモを確認しましたが、1980万円〜で表示されていますが。
本当に比較検討されている方でしたらこのサイトでわめくのではなく、まずはMRに確認するのが道筋ではありませんか？

[70: マンション比較中さん]

>>69
間取りのところを見てください
１ｌＤＫは２３６０万～となっています
やっぱりおかしいですよ

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション比較中さん

1番安い1LDKは38.89㎡で1980万円です。

スーモに乗ってる1Lは40.02㎡で2360万から
になってませんか？

スーモの掲載は定期的に更新されます。
この場合、1980万の物件はもう売れてしまった
と考えるのが妥当です。

1番安い目玉物件は即売れてしまうのは
どこでもありがちな話しかと、、

どうしても納得いかないなら、営業に問い合わせて下さい。

[72: マンション比較中さん]

>>71
なるほどそういうことですか
とても残念ですが、あきらめるしかないようですね…

[73: 匿名さん]

このあたりは治安はいいんでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

このあたりは治安はいいんでしょうかね？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

私はそんなに悪い印象はないですよー。人通りもあるし、すぐ近くに交番がありますし！
治安が悪いのは南の方のイメージがあります。

ただ、この辺はイノシシがでます。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74

この辺り人通りは少ない方だと思います。
すぐそばの広場に少し風変わりな方が多く、
上半身裸の方が寝てとりと近寄りがたい
部分があります。

[77: 匿名さん]

とりあえずは自分で現地にいろんな時間帯に行ってみて、それで判断しないとならないかな。
今住んでいる地域と比べてどうなのかというふうに見ていくとわかりやすくなるって聞いたことあります。
あとはコンビニなんかの雰囲気も。
基本的には利便性を考えていけば本当に良いのではないかと思います。
出張多い人なんて特に良いんじゃないでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

>>75
>>76
返信ありがとうございます。
風変わりな方が多いのはともかく、イノシシは本当にこわいですね…

[79: 匿名さん]

このあたりは人通りが少ないのですか。
静かで良いなという点はあるのですが、夜は少し心配かもしれないです。
駅まで徒歩２分とはいえ、子供が帰ってくる時間が遅い場合は昔に行くほうが良いのかしら。
昼の様子だけでなく、夜の時間帯も見ておく必要があるかなと思いました。

[80: 匿名さん]

新神戸は、観光というのか、たまにぶらりと行きます。
ごみごみせず、静かな街並みです。
ゆったとりした生活をしたい人にはぴったりな立地だと思います。
ただ、スーパーとかはない感じがするので、
そこだけはどうするのか考えたほうが良いかもしれません。

[81: マンション検討中さん]

子育てには向かない地域ですか？雲中小学校のことを詳しく教えてください！
マンモス小学校ですか？
雲中校区のお子さんは、どちらの幼稚園にいかれるのでしょう？

[82: eマンションさん]

>>80 匿名さん

徒歩圏にダイエー、ミニコープ。
自転車で10分以内にトーホー、万代、ライフ、
関西スーパー、オアシス、コーヨー、イカリと
スーパーの選択肢は多いかと、、

[83: 検討者]

自転車10分だと二つ向こうの駅まで行けますね。

[84: eマンションさん]

>>83 検討者さん

2つ向こうは行けないよ。

[85: eマンションさん]

>>81

わたしは子供が出来てここらを検討した際に
この辺りは学区としてはあまり良くないと
聞きました。
先のカキコミにも雲中で学級崩壊してる
クラスがあるとか。

[86: 匿名さん]

>>82
トーホーはともかくそれ以外のスーパーも自転車10分で行けますか？
スーパーは高架より南に多いのでこの辺りに住むとなると自転車は電動付きが必須ですね。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん

近隣住民ですが、
自転車さえあれば、
10分以内でどれも行けますよ。

10分もかかるかどうかも微妙なくらいです。
ただしたしかに電動は欲しいですね。
無くても行けるけど帰りあると嬉しいです。

追加で大安亭商店街もありますね。

[88: 匿名さん]

自転車10分こいだら水道筋商店街のマルハチにもいけるよ。

[89: 匿名さん]

自転車さえあれば結構いろいろいけそうですね。
知り合いは大丸にも自転車でいっているそうです。

[90: 匿名さん]

駅前という立地の良さは感じるのですが、

肝心な部屋の間取りが狭いなというのが残念なところです。

部屋数だけあるのでは、使い勝手がイマイチな気がします。

立地を優先に考えている人向けのマンションかもしれないです。

[91: 匿名さん]

間取りを確認いたしました。
現在残っている部屋は3LDKが2種と1LDKが1種のみとなりますか？
一番広い部屋は85.42m2のようですが、人気で既になくなってしまったのか…
まあ立地さえ良ければリフォームで何とかなるので、間取りはあまり重視しなくてもいいとは聞いたことがあります。

[92: マンション検討中さん]

もう既にほぼ完売状態なんですかね‥
今から検討するのは遅いのか‥

[93: 匿名さん]

週末にモデルルームに行くんですが、残り少なそう？
先週電話したときはまだ大丈夫ですよ、って言ってたんですが。
灘駅前のヌーヴェルワイズと検討中です。

[94: マンション検討中さん]

ホームページの記載が正しいのであれば、残り21戸ですね。
https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_110/pj_67708849/property/?rnms=4...

[95: 93匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
20戸切ってそうな感じでした。
フロア表見せてもらったけど、さすがに貰えなかったので覚えきれず(^_^;)
手頃な価格の３LDKから売れていってます。

[96: 匿名さん]

>>95 93匿名さん
価格表をもらえなかったということですか？
ありえないと思うのですが？

[97: 匿名さん]

物件・販売時期にもよりますが、ワコーレは基本価格表渡しませんよ、営業も気を使って席を外すのでその時にスマホでパシャリですね、これ常識。

[98: 匿名さん]

部屋タイプ別の価格表は資料請求した時に同封されてましたよ。
Aタイプ○千万円～、Bタイプ○千万円～…みたいの。

>>97
スマホか～！なるほど。
気づかなかった。
一応、狙ってたタイプのはメモってきたんですけどね。

[99: マンション検討中さん]

価格表なら言ったら貰えますよ。
私は貰いました！

[100: マンション検討中さん]

どこどこが契約済みでみたいな
表ですよね？価格と広さが書いてある。

言ったらもらえましたよ。

[101: 匿名さん]

>>99>>100 マンション検討中さん

そうでしたか…
言ってみればよかったです

[102: 通りがかりさん]

先月にモデルルーム行ってきたものです
ほとんど売り切れになってて、予算内のお部屋が
売り切れていたので諦めました

それに後から知ったことですが、ハザードマップで調べたら、
土石流警戒感区域かなにかに、入ってしまってたので
購入出来なくて良かったな、とは思いました。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん

2LDKのは売れてましたか？

土石流警戒区域については私も気にしていました。
聞いてみたら、阪神大震災のデータを基にした予測だと言ってたけど、心配は心配ですよね。

[104: 匿名さん]

>103
ワコーレはそんな説明しているのですが！？
それは大嘘ですよ。
地震では土石流は発生しません。
地震で発生するのは、山腹崩壊等の斜面崩壊です。

土石流は大雨で発生します。

神戸市のハザードマップをご覧ください。
この地域の土砂災害警戒区域（土石流）いずれも「土石流危険渓流」に端を発しているので、大雨による土石流の警戒区域なんですよ。

災害が「阪神大震災クラスで起きる可能性がある」の説明と「大雨で起きる可能性がある」の説明では、その印象は全く違いますよね。
前者は心配だけどまず起きないと考えますよね、21年前に活断層が動いたんですから。
一方後者は最近の異常気象の連続を考えると、来年に100年に一度のような大雨が降っても、何の不思議もないですよね。

ワコーレがなぜこんな大嘘の説明をするかと言うと、
土砂災害防止法では、土石流を「山腹が崩壊して生じた土石等又は渓流の土石等が水と一体となって流下する自然現象」と定義しているので、地震による斜面崩壊も土石流としてひとくくりにされているからでしょう。
だから、「地震で土石流がー」と説明しても、故意に虚偽の説明をした言い切れず、「勘違いでしたー」とか「地震で発生する斜面崩壊と区別できない」とか言い逃れができる、そこまで計算に入れているんでしょうね。

心配すべきは災害だけではなさそうですね。

[105: 匿名さん]

自然災害って起こる時は起こるイメージなので、仕方ないかなと思っていました。103さんのいうように、地震も避けて通れる話ではないので。

ただ、104さんの説明だと、近々起こっても不思議じゃない感じ。阪神大震災は名前も「大震災」ですからね。大雨で起こり得るならそれを説明してくれないと・・・。

スーモの間取り、5部屋掲載されていました。
おすすめ間取りはEの3LDK、73.88㎡のもので4130万円～4280万円の物件。角部屋どころか、窓多くて通風もよさそうでいいなと思っています。LDKだって広いです。間取りはかなり気に入っています。

[106: 匿名さん]

リスクに関してはまるで他人事のように右から左へ受け流し、
わざわざ広さや値段を入れて物件を褒める感想を書き込む。

もう少しすると、“別人”が「自然災害を気にしてら、海側も津波で住める所なんて無い」
って書き込みがあるんだろうな。

更に土砂災害警戒区域の話を続けると、なぜか“近隣住民”が登場して、
平穏な暮らしをしているんだ！　侮辱するな！　訴えるぞ！！　となる。

ワコーレ物件でよくあるこの展開に100ペリカ。

[107: 匿名さん]

駅は近いし、買い物はし易いし、公園近いし、なんでもそろっていて普通に便利な立地じゃないの？というふうに思います。
デメリットっていうと駅に近いから賑やかッて言うことくらいなんじゃないかなと思いますよ。
もちろん、捉え方はそれぞれなのだなというのはスレッドを見ていて思いますが、
何を重視して選ぶのかっていう軸をブレさせないで考えていけばいいのではないのか。

[108: 匿名さん]

いまEタイプみたらこれ実物相当狭いよ
洋室6.5もハリが出ているし、
洋室5畳も扉考えるとほとんど使えない
LDKもLが狭い

[109: 匿名さん]

土石流警戒区域についてはワコーレが説明しているのではなく、
各都道府県がハザードマップで指定しているのではないでしょうか。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/
こちらのサイトに任意の住所を入力すると、土砂災害が心配な
エリアについても確認する事ができます。

[110: 匿名さん]

なに頓珍漢な事を言ってるんだい？

和田興産が独自に災害発生の危険性を調査し、説明しているとでも思ってるの？
土石流警戒区域　と聞いたら、行政が指定しているものと考えるのは常識だと思うんだけど、違うかな？

この根本的なところで話が噛み合わないないので　ワコーレは説明していない　って書き込みになるのかな。
それとも…